高层入户花园法规

⑴ 什么是高层入户花园入户花园优缺点有什么

入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。高层入户花园让人们过去的"庭院情结"在空中得以延伸。下面就由小编来为大家介绍一下什么是高层入户花园以及高层入户花园优缺点有哪些。希望能够帮助到不清楚高层入户花园的家庭。
一、什么是高层入户花园
户花园一般都是在房子的入户玄关处设置的，在入户门与客厅之间形成过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，增加了家庭的私密性。打开家门，展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室。
二、高层入户花园好不好？
高层入户花园的优点：
1、增加私密性
有了高层入户花园，打开房屋的门，室内不再一览无余，其能够在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局。
2、高楼层也能拥有花园
开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。而无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都可以拥有高层入户花园，高层入户花园让人们过去的"庭院情结"在得以延伸。人们能根据自己的喜好，进行设计、改造，种花养草。
3、房屋使用面积加大
高层入户花园为半开放式，且只计算一半的建筑面积。可以将高层入户花园和厨房或餐厅打通，使得屋子里面看起来比较宽敞。或者把高层入户花园改成杂物间，做一排柜子放杂物也很好，鞋柜也可以不用放在屋内，直接放在高层入户花园就可以。
高层入户花园的缺点：
1、装修、改造麻烦
有些高层入户花园户型设计不合理、形状奇怪或者宽度、大小不够，利用率比较低，不太好改造。如果要做成小的水景景观，还要考虑防水工程和水电布置，比较麻烦，装修费用也不少。
2、光线灰暗
高层入户花园很少有南向的，而且不少户型中，厨房和卫生间窗户是朝向高层入户花园的。如果高层入户花园封闭起来，会影响厨房和卫生间的采光。
3、卫生、安全问题
高层入户花园与客厅之间，一定要做好防盗的措施。有些为半开放式的，外面的树叶、灰尘等，容易吹进来，需要经常打扫。如果在高层入户花园做水池，一般小户型的水池很难做到水循环，只能自己每隔一段时间定期清理换水。
通过小编上面文章的简单介绍，小编相信大家现在已经对什么是高层入户花园以及高层入户花园有什么优点和缺点有了一定的了解了，希望小编所介绍的能够帮助到大家解决困惑。如果你想了解更多，请继续关注我们装修之家网。
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⑵ 高层建筑入户花园面积是否折半计算

各地的规范要求是不一样的，找几个让你参考一下：

1、广东省：粤建造函[2007]047号中规定，设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。

2、《江阴市建筑工程容积率计算规定》：住宅入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该入户花园水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的，按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。入户花园敞开面的最小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。

3、杭州市：杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。入户花园面积大于8平方米，要按全面积计算（凸凹复合型阳台：阳台（以阳台底板计）水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，阳台进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离）不超过2.4米。）

4、广西省：桂造价〔2008〕8号，入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.50m部位，按全面积计算建筑面积。

总的归纳为一点，以后面积和进深较大的、或封闭式的入户花园面积要按全面积计算，面积小的、进深小的入户花园面积可以折半计算。而这个大小、进深的尺度就要看你当地的地方政府的规定了。

⑶ 房产法律知识，关于入户花园这

房地产面积有个预测面积和实测面积。预测面积是预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
如果两个面积差距在正负3%外，你有权要求退房，在之内就是多退少补。

⑷ 开发商赠送的入户花园是否合法

你指的是高层建筑中的入户花园还是洋房或别墅室外的花园？
一般来说花园都是没有产权的，别墅项目的花园在性质上都属于公共绿地，圈在你家里的部分属于认养的性质，你可以使用但是没有产权，一般在购房合同上也都没有体现，所以属于黑不提白不提的状态。高层建筑中的建筑内入户花园有两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，算全楼公摊的；另外一种是通过两层挑空等方式做了一些规避，这部分在规划上是不算建筑面积的，属于开发商在规划指标外额外偷出来的面积，这个不属于全楼的公摊，但同样的也没有产权。
总的来说这些所谓的赠送花园都是赠送的使用权，在产权上是没有体现的，如果在赠送时不涉及到违反消防要求或对其他人的权益的侵占，那基本上还是合法的。

