房屋安全管理法规和政策

『壹』 房屋租赁最新法律法规

第一条 为加来强商品房源屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

『贰』 市住建局：使用满20年房屋必须安全排查

深圳商报讯（记者 李秀瑜）为进一步规范和加强我市既有房屋安全管理，保障市民群众人身财产安全和城市公共安全，市住建局近日印发了《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》等三个规范性文件。
根据文件规定，使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查。含有建筑幕墙的房屋交付使用后，房屋安全责任人承担建筑幕墙安全维护和管理的主体责任。
此次发布的三个部门规范性文件分别为《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》《深圳市房屋安全鉴定管理办法》《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》，旨在加快构建房屋安全管理政策法规体系，规范主管部门、安全责任人及专业机构在房屋安全管理中的行为。
根据《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》，房屋结构安全隐患排查由深圳市房屋安全鉴定机构名录内的鉴定机构进行。使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查；在设计使用年限内，A类房屋每十年排查一次，B类房屋每五年排查一次，C类房屋按照相关要求进行治理。
市住建局的相关负责人介绍，A类房屋是可继续使用，或仅需对损伤进行处理后可继续使用的房屋；B类房屋是可观察使用，但应对损伤进行处理，当房屋存在异常情况时，应及时进行鉴定的房屋。
C类房屋是根据房屋的危险程度和处理方式的不同可进一步分为：C1类房屋指采取修缮、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隐患的房屋，此类房屋安全隐患消除后可将房屋安全隐患类别判定为A或B类；C2类房屋：指需要进行鉴定的房屋；C3类房屋：指需要立即停止使用、进行后续处理的房屋。
《深圳市房屋安全鉴定管理办法》规定，鉴定机构应确定房屋安全检测鉴定的内容和范围，编制专项方案，实施现场调查、检测、分析、验算、评定等工作，依据现行的规范和标准出具检测鉴定报告，采用信息系统进行管理、备案。
市、区主管部门对鉴定机构进行定期或不定期的监督检查，并根据群众投诉、媒体曝光、监督检查、行政处罚等情况，进行鉴定机构信用信息的动态管理。如鉴定机构存在重大失信行为的，由市主管部门将其列入严重失信企业名单。
房屋安全责任人或受托单位应当按有关规定对既有建筑幕墙进行安全检查，包括例行安全检查、定期安全检查和专项定期安全检查。

『叁』 危险房屋的管理规定

第一章 总 则
第一条 为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，制定本规定。
第二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。
本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可以丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
第三条 房屋所有人、使用人，均应遵守本规定。
第四条 房屋所有人和使用人，应当爱护和正确使用房屋。
第五条 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
第二章 鉴 定
第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第七条 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
第八条 鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（一）受理申请；
（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（四）检测验算，整理技术资料；
（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（六）签发鉴定文书。
第九条 对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。
第十条 鉴定机构的鉴定人员应做到专业技术配套。
鉴定人员必须经市、县人民政府房地产行政主管部门资格审查合格，并取得鉴定作业证书。
第十一条 进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
第十二条 房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。
经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。
第十三条 房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。

『肆』 房屋装修法律法规有哪些

1、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号

建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。

2、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

3、《中华人民共和国建筑法》第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、《中华人民共和国国务院令（第279号）《建设工程质量管理条例》》

第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

5、《物业管理条例》第五十三条 业主装修房屋时，需要告知物业。

(4)房屋安全管理法规和政策扩展阅读：

案例：

成都：房屋装修违反“五禁” 最高将被罚款10万元

《成都市房屋使用安全管理条例》明确了房屋装修改造的5大禁止行为，违反者最高将被罚款10万元。同时，在房屋装修改造中必须按照《房屋结构安全批准书》进行实施，如触及违法行为最高将受到5万元的罚款。

《条例》中，对装修改造的禁止行为进行了规定，其中第二十六条提出了禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为，明确了对于房屋装修改造的5大禁止行为，包括：

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；降低底层室内标高；超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；安装设施、设备影响房屋结构安全的；法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。

如存在这5大禁止行为的，房产行政管理部门会依法严格查处，并监督恢复原状。拒不整改的，属住宅的将被处以1万元以上5万元以下罚款；属于非住宅的，处以5万元以上10万元以下罚款。

《条例》中还明确，如果在实施房屋装修、改造和维修加固时出现拆改房屋结构、增加夹层、其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为等，必须向房屋所属地区（市）县房产行政管理部门提出书面申请，经批准取得《房屋结构安全批准书》后方可实施。

如果房屋安全责任人没有经过批准，擅自进行装修、改造、维修加固或者未按《房屋结构安全批准书》批准的设计方案施工的，由房产行政管理部门责令其停止施工、限期整改。拒不整改，属住宅的，处以1000元以上5000元以下罚款，属于非住宅的，处以1万元以上5万元以下罚款。

