南通市物业管理条例

Ⅰ 物业公司收取我的装修保证金该不该退

1.您说的第一条，法院会支持！但我认为这不是个事儿，都这么久了您还要那发票干啥，很理解您因为搓火，所以刁难A物业。
2.《物业管理条例》《物权法》明确规定不管业主是否居住、使用专属面积，都应全额缴纳物业费。但是每个地方可能会有相应的地方性规则，青岛也是空置房缴纳70%物业费。您还要看《南通市市区物业服务收费管理细则》是哪年颁布的，如果是2012年颁布，那2011年还要全额交付，这个时间点很重要。
3.您家如果没有装修，也没有居住，装修保证金和（装修）垃圾清运费应该退还给您，您说的网络服务费应该是退不了的。

但是，我也客观的说一下，如果物业服务还可以的话，该交的钱还是交吧，不管您住不住他们都在为这个小区服务着，总不能因为您交了70%的物业费，相应的也将服务质量拿掉30%。

有什么想法和物业好好沟通，真闹到法庭，即伤和气，更增加时间成本，而且新物业也会对您有看法。一句话，只要不是A物业太霸道欺人，就本着和为贵解决吧。

祝您好运！

Ⅱ 物业法2021新规

物业法2021新规制定了为房屋所有者服务、维护物业公共设施、提高居民生活质量、保障小区公共财产安全等一体化综合服务的标准。
一、物业法2021新规
1、为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
2、本条例所称物业管理，是指业主通过有选择地聘用物业服务企业，业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其附属设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、国家提倡业主通过公开、公平、公平的市场竞争机制选择物业服务企业。
4、国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
5、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理工作的监督管理工作。
二、新《民法典》生效后，这些费用无需再支付：
1、 如果交房逾期的，将不用缴纳逾期期间产生的物业费。 从2021年开始，《民法典》新规规定，开发商逾期交房，这期间的物业服务费用由建设单位支付。
2、天然气的开口费，可以不缴纳。
3、配套设施不达标的，可以减免物业费。 根据《民法典》的规定，业主有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商承担。 业主在设施齐全后才能支付物业费。
4、房地产公司自行规定的附加费用。 业主朋友们交费时，除了房地产合同规定的收费项目以外，其他费用都不需要交费。
因此，从2021年开始，房地产的服务质量将明显提高。 这对买家来说一定是个好消息。 以前我很羡慕房地产公司给业主钱，但现在新规定实施后大家都可以享受这样的待遇。 2021年实施的新条例明确规定，业主使用房屋共有部分产生的收入，扣除合理费用后归业主所有。

Ⅲ 物业管理条例第六条规定

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物回业管理活动，答维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

其中，第六条规定如下：

第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

Ⅳ 南通市安置小区物业费的规定

法律分析：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。物业费构成要素有以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用； 3、物业管理区域绿化养护费用； 4、物业管理区域清洁卫生费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧费用； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

Ⅳ 物业管理条例第七条

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；

(五)按时交纳物业服务费用；

(六)法律、法规规定的其他义务。
【释义】 本条主要规定了业主的义务。

根据条例的规定业主应当承担的义务主要有：

1.遵守规约、执行决定的义务，主要包括：遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

业主是作为物业区域内成员的一名共同缔结或签署了业主公约、业主大会议事规则、物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。物业管理的各项规约中，采取的是多数通过原则，即只要集体中多数成员达成了一致意见，规约就合法生效了，并且对于所有的成员都产生一致的约束力，少数表示反对的成员也必须放弃自己的异议，共同遵守这一协议。因此，在物业管理规约中，其对所有的业主都有相同的约束力，即使是当初表示了反对的业主，只要规约是合法的，就有遵守的义务。如果业主违反业主公约等自治性规范，则应按照自治性规范中的条款承担责任；造成其他业主损失的，应承担民事赔偿责任。

2.交纳资金费用的义务，主要包括：按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。

业主交纳物业管理服务费用和维修资金是保证物业区域获得正常的管理和维护的条件，各业主都负有此项义务。基于公共利益，业主享有共益权利，也应承担相应义务，对于经业主大会或业主委员会作出决议的物业管理费、维修资金等各项合理费用，各业主即使有异议，也有交纳的义务。基于此项义务，各业主应负责其名下应分担的管理费及维修、保险等款项，并应准时交付。如因迟交或欠交而引起其他业主损失的，要负赔偿责任。

