深圳市房地产登记条例

㈠ 在深圳房产证必须由开发商办理吗,法律规定是什么

深圳立邦律师解答：城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
具体什么情况，可以咨询深圳立帮律师，国贸、东门附近。

㈡ 深圳市房屋租赁合同不再强制备案

深圳市市六届人大常委会第二次会议于8月28日下午闭幕。会议表决通过了一系列决定、决议和人事任免案，其中，决定废止1992年制定出台的《深圳经济特区房屋租赁条例》（下称《条例》）。这也意味着，作为该《条例》最主要一项规定的房屋租赁合同强制登记备案制度，今后将不再执行。

《深圳经济特区房屋租赁条例》实施23年来，曾经过1997年、2002年、2004年、2013年四次修正，先后废除了房屋租赁许可证制度和房屋租赁管理费制度，目前仍在适用的主要是房屋租赁合同强制登记备案制度。根据该《条例》，“房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案”，违反这一规定，出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内，一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款。这一处罚曾被市人大代表指为“过于严苛”，超出了合理范畴，且认为强制登记备案制度的管控作用已有限，在执行中收效甚微。

对于此次废除该《条例》的原因，市人大法制委员会和市人大常委会内务司法工委的意见认为，房屋租赁合同强制登记备案制度，与国家当前简政放权、转变政府职能、发挥市场在资源配置中决定性作用的改革要求不符；且通过房屋租赁合同强制登记备案制度实现“以房管人”的功能，已被2015年6月1日起实施的《深圳经济特区居住证条例》中的居住登记制度替代。此外，随着1999年《中华人民共和国合同法》及相关配套规定的相继出台，《条例》中有关房屋租赁合同的内容，已经完全被上述法律法规所覆盖。

因此，《条例》已无保留和适用的必要。关于权利公示问题，可以考虑由房屋租赁合同强制登记备案，变为有需要的当事人自愿申请登记备案，变登记备案义务为登记备案服务，这符合国家关于建立服务型政府、减少行政审批事项的要求，可能更为合适。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 有哪些情形的房地产不予或暂缓登记

楼主你好，有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的；(二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；(四)发生《深圳经济特区房地产登记条例》第二十条第一款(二)、(三)、(四)、(五)项情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的)；(五)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。
《城市房屋权属登记管理办法》第二十二条规定：
有下列情形之一的，经权利人（申请人）申请可以准予暂缓登记：
（一）因正当理由不能按期提交证明材料的；
（二）按照规定需要补办手续的；
（三）法律、法规规定可以准予暂缓登记的。
《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定：
有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
（一）属于违章建筑的；
（二）属于临时建筑的；
（三）法律、法规规定的其他情形。<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>

㈣ 房产证现在可以写几个人的名字吗

产证现在可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。

根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。

按揭买房时为了规避贷款风险，房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致，因此房产证只能有一个人的名字，但是申请共有产权证后，在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

(4)深圳市房地产登记条例扩展阅读：

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

人民网-房产证遭遇“加名潮” 加个名字要花多少钱

㈤ 房屋登记管理条例详细版

掌握一定的法律知识可以在某些场合对我们自己或是身边的人起到保护作用，毕竟现在方方面面的琐事似乎都会牵扯到未来的万一，而提前做好万无一失的准备对大部分人而言还是极其重要的。今天小编就为大家介绍一下房屋登记管理条例的相关内容，希望大家通过对以下相关篇幅内容的学习能够在实际碰到房屋登记等等类似场景时有所帮助。

第一条为规范房屋登记行为，依法维护房屋权利人的合法权益，依据物权法、房地产管理法、建设部《房屋登记办法》等法律、法规和规章，结合我省实际，制定本细则。

第二条在本省行政区域内的房屋登记和管理适用本细则。

本细则所称房屋包括建筑物、构筑物及特定空间。

本细则所称房屋登记，是指房地产管理部门依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第三条房屋权力的取得、转移、变更、抵押、灭失和终止，应当办理登记。

第四条省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋登记的指导、监督工作。

设区的市、县(市)人民政府房地产(房产、建设)行政主管部门或设置的房屋登记机构(以下简称“登记机关”)负责本行政区域的房屋登记工作。

第五条设区的市、县(市)人民政府登记机关应当建立本行政区域统一的房屋登记簿及有关的登记文本、表格;房屋登记簿、房屋档案及有关证书、文本、表格填写与管理应当采用统一标准。