『伍』 广州市房屋安全管理规定的第三章　房屋安全鉴定管理

第十九条有下列情形之一的，房屋安全责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
（一）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
（二）房屋超过设计使用年限需继续使用的；
（三）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
（四）需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
（五）其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
第二十条有下列情形之一的房屋，建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，应当委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
（一）距离2倍开挖深度范围内的房屋；
（二）爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
（三）地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；
（四）基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。
第二十一条具有本规定第十九条规定情形的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所。
第二十二条房屋可能存在危及相邻人、房屋使用人等利害关系人的安全隐患的，利害关系人可以要求房屋安全责任人委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。
房屋安全责任人拒不委托房屋安全鉴定单位进行鉴定的，利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。
经过房屋安全鉴定，房屋是危险房屋或者存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由房屋安全责任人承担；不是危险房屋或者不存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由委托人承担。 第二十三条单位和个人发现房屋存在严重安全隐患的，可以及时告知街道办事处、镇政府或者各区分局。
街道办事处、镇政府应当将掌握的存在严重安全隐患的房屋信息进行登记并及时告知房屋所在地的区分局。
各区分局应当对存在严重安全隐患的房屋信息进行登记并进行调查核实。
第二十四条房屋存在严重安全隐患，房屋安全责任人未委托鉴定的，各区分局应当及时向其发出房屋安全鉴定通知书，责成房屋安全责任人在规定的期限内进行房屋安全鉴定。
房屋安全责任人在房屋安全鉴定通知书要求的期限内仍未委托房屋安全鉴定的，各区分局应当向其发出房屋安全代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。
经鉴定属于危险房屋的，鉴定费由房屋安全责任人承担。
第二十五条房屋存在严重安全隐患，房屋安全责任人采取治理措施排除隐患的，应当及时向各区分局提交相关的证明材料；经各区分局调查核实后，房屋安全责任人可不再委托房屋安全鉴定。
第二十六条房屋安全责任人、使用人应当配合房屋安全鉴定单位的调查核实以及鉴定工作。 第二十七条从事房屋安全鉴定的单位应当到市国土资源和房屋管理局办理备案手续。
房屋安全鉴定人员实行资格证和执业注册管理制度，房屋安全鉴定人员资格证和执业注册管理由市房屋安全鉴定协会负责。
第二十八条进行房屋安全鉴定，应当有两名以上的房屋安全鉴定人员参加，并出示房屋安全鉴定执业注册证件。对特殊复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定单位可另外聘请专业人员或者邀请有关部门派员参与鉴定。
任何单位或者个人不得阻挠、干扰房屋安全鉴定人员进行正常的房屋安全鉴定。
第二十九条房屋安全鉴定单位应当严格按照鉴定业务规范和鉴定业务标准的要求从事鉴定活动并制作鉴定报告。鉴定报告应当加盖房屋安全鉴定专用章，并及时送达鉴定委托人。
房屋安全鉴定单位应当对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。
第三十条利害关系人对房屋安全鉴定单位的鉴定结论有异议的，可以向市房屋安全鉴定协会的专家委员会申请复鉴。
复鉴结论与原鉴定结论一致的，复鉴费用由申请人承担；复鉴结论与原鉴定结论存在本质不同的，复鉴费用由房屋安全鉴定单位承担。
第三十一条房屋安全鉴定单位开展房屋安全鉴定业务应当建立业务档案，设立业务情况汇总表，并于每年年底将该年度的房屋安全鉴定统计报表报送市国土资源和房屋管理局。
经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当立即将危险房屋鉴定报告报送各区分局，各区分局应当将掌握的危险房屋信息报送市国土资源和房屋管理局。
第三十二条市国土资源和房屋管理局应当向社会公开下列信息：
（一）房屋安全鉴定单位备案情况；
（二）经鉴定的危险房屋情况。

『陆』 小区业主私自开后门违反了房屋安全管理条例多少条

没有名为《房屋安全管理条例》的法规。

实际上这种私自在外墙开门的行为，违反的是住宅室内装饰装修管理办法第六条。

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
……（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
本条所列第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准。

『柒』 物业法律法规有哪些

国家法律：

《物业管理条例》、《物权法》、《民法通则》、《消防法》。版

国家部委的相关规权定：

《保安服务管理条例》、《城市异产毗邻房屋管理规定》、《建设工程质量管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》。

地方性法律规定：

《物业管理服务标准》《专项维修资金管理办法》。

(7)房屋安全管理法规和政策扩展阅读：

物业相关的法律法规：

物权法、物业管理条例、城乡规划法、建筑法、消防法、关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、物业承接查验办法、物业管理企业资质管理办法。

