物业管理条例立法原则

A. 社区以不交物业费扣除社员福利应该怎么做

公共收益由全体业主共有，并由业主大会确定使用方法。无论是将公共收益用于冲抵物业管理支出、业委会开支，还是小区维修、小区活动等，都应该通过业主大会来决定，但是将公共收益分配直接与交纳物业费挂钩是不妥的。

法律规定了小区公共收益归全体业主共有，物业费是物业公司向业主提供服务而收取的费用，业主没有义务向业委会交物业费，因此业委会无权以业主未交物业费为由，侵犯业主对公共收益的处分权，也没有理由拒绝向其发放公共收益的红利。

侵犯了业主享受公共收益的权利，业主可投诉反映，也可以向法院提起民事诉讼。

民法典物权编第二百八十二条：

【共有部分的收入分配】明确规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

业主民法典物权编第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】中规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

同时，依据《物业管理条例》规定，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《物业管理条例》的立法原则？物业管理权利和财产权利相对应的原则。

B. 《物业管理条例》的立法指导思想主要表现为（ ）

【答案】A、C、E
【答案解析】《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：(1)强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；(2)强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；(3)强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

C. 物业管理基本原则有哪些

物业管理遵循的基本原则是：依法进行物业管理；物业的选择公平竞争；物业服务收费合理；物业管理坚持服务第一；固定物业管理区域统一管理；物业管理以业主需要为核心；业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业权责分明。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

D. 物业管理条例二十一条的基本原则是什么

第二十一条
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

E. 与物业工作相关的全部法律法规

与物业工作相关的全部法律法规：

1、《物业管理条例》

2、《物权法》

3、《招投标法》

4、《保安服务管理条例》

5、《物业管理企业资质管理办法》

6、《住宅专项维修基金管理办法》

7、《住宅室内装饰装修管理办法》

8、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

9、《房屋维修管理》

10、《物业管理条例》

11、《物业服务企业资质管理办法》

12、《住宅专项维修资金管理办法》

13、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

14、《物业服务收费明码标价规定》

15、《物业服务收费管理办法》

16、《注册物业管理师》

17、《中华人民共和国物权法》

18、《中华人民共和国房地产管理法》

19、《中华人民共和国合法》

20、《中华人民共和国价格法》

21、《中华人民共和国公司法》

22、《业主大会规程》

23、《住宅室内装饰装修管理办法》

24、《物业管理财务管理规定》

25、《城市市容和环境卫生管理条例》

(5)物业管理条例立法原则扩展阅读：

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

参考资料：物业管理条例网络

F. 物业管理条例的立法指导思想主要有哪些

《物业管理条例》的立法指导思想主要有：
1．强调保护业主的财产权益，协调单个业版主权与全体业主的共同利益关系
2．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
3．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

G. 中华人民共和国物业法

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第六条

房屋的所有权人为业主。

(7)物业管理条例立法原则扩展阅读：

掌握并灵活运用物业管理法律规定是物业管理人员应具备的基本能力。

本书就是为培养、提高高职学生和物业管理服务一线从业人员掌握并运用物业管理法律规定的能力而编写的。

全书从物业管理法律关系、法律规范、法律责任，物权与物业权属、房屋登记制度、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有，物业管理常用法律法规等方面介绍了物业管理法律关系基础知识；

从政府房地产行政主管部门、物业管理行业协会、物业服务企业、业主自治组织等方面介绍了物业管理市场管理体制相关的法律法规；

从物业服务合同、管理规约、物业管理早期介入、物业管理招标投标、物业的接管验收、物业的装修管理、房屋修缮管理。

房屋设备设施管理、物业环境管理、物业安全管理、物业服务收费、住宅专项维修资金、物业管理服务其他收费等法律规定方面介绍了物业管理不同阶段各项具体业务相关的法律规定；

从房地产法律关系、房地产转让、房地产抵押、房地产租赁、房地产中介等法律规定方面介绍了与物业管理密切相关的房地产法律法规。

本书既可作为高等职业教育物业管理专业的教材，又适合作为物业管理行业从业人员的岗前培训和参考读物。