徐州市物业管理条例

Ⅰ 徐州市物业管理收费标准是如何制定的

有物业管理条例，收费标准都是物价部门定的。

Ⅱ 徐州苏彭物业管理有限公司怎么样

徐州苏彭物业管理有限公司是2007-06-13注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册专地址位于徐州市属民祥小区68#-4-401。

徐州苏彭物业管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320300663258635W，企业法人房晓梅，目前企业处于开业状态。

徐州苏彭物业管理有限公司的经营范围是：物业管理；家政服务；道路清扫、垃圾清运；城市垃圾分类服务；园林绿化工程设计、施工、养护；停车场服务；洗车服务；河道湖面打捞保洁及堤面保洁；清洁服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

徐州苏彭物业管理有限公司对外投资1家公司，具有2处分支机构。

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Ⅲ 谁能提供一份 徐州市铜山区物业服务收费管理办法！！！

徐州市市区物业服务收费管理办法

市物价局
第一条 为提高我市物业管理水平，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和省物价局、省建设厅印发的《江苏省物业管理服务收费管理办法》(苏价服[2010]12号)等有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市市区（鼓楼、云龙、泉山、徐州经济技术开发区）行政区域内，经工商行政管理机关登记注册、领取营业执照、取得物业服务企业资质的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第三条 普通住宅物业公共服务收费，实行政府指导价。
普通住宅前期物业公共服务收费标准（基准价）：新建多层普通住宅每月每平方米0.60元；新建带电梯的普通住宅每月每平方米1.30元。具体执行标准可根据物业服务规模、特点和实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%，下浮幅度不限。
物业服务标准不低于中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的二级标准。
每个住宅小区具体的物业服务内容、服务标准和收费标准在物业服务合同中确定。
普通住宅前期物业公共服务收费标准由价格、房管部门制定和适时调整，并向社会公布。
第四条 别墅等非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。
第五条 通过招投标确定的普通住宅前期物业服务收费实行价格备案制度。
新建普通住宅小区，前期物业实行招投标制度,通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。具体由房管部门组织实施，价格部门负责招投标价格行为的监管。参加投标的物业服务企业应在政府指导价范围内申报竞标价。
中标的物业服务企业应将物业服务收费标准报市级价格主管部门备案。价格主管部门审验后，出具住宅小区前期物业服务收费备案函复。物业服务企业在业主上房时应将物业公共服务收费及其它合法合规收费在现场公示。
物业服务企业向市级价格主管部门备案，应提供物业服务企业的资质证书副本、营业执照副本、前期物业管理服务合同复印件；前期物业管理中标通知书；物业服务企业投标书原件。
第六条 采用协议方式选聘物业服务企业的普通住宅前期物业服务收费，经房管、价格主管部门对其物业服务内容、服务标准和收费标准是否符合质价相符的原则进行审查，审查后经价格主管部门核准执行。
第七条 已成立业主委员会的小区，普通住宅物业服务收费标准应由物业服务企业与业主委员会进行协商，在物业服务合同中约定，并报市价格主管部门备案。
业主委员会尚未成立，需要调整物业服务费标准的，物业服务企业必须征求业主的意见，经全体业主三分之二以上同意，到价格主管部门核准后执行。
第八条 物业管理区域内的住宅电梯运行维护费及年检费、二次供水运行的维护费和水箱清洗费应纳入物业服务成本测算，不得再单独向业主收取或者分摊。
物业的电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业服务企业单独列帐，按计量表合理、公开分摊收费，具体分摊办法由业主委员会与物业服务企业协商确定；业主大会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。
第九条 业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应向物管单位书面告知，写明空置时间，物业服务企业工作人员和业主共同查验水、电表后予以确认，物业服务费可按规定标准的百分之七十比例交纳。
第十条 为保证房屋装饰装修的安全性、规范性，在业主装饰装修时，业主选定的装饰企业应到物业服务企业备案；物业服务企业应与装饰企业签订装饰期间的服务协议，告知装饰企业的禁止行为和注意事项、约定服务事项、装饰装修服务费等。装饰期3个月以内的可以向装饰企业收取不超过100元的装饰装修服务费；3个月以上的可收取不超过200元的装饰装修服务费；收取了装饰装修服务费后，物业服务企业不得再向业主和装修单位收取任何形式的装修押金、保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。
第十一条 小区停车服务费分为停车场（位）服务收费和外来车辆临时停车服务收费。小区收费停车场必须是经规划许可，实施专人管理的专用停车场。停车服务费的指导价为：地上停车场（位）最高不超过30元/辆�6�7月；地下停车场最高不超过40元/辆�6�7月。业主所有的独立车库不得收取停车服务费。前期物业停车服务收费应在前期物业服务合同中约定。
停车服务费不包含车位租金。
为规范小区停车秩序，在不影响公共消防的情况下，物业公司在公共道路等地方划定的停车线（位），停车是否收费及收费标准，由物业服务企业与业主委员会协商确定。未成立业主大会的小区，须经三分之二以上的业主同意方可收费。协商不成或未经三分之二以上的业主同意的不得强行收费。
对进入小区外来车辆的临时停车，两小时内免收停车服务费，超过1小时的加收1元/辆，累计最高不得超过10元/辆。在小区停车场过夜的外来车辆收费10元/辆。
执行公务的公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递等特殊车辆及业主搬家车、送货车不得收费。
第十二条 物业服务企业不得巧立名目增加收费项目，不得在未实施招投标、价格备案或核准的情况下收费。
第十三条 市、区价格、房管部门应加强对物业服务收费和物业服务企业资质的监管，做好物业服务收费明码标价工作。对违法违规价格行为，应依法予以查处。
第十四条 各县（市）、贾汪区、铜山区可参照本办法制定当地具体实施办法。
第十五条 本办法自发布之日起执行。

