洞頭司法拍賣
A. 法拍房大打促銷牌,撿多大便宜就可能有多大的坑
一年一度的購物狂歡節「雙11」即將來臨,在淘寶平台上,除了百家房企帶著80萬套房源參加促銷活動外,擁有更低折扣的法拍房自然不會錯過這班高速列車。
近日,阿里拍賣頻道不僅推出了「雙11線上支付尾款返現」活動,與此同時,不限購住宅還打出了「不只7折」的口號,並推出了一批「1元起拍」的涉刑房產。
而其中遠低於市場價的法拍房,看上去雖然劃算、誘人,但並不是每一個人都能消受的,等待買受人的,可能是一套確實不錯的房子,也可能是一個大坑。
「1元房產」付出的遠遠不止1元
今年7月,浙江高院制訂《浙江省法院刑事案件涉案財物網路司法拍賣工作規程》,擴大刑事案件中可先行處置財物的范圍,聯合阿里網拍開發了刑事案件涉案財物司法拍賣網路平台,創造性地實行「一元起拍,一次拍定」的競價規則,用以解決刑事涉案財物處置難、處置慢、變現率不高、執行到位率低等問題。即採用無保留價拍賣規則,實行「一元起拍,以拍定為原則」的處置規則,如無悔拍等特殊情況,只需進行一次拍賣即可成交。
由此,1元「涉刑」房產開始在司法拍賣平台上高頻度涌現,這些涉刑房產都會特別標注(刑)字,以區分其他法拍房,權利來源於司法裁定,房產與某些刑事案件相關聯,比如,被執行人涉及刑事案件,或者房子本身出現過刑事案件。
相比於普通的法拍房,「涉刑」房產所面臨的瑕疵也更嚴重。
比如,一棟位於浙江省溫州市洞頭區北嶴街道迎賓路8號的不動產,建築面積106.2平方米,估值29.736萬元,1元起拍,而標的所有人就是由於涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪,導致該不動產被法院強制執行,而且,標的物還涉及違法、違章部分,其土地性質為國有劃撥,拍賣成交後還需繳納土地出讓金,費用要由買受人先行墊付,法院明確表示不承擔該標的瑕疵保證。
也就是說,在買受人付出拍賣的對價之後,為成功過戶,還將繼續投入更多的成本。
不止於此,有些房子還存在被多家法院查封、重復抵押、未騰空、被佔用、有優先購買人、共有權屬、物業欠費等情形,每一項對於買受人來說,都是棘手的問題。
比如,杭州市下城區武林國際公寓一套建築面積為182.04平方米,評估價高達1365.8萬元的「豪宅」,起拍價僅1元,但該房產就屬於共有產權,被抵押,物業費還拖欠了近1.4萬元。
同時,也有的房子面臨著民俗方面的考量。
比如,此前,杭州市江干區丁橋景園南苑成交的一套建築面積約93平方米的法拍房,獲得5萬人圍觀,最終以總價222萬元成交,這套房子在拍賣公告中就以紅色字體標注房屋內部發生過命案。
高熱度背後風險如影隨形
除了「涉刑」房產以外,涉嫌民事糾紛的普通法拍房也同樣面臨著一些問題。
以重復抵押為例,一位股份行個貸部人士對第一財經記者稱,房子可以說是大多數普通老百姓(603883,股吧)持有的最大一筆財產,而有些以房產為抵押的極端借款案例,幾乎透支了房產的全部價值和個人的還款能力。
「比如,房屋抵押貸款在銀行可申請的借款額度在房屋價值的七成左右,有的借款人同時又在多家民間機構套現剩餘的三成價值,甚至可能遇到不良職業放貸人,還要與借款人走了網簽流程才放款1~3成,由此,借款人的房子基本就沒了。」該銀行人士說。
該銀行人士透露,有些借款人在知曉自己無法償還貸款之後,搶在銀行查封、處置法拍之前,重復抵押,也有些借款人在多家銀行同時辦理裝修貸款,還在消費金融機構借款,把房子的價值全部榨乾。
