佛山司法拍賣房產
『壹』 淘寶司法拍賣的房子限購嗎
司法拍賣房產除以下城市外均不限購。限購城市如下 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策;嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策;
一、淘寶司法拍賣的房子限購嗎?
司法拍賣房產除以下城市外均不限購。
限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策;嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策;
因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為准。
二、淘寶司法拍賣的房子能貸款嗎?
目前司法拍賣房產部分是支持貸款的，貸款類型均為商業貸款，暫不支持公積金貸款。
1)貸款方式：
法院給標的物打標「可貸款」，可查看法院在標的物頁面展示的貸款服務相關電話，建議至少在開拍前3-5天聯系銀行;
平台的資產交易服務中包含貸款服務，可根據標的物所在地區咨詢對應銀行，建議至少在開拍前3-5天聯系銀行;點擊查看貸款服務
部分標的物支持線上貸款申請，在標的物頁面右側有「一鍵申請貸款」按鈕，可點擊申請。
2)貸款注意事項：
多數法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質文件，故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供;
法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間;
務必向銀行確認貸款階段性擔保方式(如：過橋、擔保、抵押等)
『貳』 拍賣網站上的房產拍賣可靠嗎
1、拍賣的房產上存在有長期的租賃合同依據民法買賣不破租賃的原則
2、房產的所有權歸內屬有爭議。
3、競容買人只能取得所有權不能取得佔有使用權拍賣房裡面實際居住的如果是已經和原業主簽訂買賣合同並支付一定的購房款，還和原業主已經辦理正常交房手續的買家，也會出現這種情況。
4、屋存在違法建築的問題拍賣面積和實際登記面積不一致或其他質量瑕疵的責任只能由購買者承擔。
總的來說存在諸多問題，暫時還是有很多不利因素。
『叄』 佛山調控放大招！「松綁限購」或為低迷樓市注入強心針
作為大灣區的重要城市，佛山放鬆限購引起熱議。4月26日晚，一則《佛山市住房和城鄉建設局關於優化存量商品住房政策的通知》（簡稱「《通知》」）在網路上流傳，其主要內容是，佛山市滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。4月27日，新京報記者向佛山市住建局多個科室進行求證獲悉，該局確實在內部發布了《通知》。
這就意味著，無論是佛山本地戶籍還是外地戶籍購房者，如果名下房產滿五年，不佔用購房名額，可以繼續購房。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析稱，本次新政對於低迷的佛山樓市是一劑強心針，不僅有利於釋放本地購房需求，也為外地購房人群到佛山置業開了一個口子，對於提升當前一二手房市場的交易活躍度無疑是有幫助的。但是，即便有政策助力，佛山市場的復甦恐怕也很難一蹴而就。近日，佛山放鬆限購的消息引起熱議，其中規定滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。
滿5年二手房不佔用購房名額
佛山樓市調控走在同類城市前列，繼2月底部分商業銀行開始降首付、降房貸利率後，佛山又從行政調控層面調整房地產政策。上述《通知》提出，對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執行以下政策：居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。
關於確認時點，該《通知》明確，存量房交易的，以賣方發起合同網簽業務的時點為准；非直系親屬之間房產贈與的，以向不動產登記部門申請辦理房產轉移登記業務的時點為准；司法拍賣的，以房產買受人取得成交確認書的時點為准。
對於佛山樓市新政，克而瑞廣佛區域解讀稱，可以理解為，不具備佛山購房資格的市民，可以選擇購置滿5年的二手房；或者在佛山名下有1套房已滿5年，有機會再次購買，當作名下無房處理；享受佛山戶籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超過5年，還有機會繼續在限購區域買房。
但是，克而瑞廣佛區域也指出，雖說滿5年的二手房，不計入家庭名下房產套數，等同於此類房源放開限購了。但是，假設已有一套房，再購買的話，銀行貸款政策還是按二套房執行。
據了解，佛山自2016年10月開始實施限購政策，此後加碼，限購區域為禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。
佛山的限購政策是，本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房；非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，但需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定；非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
此次佛山新政意味著，降低了購房門檻，放鬆了限購政策，無論是佛山本地戶籍還是外地戶籍購房者，只要名下房產滿五年，都可以繼續購房。
能否助力樓市走出低迷有待觀察
作為樓市熱點區域大灣區的城市，佛山松綁限購，無疑釋放重要信號。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，從去年底以來，佛山樓市成交陷入低迷，市場也需要直接利好政策帶動樓市成交。從此次佛山發布新政內容來看，雖然只是針對二手房滿五年放開限購，但其不僅利好二手房市場，同時也釋放了購買新房的名額，讓原本沒有名額但是想購買新房的業主可以繼續購買，在一定程度上也將帶動限購區域樓市成交。
值得注意的是，購房政策調整背後，是佛山樓市的持續下行。克而瑞數據顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅供應9243套，同比下降52.78%、環比下降50.01%；網簽成交16828套，同比下降41.09%、環比下降26.92%。4月1日-24日，佛山一手住宅供應1541套，同比減少85.2%；一手住宅網簽成交2573套，同比減少66.7%，市場依然處於低迷期。
在二手房方面，據克而瑞統計，佛山的成交套數也從正常時期每個月5000-6000套，下降至目前的2000-3000套，幾近腰斬。
從此次新政的實際影響來看，必定會釋放部分剛性、改善需求。但是肖文曉也指出，目前全國很多城市的樓市都面臨著需求疲弱和信心不足的雙重考驗，所以對於新政能在多大程度上調動購房需求還需客觀看待。與以往大灣區市場經常冷熱分化相比，現在大灣區基本上所有城市的市場都處於一個相對低位運行的狀態，因此雖然佛山是首個以較大力度打破限購政策的城市，也很難像以前一樣形成「窪地效應」。
「要知道，包括以前經常到佛山掃貨的廣州客在內，大多數外溢需求的基礎是對當地市場有一個好的預期，不僅僅是給『房票』就夠了。」肖文曉如是說。
新京報記者 段文平 張建
編輯 楊娟娟 校對 楊許麗
『肆』 法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程
您好，部分法拍房是不限購的。