3.法律、法规规定的其他义务。

法律、法规规定的其他义务的种类很多。例如，不得侵害其他业主的权利。业主公约和物业管理公司制定的物业管理规章中，有大量的不得侵犯其他业主权利的规定，但是，这些规定当然还有未能详尽之处，对于它们未明确规定的，但是可能侵犯业主权利的行为，业主亦不得为之。又例如维护公共利益的义务。对于物业管理区域这一集体而言，必然存在着公共的利益，每一位业主对此公共利益都有加以维护，不得侵害的义务。各业主处置其所有的单元时，应在规定的时间内将处置的有关情况书面告知业主委员会和物业管理公司，并促使有关承受人签署公约附件的承诺书，以确保承受人遵守管理公约的一切条款，受管理公约约束。各业主不得随意改变物业的使用性质，在装修时不得损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌，并应事先取得物业管理公司和有关部门的同意。各业主在使用共用地方及设施时，不得损害、阻塞或堵塞公用地方及设施，不得在共同地方及设施之内做出任何对其他业主及楼宇使用都构成滋扰、不方便或者损害的行为。

Ⅵ 南通市物业管理收费条例去除打拆空关房这条,是不是就可以全额收取物业费了

摘要 物业费包括哪些

Ⅶ 南通市物业现状~高手帮我分析下 我要形成报告哦

一、南通市物业管理工作的基本情况
南通市从1994年开始引进物业管理。十多年来，在市委的正确领导和市人大的监督指导下，经过市政府、相关部门和全市人民的共同努力，南通市物业管理工作稳步发展， 目前全市拥有物业服务企业243家，服务项目约800个，物业规模3700余万平方米，从业人员近2万人，现有国家级物业管理示范项目5个，国家优秀项目5个，省级优秀项目23个，市级优秀项目62个，物业管理已经成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业，在扩大就业、居民消费、维护房屋使用安全、改善居住环境、构建和谐社区和提高城市品味等方面发挥着日益重要的作用。
近年来，为了促进物业管理的健康有序发展，推动城市文明程度不断提高，市政府高度重视物业管理工作，分管领导多次深入基层、社区、住宅小区进行现场办公，并多次开展物业管理工作的专题研究，市政府常务会也深入研究讨论物业管理工作。通过政府积极引导、加强行业监管、培育规范市场，南通市物业管理工作取得了一些喜人的成绩。同时，南通市还非常注重物业管理的开拓创新，近几年针对新形势、新情况，不断探索新思路、新办法，通过试点、试行、推广，采取不少有效措施，取得了良好效果。
(一)认真贯彻落实《物业管理条例》，不断健全物业管理的政策体系。近年来，南通市依据国家和江苏省有关法规规章制定了多部物业管理规范性文件，着眼于培育物业管理竞争市场、规范主体行为、推动和谐共建，逐步引导物业管理市场健康有序发展，构建“条块结合”的物业管理行政监督新机制。通过引导和规范， 目前南通市前期物业管理招投标制度、业主大会运行制度、物业服务考核制度、维修资金管理制度、物业管理用房落实制度等基础性工作不断加强，为维护业主物权、培育健康的物业管理市场奠定了良好的基础。
(二)大力开展政策宣传和扶持引导，努力营造有利物业管理发展的良好氛围。多年来，南通市通过各种宣传、咨询活动，多渠道、多方式、多角度宣传物业管理，使得这一新生事物逐步深入人心，家喻户晓。宣传发动的同时，政府还积极扶持、引导，大力开展老小区整治工作；推行准物业管理工作试点；探索试行市、区联合共建和谐住宅小区活动，努力形成社区、街道、区、市四位一体联建共管网络，《南通市探索物业管理党建联建新模式》的经验被建设部介绍交流；为解决“收费难”问题，今年年初，在市政府分管领导的推动下，市机关工委等四部门联合发出倡议，要求机关党员干部带头交费，起到了很好的模范引导作用。
(三)积极培育和规范物业管理市场，维护物业管理良好的竞争秩序。自1997年以来，南通市一直在探索前期物业管理招投标工作，此后春晖花园、新城小区等近百个项目通过招标方式落实了前期物业管理。2006年以来，南通市率先实施“建管分离”的政策，着力培育和规范物业管理市场，有效地形成物业管理双向选择机制。目前，南通市符合条件的新建物业实施公开招投标方式落实物业管理的达100％，评标专家库成员近百人，在全省、乃至全国均处于领先地位，《南通市推进前期物业管理招标工作》的经验被建设部推广。