除了重復抵押外,「未騰空、被佔用」也是法拍房經常遇到的問題,比如惡性租賃或原業主霸佔房屋,都將導致買受人面臨雖辦理了過戶手續卻無法入住的尷尬局面。
對於這些隱藏在水面下的巨大冰山,普通競買人難以分辨,這也正是法拍房的風險之處。
根據浙商資產研究院發布的網路司法拍賣數據:受疫情影響,2020年上半年全國主要網拍平台的司法拍賣市場規模有所縮減,但市場流動性與去年相近。
另外,今年以來的數據顯示:法拍住宅房產中,變現折扣率在3月份降至低點後隨即大幅反彈,且呈現出持續上漲的趨勢。變現折扣率是指變現價相對於起拍價的溢價幅度,反映出投資者對於法拍房的需求旺盛,這一比率持續反彈,反映出法拍房價格上漲明顯。
B. 通化市東風縣土地局基準地價表
省,市名稱(已滿)
117個自治縣,34個省,直轄市,自治區(包括香港,澳門和台灣地區),845個市轄區,374個縣級市,1470個縣,49旗,3自治旗,森林面積?特區。在
省,市,縣名稱:
市政區:東城,西城,崇文,宣武,豐台區,朝陽區,海淀區,石景山區,門頭溝區,房山區通州區順義區昌平區大興區懷柔區平谷區
縣:密雲縣延慶縣
設區的市級天津:天津和平區,河西區,河東區,河北區,南開區,紅橋區,塘沽區,漢沽區,大港區,東麗區,西青區津南區,北辰區,武清區寶坻區
縣:寧河縣靜海縣薊縣
河北
石家莊市新華區:市轄區長安區,裕華區,橋東區井陘礦區正定縣,欒城縣鄧縣,深澤縣,高邑縣,壽縣贊皇縣的精神,平山縣元氏縣趙縣新樂,無極縣,晉州市,辛集市,藁城市,鹿泉市西井陘
魯南地區古冶區,豐潤區唐山市開平市豐南,灤縣,灤南縣音樂嗎?亭
區,遷安市海港區山海關區,秦皇島市,北戴河區青龍滿族自治縣昌黎縣,撫寧縣盧龍
叢台邯鄲市,邯鄲市,遷西縣,玉田縣唐海縣遵化市,復興區市邯山區峰峰礦區臨漳縣成安縣,涉縣,磁縣飛,大名縣,許廣平縣,永年縣館陶縣,邱縣雞澤縣,魏縣曲周縣武安市
臨城縣,邢台市山?? ?縣柏鄉縣,市,河東區,城市西部地區的市,市轄區,邢台縣,南和縣,隆堯縣任縣寧津縣巨鹿新河縣廣宗縣縣威縣,清河縣,臨西縣南宮沙河
台北地方法院,望都,保定南市區,清苑縣淶水縣阜平縣,滿城縣設區的市,徐水縣,定興縣淶源縣城郡縣曲陽縣唐縣高陽文登市,榮成市,黟縣順平博野,蠡縣,雄縣,涿州市,定州市,安國市,高碑店市
城市花園面積:市轄區橋東區宣化區張家口市康保縣尚義縣,張北縣,宣化縣,沽源縣,蔚縣,陽原縣,明智的縣,萬全縣懷來縣涿鹿縣赤城縣崇禮縣西
承德市,雙橋區,承德雙灤鷹手營子煤礦,灤平縣隆化縣,平泉縣,興隆縣,豐寧滿族自治縣寬城滿族自治縣圍場滿族蒙古族自治縣,河北省,河北滄州市,省會城市?市市分為區的市,市轄區,綠色縣,新華區,運河縣,硯山縣,滄縣海星蘇寧南皮縣吳橋縣獻縣泊頭市任丘市黃驊市,河間市孟村回族自治縣
廊坊市安次固安,霸州城區光陽,三河市,永清縣香河縣大廠回族自治縣文安縣區市,武義縣武城縣金縣,平谷區,縣阜城縣衡水市桃城區棗強縣
建立一個冀州,饒陽,深圳市BR />
陝西
太原市小店區迎澤杏花嶺區尖草坪區,晉源區,萬柏林婁煩縣,清徐縣,陽曲縣,古交市,的
城市的區分為區,市城市礦山在大同南郊區,新榮,陽高平順廣靈縣天鎮縣靈丘的李長治市在城市的郊區,屯留縣五鄉治襄垣縣,壺關縣,左雲縣大同縣,渾源縣
設區的市級礦山陽泉郊區平定縣盂縣的
縣,沁縣,沁源市鹿城區,溫州市轄區,
晉城市沁水縣:市轄區陽城縣靈川縣澤州縣高平 />朔州市:市轄區,右玉縣,山陰縣,朔城區平魯區,懷仁縣,應縣
旗縣市平遙縣,山西省太谷縣昔陽縣,壽陽縣,靈石縣,介休市,晉中市,榆次榆社縣左權縣和順縣
