司法拍賣物業費

A. 法拍房物業費由誰承擔

法律分析：拍賣成交之前所拖欠的物業費仍應由原業主承擔。在以物抵債過程中，關於拖欠物業費的實際承擔者，可以由當事人進行協商，協商不成且債權人不同意負擔的情況下，法院不能將此義務強加給債權人，也即拍賣成交之前所拖欠的物業費仍應由原業主承擔。法院明確了拍賣房產拖欠物業費的承擔主體，但司法拍賣競買公告為一次性行為，一旦流拍，先前的競買公告就失去了效力，因此也不會對之後的以物抵債行為產生約束力。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百二十四條 發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。
第二百二十六條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。
第二百二十九條 被執行人或者被執行的財產在外地的，可以委託當地人民法院代為執行。受委託人民法院收到委託函件後，必須在十五日內開始執行，不得拒絕。執行完畢後，應當將執行結果及時函復委託人民法院；在三十日內如果還未執行完畢，也應當將執行情況函告委託人民法院。
受委託人民法院自收到委託函件之日起十五日內不執行的，委託人民法院可以請求受委託人民法院的上級人民法院指令受委託人民法院執行。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

B. 司法拍房屋拍賣公告寫著 物業費 自行解決 是要新業主承擔嗎

物業費、水電費有未付清的，一般都是由拍下標的的買受人承擔的，還包括房產過戶時的稅費等。而且你看中的表弟的拍賣公告都這樣寫了，就是這樣了 如果看中其他標的沒有明確寫的，相關情況可以咨詢聯系法官，若有其他問題 司法拍賣也有咨詢頻道， 助拍上面可以直接問問題的，可以去看看