司法估值

❶ 淘寶司法拍賣的房屋評估價是拍賣成交價嗎

不是拍賣成交價格，價高者得嘛、
要是流拍了，就是評估價下調，下調最低不能低於評估價的20%。
拍賣，就是要看實際有幾個人買，大家要一起競拍的。

❷ 法院評估房產流程

訴訟過程中的房產評估，需要經一方或雙方當事人申請才能啟動。若當事人之間能協商選定評估機構的，則可以立即啟動評估程序；若無法協商選定的，則由法院組織搖珠程序，在入庫法院的評估機構中，通過搖號的方式隨機選定，然後再由評估機構安排工作人員親臨房產進行勘察，由此對房產價值做出專業的評估。如果是在訴訟程序之外，當事人需要對房產價值做評估的，可以自行選定具有資質的專業評估機構進行。司法實踐中，對房產的分割不一定需要進行評估程序。因為如果雙方能協商確定房產價值的，就能以此作為相關款項的計算基礎。只有在雙方無法協商一致的情況下，才需要對房產的價值進行評估。
1992年，我國實行了土地有償使用，並且立法規定「實行房地產價格評估制度」，國家標準的《房地產估價規范》於2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業第一部國家標准，它規范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。

房地產評估有哪些類型
1.一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2.房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3.特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

❸ 司法拍賣詢價的司法解釋

法律分析：1，法拍房第一次上拍（一拍）公示期30天，按照規定是評估值的8折上拍，

2，二拍（公示期15天）是在一拍基礎上降價5%-20%（申請人被執行人去和法院協調除外，案款不夠除外）

3，按照現在網路拍賣流程，二拍之後就是變賣，變賣過程（公示期30天變賣周期60天）價格不變就是二拍價格。變賣過程需要全款交預存保證金。

4，變賣流拍房子以物抵債。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第二十四條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

第二十五條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

❹ 司法房屋評估費用收費標准

法律分析：房產評估鑒定費的標准：按照房屋的價格的比例收取的，現在不同的鑒定公司收的錢數有一定的差距。同時，要看鑒定工作的簡易及技術難度，簡單的收費在500元左右，復雜且技術依靠較嚴格的，收費就更高些，有的甚至要達到上萬元。

收費標准評估公司都會在法院進行備案的，因為法院評估是疑難項目，所以不能採用正常的收費標准，要比正常收費標准高。國家標准為總額的千分之五收費，一般房屋評估收費標准可按照評估總額的千分之十收費。

法律依據：《最高人民法院對外委託鑒定、評估、拍賣等工作管理規定》第二條 對外委託鑒定、評估、拍賣等工作是指人民法院審判和執行工作中委託專門機構或專家進行鑒定、檢驗、評估、審計、拍賣、變賣和指定破產清算管理人等工作，並進行監督協調的司法活動。