婺源县强化房产法规政策宣传

1. 关于房地产的相关法律法规有哪些

法律：《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》；
行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》；
部门规章：《城市房地产抵押管理办法 》、《房地产广告发布规定》、《房地产开发企业资质管理规定》、《房屋登记办法》；
等等。
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2. 房地产法规政策文件汇编主要掌握哪些内容

你好，《房地产调控法律政策文件汇编》包括以下四方面内容：
（1）国有土地使用权专的出让，房地产的开发属和再开发，包括征收土地、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；
（2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；（3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理等；
（4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
望采纳！

3. 我国关于房屋买卖的相关法律规定

有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：

1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。

(3)婺源县强化房产法规政策宣传扩展阅读：

1、第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

5、第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

6、第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

4. 住房公积金政策法规宣传总结

一、高度重视住房公积金政策宣传工作
本中心一直高度重视对国家政策法规特别是对《住房公积金管理条例》的宣传贯彻工作。为了切实履行本中心所担负的行政执法职能作用，必须把住房公积金政策宣传放在首位，让这项惠民政策惠及于民，为增强住房公积金缴存职工的购房、建设幸福攀枝花助一臂之力。为了搞好“12.4”系列宣传活动，中心主要领导亲自部署，分管领导精心组织，中心各职能部门（办事处）工作人员积极参与、协调，为活动的成功进行创造了良好条件。
二、走进大型国企，共同组织宣传日活动
11月30日，中心与攀煤集团合作，在攀煤集团举办了一场“住房公积金政策宣传咨询会”。为了搞好这次活动，本中心拟订了详细的宣传方案，准备了7块展板和1000份“住房公积金业务指南”及住房公积金政策文件30余套。在中心张治文副主任的带领下，中心资金部、信贷部、XX区办事处派出业务骨干，同攀煤集团下属的24家单位住房公积金经办人员共同参与了此次活动。张治文副主任用精心制作的ppt课件为与会者作了题为“聚公积金财富，住幸福家园”的住房公积金政策讲座。本中心工作人员针对企业经办人员在工作中遇到的实际问题进行了现场答疑和交流。活动还通过发放住房公积金政策文件、政策展板展示、散发“业务指南”等形式，大力宣传了住房公积金政策。通过此次活动，让大企业职工进一步了解了国家实施住房公积金政策的重要性和必要性，同时也提高了他们办理住房公积金业务的能力。
三、及时上传信息，扩大宣传影响
本中心在“12.4”全国法制宣传日系列活动期间及时将有关信息上传到市公众信息网和住房公积金网站上，进一步扩大住房公积金政策的影响，为职工了解住房公积金政策、维护自己的合法权益提供支持。通过“12.4”全国法制宣传日系列活动，扩大了住房公积金政策的影响。今后，我们还要继续努力，不断创新宣传形式，让更多的群众享受到住房公积金政策的优越性。

5. 2020年楼市最新政策法规！与你利益相关的4大看点！

2020年，银行针对房贷进行了第6次利率下调，与2019年以前的5.92%，年度下降幅度现已将至5.24%了，与之前的抵押贷款利率相比，一所房子甚至可以节省超过10万元。
同时，多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。
此外，二套房贷首付40%及利率提高至1.1倍。将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上，二套房首付比例更达到50%以上。同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套及以上住房贷款暂停发放。
其次，继去年以来的抢人大战仍在持续。今年多个城市都推出了人才落户、购房政策，想要在工作城市安家的“打工人”可以多为关注。今年以来，各地纷纷出台各种购房政策，又特别是针对人才购房提供了强有力的保障，同时也会刺激房地产产业的发展。
如，济南市政府召开新闻发布会，明确实施《全面放开落户限制实施细则》；5月12日，广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区聚集黄埔人才实施办法；郑州市政府办公厅印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》；宁波市公安局发布公告，面向社会公开征求关于全面放宽落户条件的意见建议；
同时，为了解决当代年轻人的住房问题，国家引进了共享财产住房制度。共有产权住房是指政府和购房者共同出资共买。原则上，购房者的财产份额不低于50%，且符合条件的家庭只能申请一套。在共有房屋的期限届满后，个人可以以较低的价格从政府购买房子，成为房屋的所有者。
而限购、限贷、限价到限商、以及限售一系列的政策，对于想要在“打工”城市的奋斗者们，也非常重要。关于国家调控房地产市场的政策，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，在把投机者和炒房者都挤了出去的同时，也提高了想要在工作城市安家置业的奋斗者们。
最后这一个类别，刚需者尤为要重视。去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，为2020年房地产发展指明方向。会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。还包括今年房产税的推出，都是在抑制房产过度投机的现象，同时也让房价实现真正的回落。
显然，在后疫情时代，国家并没有因为“黑天鹅”事件就放松对稳定房地产市场发展的放宽政策要求。此前有说2019年的，同比2018年的450次上涨了38%，创下了历史的新高。然而，进入到2020年以来， 累计数据显示，截止2020年8月，全国房地产调控政策次数已高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。这些频繁发布的政策，不仅有抑制房价上涨的政策，也有喊停开发商降价的“止跌令”。可见，在“房住不炒”总基调下，楼市限购政策短期不会取消。
虽然今年以来，也增加不少住房有效供给的法规，提出了加快保障性安居工程建设等意见，但大方向并没有发生改变，“房住不炒”将会是未来房地产行业的主基调。通过要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责，加强市场监管，从而坚决抑制不合理住房需求。

