湖北省物业管理条例

Ⅰ 湖北省物业管理条例如何启动业主委员会换届选举

应该是由居委会召集业主和业主委员会，按章程选举。

Ⅱ 到底是《物业法》还是《物业管理条例》

现阶段，我们国家的全国人大及其常委会还没有出台《物业管理法》，只有国务院出台了《物业管理条例》。

Ⅲ 湖北省物业管理条例有没有明确约定空置房物业费打折

有的，明确第二年打七折！

Ⅳ 湖南省物业管理条例规定

本省城市规划区内相对集中的居民区的物业管理及相关活动，适用本条例。

“物业管理”一词本条例是指物业管理企业的活动，受业主委托，维修，维护，管理和提供相关服务的共同前提，常见设备和相应的配套公共设施在物业管理区域内按照合同的规定。房地产管理区域，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同有关单位，按照居民区公用设施的使用情况划定。

业主大会由物业管理区内所有业主组成；如业主人数较多，可按比例选举业主代表，组成业主大会。业主委员会由业主大会或业主代表大会（以下简称业主大会）选举产生。

业主协会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益的组织。业主委员会是业主协会的办公室。业主会履行下列职责：

（一）制定公司章程和业主大会；

（二）选举或罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

（三）审核物业管理服务合同草案；

（4）授权业主委员会与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；

（五）审查、批准物业维修基金预算、决算及其更新办法；

（六）决定其他有关物业管理的重大事项。在物业管理区内，交付业主使用的建筑物总建筑面积已达60％以上的，应召开首次业主大会，并选举业主委员会。

业主委员会及其成员名单应当自选举之日起30日内报县级地方人民政府房地产行政部门备案。业主委员会须履行下列职能：

（一）组织召开业主会议；

（二）通过业主协会书面授权的招投标方式聘用物业管理企业，并与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；

（三）监督物业维修基金的使用；

（四）听取和反映业主和使用者对物业管理服务的意见和建议；

（五）督促业主和使用人遵守业主公约，履行物业管理服务合同；

（六）业主交办的其他工作。

第一条业主在物业管理活动中，应当按照《业主公约》和《物业管理服务合同》的规定行使权利、履行义务。

用户经业主书面授权，在授权范围内代表业主行使权利和履行相应义务。

(4)湖北省物业管理条例扩展阅读：

一、物业管理企业享有下列权利：

（1）根据法律法规和物业管理服务合同，制定物业管理制度；

（2）按物业管理服务合同约定收取物业管理服务费；

（3）选择特许经营企业承担特种经营服务业务；

（4）制止违反物业管理制度的行为；

（5）法律、法规规定的其他权利。

二、物业管理企业制定的物业管理制度，应当经业主协会审查批准。不动产管理企业应当履行下列义务：

（1）履行物业管理服务合同，提供物业管理服务；

（2）接受业主、用户和业主委员会的监督；

（3）接受经营活动所在地的县级以上人民政府有关行政部门的监督管理；

（4）法律、法规规定的其他义务。

Ⅳ 武汉物业管理条例相关细则

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《武汉市物业管理条例》经2010年6月23日武汉市十二届人大常委会第25次会议通过，2010年7月30日湖北省十一届人大常委会第17次会议批准。该《条例》分总则，新建物业与前期物业管理，业主、业主大会及业主委员会，物业管理服务，物业的使用与维护，法律责任，附则7章84条，自2011年1月1日起施行。1999年7月30日武汉市十届人大常委会第12次会议通过，1999年9月27日湖北省九届人大常委会第12次会议批准的《武汉市住宅区物业管理条例》同时废止。

第一章

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条

本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条

本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

本条例所称物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本条例所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。

第四条

市房屋主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

区房屋主管部门按照职责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

规划、土地、建设、城管、价格、民政、环保、水务、工商行政管理、园林等主管部门按照各自职责协同实施本条例。

街道办事处、乡(镇)人民政府指导、协助本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，配合调解处理物业管理中的投诉，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会按照本条例关于区人民政府及其有关部门管理职责的规定，负责各自管理范围内物业管理活动的监督管理工作。

第二章

第五条

物业管理区域的划分，应当遵循相对集中、便于管理的原则，并考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照下列标准执行：

(一)以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准，一个项目视为一个物业管理区域;但规模过大、划分为一个物业管理区域不便于管理的，或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域;

(二)分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目，其配套设施设备共用的，划分为一个物业管理区域;

(三)已建成、共用设施设备比较齐全、相对集中的项目，划分为一个物业管理区域。

（以上回答发布于2016-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 武汉市新物业管理条例

2011年1月1日以后新收房的业主才享受此优惠

Ⅶ 武汉市物业管理条例的介绍

《武汉市物业管理条例》经2010年6月23日武汉市十二届人大常委会第25次会议通过，2010年7月30日湖北省十一届人大常委会第17次会议批准。该《条例》分总则，新建物业与前期物业管理，业主、业主大会及业主委员会，物业管理服务，物业的使用与维护，法律责任，附则7章84条，自2011年1月1日起施行。1999年7月30日武汉市十届人大常委会第12次会议通过，1999年9月27日湖北省九届人大常委会第12次会议批准的《武汉市住宅区物业管理条例》同时废止。