不知道楼主是不是对收费办法有一定的误解啊！目前的物业收费都是依据的住宅实行政府指导价，非住宅实行市场调节价，针对住宅类的物业，政府有一个具体的价格范围，这个价格范围有该小区的物业企业根据服务内容和服务标准等指定的收费标准，然后去项目所在地的县市区物价局备案，然后物价局经过现场核实给物业企业出具的一个收费标准，而这个标准不会在网上上公示，只是在小区物业处按照要求必须公示，如果业主认为物业企业公示的有假，可以去当地物价局咨询。你说的是不是这个收费标准，而不是办法啊

Ⅳ 徐州市苏商御景湾小区不住还要交物业管理费

不只苏商御景湾，素有小区业主不入住都是交物业管理费的；
物业公司是为全体业主服内务，保洁、容保绿、保安、公共设施维修、保养，个别业主住和不住物业都得做以上几项工作，所以说自己的房子长时间不住也要交物业费。
个别物业公司对长时间不住房屋的物业费也有酌情减少的

Ⅳ 徐州市物业费含外墙清洗吗

物业费包括哪些收费项目物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分内：
1、管理服务容人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、...
物业费包括：
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
2、物业管理区域绿化养护费用;
3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:
4、物业管理企业固定资产折旧;
5、物业管理区域保洁...
物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

Ⅵ 李志恒 徐州市环宇物业管理有限公司；法人代表；执行董事

李志抄恒，男，18岁。1992-3-14出生，与2010年2月25日，收购徐州市环宇物业管理有限公司，现担任企业法人，执行董事，等职务。
《徐州市环宇物业管理有限公司》 主要业务范围： 保洁、维修；也有预防问题出现的工作，如：保安、养护；还有日常的管理工作等。随着《物业管理条例》的不断深入贯彻，市场竞争机制将不断完善，物业管理行业将不断得到规范；物业管理的范围将不断扩大，除住宅以外，办公楼、工厂、医院、学校、商铺等将逐步实施物业管理；物业管理的深度将不断加大，随着人们生活水平的不断提高，对物业管理的需求标准会更高，物业管理服务将会根据业主的愿望不断加大深度，为业主方便生活，提高生活质量提供更加优质广泛的服务。 是三级企业。

Ⅶ 是不是徐州从事物业管理工作的人的素质 都这么低呀今天 遇到 一个，简直没有见过这么没素质的！

我来徐州之前我朋友们都劝我，说徐州大多数人都没教养，没素质回，我不信，来这里答22天了，果然如此。随地大小便、市区乱鸣笛、不礼让行人、做事和说话从不顾及别人的感受。不要问我是哪里的，首先，我们那里的人比徐州人素质更差，那我就不会说徐州人素质差了。

Ⅷ 徐州市苏商御景湾小区不住还要交物业管理费

不只苏商御景湾，素有小区业主不入住都是交物业管理费的；
物业公司是为全体业主回服务，保洁、保答绿、保安、公共设施维修、保养，个别业主住和不住物业都得做以上几项工作，所以说自己的房子长时间不住也要交物业费。
个别物业公司对长时间不住房屋的物业费也有酌情减少的