宁波不动产登记条例

A. 现在外地人在宁波地区买房子，需要交多久的社保 是一年吗 除了社保还有别的办法吗

需要一年,除了缴纳社保相关信息工资条上的社保个人部分,是五险一起扣掉的

外地人买房是要交社保的，如果是之前买了社保可以转移社保，转移过去之后继续缴纳就可以了。
社会保险转移流程：
1.
参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请；

2.
新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明；

3.
原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续；

4.
新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员；

社保卡办理具体如下：

一、办理条件
符合申领条件的人员可以通过电话向申领网点预约或直接前往街道（镇）社会保障卡申领服务网点申请办理社会保障卡（包括学籍卡）。

申领时需携带身份证、户口簿、申领表（集体户口市民需要携带户籍所在地警署或派出所开具的户籍证明）等相关资料。

二、办理资料
1、写完备的社会保障卡发行注册申请表;

2、会保障卡发行筹备情况说明;

3、合全国统一规范要求的应用领域和卡内应用文件结构（包括本地扩充的应用领域和指标）;

4、照统一要求设计的卡面样式;

5、地区社会保障卡管理办法和实施细则;

6、力资源社会保障部要求提供的其他材料。

三、办理流程

（1）首次申请办卡的员工到市公安机关认可的第二代身份证联网照相馆拍摄数码照，并向照相馆索取《XX市社会保障卡数码照回执》，

同时在回执上工整填写姓名和身份证号码，以方便办理。已办理过社会保障卡，但是遗失需要重新办理的员工不需要提交数码照回执。

（2）已办理网上申报的企业可以直接在网上申请制证。首先打印制证清单，将需制证员工数码照回执（遗失补办卡不需要此回执）按所打印的制证清单的人员顺序进行排列并且附于清单后，并提供员工身份证复印件，提交到社保指定的制卡窗口，交纳工本费，领取制卡回执。

（3）未办理网上申报的，企业提交员工身份证复印件、社会保障卡数码照回执（遗失补办卡不需要此回执），社会保障卡数码照回执需按参保报表的顺序排列，附于参保报表后。遗失社会保障卡需要重新办理的，可以直接填写《x市社会保障卡补办（挂失）申请表》。

经缴费所属征收部门打印制证清单后，可以到社保指定的制卡窗口交纳工本费，领取制卡回执。

（4）在个人缴费窗口缴费的人员，应提交身份证原件、社会保障卡数码照相回执（已办理过社会保障卡的不需要此项）到所属社保机构个人缴费窗口填表并交纳工本费，领取制卡回执。

无工作单位的人参加社会保险，就应当按照自由职业者参加社会保险的办法执行，自由职业者，只能参加养老保险和医疗保险。养老保险：带上本人的身份证、失业证和2张1寸照片，到当地的社保中心的营业窗口办理。医疗保险：办完了养老保险手续后，带着上述的材料和办好的养老保险手册，到当地的医保中心的营业窗口办理。按照规定正常缴纳费用就可以了。

自由职业者，城镇个体工商户和灵活就业人员参加基本养老保险的缴费基数为当地上年度在岗职工平均工资，缴费比例为20%，其中8%记入个人账户，退休后按企业职工基本养老金计发办法计发基本养老金。

医疗保险方面，自由职业者，个体户参保，可以选择只建统筹基金，不建个人帐户，按当地上年度月平均工资的4.2%缴纳基本医疗保险费；也可以选择按当地上年度月平均工资的8%缴纳，建立个人帐户！职工参加医疗保险是单位承担6%，个人承担2%。

B. 不动产登记试点城市有哪些

中国不动产登记试点城市名单公布，2014年6月开始，我国不动产登记试点城市名单为:南京、宁波、郑州等成为首批试点城市。而且6月将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产信息共享平台。

C. 宁波鄞州区颁布首张“居住权”登记证明，这三类人权益有保障了

凤凰网房产讯 10月19日凤凰网房产从宁波市鄞州区不动产登记服务中心获悉，该中心于10月15日下午颁发了宁波市第一张“居住权”登记证明。这也意味着居住权，这种新型的用益物权，在鄞州区已经可以通过不动产登记的形式予以确认，并受到法律保护。

为什么设立居住权

近年，随着房价与各类生活成本的上升，不少老人选择将名下的房屋所有权转移给膝下子女亲属。但在房屋过户后，有些子女狠心将父母“撵出”房屋的情况屡见不鲜。作为弱势群体的老年人，居住权益如何受法律保护，成为了刻不容缓的问题。除了老年人，离婚后共同居住、继承后共同居住等现实问题都牵涉到居住权。

居住权有关规定

为满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，2021年1月1日正式实施的《民法典》新增了“居住权”的内容。根据《民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。居住权是从法律层面认可和保障群众对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，避免不必要的纠纷，维护家庭和谐。

这三类可以申领居住权

依据《民法典》有关规定及浙江省自然资源厅发布的文件，以下三种情形可以申请办理居住权登记：1.以合同方式设立居住权的；2.以遗嘱方式设立居住权的；3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的。

哪些房子可以设立居住权？

目前，居住权相关登记已在鄞州区初步投入使用。

由于目前浙江省包括宁波市关于居住权的细则尚未出台，因此从操作层面来说，1.群众若要登记居住权，需先确保产权证没有抵押、贷款等限制情况；2.不动产的范围目前只针对国有商品房，暂时还不涉及农村宅基地的居住权。

