司法拍賣麗水

㈠ 法院拍賣的房子能領房產證嗎

法院無法證明房屋產權屬於誰，所以不能夠司法拍賣。司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

司法拍賣程序

一、房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。

五、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

㈡ 「十四五」開局房地產市場政策加碼 超140次調控精準「穩預期」

2021年一季度，全國商品房銷售面積3.6萬平方米，銷售額3.8萬億元，比2019年1～3月分別增長20.7%和41.9%。持續回暖之下，中央與各地方樓市調控政策頻發，從政策監管、土地調控到金融監管，都表現出了前所未有的決心，調控方式、力度及精準度均出現了顯著升級。

2020年以來全國高價地成交宗數 來源：中指院

多地法拍房納入限購

政策的補丁越打越細，繼2017年北京法拍房實施限購之後，上海也在2021年初悄然將法拍房列入限購范圍。這是上海法拍房首次被納入限購范圍，數月後，杭州、合肥、成都等地接連跟進限購法拍房。

最新消息是，4月21日，樓市調控標兵長沙也宣布將司法拍賣房納入限購。嚴躍進表示，「這意味著長沙開始了對房源炒作的管控。」

「此次長沙雖然沒有明確發文，但其實和此前上海類似，在具體的司法拍賣房房源中，會明確限購的相關條款，所以可以理解為是政策收緊的導向。從實際情況看，長沙這兩年房地產調控總體到位，但一些司法拍賣房因為不限購，也出現了價格炒作等現象。政策進一步表明了依然從緊從嚴的導向，預計後續全國其他城市在司法拍賣房方面也會有收緊的動作。」嚴躍進說。

嚴查違規信貸流入房地產市場

2020年末，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。

2月，多城市上調了中小銀行的房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比上限，提高的幅度在1～2.5個百分點不等，各地調整的指標類型亦有所不同。

中指研究院報告指出，一方面，在「房住不炒」的定調下，當前政策充分體現了因城施策的靈活性，各地根據實際情況合理調整上限；另一方面，中小銀行房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比上限的提升亦有利於保障合理購房貸款的發放，保障剛需群體置業需求。預計短期內將有更多省市出台相關政策，引導市場預期的穩定。

隨後，一線城市及多個熱點城市開展了違規信貸嚴查工作，僅3月份，深圳、廣州、上海、北京、杭州密集開展專項檢查。據中指研究院不完全統計，目前上海地區135家商業銀行已經完成個人住房信貸管理專項自查工作，查出主要存在四類問題，包括貸款資金用途違規，部分個人消費貸、經營貸資金流入房地產市場，首付款來源核實不審慎，少量首付款資金來源為非自有資金等。目前，各銀行正制定整改方案。

廣東省各銀行機構開展自查，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元，共有305戶被罰。針對上述違規現象，銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。

北京銀保監局轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。

3月26日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸後管理、加強銀行內部管理等方面，督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。同時要求進一步加強中介機構管理，建立違規行為「黑名單」，加大處罰問責力度並定期披露。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示：「經營性貸款流入房地產市場隱患重重，加大了房地產市場的杠桿，不利於房地產市場的平穩健康發展。」

㈢ 樓市新消息！有發消費券,有二手房滿5年不限購

據江門廣播電視台報道，4月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局召開了「2022江門市夏季促消費活動專題」新聞發布會。會上提到，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

事實上，樓市松綁正在各地上演。

4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心上調住房公積金貸款及支付房租額度。

4月26日，佛山住建局內部發文明確，對不動產登記滿5年的二手房不限購。

4月26日，南通市通州區最高給予房款總額2%的購房補貼。

4月27日，淮安上調公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

中原地產研究院統計數據顯示，截至4月26日，全國4月當月累積房地產穩樓市政策已經超過50次。衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50城在4月發布了不同力度的房地產寬松政策。而如果把時間線拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、無錫等多城市頒布了樓市寬松政策。

廣東江門將向購房者 發放3700萬元消費券

據上海證券報，4月27日下午，廣東江門市舉行了「江門市夏季促消費活動」專題新聞發布會。自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人， 發放總價值3700萬元的消費券。 本次活動時為期兩個月。

具體來看，從2022年4月28日零時起，辦理合同網簽的100㎡以上(含100㎡)、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿時間排序，下同)，每套發放 5000元消費券，總價值 2500萬元。辦理合同網簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套發放3000元消費券，總價值1200萬元。

據了解，消費券僅適用於交易發生地在江門市行政區域內的實體店(需支持微信支付)線下消費。每筆交易只限使用一張消費券，消費券可以在商家其他優惠活動的基礎上疊加使用，領券人在進行消費使用時可自動核銷。消費券不能轉讓，不能共享。消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結束後未使用的消費券將由系統自動收回。

補貼金額在100元以上(含100元)消費券，適用於江門市行政區域內的報名參與本次活動的商家實體店及生產企業線下消費。行業主要范圍：建材、傢具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品行業。

補貼金額在100元以下消費券，參與活動的商家為在江門市行政區域內辦理市場主體統一登記注冊，可支持微信支付的守法經營企業或個體工商戶。行業主要范圍適用於在江門市行政區域內辦理市場主體統一登記注冊，可支持微信支付的守法經營商家實體店。除報名參與的行業范圍外，還包括酒店、民宿、景區、餐飲等行業。

公積金最高可貸100萬

4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整本市住房公積金相關政策的通知》(下稱《通知》)上調住房公積金貸款及支付房租額度。

《通知》明確，提高職工及配偶在無錫市行政區域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。

在《通知》還提到，對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

4月26日，南通市通州區頒布新政，最高給予房款總額2%的購房補貼。

補貼標准分為1%、1.5%和2%三檔。具體來看，按照企業職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額(以開發企業出具的稅務發票為准計算，不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)和房屋面積計算，90平方米(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90平方米-144平方米(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。

4月27日，淮安上調公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。

根據淮安《通知》內容，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準額度1.1倍執行，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為44萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為66萬元。

廣東佛山滿5年的二手房不限購

在最近一周內頒布樓市寬松政策的城市中，政策放寬力度較大的當屬佛山。

4月26日晚間，據多家媒體報道，佛山市住建局以非公開方式給各區相關部門發布通知稱，稱最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不計入居民家庭擁有住房套數；同時，滿5年商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。

對於佛山出台該政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上並無房貸或已還清的家庭；四是民企老闆或高管的改善型需求，開始避險和回歸安全資產而購房。

李宇嘉還表示，經過近2年的調控，房價漲幅已回歸合理區間運行，階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進行調整，合理引導預期，以「五年「為界，避免短期炒作的基調未改。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，佛山此類政策是限購放鬆中的一個較好的創新版本，後續其他城市可以借鑒。

中指研究院指出，4月以來，各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點：

一是政策的落地節奏加快。50餘城(城市與一季度有重復)出台房地產相關政策明顯高於前三個月。

二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大。3月1日鄭州優化限購、限貸等政策，並重啟貨幣化安置後，4月以來，多地跟進調整相關政策，涉及限購、限貸、限售、限價等內容，而以往更多地聚焦在發放購房補貼、調整公積金貸款政策等方面。

三是城市向熱點一二線城市擴圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二線城市調控政策優化，向市場釋放了積極信號。

綜合自上海證券報·中國證券網、證券時報、新京報、證券日報、券商中國、中新經緯、21世紀經濟報道、界面新聞等

㈣ 法院拍賣的房子可以辦理房產證嗎

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互內聯網交易平容台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。