(四)积极引导和规范业主委员会组织建设，业主自治意识逐步得到增强。目前，南通市已成立业主委员会300多家，市区160多家，业主委员会的普及率在全省处于领先水平。同时，近年来南通市通过组织开展业主委员会委员培训学习、外出交流，协调改善业主委员会办公环境，对较大的业主委员会补助办公经费等措施，不断加强业主委员会的建设。去年以来，根据新修订的《物业管理条例》要求，业主委员会的工作受到了街办、社区以及基层党组织的深入指导和监督，物业管理市场主体的有效作用进一步得到发挥。
(五)不断规范物业服务企业经营行为，行业整体素质逐步提高。在多年来的物业管理行业管理中，南通市不断总结经验，采取了很多措施，促进物业服务行为不断得到规范，行业整体素质逐步提升，比如：依法加强对物业服务企业的资质管理，规范市场的准入；加强日常监督考核，逐步建立企业信誉档案；加强业务培训，有效提高从业人员的业务素质和管理水平；指导行业协会工作，加强行业自律；积极开展创优评比，树立典型，促进企业提高服务水平和服务档次。
(六)逐步完善物业专项维修资金管理使用制度，业主合法权益得到保障。近几年，南通市物业专项维修资金的归集、管理和使用不断趋于规范，制约机制逐步形成。2002年以来，规范市区专项维修资金的交存标准和方式；规范专项维修资金的使用程序，确保了业主利益不受侵害，今年年初建设部还推广了南通市专项维修资金使用监管的经验。今年以来，根据建设部、财政部的新办法，南通市又进一步完善了专项维修资金的管理措施；建立专门管理机构；考察选择专户管理银行并实行电子化的记帐到户管理。
在十多年的发展过程中，南通市的物业管理工作虽然取得了一定的成绩，但住宅小区物业管理与外地许多地方一样，也出现了一些矛盾和问题，主要表现在以下四个方面：一是业主自治意识、消费意识没有完全形成，物业服务收费标准、收缴率低，物业企业经营困难；二是物业管理体制尚不健全，业主大会、业主委员会相关责任主体发挥应有作用不够，居委会、业主委员会、物业服务企业三者之间共建和谐小区的机制还没有完全建立；三是部分住宅小区基础设施不配套，交付接管不到位，存在“停车难”、居民破坏绿化、违章搭建等问题，困扰物业管理工作，阻碍物业服务品质的提升，老旧小区尤为突出；四是物业服务整体水平不高，企业资质偏低，从业人员普遍素质不高，制约了物业管理行业可持续发展。
二、加强市区住宅小区物业管理工作的措施与打算
针对南通市住宅小区物业管理中存在的现实问题，经市政府常务会研究讨论通过，近期南通市出台了《市政府关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》，进一步高度重视住宅小区的物业管理工作，将此项工作作为关系民生的系统工程、窗口工程来抓。我们将深入贯彻“科学发展观”，努力促进“和谐社会”建设，结合南通市物业管理的发展现状，从完善物业管理的体制、机制入手，围绕解决群众关注的热点、难点问题，积极探索，创新举措，推动这一社会关注、百姓关心的热点问题得到有效解决。
(一)加大宣传力度，强化舆论引导，营造良好的物业管理发展氛围。运用各种宣传媒介，通过喜闻乐见、通俗易懂的方式，宣传《物业管理条例》、《物权法》等法律法规以及市政府新近出台的《工作意见》。对业主、业主委员会、物业服务企业三方主体做好有针对性的宣传工作，强化舆论引导，引导广大市民树立正确的消费理念，分清职责，依法维权；强化物业服务企业的服务意识，千方百计地改进服务方法，提高服务质量；强化业主的共同参与意识，以主人翁的姿态自主管理、自觉维护全体业主共同权益；动员社会各方面、各阶层大力支持、促进物业管理的发展，尤其是各级党政机关和企事业单位教育干部职工积极参与和谐文明社区建设。
(二)加强组织领导，健全管理网络，形成上下联动、齐抓共管的良好局面。进一步加强组织领导，建立健全管理网络，构建高效的物业管理新体制。健全“市房产主管部门监督管理、各区政府(管委会)属地负责、街道(乡镇)具体组织、社区居委会协助落实、相关职能部门密切配合”的工作体制，形成 “上下整体联动、社会齐抓共管”的工作机制，共同推进全市物业管理工作；建立市物业管理联席会议和区物业管理工作领导小组制度，健全街道(乡镇)和社区管理网络，加强组织领导，协调推进条块合作；进一步完善住宅小区验收、交接和物业管理备案制度，完善物业服务投诉受理、纠纷调处、执法监管等条块联动工作机制；强化城市管理责任制，加强部门协作，提高行政执法效率，依法对小区内各类违法、违规行为及时、从严查处，为物业管理营造良好的外部环境。
