重庆物业管理条例

Ⅰ 重庆物业管理条例与物业管理条例的区别

重庆市物业管理条例是地方法规，物业管理条例是我国物业管理行业第一部行政法规（也是唯一）。

Ⅱ 重庆市物业管理条例对空置房物管费怎样收取

我有次去重庆天地找美食，哈哈，我是个吃货啦~问了那里的保安，是丰诚物业的，不仅给我详细介绍，还亲自带我过去的，人超级好。

Ⅲ 重庆市物业管理条例 全文

重庆市物业管理条例全文（参专考属）:
http://hi..com/%B6%FA%BB%B7a/blog/item/68cd2e0862f87a8fd1581ba8.html

Ⅳ 物业管理条例怎样规定业主未入住,可否收取物业费

按照国家物业管理条例，未入住的房屋按物业费用的7折收取。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

拓展资料：

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

物业管理条例网络

Ⅳ 重庆市物业管理条例对未接房未装修的房子物业收费标准是什么

未接房的房子不交物业费，接了房，不管装没装修，都全额收物业费，只是有些物业，没住人可以申请减半物业费，具体的咨询一下该小区物业。

Ⅵ 请问重庆市物业管理法规，和中国住建部法规有冲突时，应该依据那个法规为准

当然是中国住建部法规

Ⅶ 重庆新物业管理条例是否规定空置房收全费

好像是只收一半哦，到时新标准出台以后才知晓。

Ⅷ 《重庆物管条例》中有关业主被盗，物管应负何种责任

小区安全一直是市民关注的焦点。如果在聘请了物管公司的前提下，小区仍发生被盗或被抢事件，物管公司是否应赔偿？赔偿多少？

《重庆市物业管理条例》第四十八条规定：业主委员会在与业主大会选聘的物管公司签合同时，一定要约定物管区域内的安全措施。物管公司能为业主提供哪方面的安全防范措施、对业主的安全能保护到什么程度等，都应写入合同。而且，物管公司提供的安全防范措施也与其收费高低相关。

同时，第五十一条对小区安全问题做了进一步明确：物业服务企业应建立健全公共秩序维护制度，协助做好区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任。如果业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物业服务企业另行约定。对此，审议时有代表提出，为强化物管公司安全防范责任，建议去掉“协助”二字。对此，市人大法制委员会认为，该规定是国务院物管条例的原文规定，按地方立法不能突破上位法的规定，因此未作修改。

参考物业管理法律法规：

重庆市物业管理条例 http://www.gywygl.com/54/10557.html

相关案例：

业主被小偷破门而入，财物大量被盗，遂起诉物业公司赔偿损失，17日，中山市中级人民法院对上述案例作出具有重大意义的终审判决，判令物业公司因看管不严，赔偿业主20％的损失。

小偷入室盗走近6万元

2004年12月22日晚，家住在中山市火炬开发区一住宅小区的张某，一回到家门口便发现情况不妙：只见自家钢制防盗门和木门的锁头被人撬坏，整个门都损毁变形。入房一看，箱柜、衣物一片狼藉，张某遂报案。

据统计，张某家中被盗现金8300元、电脑1台、数码摄像机1台、金饰1批、纪念币2套，共计损失价值59560元，该案至今未侦破。

业主向物业公司索赔

在张某看来，每月缴交物业管理费，把自家财产交给物业公司看管，如今小偷破门而入，物业公司竟毫无知觉，不管怎么说都存在管理上的疏忽，应赔偿自己的全部损失。

事发后，张某找到物业公司协商赔偿事宜，但该公司不予理会。张某遂把物业公司告到中山市人民法院，要求该公司赔偿损失59560元。物业公司仍不愿承担业主分文损失。

据物业公司辩称，它的管理服务已达到国家ISO9001管理质量认证，认真落实了保安员职责制度、交接班制度，对车辆的进出做好登记制度，无奈小偷厉害，是小偷偷走业主的东西，业主应通过公安机关向小偷索赔。