第六条房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由所在地人民政府登记机关管理。

《房屋登记办法》实施前已经登记的房屋，房屋登记机构应当利用已登记的房屋档案，全部建立房屋登记簿。

权利人或者利害关系人认为登记簿记载内容有错误或者有异议的，可以提请更正。

第七条从事房屋登记审核工作的人员，应当经国家建设行政主管部门或者省建设行政主管部门统一专业培训，取得房屋登记上岗资格证书，持证上岗。

第八条共有人因下落不明无法共同申请房屋登记的，应当通过人民法院宣告失踪、宣告死亡等法定程序确定房屋代管人或者继承人，由代管人或者继承人与其他共有人共同申请房屋登记。

第九条未成年人、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的房屋，应当由其法定监护人代为申请房屋登记。

第十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的监护人申请房屋登记，应当提交人民法院出具的被代理人无民事行为能力或者限制民事行为能力的证明和监护人有效身份的证明。

被监护人的房屋申请转移或者抵押登记，监护人还应当提供经公证的转移、抵押房屋目的是为被监护人利益的书面保证。

房屋登记机构应当将有关未成年人、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人及其监护人的相关信息在登记簿中进行附记。

第十一条境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其委托书应当按照国家有关规定进行公证或者认证。

房屋登记申请人提供的证明文件原件是外文的，应当提供有资格的或者公正部门认可的翻译机构出具的中文译本。

申请人提供的登记材料中有港、澳、台和外国机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证。

第十二条申请人为自然人的，代理人应当向房屋登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明;申请人为法人或者其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

委托书应当载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。

申请人申请处分登记的，其授权委托书应当办理公证。

第十三条委托代理人申请房屋登记时，代理人除提交授权委托书和委托人身份证明外，还应当提交受托人的身份证明。

第十四条房屋登记机构应当就申请人的申请登记事项询问申请人，询问结果经申请人签字后，随申请材料一并存档。

申请人对房屋登记事项询问内容的真实性和询问结果负责。

申请人拒绝接受登记机构询问或者拒绝签字确认询问结果的，房屋登记机构不予受理。

第十五条房屋登记机构工作人员实地查看时，申请人应当予以配合。申请人不配合，导致无法完成查看的，工作人员应当记载，并可以据此不予受理房屋登记。

申请房屋登记的证明文件与实地查看情况不一致的，房屋登记机构应当不予受理登记。

第十六条房屋登记机构受理登记申请应当出具受理书面凭证。房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

撤回登记申请应当以书面形式提出。共同申请的，应当由共有人共同提出撤回登记申请;代理申请的，代理人应当依据撤回申请的授权委托提出撤回登记申请。

申请人撤回登记申请，已交的登记费不予退还。

第十七条房屋登记机构认为有必要对房屋登记事项公告的，公告应张贴于申请登记房屋所在地的显著位置或者刊登在房屋所在地公开发行的主要报纸，也可以在登记机构的网站等公开媒介进行公告。

集体土地上的房屋登记公告，房屋登记机构应当将登记事项在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告栏上公告。

公告期限，应当根据不同的房屋登记种类确定，一般应为公告之日起10至30日。具体期限由设区市、县(市)确定。

第十八条在公告期间，利害关系人认为有异议的，可以向房屋登记机构提出异议登记。

第十九条房屋登记机构应当将公告内容及相关资料存档，并将公告无异议或者异议不成立的事实记载于房屋登记簿。

第二十条房屋登记机构应当依法在政府网站和房屋登记机构方便申请人了解的场所公示房屋登记需要提交的材料目录和申请登记程序。

第二十一条对共有房屋的登记，房屋登记机构应当向共有人每人发一本权属

以上我们详细介绍了二十一条与房屋登记相关的管理条例，它们从各个方面给出了房屋登记时可能碰到的情况，并且做出了相应的解决办法与合法合理的措施，可以说是提前做好帮助与保障了。了解一定内容的房屋登记管理条例可以帮助我们避免不必要的麻烦，在一定程度上保障自己以及家人的相关利益权益，因此学习房屋登记管理条例对我们而言是极其重要的。

