汝州司法拍賣

⑴ 司法變賣與拍賣的區別

司法變賣與拍賣的區別如下：
1、程序不同。法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；變賣則無此規定；
2、期限不同。法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制；
3、確定標的物價值的方法不同。法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序；
4、形式不同。法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售；
5、標的范圍不同。法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要；
6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同。凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條 拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。

⑵ 法拍房一拍，法拍房二拍是什麼呢

標的物第一次司法拍賣流拍後，法院將在30日內安排在同一拍賣平台上再次拍賣，即二拍，二拍流拍後會進行變賣處置

一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。

司法拍賣的競價周期一般都是以24小時為一個競價周期，延時5分鍾。如果在競價程序結束前5分鍾沒人出價，則最後出價者競拍成功，如有人在這期間出價，競價時間將會延長5分鍾，競買人的出價時間以司法拍賣服務系統的時間為准。

一般情況下，第一次拍賣的法拍房，起拍價是由人民法院參照評估價確定，按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣；未作評估則參照市場價確定，起拍價不能低於評估價或者市場價的70%。

二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，所以一拍時價格合適了該出手就出手。

司法變賣是人民法院依法處置被執行財產的一種變現方式，一般情況下法院處置標的物，在第二次拍賣流拍後法院會在同一拍賣平台對標的物進行變賣處置。變賣的價格一般低於二拍的起拍價，最低不低於評估價五折，一般為五到六折，具體看法院的設置。

司法變賣期長達60天，變賣期內隨時可以出價，首次出價後，變賣期會進入24小時競價周期，競價規則、延時周期與司法拍賣是一樣的，進入競價周期後，24小時內無人繼續出價，視為競拍成功。

⑶ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

⑷ 法院拍賣的房子流拍後怎麼處理

司法拍賣房產流拍後的處理是：第一次司法拍賣流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是准許的。
根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。依據我國相關司法解釋的規定，司法拍賣房屋如果經過三次拍賣後流拍的，法院可以重新進行拍賣或者折價變賣房屋。
購買司法拍賣的房子的注意事項：
1、房屋所有權證的辦理難以確定。
如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。
這時，需要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
2、法律規定的執行回轉。
「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執攜明行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。
這種執行回轉的情況雖然並不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。
3、購房成本風險。
該風險通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受，競拍人必須一次性支付；二是談鬧實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十六條
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條
對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
第二十八條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或辯侍告者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

⑸ 法院拍賣後錢領取流程

領款人只有憑據審批手續完備的支付通知單、案款領據中的人民法院支出聯、身份證明（領款人是單位的，經辦人還需有單位的授權領款委託書）才能領取案款，同時領款人要在人民法院支出聯當面簽名、捺印。拍賣款到達法院指定的賬戶後，委託人（申請人）即可以領取。
法院司法拍賣流程以及規則：
法院司法拍賣流程如下：拍賣委託書；拍賣公告與展示；拍賣的實施；收取傭金。
司法拍賣規則如下：
1.牢記拍賣活動應當遵守有關法律、法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
2.不得以競買人的身份，參與自己公司組織的拍賣活動，也不得委託他人代為競買。
3.不準在自己公司組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產權利。
4.當委託人或買受人要求對其身份保密的，拍賣人及知情工作人員應當為其保密。
5.當委託人要求對其「標的」的保留價保密時，拍賣人及知情工作人員應當為其保密。
6.不得與競買人在拍賣時聯手串通，損害他人利益。
7.不得與委託人在拍賣時聯手串通，損害他人利益。
8.不準將不得公開的經濟信息有意或無意地泄露，嚴守機密、不可大意。
9.凡代為委託人公開處理的零散物品，不得壓價賣給熟人（包括親朋好友等）公司內部工作人員。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十二條 被執行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務，要求停止拍賣的，人民法院應當准許，但被執行人應當負擔因拍賣支出的必要費用。
第二十三條 拍賣成交或者以流拍的財產抵債的，人民法院應當作出裁定，並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內，送達買受人或者承受人。
第二十四條 拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。

⑹ 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

⑺ 法院拍賣的房子能買嗎

一、法院拍賣的房子能買嗎
1、法院拍賣的房子也能買，但是，購買司法拍賣的房子的時候必須要留意物業的權。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、司法拍賣流程是什麼
司法拍賣流程如下：
1、拍賣委託書；
2、拍賣公告與展示；
3、拍賣的實施；
4、收取傭金。

⑻ 法院拍賣是什麼意思

一、法院拍賣是什麼意思
1、司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。法院拍賣前應當通知當事人。
2、法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條
（1）在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施；
（2） 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外；
（3）人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外；
（4）對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料關企業拒不提供的，可以強制提取。
二、法院拍賣車通知本人嗎
一般來說會通知車主。法院拍賣就是指司法拍賣，是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。法院拍賣前應當通知當事人。
被人民法院、人民檢察院和行政執法部門依法沒收並拍賣，或者被仲裁機構依法仲裁裁決，或者被人民法院調解、裁定、判決機動車所有權轉移時，原機動車所有人未向現機動車所有人提供機動車登記證書、號牌或者行駛證的，現機動車所有人在辦理轉移登記時，應當提交人民法院出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的《協助執行通知書》，或者人民檢察院、行政執法部門出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的證明。車輛管理所應當公告原機動車登記證書、號牌或者行駛證作廢，並在辦理轉移登記的同時，補發機動車登記證書。