司法土地拍賣

Ⅰ 司法拍賣土地,過戶是否受25%開發限制

如果是首次轉讓，當然要。
但一般司法權大於行政權，法院可以要求國土部門在有瑕疵（投資額尚未達到25%）的情況下，強制執行。國土部門必須根據法院的協助執行通知書配合做好工作。相關責任由法院承擔。

Ⅱ 土地司法拍賣流程

法律主觀：

司法拍賣的詳細流程是：項目舉喊公告、支付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付。司法拍賣是指人民法院的拍賣，又稱強制拍賣，是人民法院按照強制執行程序進行的拍賣。

法律客觀：

《中華人民共和答答顫國拍賣法》第四十五條 拍賣人應當於清敗拍賣日七日前發布拍賣公告。 《中華人民共和國拍賣法》第四十六條 拍賣公告應當載明下列事項： （一）拍賣的時間、地點； （二）拍賣標的； （三）拍賣標的展示時間、地點； （四）參與競買應當辦理的手續； （五）需要公告的其他事項。

Ⅲ 法院拍賣土地時地面有建築應該怎麼處理

法律分析：建築物的土地是劃撥土地，建築物可以抵押。由於地隨房走，所以可以一並拍賣。拍賣後，要先補交土地出讓金。法院依照已生效的法律文書可以執行抵押土地上的建築物，業界做法一般是處理土地一並處理土地上的建築物，一並拍賣，拍賣後優先實現抵押權人的權益，剩下的錢就是本案的執行案款，退給申請人。至於剩多少，就看土地房子拍的價格了。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

Ⅳ 國有劃撥土地不向政府申請，法院執行局能否直接拍賣或變賣

不行。國有劃撥土地的使用權原則上是不能拍賣的，是屬於違法的，土地屬於國家，個人禁止交易，轉讓。可以先上繳土地，由土地資源管理局來進行重新劃撥。程序需要先申請，需要有充足合適理由，並繳納一定費用。涉及拍賣國有劃撥土地使用權事宜，必須由國土資源局批准。
法律分析
一是由房地產轉讓的受讓方與出讓方簽訂出讓合同，辦理土地出讓手續；二是由房地產轉讓的受讓方按照市場評估價的40%繳納土地出讓金，以前是按照基準地價的40%繳納土地出讓金，而市場評估價要遠遠高於基準地價。在對國有劃撥土地使用權有異議的時候，是不能夠進行任何私人的不符合規則的行為的，國有土地的劃分權力，只能由國土資源局來決定的。而且對於國有土地的使用權，我們都是需要先申請，遞交充分的證明材料才能夠使用的，個人是完全不能夠私自交易或者轉讓的。人民法院在執行過程中，根據相關法律的規定，人民法院拍賣被執行人的財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。從以上規定不難看出，無論是當事人自行轉讓還是人民法院裁判轉讓都必須經過人民政府審批才合法有效。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 法院民事執行中拍賣,變賣集體土地的規定

首先由法院主持下選擇評估公司對土地和房屋進行評估作價，然後再委託拍賣公司進行拍賣。由誰買得以後，法院會作出裁定，將土地和房屋確認給買受人。