天津市物业管理条例

㈠ 现在采用的是《物业管理条例》还是《物管法》，内容是

现在采用的是以国务院颁布的《物业管理条例》；为根本依据，各省市再按照自己的专实际情况，制定出操属作性更强的、适合本地区的《物业管理条例》。《物管法》应该是物业管理应依据的各方面法律条文的统称，内容很多。比如：《住宅室内装饰装修管理办法》，《住房公积金管理条例》，《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》等等，只要涉及到物业管理方面的相关法律，可统称为《物管法》。个人看法，仅供参考。

㈡ 依据《天津市物业管理条例》首次业主大会会议应该讨论决定的事项包括（） 多选 A业主大会议事规

依据《天津市物业管理条例》,
首次业主大会会议应当讨论决定下列事项：
（1）业主专大会议事规则；属
（2）管理规约；
（3）选举业主委员会；
（4）物业管理服务内容和服务标准；
（5）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。
据此，此题选择ACD

其中B项是
首次业主大会会议筹备组主要有以下6项职责：
（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（2）确认业主身份和业主人数；
（3）确定业主委员会成员候选人产生方案和名单，并公示征询意见；
（4）拟定业主大会议事规则草案，提出临时管理规约的修订意见；
（5）确定业主代表产生的条件、方式和人数，组织推选业主代表；
（6）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

㈢ 天津市物业管理条例规定开办费了吗

据我所知有的，我国还有宁波。

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天津市物业管理条例 第一章、总则 第一条、为了规范物业管理服务的市场行为，保障社会公共利益，维护业主和物业管理服务企业的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条、本条例适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。 第三条、本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。 本条例所称物业管理，是指全体业主对物业共同利益的维护和管理，由物业管理服务企业依照与业主或者业主会合同约定，为业主提供服务，对物业及其环境、秩序进行专业养护、维修和管理。 第四条、物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制。物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。 第五条、新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。 第六条、市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。 区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。 市人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责相关的管理、服务工作。 街道办事处、乡镇人民政府对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。 第二章、业主、业主会、业主委员会 第七条、业主是指物业的所有权人。业主享有下列权利： （一）、参加业主会会议，发表意见，享有表决权； （二）、推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）、监督业主会或者业主代表会（以下统称业主会）、和业主委员会的工作； （四）、提议召开业主会会议； （五）、接受物业管理服务合同约定的服务； （六）、监督物业管理服务企业的管理服务活动； （七）、法律、法规规定的其他权利。 第八条、业主应当履行下列义务： （一）、遵守业主公约； （二）、遵守业主会通过的决议和物业管理制度； （三）、配合物业管理服务企业按照业主公约、物业 ............

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天津市物业管理条例
天津市人大常委会

天津市物业管理条例

(2002年10月24日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过)

天津市人民代表大会常务委员会公告

第58号

《天津市物业管理条例》已由天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年10月24日通过，现予公布，自2002年12月1日起施行。

天津市人民代表大会常务委员会

2002年10月24日

第一章总则

第一条为了规范物业管理服务的市场行为，保障社会公共利益，维护业主和物业管理服务企业的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。

第三条本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

本条例所称物业管理，是指全体业主对物业共同利益的维护和管理，由物业管理服务企业依照与业主或者业主会合同约定，为业主提供服务，对物业及其环境、秩序进行专业养护、维修和管理。

第四条物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制。物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。

第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。

区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门，负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。

市人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责相关的管理、服务工作。

街道办事处、乡镇人民政府对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。

第二章业主、业主会、业主委员会

第七条业主是指物业的所有权人。业主享有下列权利：

(一)参加业主会会议，发表意见，享有表决权；

(二)推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权；

(三)监督业主会或者业主代表会(以下统称业主会)和业主委员会的工作；

(四)提议召开业主会会议；

(五)接受物业管理服务合同约定的服务；

(六)监督物业管理服务企业的管理服务活动；

(七)法律、法规规定的其他权利。

第八条业主应当履行下列义务：

(一)遵守业主公约；

(二)遵守业主会通过的决议和物业管理制度；

(三)配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动；

(四)按照物业管理服务合同的约定，交纳物业管理服务费；

(五)按照规定缴存维修基金；

(六)法律、法规规定的其他义务。

第九条业主会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主会是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。

业主会行使下列权力：

(一)制定、修改业主会章程和业主公约；

(二)选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的活动；

(三)审定物业管理服务合同内容，确定物业管理服务企业；

(四)审议通过物业管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度；

(五)监督物业管理服务企业的管理服务活动；

(六)决定维修基金的使用方案，并监督实施；

(七)决定涉及业主利益的其他重大事项。

第十条同一个物业管理区域内的业主不足一百人的，可以直接组成业主会；一百人以上的，由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会。业主代表会的代表一般不得少于三十五人。

业主代表会行使业主会的权力。

第十一条已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当召开首次业主会会议：

(一)出售建筑面积达百分之五十以上；

(二)业主入住率达百分之五十以上；

(三)首位业主实际入住达二年以上。

第十二条首次业主会会议由进行前期物业管理服务的企业负责召集。

进行前期物业管理服务的企业不召集首次业主会会议的，业主有权要求进行前期物业管理服务的企业召集，或者要求区、县物业管理行政主管部门督促召集。进行前期物业管理服务的企业仍不召集的，在区、县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下，由居民委员会组织召集或者业主自行召集。

