海南住房公积金管理条例
❶ 海南省住房公积金贷款政策
法律分析：根据《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（中华人民共和国国家标准GB/T51267-2017）的“职工实际贷款额度需考虑其住房公积金个人账户缴存余额（以下简称缴存余额），且不应高于借款人（含共同借款人）缴存余额的一定倍数”的要求，以及海南住房公积金管理委员会四届一次全体会议精神。
法律依据：《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》 第一条 实际贷款额度计算公式。在规定的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）成数、还款能力和最高贷款额度范围内，以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度：借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数。
❷ 海南公积金新政
法律分析：推出“存贷挂钩”，省委、省政府高度重视各类引进人才的住房问题，采取多种措施、租购并举、分类施策实施保障。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
❸ 海南公积金提取新规2021
法律分析：办理房租约提代付业务职工应符合房租提取条件，存在以下情形之一的，不得办理房租约提代付业务;已办理房租约提代付业务后出现以下情形之一的，将终止房租约提代付业务。(一)职工未实际租房居住的;(二)职工家庭有未结清住房公积金贷款的;(三)职工被列入失信惩戒名单或住房公积金账户被全部冻结或已销户的;(四)职工家庭在租房地有自住住房的;(五)职工签约房租约提代付后，工作地发生跨市县变动的;(六)其他违反住房公积金管理制度的情形。房租约提代付额度：不超过每期（月）住房公积金管理规定的房租提取金额，当前为900元/人/月；且不高于职工个人对应当期（月或季）实际支付房租。
法律依据：《海南省住房公积金管理局关于租房提取业务试行房租约提代付制度的通知》 为进一步深化“放管服”改革，减轻职工垫资支付房租压力，简化租房提取业务流程，创新租房提取业务模式，按海南住房公积金管理委员会三届六次全体会议审议意见，现就租房提取试行房租约提代付有关事项通知如下：一、业务定义：住房公积金租房提取的房租约提代付业务（以下简称“房租约提代付”），是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期（月或每3个月为一季）按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）银行收款账户，用于支付房租。二、代付额度：房租约提代付额度：不超过每期（月）住房公积金管理规定的房租提取金额，当前为900元/人/月；且不高于职工个人对应当期（月或季）实际支付房租。八、限制条件：办理房租约提代付业务职工应符合房租提取条件，存在以下情形之一的，不得办理房租约提代付业务；已办理房租约提代付业务后出现以下情形之一的，将终止房租约提代付业务。（一）职工未实际租房居住的；（二）职工家庭有未结清住房公积金贷款的；（三）职工被列入失信惩戒名单或住房公积金账户被全部冻结或已销户的；（四）职工家庭在租房地有自住住房的；（五）职工签约房租约提代付后，工作地发生跨市县变动的；（六）其他违反住房公积金管理制度的情形。
❹ 海南提高住房公积金个人贷款额度，具体政策是什么
8月18日，省住房公积金管理局宣布自8月20日起，海南省将住房公积金贷款业务有关规定进行调整，提高住房公积金个人住房贷款最高额度。
购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在本省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在本省缴存的，贷款最高额度为70万元。
此次额度调整自2020年8月20日起实施。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并经公积金局工作人员受理的，执行原有的住房公积金贷款业务规定。
此次政策的实施为刚需购房者可省下一大笔贷款利息支出，以购买首套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元，相对于商业银行住房按揭贷款，可节省利息约40万元，切切实实减轻了借款人家庭购房负担。
❺ 海南公积金贷款政策