已经抵押的房产能否办理居住权？办理居住权登记的房屋还能否买卖？这需要等上级部门的相关细则出台后才能确定。

D. 房产信息全国联网了吗

自然资源部发布大消息！

全国统一的不动产登记信息管理基础平台，已实现全国联网！

我国不动产登记体系进入到全面运行阶段！

这意味着，以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要进行过登记，就能够依法被查询到。

这也意味着，以前那种一个人就控制上百套房的案例将不复存在，炒房客不能像以前那样自由的炒作了。

对于炒房者及某些人群来说，这无疑是一个巨大的噩梦。在不动产登记联网的情况下，他们在全国各地的房产、贷款记录等，谁有多少套房子一切都可以清楚的查到。

E. 新房可以直接办理不动产登记，不办理房产证吗

可以。我国不动产登记2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。新房直接办理不动产登记，不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定，不动产登记中心会向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。
不动产登记必带资料：
个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。
（1）不动产登记申请审批表；
（2）申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
（3）不动产权属证书，需要携带原件；
（4）契税完税或减免契税凭证和税等完税证明，需携带原件；
（5）证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
（6）不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；
（7）原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

F. 不动产登记是全国开始适实行，还是先有城市试点

现在还是先试点的，首批有15个城市：哈尔滨，长春，沈阳，大连，西安，济南，青岛，武汉，成都，南京，杭州，宁波，厦门，广州和深圳。

G. 宁波：取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让

2月7日，据宁波市政府新闻办公室微信公众号“宁波发布”发布的消息，宁波市出台了《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》），将于2022年2月26日起施行。
《办法》明确了共有产权住房是由政府投资或政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房家庭按份共有产权，面向符合规定条件的宁波无房家庭供应的保障性住房。
该《办法》提出了3种筹集建设房源渠道。前两种筹集建设的共有产权住房单套建筑面积以中小套型为主。既有房源转用的，不受前述套型面积限制。
1.以出让方式供应土地集中建设。土地出让前，住房保障部门应当会同有关部门确定共有产权住房建设要求、车位车库产权归属、不动产登记、房源回购等内容，纳入土地出让条件。
2.商品住房项目配建。土地出让前，住房保障部门会同有关部门确定共有产权住房建设要求、配建比例、不动产登记等内容。自然资源规划部门应当在国有建设用地使用权出让文件中予以明确，建成后，配建的共有产权住房无偿移交政府指定部门或机构。
3.既有房源转用。政府房源、商品住房或其他社会房源，可以按照规定程序转为共有产权住房：住房保障实施机构提出具体实施方案，经住房保障部门征求发改、财政、自然资源规划等部门意见，按权限报本级政府审议通过后组织实施。
同时，为了抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中，交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。
单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上，结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。共有产权住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有：购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买政府筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额；其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构（以下简称代持机构）持有。
《办法》指出，集中新建共有产权住房居住区的车位、车库产权归政府所有；居住区配套设施除根据有关规定移交相关部门外，其余部分归政府所有，政府所有的由代持机构持有产权并负责运营管理。
对于申请人审核方面，《办法》提出对于本地城镇户籍家庭，主申请人具有共有产权住房供应行政区域城镇户籍连续满10年或申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录；在宁波无房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。
对于非本地城镇户籍家庭，主申请人是在当地登记注册的单位稳定就业且正常缴纳社会保险，申请前5年在宁波累计缴纳社会保险满36个月，申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录；在宁波无房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。对于列入宁波人才分类目录且经认定的高级及以上层次人才，《办法》明确可以放宽或者取消缴纳社会保险、收入财产等条件并优先供应。同时，还可根据工作需要，分项目分批次定向定量供应人才集聚的特定企事业单位特定范围在职人才，具体供应方案报经本级政府审议通过后组织实施。
在出售共有产权住房方面，《办法》规定，取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。购房家庭既可以通过购买政府产权份额，获得全部产权后上市转让；也可以与代持机构按照各自产权份额上市转让，分配总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。取得不动产权证未满10年的共有产权住房，购房家庭产权份额不得上市转让。

H. 可以委托他人办理房产证吗

可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

I. 不结清物业费房屋产权不能过户有没有法律依据不能过户

具体要看各个城市的政策，现在大部分城市房产管理部分都有规定，房产过户登记材料需要有物业费结清的凭证，如果没有物业的，还需要有居委会开证明，证明该房没有物业。因为经常会出现由于房产变更出现的物业费纠纷，因此一般都是原房东结清物业费。
法律分析
现在多数城市都有类似规定，办理房产过户登记都需要有物业费结清证明。根据《不动产登记暂行条例》，办理不动产过户登记可以需要法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。作为行政规范，各省市在具体执行时可以根据各自情况对这里的“其他材料”做出细化规定，以宁波市为例，市建委日前下发《关于印发房屋过户物业服务费用结算清单(试行样表)的通知》明确，凡住宅小区房屋过户时，双方当事人对物业服务费的结算情况需作明确约定，并在办理产权过户时，房屋出售人应填写《物业服务费用结算清单》，并与办理房屋过户相关资料一并提交。这意味着，如果出售人没有结清所欠物业费，该住宅将不能过户。因此不能一概而论，需要查询当地的具体政策才能下定论。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

J. 不动产登记对老百姓有什么好处

不动产权证是房产证和土地证的二合一。与农户现手上的集体土地使用证相比，新证不仅记载了宅基地的占地面积，还登记了房屋的建筑面积等信息，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。至于本次是否要换发新的不动产权证，要看具体情况：

1.如果原来的证件不全，可申请换发新的不动产权证。

2.如果原来已有土地证和房产证，那可以不换新证。按照国家“不变不换”的原则，原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证在不发生变更的情况下将继续有效，只有在发生变更、进行变更登记之后，再换新的不动产权证书。