民法改正第一話

① 對於樓下的小商販噪音擾民怎麼辦

報告城管部門，由其處理。向環保部門舉報。給物業公司投訴。也可以自己去進行協商，若不聽從可報警處理。最後，還可以搜集證據，向法院提起訴訟。
法律分析
雜訊擾民是一個行為後果為定義的違法行為。噪音擾民是可以進行報警處理的，公安機關偵查之後屬實的話會對噪音製造者做出警告或者是給與兩百元以上五百元以上的罰款。夜間的音量超過45分貝就是屬於噪音。只要產生的雜訊煩擾了公民的正常生活，即產生噪音擾民的違法事實。若是協商不成的話只能向法院起訴，因為侵犯了相鄰權。同時去工商部門去舉報，檢查看小商販的營業是不是合法，是不是取得相關證件和審批手續。另外，物業公司應該在門面的實際運營過程中，規范好小區的管理，特別是規范管理停車和噪音等方面，應該設置時間段，在影響業主休息和出行的時段，對噪音大、易構成交通擁堵的大貨車實施禁行，從而使得門面的經營不影響到小區住宅業主的正常生活。物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照相關法律規定規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

法律依據
《中華人民共和國治安管理處罰法》 第五十八條 違反關於社會生活雜訊污染防治的法律規定，製造雜訊干擾他人正常生活的，處警告；警告後不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
《中華人民共和國民法典》第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

② 物業公司被換掉了，之前拖欠的物業費還用繳納嗎新來的物業似乎沒強調要繳納之前的物業費

物業公司撤出小區後，仍然有權利收取其服務期間產生的物業費，如果業主一味不交，物業公司可以起訴至人民法院，請求人民法院依法執行。同時，小區更換物業，前後物業公司會辦理交接手續，相關資料和帳目都會轉交給現物業，以前欠的物業費會有帳可查，應該要交納。以前收的押金也同樣會移交。
法律分析
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業公司與業主之間形成的是物業合同關系，即物業公司應是接受全體業主的委託對小區進行維護和管理，由業主依照物業合同約定交納服務費用。如果物業公司疏於管理，沒有按照物業合同的約定履行自己的義務，業主可根據物業合同的具體條款與物業公司進行交涉，以提高物業管理服務質量。如果物業公司仍未履行服務合同，業主可以選擇更換物業公司，或者走法律途徑維護自身的合法權益。但很多業主的處理方式是拒交物業費，但其實交納物業費是物業合同約定中業主的義務，而不能因物業公司的某些違約行為而拒交物業費。
法律依據
《物業管理條例》 第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。