㈥ 单位集资建房出售后遇棚户区改造能要求补偿吗

产权登记类知识172、什么叫房地产登记？答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。173、房地产登记主要记载哪些内容？答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记机关。登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各分局房地产登记科负责，登记申请文件由各分局的产权文窗口按规定进行受理。175、有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的；(二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；(四)发生《深圳经济特区房地产登记条例》第二十条第一款(二)、(三)、(四)、(五)项情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的)；(五)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？答：根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。177、怎样申请房地产登记？答：申请房地产登记，应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》规定的时间向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。178、房地产的登记种类有哪些，文时间需多少天？答：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记文时间为90天，转移登记文时间为30天，抵押登记15天，变更登记文时间30天。179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？答：房地产登记的权利人名称根据如下法确定：(1)企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。180、申请房地产登记，可否委托他人？答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？答：下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：(1)土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；(4)变更登记；(5)因土地使用年期届满的注销登记；(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记。183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么？答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期登记手续。限期内仍不的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件，可迳为登记。184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤消核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任。185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？答：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：(一)当事人对房地产不拥有合法权利的；(二)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；(三)登记机关审查有疏忽，核准登记不当的。186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？答：1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工业、仓储30年；(4)商业、金融业用地20年；(5)种植、畜牧、养殖业用地20年。1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。187、什么叫“确权”？答：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。188、《房地产证》主要记载哪些内容？答：现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。189、未成年人是否可以作为权利人《房地产证》？答：未成年人可以作为权利人《房地产证》，但时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。190、什么叫房地产初始登记？答：房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。191、哪些情况应申请初始登记？答：（1）通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记；（2）在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的，自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已初始登记的房地产增加面积的，增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。192、如何查证《房地产证》的真实性？答：可通过以下两种方法进行查证：（1）拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室（深南中路档案大厦10楼）查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实；（2）注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。自我市发放《房地产证》以来，共使用过以下几种印章：“深圳市人民政府房地产证专用章”（1989年10月20日前）；“深圳市房地产权登记处”印章（1989年10月21日-1991年8月16日）；“深圳市房地产权管理处”印章（1991年8月17日-1992年1月20日）；“深圳市房地产权管理处”钢印及“深圳市规划国土局房地产证专用章”。要注意印章的使用日期及字体。193、查阅产权档案有什么规定？答：可以查阅房地产权档案的组织或个人为：（1）产权证书上记载的权利人；（2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员；（3）受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员；（4）作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。房地产权档案查阅地点：深南中路档案大楼十楼房地产权档案部。194、什么情形属于房地产变更登记？答：下列情形属于房地产变更登记：(1)房地产使用用途改变的；(2)权利人姓名或名称发生变化的；(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的。195、申请变更登记应提交什么文件，变更登记时需缴纳什么费用？答：(1)《房地产变更登记申请书》；(2)房地产权利证书；(3)改变房地产用途的，应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书，需补交地价的，还应提交付清地价款证明；改变权利人姓名或名称的，应提交行政主管机关批准的文件；个人的提交公安部门证明；企业法定代表人变更一般不需变更登记，待权属发生转移时，同时提交变更证明即可；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的应提交有关部门证明。变更登记每项交纳登记费20元。196、哪些情况下需二级市场房地产转移登记？答：(1)向发展商购买的商品房(包括合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房)；(2)企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房；(3)市、区住宅局出售的福利房、微利房。197、购买二级市场商品房后，何时可以申请《房地产证》？答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定，只有商品房项目了房地产初始登记后，小业主才能顺利地领取《房地产证》。也就是说，只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门，按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，小业主才能。因此，并不是发展商一提交商品房项目的资料后，小业主就可以申请《房地产证》。198、如何二级市场转移登记手续？答：二级市场转移登记需提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)身份证明；(3)房地产买卖合同；(4)付款发票和付清房款证明。二级市场转移登记一般由发展商统一，也可以自行到产权登记部门。199、拆迁赔偿房如何《房地产证》？能否转让？答：拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。时应提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)身份证明；(3)经规划国土部门或旧城改造鉴证的拆迁赔偿协议书；(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。200、集资房、合作建房如何《房地产证》？答：(1)集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并了房地产初始登记的房地产才可以小业主的《房地产证》；(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定房地产初始登记后，方可小业主《房地产证》；(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可《房地产证》:《房地产转移登记申请书》；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。201、什么情况属于三级市场转移登记？答：凡房地产已二级市场产权登记并领取产权证后又发生转移的，称为三级市场转移登记。如房地产买卖、赠与、交换、继承，人民法院判决、裁定的强制性转移等等。202、三级市场转移登记需提交什么资料？答：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)转让、受让双方身份证明；(3)《房地产证》或其他产权证书；(4)房地产买卖合同。203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？答：通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)原产权证书；(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。204、如何房地产交换？需缴纳哪些费用？答：房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产相互转移给对方的法律行为。当事人双方签订换房协议公证书(福利房需原产权单位和房改审批部门的同意)，并提交房地产转移登记申请书、身份证明、原产权证书；对商品房交换的房屋有差价的，应当就差价部分按三级市场转让交纳税费。205、什么叫房地产赠与？如何过户手续？答：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《深圳经济特区公证条例》第十三条、第十八条等规定，赠与应在不动产所在地公证处赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。206、如何继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？答：需提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》；(3)身份证明；(4)《房地产证》或其他产权证书。需交纳税费有印花税(税率为0.05%，双方交)，另每证另贴5元，登记费(个人50元，单位80元)。207、什么叫房地产抵押？答：房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。208、房地产抵押登记需提供哪些资料？答：(1)《房地产抵押登记申请书》；(2)房地产权利证书；(3)身份证明；(4)经公证的借款合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押需提交其产权部门同意抵押的批准文件。209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？答：发展商提供该按揭项目的楼花备案资料，经登记机关审查后可楼花按揭登记。需提交下列资料：(1)《楼花抵押登记申请书》；(2)盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书；(3)身份证明；(4)借款合同和按揭抵押合同(经公证)。210、房地产抵押登记需缴纳哪些费用？答：抵押登记费按抵押价值的万分之一交纳，但每项最低不少于一百元。收费的币种原则上与抵押贷款的币种一致，但可按当天的外牌价结算成人民币计收。211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？答：根据深府［1997］136号文的规定，抵押人在房地产抵押登记之前应先向规划国土部门交纳土地使用费后方可。具体要求是：(1)抵押人属单位的，所有用途的抵押物都应交纳土地使用费后才抵押登记；(2)抵押人属个人的，其自用性质的住宅可以暂不交纳土地使用费，其它用途的抵押物亦必须先交纳土地使用费后方可抵押登记。212、三级市场的房地产转让按揭，应如何抵押登记？答：有两种法：(一)先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定现楼抵押登记；(二)买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。产权登记部门先转让，后按揭登记(同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失)，转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。213、已楼花按揭登记的房地产能不能《房地产证》？答：可以。已楼花抵押登记的房地产，原抵押(按揭)合同中如规定有楼花转现楼登记的条款，在完成初始登记后，并在已楼花转现楼抵押登记的前提下，可由银行代业主统一申《房地产证》，并由银行领取。214、哪些房地产不能抵押登记？答：(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的；(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。215、第三者担保的抵押登记应如何？答：第三者担保的抵押贷款在提交资料时，除按一般现楼抵押贷款提交资料外，还应提交第三者(通常是借款人)的有关身份证明，同时在房地产抵押合同中应明确写明抵押人与借款人。216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否抵押登记？答：凡土地来源属行政划拨或减免地价的企业土地，在未向政府缴纳地价或未缴足地价前，不能单独以土地进行抵押登记；若土地上的建筑物已合法登记，可以同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托深圳市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的土地价款。凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？答：(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，事人应有授权委托书、身份证等)。218、双方共同购买已按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何登记手续？答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资料。登记部门先按转让，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时抵押登记。219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？答：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。220、已房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何登记？答：已抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。221、什么叫分割房地产？答：分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。222、如何分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？答：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。该项登记仅需缴纳登记费。223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何手续？答：同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当转移登记。224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？答：被依法查封的房地产不得转让和抵押。《深圳经济特区房地产登记条例》规定，查封房地产或以其他形式限制房地产的期限，最长不得超过六个月。查封或限制六个月后未继续查封或限制的，登记机关可迳为注销查封或限制并予以公告。225、安居房分为哪几种？答：安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利