法律分析：贷款期限在1年以内(含1年)的,还款期内遇法定利率调整,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,还款期内遇法定利率调整,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率;
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
❻ 海南住房公积金贷款买房规定
法律分析：自2021年6月10日起，海南省住房公积金个人住房贷款实行“存贷挂钩”管理机制，保持住房公积金资金规模总体稳定，让更多缴存职工享受到低息贷款优惠政策。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
❼ 海南省公积金管理局出新规
开展个人自住住房商业贷款约定提取业务 还款连续逾期6期不得办理。海南省内的建行、工行、中行、交行、光大、省农信社、海南银行、民生银行、邮储银行及兴业银行等10家银行, 已经具备商贷约提业务办理条件，将作为第一批经办商贷约提业务银行。
6月28日，海南省住房公积金管理局发布《关于开展个人自住住房商业贷款约定提取业务的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》介绍称，个人自住住房商业贷款约定提取是指尚未结清个人自住住房商业贷款（含“住房公积金+商业”组合贷款中的商业贷款部分）的缴存职工及配偶，委托住房公积金管理机构按每月计划还款额将其个人住房公积金转入主借款人在贷款银行的还款账户，用于偿还商业贷款本息。缴存职工及配偶，在海南省购、建自住住房办理个人住房商业贷款（含组合贷款商业贷款部分），均可申请办理商贷约提业务。有尚未结清住房公积金贷款的，只限于办理组合贷款中商业贷款部分商贷约提业务。
根据规定，商贷约提按月划款，划款日为每月15日，遇法定节假日及双休日以及与银行结算故障等则顺延；商贷约提资金默认统一转入贷款银行提供的主借款人还款银行卡账户，无主借款人还款账户的转入签约人本人的社保卡银行账户；每月合计划款金额不超过银行提供的当月计划还款金额。
根据规定存在以下情形之一的，不得办理商贷约提业务；已办理商贷约提后出现以下情形之一的，将终止约定提取。一是职工家庭存在未结清住房公积金贷款且该笔贷款非组合贷款商贷部分的；二是职工已被列入黑名单或正在被列入黑名单的；三是职工住房公积金账户被全部冻结、已销户的；四是商业贷款已结清或贷款到期的；五是商业贷款连续逾期6期及以上的;六是存在其他不符合偿还自住住房商业还贷本息提取条件的情况。
《通知》称，海南省内的建行、工行、中行、交行、光大、省农信社、海南银行、民生银行、邮储银行及兴业银行等10家银行, 已经具备商贷约提业务办理条件，将作为第一批经办商贷约提业务银行。
以下是《通知》全文：
关于开展个人自住住房商业贷款约定提取业务的通知
各直属管理局、各处室：
为进一步深化“放管服”改革，简化商贷提取业务流程，方便缴存职工偿还自住住房商业贷款本息，现就开展个人自住住房商业贷款约定提取业务有关事项通知如下：
一、业务定义
个人自住住房商业贷款约定提取（以下简称“商贷约提”），是指尚未结清个人自住住房商业贷款（含“住房公积金+商业”组合贷款中的商业贷款部分）的缴存职工及配偶，委托住房公积金管理机构按每月计划还款额将其个人住房公积金转入主借款人在贷款银行的还款账户，用于偿还商业贷款本息。
二、开展业务商业银行
海南省内的建行、工行、中行、交行、光大、省农信社、海南银行、民生银行、邮储银行及兴业银行等10家银行, 已经具备商贷约提业务办理条件，将作为第一批经办商贷约提业务银行。上述10家银行发放的个人住房商业贷款，符合还贷提取条件的，职工可申请办理商贷约提业务。其他银行后续具备商贷约提业务办理条件的，也可按本通知要求，逐步开展商贷约提业务。
三、办理条件及对象
缴存职工及配偶，在本省购、建自住住房办理个人住房商业贷款（含组合贷款商业贷款部分），均可申请办理商贷约提业务。有尚未结清住房公积金贷款的，只限于办理组合贷款中商业贷款部分商贷约提业务。
四、办理材料及渠道
商贷约提业务可通过海南住房公积金APP、个人网上服务大厅及柜面三个渠道申请办理，办理时通过信息系统共享联网核查到房产、商业贷款及婚姻等相关信息的，无需提供纸质材料。若联网无法获取信息或获取信息不全无法确定是否符合办理条件的，需提取申请人配合提供相关购房合同（或产权证书）、借款合同及结婚证等材料给予核实。
五、办理流程
（一）符合条件的缴存职工及配偶，可向省内任一住房公积金管理机构服务大厅或通过APP、网上服务大厅申请办理;