⑸ 建筑层高15米是一个什么建筑规范

罗勒建筑猎头分享一下建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）
一、一般情况下，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计容积率。 二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率： 1、住宅建筑（包括公寓、排屋、别墅等）
一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。
若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。 2、办公建筑（含写字楼）
一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。
若办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若办公建筑标准层高大于5.1米且小于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。
3、商业建筑（含酒店和临街商铺）
一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。
若商业建筑标准层层高大于5.0米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
若商业建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。
单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
4、地下空间
四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面、二面、三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。
建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就近室外地面大于等于1.0米的（不分面宽长度），按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。
建筑物地下空间在满足小区停车泊位和面积情况下，若设计为商业、娱乐、居住等其它功能的部分按其水平投影面积计算容积率。
5、架空层
建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能，则须计算容积率。
6、小区配套设施
住宅小区出入口处的管理房（值班房）、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站（建成后交由环卫部门管理的）、社区管理用房（建成后移交当地居委会管理的）、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率。
7、建筑物阳台（含景观阳台）
建筑物南向或东西向主阳台（一户仅限一个）进深不大于2.2米、北向或东西向次阳台进深不大于1.5米的，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率；超出此规定尺寸的部分按全面积计算建筑面积并计算容积率。
8、入户花园
入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均小于等于2.4米的，按该入户花园水平投影全面积的1/2计算建筑面积，并计算容积率，凡不符合上述条件任何一项的入户花园，按其水平投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。
9、凸窗
当突出外墙的凸窗距离墙面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗台高度大于0.4米时，不计算建筑面积。超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。
10、结构转换层
有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1／2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积。
11、屋顶层建筑
除《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）规定不计算建筑面积的建筑空间外，其它屋顶层建筑（如楼梯间、电梯间、设备间、水箱间等）按其投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。
12、除以上特殊情况和《住宅建筑规范》(GB 50368—2005)、《住宅设计规范》（GB 50096-1999）明确的住宅基本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。
三、工业、仓储、体育、教育、医疗、文博、展览等类别的建筑层高、建筑面积、容积率计算不受上述规定的限制，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）计算建筑面积并按其实际面积计算容积率。
如果罗勒建筑猎头的回答能够帮助到你，欢迎采纳哦！

⑹ 空中花园和入户花园的建筑面积计算是否按阳台建筑面积规定执行

详见 中华人民共和国国家标准-建筑工程建筑面积计算规范-GB／T 50353
简单地解释给你：没顶盖不算面积，有顶盖没维护结构算一半，有顶盖有维护全算。
空中花园一般是屋顶平台，不算。
入户花园和阳台其实是一样的，算一半。

⑺ 请问空中花园和入户花园的建筑面积计算是否按阳台建筑面积规定执行

空中花园、入户花园等严格的来说均不算建筑面积，详细可以查阅 GB 50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》，里面明确了计算建筑面积的三要素，1、设计利用（或使用），2、有顶盖，3、层高或净高满足要求

但考虑到这些部分在施工中也有较大的投入并占用一定的土地空间，所以一些地区也制定了相应的规则来对其进行补充。如海口市的《关于进一步规范建筑面积的计算规则》，就明确以下：
根据《规则》，建筑物阳台、露台进深不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。突出外墙的凸窗窗台高度大于0.4米，窗高小于2.2米，且突出外墙面尺寸不大于0.6米时，不计算建筑面积;超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积。

居住类建筑(包括公寓、排屋、别墅等)层高一般不得大于3.3米，大于3.3米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。办公类建筑(含写字楼)层高一般不得大于4.8米，大于4.8米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。商业类建筑(含酒店和商业用房)层高一般不得大于5.1米，大于5.1米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。

⑻ 买的高层楼房每一层都有一个入户花园被开发商赠送给了边户合法吗

每一层都有个入户花园，那么它在这一层所有户的公摊范围内，开发商赠送给边户不会理，。

⑼ 全国是不是都规定阳台进深不能大于1.8m 还有 入户花园加阳台不能大于多少比例

没有统一规定阳台进深不能大于1.8m ，如果需要阳台进深大于1.8m 的话，设计时要采取支承柱支撑的方式比较好，尽量避免采取悬臂梁的设计方案，这样可减小梁的横截面积、增大稳度、减少造价。入户花园加阳台也没有什么统一的规定，主要是根据当地的风俗习惯，充分考虑采光、实用、经济为主。

⑽ 购房时自己家门口楼层的入户花园是自己的还是业主公共的

如果你们是高层或者多层，入户花园在你家入户门外当然是公共的，如果你家是别墅，有个小院，入户大门以内都是你的