臨猗縣聞喜縣運城市鹽湖區,稷山縣新絳縣絳縣垣曲縣萬榮縣夏縣平陸縣,芮城縣,永濟研究,河津市市區<BR /繁峙縣忻州市五寨寧武,靜樂,神池,代縣,市轄區忻府區定襄縣五台縣,岢嵐縣河曲縣保羅德國偏關原平
臨汾市堯都區曲沃縣襄汾縣,臨汾市,翼城縣縣洪洞縣,古縣,安澤縣福山縣大寧,吉縣,鄉寧縣,汾西蒲縣,侯馬,隰縣永和縣
市轄區離石文水縣交城縣興縣石樓臨縣柳林縣,呂梁市方山縣,交口縣孝義市,汾陽縣,宜蘭縣,內蒙古自治區
呼和浩特:城市,城市的穆斯林在玉泉區,賽罕區土默特左旗托克托縣,和林格爾縣清水河縣武川縣BR />包頭市:城市的司法管轄權東河區昆都侖區,青山區石白雲礦水九原旗,達爾罕茂聯合旗,固陽縣土默特
區。烏海市,烏達區,海南區海勃灣
市轄區嗎?武漢市洪山區元寶山區,松山區,赤峰市阿魯科爾沁旗巴林左旗巴林右旗林西克什克騰旗翁牛特旗Kelaqinqi寧敖漢旗
科爾沁區科爾沁左翼中旗,通遼市科爾沁左翼後旗開魯縣庫倫旗,奈曼旗<BR /扎魯特旗霍林郭勒市鄂爾多斯市達拉特旗准格爾旗鄂托克前旗鄂托克旗杭錦旗烏審旗伊金霍洛旗,東勝區
阿榮莫力達瓦達斡爾族自治旗呼倫貝爾市海拉爾鄂倫春自治旗鄂溫克族自治旗陳巴爾虎旗 - 新巴爾虎左旗新巴爾虎右新右旗,滿洲里嗎?它嗎?牙克石市扎蘭屯市,滿足城市埃爾金根河
磴口縣巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉特中旗旗烏拉特後旗杭錦後旗
烏蘭巴托的CHAB區臨河:濟寧市卓資縣,商都縣,區,縣,婺源縣區,右翼前旗興和縣涼城縣察哈爾察哈爾右翼中旗,察哈爾右翼後旗四子王旗豐鎮
興安盟烏蘭浩特阿爾山科爾沁旗扎賚特旗突泉縣科爾沁右翼前旗
錫林郭勒盟二連浩特市錫林浩特市阿巴嘎旗蘇尼特左旗,蘇尼特右旗東吳珠穆沁旗西烏珠穆沁旗太僕寺旗鑲黃旗正鑲白旗,正藍旗多倫縣
阿拉善盟,阿拉善左旗·考斯比的額濟納旗
遼寧省BR /和平區,沉陽市,沉河區,沉陽市大東區,沉陽市皇姑區,鐵西區,於洪區,蘇家屯區東陵區新城子區,法庫縣,康平縣,遼寧省新民市
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撫順市轄區新撫區東洲區旺角花區順城區撫順縣賓滿族自治縣,清原滿族自治縣
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復興鎮安滿族自治縣東港,鳳凰城
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營口市分為區站西大石橋市鮁魚圈老邊蓋州
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盤錦市雙檯子區,興隆台區,大窪縣繞組BR />鐵嶺市,鐵嶺市,清河區設區的市,縣西峰昌圖縣調兵山市開元
雙塔區,建平縣喀喇沁左派分子的分子分子分子蒙古族自治縣北票市遼寧省葫蘆島市,遼寧省朝陽縣,遼寧省凌源市
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昌邑區,豐滿區舒蘭市,龍潭區船營區,樺甸市,蛟河市轄區市,永吉縣盤石的<BR /沉陽市鐵西區沉陽市四平市轄區梨樹縣伊通滿族自治縣,公主嶺市雙遼市鐵東區
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前寧江宋平原縣郭爾羅斯蒙古族自治縣長嶺縣,干安縣,扶余縣縣
白城市通榆縣,洮南市洮北鎮賚,大安市分為區,市
