民法典第九百四十四條

㈠ 2022年民法典944條規定

《民法典》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定未繳納物業費的，物業服務人可以督促其在合理期限內繳納；合理期限屆滿仍不繳納的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
本來小區物業是一個雙贏的商業模式，業主花錢享受物業帶來的服務，物業公司獲得收入，但近年來，小區業主和物業之間矛盾越來越多，也越來越尖銳，甚至很多小區業主呼籲取消物業，目前，物業問題變成了老百姓高度關注的民生問題。
在眾多物業問題中，關於「空置房」是否應該繳納物業費的問題也一直備受人們的爭議，那麼空置房到底應該繳納物業費嗎？2022年，《民法典》中出台的新規中，給出了明確規定。
一、為何物業問題頻發？
隨著物業越來越普及，給小區的居民生活帶來很大的便利。人們在小區居住是否舒適與物業的服務水平密切相關。市面上的物業公司從業人員服務水平可以說是良莠不齊，如果物業服務水平高，那麼小區居民就會覺得花出去的錢物有所值，相反，如果服務水平差就會引發業主和物業產生矛盾。
目前，市面上部分物業把自己當作小區的主人，在小區內橫行霸道，不僅不幫業主解決實際問題，服務態度還十分惡劣，那麼付出高額物業費的業主肯定會產生不滿的激中情緒，便會想辦法抵制物業，呼籲取消物業。
業主為了抵制物業，便會拒絕繳納物業費，而面對不交物業費的住戶，物業就將他們的水電氣全部停掉，這樣的方式更加激化了物業和業主之間的矛盾，使他們的關系陷入惡性循環。
近幾年，越來越多的業主呼籲取消物業費，民生記者調查後發現目前市面上的部分物業確實存在以下幾個方面問題：第一點最主要的是物業收費不透明，業主繳納高額的物業費並沒有得到相應的服務；第二點，服務態度極差，工作效率極低；第三，部分小區業主利用小區公共區域賺錢，惡化了小區的居住環境。
在眾多物業問題中，關於空置房是否該繳納物業費，爭議尤其大。
二、空置房該繳納物業費嗎？
當今社會，房價只漲不跌，很多人認為盡早買房就是賺到，很多小區都會出現大量的無人居住的空置房明枯山，那麼空置房該繳納物業費嗎？
很多空置業主不願繳納物業費，他們認為自己繳納高額物業費，但並沒有享受到服務，所以不應該繳納物業費。但另外一些人認為如果閑置房不交物業費，那麼會影響到小區的服務水平，物業公司在小區投入的支出是一定的，如果物業公司的收入減少，那麼他們就會降低服務標准。
另外，老百姓都很討厭炒房的行為，如果空置房不交物業費，那麼這就是一種放任炒房的行為。業主和物業間的矛盾如何有效解決呢？空置房該繳納物業費嗎？其實2022年頒布的民法典中均有明確規定。
三、《敗蘆民法典》給出新規
長期以來，對於空置房是否收取物業費的話題爭論不休，大家各有各的看法，於是國家在新頒布的《民法典》中給出了明確規定。
《民法典》第944條規定：「業主不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費」。新規的出台解決了物業行業長期以來的難題，新規的出台就意味著，無論業主是否居住在小區，都應該足額繳納物業費，空置房業主必須繳納物業費。
國家出台這樣的政策是為了打壓炒房行為，目前我國房價持續上漲，除了我國的購房需求大以外，主要就是受到炒房的影響。如此高的房價會給大量家庭帶來經濟負擔，也會給他們的生活帶來影響。
除了空置房問題，對於物業費不透明的問題，國家也提出了解決辦法，《民法典》新規規定：物業公司需定期向全體業主公開物業費的明細，同時需要公開物業費的使用明細。
新規定的出台可以有效減少物業與業主間的矛盾，物業向業主展示收費明細後，就可以弄清楚自己的繳費是否合理，同時也可以反過來監督物業服務水平。
民法典中明確地規定了空置房必須繳納足額物業費，對於業主來說應該遵守法律規定按時繳納物業費，對於物業公司來說應該提高自己的服務水平，讓業主享受到相應的服務，雙方共同實現雙贏。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定未繳納物業費的，物業服務人可以督促其在合理期限內繳納；合理期限屆滿仍不繳納的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

㈡ 不交物業費會有哪一些後果

若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
【法律依據】
《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

㈢ 民法典944條規定原文及解釋

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定的內容是：
1、業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費；
2、業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁；
3、物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業職責范圍：1、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。
2、公共綠化的維護。
3、公共區域環境衛生的維護。
4、公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務。
5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。
6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理。
7、物業服務檔案和物業檔案的保管。
8、其他物業管理事項。
綜上所述，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

㈣ 空置房繳納物業費的法律規定

空置房繳納物業費的法律規定主要體現在《中華人民共和國民法典》和各地的地方性法規中。以下是相關法律規定：
1.《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。如果業主違反約定逾期不支付物業費，物業服務人可以催告其在合理期限內支付。如果合理期限屆滿仍不支付，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
2.地方性法規中，如濰坊市、山東省和西安市的地方物業服務收費管理實施辦法，對空置房的物業費收取有具體的規定。例如，濰坊市規定普通住宅空置六個月以上的，物業公共服務費按實際執行標準的50%收取；山東省規定空置六個月以上的普通住宅，其前期物業公共服務費應當減收，最高不得超過60%；西安市規定空置期間的物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。
3.其他相關法規等，也明確了業主在收房後即使未入住，也應當按照合同約定及時、足額繳納物業服務費用。
物業服務支出包括項目如下，
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業管理區域清潔衛生費用；4.物業管理區域綠化養護費用；5.物業管理區域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業管理企業固定資產折舊；8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
綜上所述，空置房業主仍需按照合同約定支付物業費，但具體的收費標准和是否減免，需要根據各地的地方性法規和物業服務合同的具體約定來確定。
【法律依據】：
《民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。