司法房是啥

A. 法院拍賣的房子能買嗎

現在經常會有法院拍賣的商品擺到網站上，甚至還有很多房屋拍賣信息。面對居高不下的房價，有些人就想購買司法拍賣的房子，以此來減輕一些經濟負擔。那麼法院拍賣的房子能買嗎？購買法院拍賣的房子有哪些風險呢？下面，我們一起來了解相關內容。
1、司法拍賣房子就是指欠債人因為無力償還債務，房子被法院強制拍賣以此來償還債務。當然法院拍賣的房子並非全部都是銀行抵押查封的，也有一些是私人抵押查封的。被拍賣的房子一般都有跟銀行辦理抵押貸款，抵押權在銀行手中，所以拍賣後獲得的款項通常會先償還銀漢的債務。
2、很多人擔心法院拍賣的房子不能購買，其實法院拍賣的房子是可以購買的，跟開發商那裡買的房子沒什麼區別。在購買拍賣房屋之前需要對房屋進行全面了解，房屋信息簡單清白就可以購買。不過購買法院拍賣的房子比較難遷戶口，原房屋主人的戶口沒辦法遷出，所以購買者的戶口遷移比較麻煩。
3、購買法院拍賣的房子也是有一些風險的，如果原房屋主人是個人品可靠的人那還沒關系。如果原房屋主人是個五毒俱全，具有黑社會背景的人士，因為欠高利貸等原因跑路的話，那就需要注意了，如果日後原房屋主人蠻不講理跑上門鬧事就麻煩了，所以拍賣之前一定要充分了解房屋信息。
4、還有一些房屋有簽訂租賃合同的，如果是在租賃合同之後辦理的抵押，這樣房屋即使拍下來，由於有租客的存在，你也還不能入住，只能等租賃合同到期後才能入住。
文章總結：以上就是小編為大家介紹法院拍賣的房子能賣嗎以及一些購買風險，希望可以幫助一些有需要的朋友們。司法拍賣的房子可以購買，但是要注意規避購買風險。

B. 司法拍賣房產指的是什麼

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

C. 司法拍賣房產指的是什麼

司法拍賣房產，簡稱法拍房，是指法院通過司法程序拍賣的房產。這些房產大多是由於原業主無法償還銀行貸款，銀行因此向法院申請強制執行拍賣，以拍賣所得款項抵償債務，剩餘部分則退還給原業主。

當債務人（即業主）無法履行按揭合約或清償債務時，債權人可以通過各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下的房屋進行拍賣。這種通過司法程序拍賣的房屋被稱為法拍屋或銀主盤。

需要注意的是，法拍屋並不一定是因銀行查封而產生，私人查封的情況也存在。但由於房屋價值較高，通常每間房子都有向銀行借款的情況。銀行在借款時，會辦理設定抵押權，這意味著在拍賣時，銀行有優先受償的權利。這也是強制查封的「執行名義」之一，即拍賣抵押物。根據按揭條款及相關民事法律規定，銀行會向法庭申請沒收物業並出售。

總的來說，法拍房是司法拍賣的一種形式，通過這一方式，債權人的權益得以保障，而債務人的房產則可能因此被拍賣以清償債務。

D. 司法拍賣房產指的是什麼

司法拍賣房產，簡稱法拍房，是指由法院依法進行拍賣的房產。這些房產通常是由於原業主無法償還銀行貸款，銀行通過法律途徑申請法院執行拍賣，以拍賣所得款項優先償還銀行貸款，剩餘部分再退還給原業主。

當債務人無法履行按揭合約或清償債務時，債權人會通過各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下的房屋進行拍賣。這些房屋在拍賣過程中被稱為法拍屋或銀主盤。法拍屋的來源並不僅限於銀行查封，也可能來自私人查封。但無論來源如何，由於房屋價值較高，通常都會向銀行借款，並辦理設定抵押權。在拍賣時，銀行作為抵押權人享有優先受償的權利。

銀行會依據按揭條款及相關的民事法律規定，向法庭申請沒收物業並出售以償還債務。這一過程不僅保障了銀行的債權，也為其他債權人提供了一種有效的債務清償方式。