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
『伍』 勒流附近有酒樓拍賣嗎
佛山市順德區人民法院關於順德區勒流街道勒流社區友誼路11號河畔華庭3號商鋪（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
佛山市順德區人民法院將於2018年10月17日10時起至2018年10月18日10時止（延時的除外）在廣東省佛山市順德區人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網路平台上（網址：http://sf.taobao.com/0757/01，戶名：佛山市順德區人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣財產
位於佛山市順德區勒流街道勒流社區友誼路11號河畔華庭3號商鋪，3號商鋪，產權證號0312002645，套內建築面積98.38平方米；土地性質國有出讓，土地使用權終止日期2070年8月27日。
起拍價人民幣320000元，保證金人民幣64000元，加價幅度人民幣3000元及其倍數。
註：
（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款後，法院將出具相應法律文書並送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續後再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執行裁定書等法律文書，此過程大約需20個工作日。
（二）買受人簽收相關法律文書後應及時自行辦理過戶手續，並聯系承辦人交接拍賣財產（聯系方式詳見本競買公告第六項），逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，並承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等後果。
（三）受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉《拍賣事項告知書》。
二、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳台及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）
（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊; 如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到佛山市順德區人民法院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委託拍賣手續（最遲於拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：18000850556）
（三）優先購買權人參加競買的，應於拍賣開始前三個工作日向委託法院提交有效證明，經法院確認後才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、特別提示
（一）拍賣財產以實物現狀為准，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，並接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（二）本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
（三）對拍賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限於增值稅、土地增值稅、契稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為准。動產的狀況以實物為准，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為准。
（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網路司法拍賣平台上公示。
（六）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，預交的保證金不予退還。對於在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（七）集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明、股權證復印件提交至廣東省佛山市順德區人民法院執行局（地址：佛山市順德區大良街道新寧路25號）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鍾如果有競買人出價，就自動延遲5分鍾。
五、拍賣方式：網路司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低於起拍價的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：
執行依據法律文書編號：（2014）佛城法民三初字第922號
執行案號：（2014）佛順法良執字第602號
承辦人電話：0757- 22339217（成交後財產交接聯系電話）
預約看樣報名郵箱：[email protected]
看樣聯系電話：18923125150（本標的僅接受郵件報名預約看樣）
看樣集中地點：標的物所在地
集中看樣時間：2018年10月8日上午9時30分（意向競買人應至少提前一個工作日通過電子郵件方式進行預約，未按照以下格式填寫並如期發送報名郵件的，將視為未成功預約。）
郵件格式如下：
主題：報名X月X日看樣
內容：看樣標的：執行案號+標的物名稱
看樣人1：XXX，身份證號碼：XXXX
看樣人2：XXX，身份證號碼：XXXX
請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統一對有意競買者的疑問一一答復。
七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束後未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣餘款須在2018年10月28日前繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市順德區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司順德清暉支行；賬號：444650010400294370000057280）。
八、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
九、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競買人如有貸款需求的，請自行向以下銀行咨詢。申請司法拍賣貸款，請務必於拍賣成交之日起十日內，將銀行出具的《貸款承諾書》提交至廣東省佛山市順德區人民法院執行局（地址：佛山市順德區大良街道新寧路25號）。不能如期提交的，競買人須按照本競買公告第七項的要求支付拍賣餘款。如在銀行貸款承諾函有效期內，本院未能足額收到銀行發放的貸款，則買受人應當自該《貸款承諾書》有效期屆滿之日起5日內自行向本院足額支付拍賣餘款，逾期未能支付的，將按悔拍處理並追究買受人的相關法律責任。
廣東順德農村商業銀行股份有限公司，聯系電話：0757-22223388