6. 2022房产税减半征收政策

一、房产税减免最新政策2022
对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。
二、房产税的税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
三、房产税征收时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

7. 关于房地产方面的法律法规有哪些

1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》

3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。

(7)婺源县强化房产法规政策宣传扩展阅读

交易模式

地产交易形式

（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房产交易形式

（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

（2）房屋租赁。

（3）房产互换。

（4）房产抵押。

楼市信息

8. 政府出台各项房地产政策,目的是什么

加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

9. 征地工作开展时对群众该如何宣传相关政策法律法规

第一，加强对拆迁工作的正面宣传，积极进行舆论引导。一是加强政策法规宣传。针对征地区域内的群众要加大宣传力度，使拆迁区域内的群众能及时了解最新的拆迁政策，特别是哪些拆迁行为是出于公共利益的需要，从而积极主动配合拆迁工作。二是加强媒体宣传。要在电视、网络、报纸等媒体上开辟专栏，不仅要宣传拆迁工作的政策，还要对涌现出来的先进典型要大张旗鼓地加以肯定和表扬；三是加强规划宣传。要将城市建设和发展的远景规划通过举办活动的方式向外宣传出去，向群众展示城市建设的美好前景，提高群众对于城市建设和发展的参与度与支持度；四是加强公告宣传。拆迁公告发布要及时，相关部门要立即组织专人入户走访，力争以最快速度签订拆迁补偿协议。
第二，依法拆迁，切实维护群众的合法权益。一要充分尊重居民的私有财产权。将城市公共建设与商业开发严格分开，杜绝开发商以任何借口，将个人的意愿转变为城市发展与建设的需要，从而打着为了公共利益的旗号而为个人谋利。二要严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关政策法规。征地拆迁全程都要做到依法和规范，确保群众的利益不受侵害。三要加强拆迁队伍的行业管理，采取以会代训、专题讲座、实例模拟演练等形式全面提高业务素质和工作能力。四要打击违法违规行为，坚决杜绝野蛮拆迁。
第三，兼顾各方利益，科学合理解决“钉子户”问题。第一阶段，要继续做深入细致的思想工作，与其他人的补偿标准一样，不能随意放宽补偿政策，态度要明朗，语气要坚决，绝不退让。第二阶段，在规定期限内，引导他们依法申请行政复议或是依法提起行政诉讼，让权威机构和专家来评估房屋价值、补偿数量等等，尊重法院的判决。第三阶段，如果法院判决后，动迁户仍拒绝配合，就要按照新拆迁法的要求，将相关材料收集齐全后依法申请人民法院强制执行。
第四，要带着感情做思想工作，真情服务和谐拆迁。一是号召拆迁工作人员换位思考。在工作方法上要和风细雨，从而做到亲情拆迁、和谐拆迁，确保每户群众自愿拆迁。二是深入细致地做好思想工作。工作人员要到拆迁户家里促膝谈心，帮助计算补偿账目，计划迁后的生活等，有效消除与动迁群众之间的隔阂。三是对弱势群体提供周到细致的服务。针对孤老、残疾、弱智、重病患者等困难群体的实际情况，工作人员应实行上门服务，帮助联系周转房、组织义务搬家、代办拆迁安置手续等。
第五，采取有力措施及时化解纠纷，避免矛盾态势扩大。要建立健全征地拆迁信访信息沟通与排查调处机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题。政府和有关职能部门负责人要深入到问题较多的地方去接访、下访，主动倾听群众诉求，把问题及时解决在初始阶段。要加强形势分析与研判，一旦发生恶性事件，及时启动应急预案，控制局面，同时报告上级部门。