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/>黃埔:蘭溪市北林區,盧灣區,靜安區,普陀區,徐匯區,長寧區,虹口區楊浦區,閘北區,閔行區,嘉定區,寶山區,浦東新區,金山區松江區,南匯區,奉賢區,上海青浦區< /縣:崇明縣
江蘇
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新沂市,邳州市,縣沛縣銅山縣,鼓樓區,九里遂寧市
徐州市賈汪區天寧區鍾樓區常州市武進區,雲龍區,泉山區,常州,金壇,溧陽市戚墅堰北
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海安縣,區,南通市崇川區港閘區?東,如皋,通州,啟東,海門
連雲區,海州區連雲港市贛榆縣東海縣灌雲縣灌南縣
江蘇省,清河區,淮安市清浦區,淮陰區,楚州區漣水縣洪澤縣??? ? ? ?
鹽城亭鹽湖區,盱眙縣金湖縣,阜寧縣濱海縣響水,射陽縣建湖東站,大豐市分為自治區,直轄市直屬中央政府
儀征地區,揚州市,江蘇省寶應縣,廣陵區邗江區,高郵,江都郊區
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海陵區姜堰市,泰州市,興化市,泰興市,靖江市,港
宿遷市沭陽縣,泗陽縣宿豫泗洪
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溫州市鹿城區,溫州市,溫州市,溫州市龍灣區,溫州市,溫州市甌海區洞頭縣永嘉縣,平陽縣,蒼南縣,文成縣泰順縣瑞安樂清
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安徽
合肥瑤海,蜀山,包河長,大學城區域廬陽縣肥東縣肥西縣
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淮河蚌埠市龍子湖蚌山區,禹會區懷遠縣五河縣固鎮縣區
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靈璧,泗縣,蘇州市碭山縣的市轄區埇橋區蕭縣
廬江縣,
六安市設區的市級,巢湖市居巢區,無為縣,含山縣,和縣,晉安區壽縣霍邱縣,舒縣金寨縣,霍山縣
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池州:價格昂貴市區呢?池東至縣,石台縣,青陽縣
大都市區宣州區郎溪縣廣德縣,績溪縣,涇縣,旌德縣寧國市
福建:福州,市轄區鼓樓區宣布,台江區倉山區馬尾區閩侯縣,市長晉安區,羅源縣,閩清縣永泰縣,平潭縣,連江縣,福清市,樂城
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江西
南昌西湖區:市轄區東湖青雲譜區,灣里區,南昌縣,新建縣,進賢縣青山湖安義縣
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蘆溪縣,安源區,萍鄉市湘東
區修水縣,九江市廬山區蓮花縣上栗縣旬陽市婺城區永修縣德「?縣星縣,湖口縣,都昌縣,瑞昌市,彭澤縣
新余市渝水區分宜余江縣貴溪市,鷹潭市,西湖區下月
崇義縣吉安市,江西省大余縣,全南縣,寧都縣,於都縣Hichang九江縣章貢區,贛州市區上游尋烏縣,信豐縣,興國縣,隴南市,安遠縣,南豐縣,石城縣瑞金市,南康市
