司法拍賣的房屋

A. 司法拍賣的房子能買嗎，有哪些風險

司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。法拍房指的是被法院強制拍賣的房子。一般法拍房都是來自於欠款之後被起訴的債務人，債務人欠款無法償還時，被起訴至法院強制執行之後，其名下的房子就會被拍賣用來償還債務。
網友咨詢：
司法拍賣的房子能買嗎，有哪些風險？
律師解答：
首先我們需要明確法拍房是能買的。司法拍賣房屋還暗藏著很多風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。
1.法拍房可以申請商業貸款，不能公積金貸款，有的房子因為產權證問題不能貸款。
2.房屋所有權證的辦理難以確定，法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
3.房屋質量沒保障，法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。
4.法院對房屋進行拍賣的時候，如果房屋在抵押前已經出租房屋的，房屋租賃合同是繼續有效的，如果是抵押後出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
5.法拍房上面是有原戶主戶口的，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
6.法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最後成交價高於市場價。
7.如果在參與拍賣的過程悔拍，需要承擔一定的經濟損失。
8.買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
律師補充：
購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解，購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。同時，了解清楚承租人是在什麼情況下簽的租賃合同、租期從什麼時候開始到什麼時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，根據自己的經濟承受能力，進行競拍。競拍成功後法院會出具《拍賣成交確認書》，拍賣成交後，持法院出具的《協助執行通知書》等相關文書原件到房管局辦理產權登記手續。核稅並繳納稅費後買方將持法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等相關原件辦理過戶手續。