财务法规规定房产摊销年数

A. 无形资产各摊销年限财务部规定格是多少年

一, 无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。
如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按如下原则确定：
(一) 合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限；
(二) 合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限；
(三) 合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限两者之中较短者。
如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销年限不应超过10年。
二, 把无形资产摊销期定为10年(即120个月),从当月开始,每月摊销无形资产价值为：
借：管理费用——无形资产摊销贷：无形资产

B. 请问新会计准则规定装修费用需几年摊销

不得低于三年。

按《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中华人民共和国国务院令第五百一十二号第七十条：企业所得税法第十三条第四项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于三年。

按照租赁期和尚可使用年限孰短的原则确认摊销期限，公司按一年摊销。依据企业财务会计制度规定企业以经营性租赁方式租用房屋和商品流通企业的自有固定资产发生的装潢、装修费用作为长期待摊费用，按租赁有效期限和耐用年限孰短的原则分期摊销。

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注意事项：

根据权责发生制的记账原则，企业费用支出的确认并不以是否实际支付为依据，而是以费用的实际归属期间进行确认。企业的装修费无论支付与否，都应该在其收益期间内进行确认，因此装修费需要以摊销的方式进行处理。

但实际情况中，装修费往往金额较大，收益期较长，这就必须使用摊销的方式进行处理了。如果装修的收益期超过1年，那么使用长期待摊费用科目进行处理。

C. 房屋装修固定资产折旧、摊销年限、残值的详细解释及规定

一、房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

二、内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

三、外资：国税函〔2000〕704号：

1、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

2、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

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一、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

二、固定资产折旧理念的来源

对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，

而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多，同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支。

三、计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

四、不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

五、特殊情况

1、已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算，应当按照估计价值暂估入帐，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

2、处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

3、因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

D. 房屋折旧年限是多少年急。谢谢！

税法规定房屋的折旧年限是20年，会计折旧年限可以长于20年，少于20年属于加速折旧要经过主管税务机关批准，并作所得税纳税调整，调整时间性差异。

E. 房屋折旧的年限是多少净残值率百分之几

各类建筑物经济耐用年限和净残值率：

1.钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；0。

2.钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；0。

3.砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；2%。

4.砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；2%。

5.砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6%。

6.砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；4%。

7.砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；3%。

8.简易结构：10年。0%。

拓展资料：

净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。

净残值率的计算方法：

平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。

1.固定资产折旧按个别固定资产单独计算时（个别折旧率），计算公式如下：

年折旧率=（1-预计净利残值率）/预计使用年限×100%。

月折旧率=年折旧率÷12。

月折旧额=固定资产原价×月折旧率。

2.固定资产折旧按分类折旧计提折旧率时（分类折旧率），计算公式如下：

某类固定资产年折旧额=（某类固定资产原值－净残值)/该类固定资产预计使用年限。

某类固定资产年折旧额=（某类固定资产原值－预计残值+清理费用）/该类固定资产的使用年限。

某类固定资产月折旧额=某类固定资产年折旧额/12。

某类固定资产年折旧率=该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100%。

采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。

F. 房子的折旧年限是几年

房产折旧年限是20年，残值率为5%，其折旧计算公式为：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。因为房屋在长期使用中，虽然保留了原有的实物形态，但由于自然和人为损耗，价值也会跟着逐渐减少，而减少的价值，一般以货币形态来表现。
在计算房屋折旧费时要根据《国企固定资产折旧条例》进行计算，其计算公式为：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12。或者也可以利用折旧法算出旧房大概价值，其公式为：旧房价格=造价-年折旧费*已使用年数，不过房屋价格除了会受折旧影响之外，还会受房屋位置、房屋面积、楼层与朝向因素影响等。
企业要按照固定资产中经济利益的预期来选择折旧方法，比如：可选择平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法等。但是选好之后，不能随意变更，如果企业在对折旧复核时，发现固定资产中经济利益的预期有重大改变，则要改变固定资产折旧方法，变更时要到有关部门进行备案，并在财务报表附注中予以说明。

G. 财务上，企业自用的房屋建筑计提的折旧年限是几年

最低年限是20年，根据实际情况由企业自行决定。