㈦ 房产证换不动产证收费吗

如果需要换取不动产登记证的话，只需要收取基本费用即可，不需要其它一些额外的费用。房产证更换不动产证，只需要交纳几十块的换证登记费即可。（各地区登记费用可能不同）

不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

(7)深圳市房地产登记条例扩展阅读

国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现。

分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。

有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。

2014年11月24日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。

2015年8月6日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库。

2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。

2016年1月1日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。

根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。

不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

㈧ 房产证加名字需要哪些证件和手续

1.在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

2.接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

3.上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4.房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

(1)：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

(2)：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

(3)：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。

(8)深圳市房地产登记条例扩展阅读：

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

㈨ 深圳：离婚三年内无资格方不得买房，这么规定合理吗

我认为挺合理的。最近，有关深圳房地产登记政策的一条消息在互联网上流传，引起了广泛关注。根据消息，只要这对夫妇与不符合购房资格的一方离婚登记的房地产，另一方就不得购买房产三年。有关工作人员说，这个消息是真的。这是深圳在操作层面上对房地产调控政策的详细实施，已于今年2月8日实施。

“深圳不缺少工业用地和办公楼。最缺乏的是住房。”宋丁认为，如果重工业和轻工业的这种模式继续下去，即使将来工业得以解决，人们也无处可住，那仍然是不合理的。几位受访专家认为，深圳可以通过区域协调来开拓发展空间。例如，目前深圳通往东莞和惠州的地铁延伸以及在东莞建设人才住房将有助于缓解深圳的住房短缺。