民法典對不動產登記的

1. 不動產登記的依據

依據《民法典》的有關規定，不動產的設立、變更，經過依法登記後，才產生法律效力。進行不動產登記，需要當事人提供相關材料，去不動產所在地的登記機關辦理手續，我國對於不動產實行統一登記制度。
一、不動產以登記為準的法律規定是什麼?
不動產以登記為準的法律規定《民法典》，《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、不動產包括什麼?
不動產是指土地和土地上的定著物。包括各種建築物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等等;生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等，需要說明的是，植物的果實尚未採摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬於不動產，一旦採摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬於動產。(動產是指不動產以外的財產。如機器設備、車輛、動物、各種生活日用品等等。
不動產的特點是，與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質或者大大降低其價值。例如，建築物一旦移動或離開土地就不成其為建築物，其價值將大大降低。而動產則可以隨意移動，其價值不受影響。
不動產以登記為準的法律依據是《民法典》，變更、設立不動產的產權時，必須依法進行登記。在我國有專門的登記機關，用於進行不動產登記，有統一的登記制度。土地和土地上的附著物都是不動產，包括房屋、橋梁，地下排水設施、電視塔等。

2. 不動產登記對抗效力是怎麼規定的

關於不動產登記對抗效力的規定是。不動產的產權歸屬以不動產證上的登記為准，在沒有進行不動產登記的情況下，不動產的產權歸屬不發生法律效力，意思就是如果只簽了房屋買賣合同，不到房管局辦理房產登記，房子的產權還是歸原產權人。

一、不動產登記對抗效力是怎麼規定的?

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執行)

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、不動產登記機構的職責是什麼?

(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

(二)就有關登記事項詢問申請人;

(三)如實、及時登記有關事項;

(四)法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第二百一十三條 【登記機構不得從事的行為】登記機構不得有下列行為：

(一)要求對不動產進行評估;

(二)以年檢等名義進行重復登記;

(三)超出登記職責范圍的其他行為。

由此可見，不動產登記是非常重要的，在不動產轉移的過程中雖然要簽訂不動產轉讓合同，但如果簽了不動產轉讓合同以後沒有辦理不動產證，對受讓方是非常不利的。