物管：保安已恪尽职守

物业公司表示，业主所交纳的物业管理费不可能完全消除因犯罪行为可能引发的财产和人身安全的风险，该公司已尽到相应注意和防范的义务，对原告被盗案件的发生并无过错，故不应由被告承担赔偿责任。物业公司向法院提供了在失窃期间，其保安人员在小区门岗、小区内巡逻、执勤的记录等资料。

据查，2000年5月21日，张某入住中山市火炬开发区某住宅后，与物业公司签订了《住宅小区管理公约》，约定：物业公司按照有偿服务原则管理小区，张某按住房建筑面积0.5元/平方米/月的标准交纳综合管理服务费。协议签订后，张某依约按时缴交管理费。

一审：物业公司无需赔偿

一审法院认为，物业公司在履行物业管理服务合同时，制定了对出入小区的车辆及人员以登记等方式进行适当管理的制度，对小区内住户的财产尽到了合理、谨慎的注意义务。

张某并未就住宅内的物品与物业公司签订专门的保管合同，物业公司无从知晓张某私人物品的种类及价值，对此也就不负有法律上的责任。且目前张某住宅被盗案件尚未被侦破，其财物损失的数额无法确认。

一审法院驳回张某要求物业公司赔偿的请求。一审宣判后，张某不服，向中山市中级人民法院提起上诉称：物业公司承诺对小区内财产和人身实施全天候全方位的保护，作为业主，屋内财产在上班、上学后全部置于物业公司保护之下，在这种情况下失窃是物业公司严重违约和失职所致。

二审：物业公司应赔20%

中山市中院经审理后认为，物业公司在公约、小区管理规程等文件中均承诺对小区物业及居民人身、财产负有安全保障义务。从本案证据可知，失窃案件发生时，犯罪嫌疑人以暴力手段破坏张某住宅两重大门（其中一重是钢制防盗门），进入室内翻箱倒柜窃取财物后离去。

由此可见，物业公司对小区居民住宅的保安巡逻显然存在疏漏，对罪案未能及时发现、制止，对由此造成的损失负有一定过错，应承担相应的赔偿责任。

因案件发生在室内，发现入室盗窃有一定难度，而业主对其室内财产负有主要的安全保障责任，故法院判决物业公司承担20％的赔偿责任。又因上诉人张某向公安机关报案时出示了可信证据，而物业公司在两审诉讼中均未提交证据进行反驳，故本院认定张某的损失为59560元，即物业公司应承担损失赔偿额为11912元。

法官：物管未尽安全保障义务

法院法官告诉记者，该案的终审判决应当引起物业公司的重视，在日常管理中要尽到合理限度内的安全保障义务。

安全保障义务是指经营者或者其他社会活动组织者承担的对他人的人身、财产负有的合理限度内的安全保护义务。义务人未尽到合理限度内的安全保障义务，因而直接或者间接地造成他人人身或者财产权益损害，应当承担损害赔偿责任。

本案中，由于物业公司的工作疏漏，没有及时发现业主财产被盗，存在过错。因此，物业公司应当在合理限度内承担与其过错程度相当的补充赔偿责任。物业公司在承担相应的赔偿责任后，有权在公安机关抓获盗窃者以后进行追偿。

参考物业管理法律法规：

http://www.gywygl.com/54/11292.html

Ⅸ 重庆市物业管理条例由哪个部门发布

重庆市人民政府。

Ⅹ 重庆市物业管理条例2002中是否有提到业委会办公用房，又是如何规定的

法律没有规定房地产公司必须配备业委会办公用房，业委会的用房一般都专是以小区业主属会所或活动房为业委会办公用房，因小区业委会不是正式有日常办公的机构，而是由小区业主选举出来为为小区各公共事项，或与物业公司及相关单位进行协调的义务团体，所以一般也没有什么固定的办公场所。有条件的小区也可以自行在小区业主会所或活动房分隔出一个业委会的办公场所的，但是这种情况是很少的，因为一般开发商预留出来的活动场所都不会很大，有的作为活动中心就有点拥挤了，所以也分隔不出来，如果在小区内的公共场所内分隔那是不允许的，物业或小区业主可以直接举报到城建进行投诉的。