物业管理条例44条

『壹』 12345 投诉物业有用吗

一般来说12345投诉物业是有用的，12345的便民服务做的还是很不错的，一般投诉到12345都会做接待、解决、回访。物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。
一、物业断水断电系属违法行为
1、法律没有授权。《物业管理条例》第44条规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。可见物业公司只是接受委托收取水电等费用。业主未缴纳水、电费时，物业公司可根据供水供电单位的授权，停止向业主供水供电。但仅限于业主未缴纳水电费的情况，与是否缴纳物业费无关。2.合同相对性原则。向业主供水供电的相对人应为供水公司或供电公司。根据合同履行的抗辩原则，如果水电用户不履行缴纳水电费的义务，水电供应商当然有权拒绝履行供水供电义务，即停止供水供电。有权停水停电的是水电供应商，不是物业公司。
二、电梯故障找谁反映？
根据《物业管理条例》第39条规定，住宅物业公司有权选择符合国家规定的有资质的电梯维修公司从事电梯日常维修。但是，住宅小区的物业公司是业主自己雇佣的。因此，在选择电梯维保公司时，一方面要考虑业主的服务要求，另一方面从自我管理的角度，也必须考虑聘用电梯维保公司的成本。然而，这两个方面存在着不可调和的矛盾。一般电梯由维保专业电梯公司维修，物业有义务通知维保人员及时维修。
物业公司以断水断电等方式威胁业主的，业主可以到相关供水供电公司举报，也可以到县级以上房地产行政主管部门投诉。对于断水断电直接造成的财产损失，也有权依法向人民法院起诉。

『贰』 房东断水断电违法吗

违法。物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。房东与物业相同。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电造成住户损失，住户可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。根据《物业管理条例》第44条的规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向住户收取手续费等额外费用。即住户使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，住户如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

『叁』 商场不交装修保证金交了物业管理费,物业有权利停水停电吗

摘要 根据《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

『肆』 物业私自停水违法吗

违法的，此举业主的基本生活权利，也违反了我国侵权责任法中相关规定。如果由物业公司供水而业主没有欠水费，物业公司没有权利停水，如果直接由自来水公司供水物业的行为是越俎代庖，可以通过自来水公司复供。

法律依据：《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

『伍』 物业停水停电是否违法

法律分析：违法。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。物业公司与业主之间，是一种物业管理合同关系，双方需要各自履行自己的义务。小区业主需要及时缴纳物业费，物业公司需要提供物业服务。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

『陆』 物业法2021新规小区物业私接业主用电违法吗

摘要 您好，违法。据《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

『柒』 私自给居民停电触犯法律

如果是小区物业私自给居民停电已经属于是违法行为了。违反的是《物业管理条例》的规定。

《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。这就不难看出，物业公司不是供水、供电的合同当事人，所以他们是无权擅自中断对业主供水、供电的。

另外，业主居民和物业公司之间是平等的民事主体关系，双方都应该按照合同的约定履行自己应尽的义务，不论是哪一方违反的，都需要承担相应的违约责任。

如果说物业和居民有什么矛盾的话，应该要及时的进行协商处理。发生纠纷以后就给居民私自断水断电，不仅不地道，还违反了相关的法律规定！

『捌』 投诉物业可以打12345,会对物业造成什么影响

投诉物业可以打12345,具体执行力度取决于当地的政府执行能力。有些物业可能会被警告或要求整改，有些物业可能什么也不会发生。

一般投诉到12345都会做接待、解决、回访。物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。

法律没有授权。《物业管理条例》第44条规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。可见物业公司只是接受委托收取水电等费用。

业主未缴纳水、电费时，物业公司可根据供水供电单位的授权，停止向业主供水供电。但仅限于业主未缴纳水电费的情况，与是否缴纳物业费无关。2.合同相对性原则。

物业简介

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。