（二）经办人员审核职工符合办理条件且材料齐全有效的，一级审批办结；
（三）审核通过的商贷约提业务，于次月起生效，至贷款结清之月或贷款到期之月终止。
六、划款规定
（一）商贷约提按月划款，划款日为每月15日，遇法定节假日及双休日以及与银行结算故障等则顺延。
（二）商贷约提资金默认统一转入贷款银行提供的主借款人还款银行卡账户，无主借款人还款账户的转入签约人本人的社保卡银行账户。
（三）每月合计划款金额不超过银行提供的当月计划还款金额（不含罚息、逾期未还本息以及提前结清本息等）。一笔商贷约提有多名签约职工的按签约时间顺序依次划款，依序从其住房公积金账户划款至主借款人在贷款银行的还款账户，住房公积金账户余额不足时，保留10元余额。
（四）因职工本人住房公积金余额不足导致无法划款或不足额划款的，此后不再补转。
（五）因职工账户异常导致划款入账失败的，可在次月合计补转，但次月余额不足无法足额划转的，不再补转。
七、限制性办理条件
商贷约提业务申请仅适用于住房公积金政策允许的个人自住住房商业贷款，若职工将非个人自住住房贷款申请商贷约提业务将列入住房公积金惩戒黑名单。
存在以下情形之一的，不得办理商贷约提业务；已办理商贷约提后出现以下情形之一的，将终止约定提取。
（一）职工家庭存在未结清住房公积金贷款且该笔贷款非组合贷款商贷部分的；
（二）职工已被列入黑名单或正在被列入黑名单的；
（三）职工住房公积金账户被全部冻结、已销户的；
（四）商业贷款已结清或贷款到期的；
（五）商业贷款连续逾期6期及以上的;
（六）存在其他不符合偿还自住住房商业还贷本息提取条件的情况。
八、职工申请办理商贷约提当年，已提取金额与已约提金额合计数未超过职工当年计划还款本息的，可办理差额提取业务。
九、住房公积金管理机构开展商贷约提业务是服务缴存职工的便利举措，不承担商业贷款借款人的还贷义务。借款人应负责确保商贷还款账户资金余额满足偿还贷款本息要求，以避免出现因职工本人住房公积金账户余额不足或划款延时等原因造成贷款逾期归还的损失。
本通知自印发之日起实施。
海南省住房公积金管理局
2020年6月24日
抄送：管委会办公室
（此件主动公开）
附件
业务解读
一、为何推出个人住房商业贷款商贷约提业务？
答：一直以来，我省住房公积金缴存职工办理偿还个人住房商业贷款本息提取业务，每年一提，年年提交材料申请。为进一步深化落实“放管服”改革，创新偿还住房商贷提取业务模式，将年年申请改成只需申请一次，系统按月约定划款至主借款人还款账户，直至贷款结清或贷款到期，更加方便了缴存职工偿还住房商业贷款本息。
二、商贷约提提取业务有哪些方便的地方？
答：主要有以下三点，一是业务申请不受地点限制，本省任一住房公积金服务大厅均可申请办理，APP和网厅也可申请办理；二是只需一次申请，按月划款，直至贷款结清或贷款到期都有效，无需再年年申请；三是约提资金按月统一转至主借款人还款银行卡账户，还款更加方便。
三、哪些职工可以办理？
答：缴存职工及配偶，在本省购、建自住住房办理个人住房商业贷款（含组合贷款商业贷款部分），均可申请办理商贷约提业务。有尚未结清住房公积金贷款的，只限于办理组合贷款中商业贷款部分商贷约提业务。
具体来说，要同时满足以下两点：一是职工家庭无未结清的公积金贷款（本笔商贷属组合贷款的除外）；二是缴存职工须为本套房产的产权人和借款人，以及其配偶。
四、办理商贷约提需要什么材料？
答：原则上联网获取的房产、商业贷款及婚姻关系等信息可以判定符合业务办理条件的，不再要求提供购房合同、借款合同及结婚证等纸质材料，实行零材料办理。无法联网查实的，需申请职工配合提供上述纸质材料。
五、本年已偿还贷款本息，是否可以一次性提取已偿还本息后再办理商贷约提？
答：可以，比如职工已偿还今年6个月贷款本息，6月份办理时可先提取今年已偿还部分本息再办理商贷约提业务。
六、如何理解约提资金转账至主借款人在贷款银行的还款账户？
答：比如张三是住房商贷的主借款人，则该笔贷款下所有办理了商贷约提业务的职工的公积金，将按计划还款额依次转至张三在贷款银行的银行卡还款账户。特殊情况下未使用主借款人还款账户还款或主借款人还款账户校验异常的，则转账至签约人本人的社保卡银行账户。
七、主借款人是否需要先办理？
答：不限制，先签约的为第1顺序协议人，后签约的为第2顺序协议人，根据签约顺序依次划款。
八、如何理解协议下多名协议人，按签约顺序依次划款？
答：如张三为主借款人且为第1顺序人，李四为第2顺序人，5月计划还款2000元，在张三公积金足额的情况下，则从张三公积金账户提取2000元转至张三还款银行卡；若张三公积金不足额，则差额部分才从李四公积金账户提取至张三还款银行卡。