第十三条首次业主会会议应当讨论决定下列事项：

(一)制定业主会章程；

(二)修订业主公约；

(三)选举业主委员会；

(四)确定物业管理服务企业；

(五)决定物业管理其他重大事项。

第十四条业主会会议每年至少召开一次，由业主委员会负责召集。业主会会议可以邀请街道办事处、公安派出所、居民委员会和使用人的代表列席。

根据业主委员会或者五分之一以上业主的提议，可以随时召开业主会会议。

第十五条业主会应当按照本条例和业主会章程开展活动。业主会作出的决议，不得与法律、法规、规章相抵触。

业主会作出的决议，必须经代表物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。投票权按照业主拥有房屋建筑面积计算。业主投票权数的具体计算方法，由业主会章程规定。

业主代表行使表决权前，应当事先征求其所代表的业主意见，并如实反映业主意见。

业主会作出的决议，对物业管理区域内的全体业主具有约束力，并应当在物业管理区域内公告。

主业会签订的物业管理服务合同，由全体业主共同承担民事责任。

第十六条业主委员会是业主会的办事机构。业主委员会成员在业主中选举产生，每届任期三年，可以连选连任。业主委员会设主任一名、副主任一至二名、委员三至十一名。主任、副主任在业主委员会成员中推举产生。

业主委员会不得从事经营活动，其成员不得在为本物业管理区域提供管理服务的物业管理服务企业中任职。

第十七条业主委员会履行下列职责：

(一)召集业主会会议；

(二)执行业主会作出的决议，定期报告有关决议执行的情况，提出物业管理建议；

(三)根据业主会的决定，代表业主会签订、变更、解除物业管理服务合同；

(四)监督物业管理服务企业的管理服务活动，支持物业管理服务企业正当的管理活动；

(五)听取和反映业主、使用人的意见，协调与物业管理服务企业的关系；

(六)履行业主会赋予的职责；

(七)完成业主会交办的其他事项。

第十八条业主会自成立之日起十五日内，业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县物业管理行政主管部门办理业主会备案手续：

(一)业主会章程；

(二)业主公约；

(三)业主委员会组成人员的基本情况。

第十九条物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利和履行业主相应的义务。但使用人与业主约定的内容不得违反业主公约和本条例的规定。

业主应当将与使用人的约定，书面告知业主委员会和物业管理服务企业。

本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。

第二十条业主会和业主委员会可以在物业管理服务费中按照每年不超过百分之一的比例提取活动经费，具体办法由业主会和物业管理服务企业在物业管理服务合同中约定。

第三章物业管理服务企业

第二十一条物业管理服务企业应当具有独立的法人资格，并按照物业管理行政主管部门核定的资质等级从事物业管理服务活动。

第二十二条物业管理服务企业享有下列权利：

(一)依照有关规定和物业管理服务合同，对物业及其环境、秩序进行管理；

(二)依照物业管理服务合同收取物业管理服务费；

(三)对造成物业共用的部位、设施、设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；

(四)法律、法规规定的其他权利。

第二十三条物业管理服务企业应当履行下列义务：

(一)履行物业管理服务合同，提供服务；

(二)定期公布物业管理服务费和维修基金的使用情况；

(三)接受业主、业主会和业主委员会的监督；

(四)接受物业管理行政主管部门的监督管理；

(五)法律、法规规定的其他义务。

第二十四条物业管理服务企业未经业主会同意，不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理。

物业管理服务企业可以将专项服务委托专业公司承担。

第二十五条物业管理服务企业应当配合街道办事处、居民委员会工作；协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

㈥ 天津市市容和环境卫生管理条例的设施管理

第四十六条居民区、商业文化街、城镇道路、广场和商场、影剧院、体育场馆、车站、机场、港口、市场、公园、绿地以及其他群众活动频繁地区，应当设置环境卫生公共设施。
环境卫生公共设施的设置，主、次干道两侧和重点地区由市容和环境卫生行政管理部门负责；实行物业管理的居民区由物业管理服务企业负责；未实行物业管理的居民区由街道办事处、镇人民政府负责；其他地区由管理单位或者有关责任单位负责。
卫生保洁责任单位应当自行配置本责任区内的垃圾容器和废物箱。
违反规定，配置不符合要求或者不配置垃圾容器和废物箱的，责令限期改正。
第四十七条环境卫生设施应当保持完好无损。坏损的，应当及时维修或者更新、重置。产权明确的，由产权单位负责；产权不明确的，由市容和环境卫生行政管理部门负责。违反规定的，责令限期改正。
原有设施不符合标准的，应当进行改造。
第四十八条环境卫生设施应当由管理单位或者产权单位负责保持整洁卫生，定期消毒，达到环境卫生质量标准。违反规定的，责令限期改正。
第四十九条新建、改建、扩建工程项目，必须按照环境卫生专业规划和环境卫生设施设置标准，配套建设和配置环境卫生设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，所需经费列入建设项目总投资。违反规定的，责令限期改正；逾期不改正的，按照设施的设计造价一倍以上二倍以下处以罚款。
第五十条禁止将环境卫生设施和附属物损毁、移动、停用、占用、拆除或者改变用途。违反规定的，责令恢复原状或者补建；拒不恢复原状或者补建的，处一千元以上三万元以下罚款，并按照重置价格赔偿损失。
“环境卫生设施确需拆除的，应当持拆除方案，到市容和环境卫生行政管理部门办理许可手续。市容和环境卫生行政管理部门应当在法定期限内作出书面决定。经许可拆除的，申请人应当进行异地重建或者按照重置价格交纳补偿费用。补偿费用应当专款专用，不得挪作他用。

㈦ 依据《天津市物业管理条例》，业主委员会履行的职责包括

业主委员会作为业主大会的日常工作机构，执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议；
（二）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；
（三）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
（六）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；
（七）监督管理规约的实施；
（八）组织筹集专项维修资金；
（九）组织业主委员会换届和补选工作；
（十）完成业主大会交办的其他事项。
业主委员会不履行上述第（三）项、第（九）项职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处、乡镇人民政府按照有关规定组织选举新的业主委员会。
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