中國農業銀行股份有限公司順德分行，聯系電話：0757-22318094、22318217
中國建設銀行股份有限公司順德分行，聯系電話：0757-22313917、22313965
中國銀行股份有限公司順德分行，聯系電話：0757-22389547、22389447
中國工商銀行股份有限公司順德支行，聯系電話：0757-22380811、22228800
招商銀行股份有限公司佛山分行，聯系電話：0757-22369821、22369831
廣發銀行股份有限公司佛山分行，聯系電話：0757-83363694、83334239、13433232268
興業銀行股份有限公司佛山分行，聯系電話：13928229690
二〇一八年九月三十日
順德法院網拍小組聯系電話：18000850556
網拍監督郵箱：[email protected]
淘寶網路司法拍賣平台服務專線：400-822-2870
競拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php
人民法院訴訟資產網：http://www.rmfysszc.gov.cn/
順德法院執行網：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/
順德法院網拍小組地址：佛山市順德區大良街道新寧路25號順德法院執行局
順德區司法拍賣稅種計算公式匯總表
（僅供參考。）
製表日期：2018年7月9日
原權屬人身份
房產性質
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅（購買）
＜2年
(全部價款和價外費用)*5%
≥2年
免徵
增值稅（自建）
免徵
城建稅
增值稅實繳稅額*7%
教育費附加
增值稅實繳稅額*3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額*2%
個人所得稅
＜5年或≥5年但不屬於家庭唯一生活用房
能提供原值憑證准確計算所得額
轉讓所得*20%
不能提供原值憑證無法准確計算所得額
買賣
(全部價款和價外費用)*2%
拍賣
拍賣成交價格*3%
≥5年且屬於家庭唯一生活用房
免徵
土地增值稅
免徵
印花稅
免徵
契稅
契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
非住宅
增值稅
能提供購買發票/契稅完稅憑證
（全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據）*5%
不能提供購買發票的
(全部價款和價外費用)*5%
城建稅
增值稅實繳稅額*7%
教育費附加
增值稅實繳稅額*3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額*2%
個人所得稅
能提供原值憑證准確計算所得額
轉讓所得*20%
不能提供原值憑證無法准確計算所得額
買賣
全部價款和價外費用*2%
拍賣
拍賣成交價格*3%
土地增值稅
按規定可以查實徵收的，實行四級超率累進稅率查實徵收
按規定無法查實而需要核定徵收的，按其轉讓收入全額核定徵收，徵收率為：普通住宅5%，其他6%。
印花稅
(全部價款和價外費用)*0.05%
契稅
(全部價款和價外費用)*3%
非自然人
住宅/非住宅
增值稅
項目類型
計稅方法
不動產所在地房產交易窗口預繳
機構所在地稅務機關納稅申報
非自建
小規模納稅人
（全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據）*5%
（全部價款和價外費用）*5%-已預繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項目（簡易計稅）
（全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據）*5%
（全部價款和價外費用）*5%-已預繳稅款
2016年4月30日以前項目（一般計稅）
(（全部價款和價外費用）*10%-當期進項稅額-已預繳稅款
2016年4月30日以後項目（一般計稅）
（全部價款和價外費用
『陸』 拍賣房子需要哪些費用
拍賣的房產一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:
一、買方應繳納稅費：
1、根據規定：
⑴住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收取）；
⑵面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；
⑶面積在144平方米以上的非普通住宅（含別墅），買方交3%的契稅。
2、交易費:3元/平方米；
3、測繪費:按各區具體規定；
4、權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內；
5、印花稅：房款的0.05%；
二、賣方應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米;
2、營業稅:差價×5.5%(房產證未滿5年的);
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是單一住房的可以免除);
4、印花稅：房款的0.05%。
(6)佛山司法拍賣房產擴展閱讀
房產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列費用：
1、拍賣傭金費(委託人、買受人都交，具體標准按拍賣標的情況協商)。
2、營業稅及其附加(由委託人在成交後按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權證印花稅：(委託人、買受人根據合同金額和權證繳納)。
4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續費。
6、評估費。
7、登記費。
8、合同公證費。
房產拍賣注意事項
(一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理。
(1)拍賣標的房地產是否有重復查封。
(2)產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。
(3)如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。
(4)有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。
(5)有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。
(6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建築面積取得相應比例的土地使用權。
(7)房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，並按照國家和當地政府的有關規定辦理。
(8)建築設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
(二)房地產拍賣價格的評估。
基於以下原因，拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
(1)房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
(2)一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
(3)買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。