公拍網司法拍賣上海

A. 法拍房在哪幾個網站拍賣

根據最高人民法院關於司法拍賣網路服務提供者名單庫最新入庫機構共有7家：
1、人民法院訴訟資產網：最高人民法院司法行政裝備管理局主管
2、淘寶網：最大的在線商品交易平台，拍賣招商並舉
3、京東網：最大的商品交易平台之一，拍賣招商並舉
4、公拍網：上海拍賣行業協會主辦
5、中國拍賣行業協會網：中國拍賣行業協會主辦
6、工商銀行e購：工商銀行主辦
7、北京產權交易所：綜合性產權交易機構。
買法拍房要注意什麼?
1、實地看房
無論買什麼租脊盯房子都需要到實地看房，如果房子存在問題是不會購買的。法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵，法院並不負責公示。針對戶型和面積、採光等還是要靠現場實地調研才能摸清。
2、限購
有些小夥伴會擔心，買了法拍房會不會影響限購，會不會影響正常買房。對於一些限購的城市，如上海等，司法拍賣的房子是不限購的。對於一些想買多套的人就提供了一個得償所望的機會。
3、稅費
無論是買新房還是買二手房都是要交稅費的，法拍房也不例外。法拍房稅費歷來是網友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費。在競拍之前弄清弊和楚，這套房產上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予?以及這套房產的契稅是什麼時間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費就一目瞭然了。
4、騰房和租賃
大家在購買法拍房之前要弄清楚這個房子的狀態，是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點在於這套房產目前的住戶是原業主還是租戶，如果是原業野盯主，一定要搞清楚業主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產沒有人居住，那麼這套房產就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題。
5、土地性質
對於一個房子的土地性質是很重要的，它直接決定房子產權的性質。如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金，一定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，請放棄該房源，稅費會比較高。

B. 拍買房是什麼情況呢

上海的拍賣房來源有兩種，一種是上海本地法院的拍賣房，還有一種是外地法院的拍賣房。上海法院的拍賣房一般可以在公拍網（http://www.gpai.net）上看到，而外地法院的拍賣房可以在淘寶司法平台（https://sf.taobao.com/）上看到。注意的是，拍賣房，可以交易，但是如果房子裡面有戶口，法院是不會幫你解決的。
公拍網上的房源，需要給拍賣公司傭金的，但是貸款相對方便，有很多擔保公司和銀行可以選擇。缺點是，上面的房源清場的比較少，很多都有人佔用或者有比較長的租約。公拍網上的拍賣房源，一般都是稅費各付的，只有少數是下家全額承擔稅費。同時，被法院拍賣的房屋在拍賣前欠繳水煤電、物業費、需由競買人支付。總之，在選購的時候，一定要仔細閱讀特別約定，並多跑跑拍賣公司和法院，了解清楚底細，自己產調也要拉幾次。
淘寶司法平台上的房源，無需傭金，貸款選擇餘地較少，目前就兩家銀行（上海銀行楊浦支行和中國銀行黃埔支行）提供。不過這些房源，清場的比較多，有人佔用或者有較長租約的，比較少。不過淘寶司法平台上的拍賣房源，一般都是下家承擔稅費，極少有稅費各付的。拍賣房在拍賣前所欠繳水煤電、物業費、也是需由競買人支付。還是那句話，在選購的時候，一定要仔細閱讀特別約定，並多跑跑拍賣公司和法院，了解清楚底細，自己產調也要拉幾次。
如果因為限貸，而無法貸款，那麼可能需要找過橋貸款公司，進行一下過橋買之前，請仔細計算財務成本。
市場不好的時候，拍賣房源里會有一些特價房，比市場價打個8折。但是市場好的時候，拍賣房有時甚至會拍過市場價。所以，一定要仔細研究，才可以下手。

C. 法院拍賣的房子，想知道最後的拍賣成交價，則應該去哪裡查詢

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。回

1、淘寶司法拍賣答

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。