舟曲清遠市區區,吉安縣吉水峽江新干縣,泰和縣,遂川000腌安福縣永新縣井岡山市新城區,新城區
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撫州市東鄉縣,臨四川,南城,崇仁縣,黎川縣,南豐縣樂宜黃縣金溪縣資溪縣廣場,設區的市級
廣豐,鉛山縣,上饒市,區,玉山縣,上饒市信州區,鄱陽我干縣萬年縣,橫峰縣,弋陽縣,婺源縣德興市
</市天橋,山東省歷城,長清平陰縣濟陽商河,章丘市濟南市槐蔭區,歷下區
李滄區:青島市市北區,四方區,嶗山區,青島市黃島區,城陽區,青島,膠州,即墨平度市膠南市萊西市面積的
周村區,淄博市淄川區張店區,區,博山區,臨淄區,桓台縣高青縣沂源縣的 BR />棗庄市山亭區滕州市區域薛城台兒庄
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區泰安市,山東省泰山區岱嶽區寧陽東平泰國新城市肥城市
威海地區環翠區,榮成市,文登,乳山
莒縣,五蓮縣,嵐山區,日照市東港區:設區的市級
鋼城
市轄區萊文,河東區,臨沂市,山東省萊蕪市,山東省,山東省,山東省,區,蘭山區羅庄區委區沂南縣郯城縣沂水縣蒼山縣費縣邑縣莒南縣蒙陰縣臨沭縣
平原縣,慶雲縣,德州,武縣,得克薩斯州,在臨邑縣,陵縣寧津縣齊河縣夏津縣樂陵市禹城市被劃分為城市行政區
陽谷縣,山東聊城,山東省冠縣,莘縣茌平高唐東阿縣臨清市市轄區
>山東省,濱州市,無棣縣好處縣,山東省,中國,省,市,市轄區,陽信縣沾化縣博興縣鄒平縣
牡丹區,菏澤市,山東省,巨野縣鄆城縣鄄城縣定陶縣,曹縣,單縣成武縣東明市政
河南省
中原區二七區管城回族區金水區塊,密西沙加,蟒山歌曲媽媽縣鞏義市,滎陽市,新鄭市,登封市,市轄區/>南門龍亭順河鼓樓區祁縣通許縣,尉氏縣,開封縣蘭考縣的郊區
吉利孟津縣新華區,平頂山市,澗西區洛陽市西工區瀍河,洛龍區,新安縣欒川縣嵩縣汝陽縣洛寧縣,弋陽縣,伊川縣偃師
老城區:市轄區,守護者?東銀都文峰區,安陽市北關區,龍安區,安陽液顯魯山縣,寶豐縣,郟縣,舞鋼市汝州市石龍區,湛河區
縣唐寅滑縣內黃縣林州市</區,鶴壁市山城區,
鶴山區淇濱區浚縣淇縣新鄉市紅旗豐泉牧野區新鄉縣,獲嘉縣元陽縣擴展封丘縣,長垣縣,輝縣市,衛輝市渭濱區焦作市市轄區解放區,中站區修武縣馬村三洋博愛縣武陟縣溫縣濟源市沁陽市孟州市
濮陽市,濮陽市,華龍區,縣的轄區范縣台前縣縣,清豐縣,南BR /市,市轄區,魏都區,許昌市,許昌縣,鄢陵縣襄城縣禹州市長葛市
區?鹽埕區昭陵區源匯區,漯河市舞陽縣臨潁縣
三門峽市澠池縣西湖區的
卧龍區,南陽市,西峽縣鎮地區莞城淅川縣,南召縣方城縣內鄉縣,鄧州市新,野桐柏縣,社旗縣,唐河縣
商丘市,靈寶市,盧氏縣義馬市,陝縣區遂寧市梁園區商丘市睢陽區民權縣靈縣,柘城縣,虞城縣,夏邑縣座城市
池河信陽市商城縣淮濱縣,潢川縣,羅山縣,光山縣,固始縣西</周口市:市轄區川匯區扶溝縣西華縣商水縣沉丘縣鄲城縣淮陽縣,太康縣,鹿邑縣襄城
駐馬店市西平區平橋上蔡縣平輿縣正陽縣確山縣泌陽縣汝南遂平縣新蔡縣
湖北省
洪山區武漢市武昌區,青山區,漢陽區,武漢市江漢區,武漢市喬口,東,東,東,西湖區,漢南區,蔡甸區江夏區市新洲區
黃時鐵山著陸區的城市Huangshigang Xiseshanqu大冶陽新縣
在海灣地區,該地區的黃陂區?重慶市雲陽縣,重慶市,重慶市房縣竹山竹溪縣,鄖西縣,十堰市茅箭區,丹江口
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