涉及消防、环保、卫生防疫等等一系列关于公共管理方面的法律法规。

『捌』 建筑工地有关安全的法律法规都有哪些

有关建设工程施工安全涉及常用法律法规、标准、规范清单

（一）法律
1、《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号，2002年11月1日施行）；
2、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第46号，2011年7月1日起施行）；
3、《中华人民共和国消防法》（中华人民共和国主席令第6号，2009年5月1日起施行；2008年10月28日修订，2009年5月1日起施行）；
4、《特种设备安全法》（中华人民共和国主席令第4号，2014年1月1日起施行）。

（二）法规（行政法规）
1、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号，2004年2月1日起施行）；
2、《安全生产许可证条例》（国务院令第397号，2004年1月13日公布并施行）；
3、《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号，2007年6月1日起施行）；
4、《工伤保险条例》（国务院令第586号,2011年1月1日起施行）；
5、《特种设备安全监察条例》（国务院令第549号,2009年5月1日起施行）。

（三）规章
1、建筑起重机械安全监督管理规定（2008年1月28日建设部令第166号发布，2008年6月1日起施行）；
2、建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2004年7月5日建设部令第128号发布并施行）；
3、建筑工程施工许可管理办法（2001年7月4日建设部令第91号发布并施行）；
4、房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004年2月3日建设部令第124号发布，2004年4月1日起施行）；
5、实施工程建设强制性标准监督规定(2000年8月25日建设部令第81号发布并施行)；
6、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年8月23日建设部令第13号发布并施行）。

（四）规范性文件
1、关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》的通知（建质[2008]91号）；
2、关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知（建质2009]87号）；
3、关于印发《建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则》的通知（建质[2009]254号）；
4、关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知（建建[2000]211号）；
5、建筑施工人员个人劳动保护用品使用管理暂行规定（建质[2007]255号）；
6、关于印发《关于进一步规范房屋建筑和市政工程生产安全事故报告和调查处理工作的若干意见》的通知（建质[2007]257号）；
7、关于印发《建筑施工特种作业人员管理规定》的通知（建质[2008]75号）；
8、关于印发《建筑起重机械备案登记办法》的通知（建质[2008]76号）；
9、关于印发《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》的通知（建质[2008]121号）；
10、关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知（建市[2002]189号）；
11、关于印发《建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见》的通知（建质[2004]148号）；
12、关于颁布《建筑施工附着升降脚手架管理暂行规定》的通知（建建[2000]230号）；
13、关于做好工程监理企业资质管理及相关工作的通知（建建发[2007]225号）；
14、关于印发《工程监理企业资质管理规定实施意见》的通知（建市[2007]190号）；
15、关于印发《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产考核管理暂行规定》的通知（建质[2004]59号）；
16、《关于开展建筑施工安全质量标准化工作的指导意见》（建质[2005]232号）；
17、关于印发《绿色施工导则》的通知（建质[2007]223号）；
18、《建设工程重大质量安全事故应急预案》（建质[2004]75号）；
19、关于印发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知（建办[2005]89号）；
20、关于印发《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》的通知（建质〔2003〕82号）。

（五）标准规范（部分）
1、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
2、《建设工程施工现场消防安全技术规程》（GB50720-2011）；
3、《施工升降机安全规程》（GB10055-2007）；
4、《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）；
5、《塔式起重机安全规程》（GB5144-2006）；
6、《施工升降机》（GB/T10054-2005）；
7、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；
8、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-2010）；
9、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-2012）；
10、《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ128-2010）；
11、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）；
12、《建筑工程施工现场环境和卫生标准》（JGJ146-2013）；
13、《施工现场机械设备检查技术规程》（JGJ160-2008）；
14、《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）；
15、《建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ166-2008）；
16、《建筑施工土石方工程安全技术规范》（JGJ180-2009）；
17、《建筑施工塔式起重机安装、拆卸安全技术规程》（JGJ196-2010）；
18、《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》（JGJ202-2010）；
19、《建筑施工升降机安装、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010）；
20、《建筑施工承插型盘扣式钢管支架安全技术规程》（JGJ231-2010）；
21、《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）；
22、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
23、《建筑地基处理技术规程》（JGJ79-2012）；
24、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）；
25、《建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准》（JGJ184-2009）；
26、《施工现场临时建筑物技术规范》（JGJ/T188-2009）；
27、《起重机械安全规程第一部分总则》（GB6067.1-2010）；
28、《塔式起重机安全规程》（GB5144-2006）；
29、《高处作业吊篮》（GB19155-2003）；
30、《钢管脚手架扣件》（GB15831-2006）；
31、《施工现场机械设备检查技术规程》（JGJ160-2008）；
32、《建筑起重机械安全评估技术规程》（JGJ/T189-2009）

『玖』 房屋安全使用管理规定有谁颁布

楼主，你好
设计使用年限应按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。
住宅设计使用年限特别规定
国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
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