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① 民法典典型案例：依法保護老年人居住權——徐某道與梁某威居住權糾紛案

依法保障老年人居住權利的典型案例：徐某道與梁某威居住權糾紛案。

一、案件概要

徐某道與梁某威，兩人為繼母子關系。梁某威的父親於2007年購入中山市三鄉鎮一處房產，2011年與徐某道結婚，2014年梁某威的父親離世。同年，徐某道與梁某威簽訂協議，允許徐某道在該房產內居住直至百年歸老。協議實施後，徐某道一直居住於該房屋，直到2019年該房產登記至梁某威名下。2021年2月，因擔心未來房產可能被出售或抵押，以及梁某威不配合登記，徐某道起訴，要求法院確認其對房產擁有永久居住權，並要求梁某威辦理居住權登記手續。

二、法院判決

中山市第一人民法院在審理後指出，鑒於徐某道與梁某威之間的特殊關系和雙方信任基礎薄弱，加上在居住權履行過程中多有爭執與矛盾，梁某威多次拒絕辦理居住權登記。根據《民法典》中關於居住權制度的立法宗旨——確保特定人群居住需求，法院認為最佳處理方式為調解。為此，法院主動協調調解，促使雙方達成調解協議：梁某威確認徐某道對房產享有永久居住權，同意辦理居住權登記；梁某威作為產權人有權定期查看房屋狀態，但須事先與徐某道溝通。2021年4月28日，法院出具調解書予以確認。

三、案例意義

《民法典》首度引入居住權制度，該制度作為新型用益物權，旨在保障特定群體居住需求，對於構建多主體供應、多渠道保障的住房制度、實現全民有居居有其所具有重要意義。該案件合理適用居住權法條，通過調解方式解決糾紛，確保老年人享有穩定居住權，有效保護老年人合法權益，體現了社會主義核心價值觀在司法實踐中的融入。