(三)区别小区情况，实行分类指导，合理确定社区物业的服务管理模式。根据社区物业管理多层次、复杂化、多元化的具体情况和特点，社区物业管理实行等级性服务和基础性服务并举的发展思路，积极推进和完善市场化、专业化、规范化管理，合理确定物业服务的管理模式和组织形式。新建普通商品房住宅小区，全面推行市场化的等级性物业服务管理；老旧住宅小区，结合环境整治逐步解决基础设施配套问题，相应完善物业服务管理；新建低价位拆迁安置房、保障性商品房等住宅小区，前期物业服务由街道(乡镇)和社区组织管理，创造条件逐步推行市场化物业管理；物业服务企业中途退出或终止服务的住宅小区，暂时不能落实物业管理的，所在街道(乡镇)协调落实临时物业服务管理，建立应急机制。
(四)完善基础建设，加大推进力度，为物业管理工作创造有利条件。落实好各项基础条件，建立健全业主自治体制，将物业管理引入到良性发展的轨道。进一步完善物业配套设施建设，创造物业管理良好基础，新建住宅项目按照国家规范标准配套建设公建用房，各部门层层把关，加强指导监督；加大老旧住宅小区环境整治的力度，并结合环境整治，逐步解决小区基础设施配套方面的突出问题。进一步规范专项维修资金管理，加强部门联动、互相监督、协调处理，切实维护业主物权利益。进一步提升业主自治管理能力，采取政府引导、党政指导、社会监督等方式，有效指导业主自治工作，充分发挥业主委员会作用。
(五)规范收费机制，逐步破解难题，推动物业管理良性循环发展。物业服务收费难问题是全国性、行业性难题，不是一朝一夕可以解决的，我们要在实践中不断总结经验，将已经采取的方式制度化，并不断创新，逐步解决这个问题。通过政府部门确定物业服务等级和收费指导标准、建立合同约束机制、妥善处理建设遗留问题或物业服务纠纷，规范各方行为，加强行政监管。采取措施有效解决拒缴、欠费问题，并继续发挥公务人员在和谐社区建设中的模范带头作用，健全各级党政组织齐抓共管的责任机制。完善住房保障措施，解决低收入人群的物业管理消费问题，通过建设物业经营性用房的方式，建立保障性住宅小区物业管理的“造血”机制，确保小区的基础性物业服务；完善住房保障措施，对低保、特困家庭的物业服务费用给予适当补助。探索集中收费制度，对矛盾突出的老旧住宅小区、保障性住宅小区以及物业服务企业中途退出的其他小区，积极探索试行保洁、保绿、保安等基础性物业服务与其他公共服务集中收费制度，保障最基本的物业管理正常进行，维护社区公共秩序。
(六)强化监督管理，加强行业自律，切实提升物业服务的品质，提高群众的满意度。市、区、街道、社区进一步强化对物业服务行业的监督管理，以不断提高物业管理的服务水平，规范企业服务标准。依法加强对物业服务企业资质和物业服务招投标活动进行管理，规范物业管理市场的准入；市、区、街道、社区联手，定期组织对物业服务质量检查考评，建设数字化、网络化监管平台，加强对物业服务企业的日常监管；对物业服务企业中途退出或终止服务的，监督、指导移交和清算审计工作，加强对业主共有财产的监督管理，完善物业服务退出机制；积极推行物业服务企业履约保证金制度，充分发挥协会行业自律的作用，继续开展业务培训和创优评比活动，促进物业管理行业整体水平不断提高。

参考物业管理网

http://www.gywygl.com/37/9924.html

http://blog.sina.com.cn/gywygl

Ⅷ 南通临江花园停车收费小区内停车收费制度

摘要 根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。

Ⅸ 物业管理条例对物业费的规定是什么

《物业管理复条例》第制四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

Ⅹ 南通房管局咨询电话号码物业收入公共能耗费合理吗

摘要 物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业公司坚持要收取所谓公共能耗费是不合法的。