出租屋管理员规章制度

⑴ 深圳市出租屋管理条约

注：本篇法规已被《深圳市人民政府关于修改＜深圳市出租屋管理若干规定＞的决定》（发布日期：2007年3月23日 实施日期：2007年9月1日）修订

深圳市出租屋管理若干规定
（1997年8月6日深圳市人民政府令第63号发布，根据2002年7月23日深圳市人民政府令第118号修订，根据2004年12月10日深圳市人民政府令第139号第二次修订）

第一条 为加强深圳市（以下简称市）出租屋管理，保障房屋租赁市场健康发展，维护社会治安，根据有关法律、法规，制定本规定。

第二条 本规定所称出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。

第三条 市、区人民政府房屋租赁管理部门是房屋租赁行政主管机关。市政府房屋租赁管理部门依法对房屋租赁市场实施统一管理。
市、区出租屋综合管理机构负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作。
市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及暂住人员的户口管理。
市、区税务、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和城管等部门在各自的职责范围内对出租屋实施管理。

第四条 各级人民政府应当加强对出租屋管理的领导和协调。

第五条 区人民政府应当根据实际需要，组织区房屋租赁管理部门和区公安机关、计划生育部门、税务部门等职能部门实行联合办公制度，集中办理房屋租赁合同登记或者备案、租住人员信息登记、户口申报、计划生育管理及税费征管等工作。
联合办公的具体办法由区人民政府制定，联合办公的经费由区财政核拨。

第六条 住宅出租屋管理实行《出租屋综合管理责任书》和《计划生育责任书》制度。

第七条 房屋租赁当事人应于房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记或者备案；房屋租赁合同变更或解除后，有关当事人应于变更或解除合同之日起10日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者备案等手续。
在办理租赁合同（住宅）登记或者备案时，应核查出租人与出租屋所在地计划生育部门签订的《计划生育责任书》，承租人为暂住人员的，必须提供有效身份证件和经出租屋所在地计划生育部门查验的计划生育有关证件。对未签订计划生育责任书和无查验合格的计划生育有关证件的，应登记在册并及时通报当地计划生育部门。
出租屋综合管理机构应做好对租住人员的信息采集、统计和反馈工作。

第八条 房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后，颁发房屋租赁登记或备案凭证。房屋租赁登记或备案凭证是有关部门办理相关手续的有效证件。

第九条 市房屋租赁管理部门每年公布一次房屋租赁指导租金，根据市场变动的实际需要，也可半年公布一次房屋租赁指导租金。

第十条 禁止下列房屋出租：
（一）被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆迁公告的；
（三）无房屋权利证明材料的；
（四）法律、法规规定不得出租的。
对前款房屋出租的，有关主管部门应当依法及时清理、拆除。有人员居住其中的，由所在地政府有关部门依法清理；有非法租赁行为的，由市、区房屋租赁管理部门依法没收非法所得，并处以非法所得一倍以下罚款。

第十一条 出租人应当履行下列义务：
（一）遵守有关法律、法规、规章；
（二）住宅出租屋应具备基本的生活和安全条件；
（三）不得将房屋出租给无有效身份证件或无民事行为能力的人员；
（四）出租人应在承租人及其他入住人员入住的当天将其基本情况向出租屋所在地的出租屋综合管理机构报告，并在3日内向出租屋所在地的出租屋综合管理机构呈报租住人员信息登记表，入住人员发生变更时，应及时向出租屋综合管理机构报告；
（五）发现出租屋治安隐患及时向公安机关报告，协助公安机关查处；
（六）发现承租人及其他入住人员有违法行为或犯罪嫌疑的，应及时向公安机关或相关职能部门报告；
（七）对政府有关部门实施的出租屋管理活动予以协助，出租人委托他人协助的，应向房屋租赁管理部门备案。

第十二条 承租人应当遵守下列规定：
（一）租赁住宅房屋时，必须如实说明租住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，并如实填写租住人员信息登记表；
（二）其他入住人员发生变更的，承租人应于当天办理租住人员信息登记变更手续；
（三）必须于入住3日内到出租屋所在地公安机关办理暂住户口申报手续，依照有关规定办理暂住证件，并不得留宿无有效身份证件的人员；
（四）承租人不得擅自改变出租屋使用性质，利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定；
（五）禁止利用出租屋赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；
（六）禁止利用出租屋传销或变相传销，无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；
（七）禁止利用出租屋无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
（八）禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；
（九）发现出租屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，应及时向公安机关报告；
（十）协助政府有关部门对出租屋实施管理。

第十三条 房屋租赁管理部门工作人员有权检查出租屋的租赁行为是否符合《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定；必要时，可以提请公安机关协助。
出租屋综合管理机构在出租屋综合管理工作中，发现承租人未办理户口登记以及利用出租屋从事违法犯罪活动的，应及时通报公安机关；发现无照经营的，应及时通报工商行政管理部门；发现违反公安消防、安全生产管理规定的，应及时通报公安消防、安全生产监督管理部门；发现违反计划生育管理规定的，应及时通报计划生育部门；发现生产、销售假冒伪劣商品的，应及时通报工商行政管理部门或质量技术监督部门；发现出租屋内其他违法情形的，通报相关部门处理。

第十四条 公安机关办理户口登记和暂住证时，应当要求申请人提供合法、有效的居所证明。申请人以出租屋为居所的，应当提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
公安机关应加强对出租屋的治安和消防管理，及时查处刑事、治安案件，监督出租人和承租人落实防火责任制和防火安全制度。
公安机关发现有未办理租赁合同登记或者备案的，应及时通报房屋租赁管理部门；发现有违反计划生育管理规定的，应及时通报计划生育部门。

第十五条 工商行政管理部门在办理工商登记时，工商企业、个体工商户、合伙等经济组织以租赁房屋为营业地址的，应当要求其提供房屋租赁管理部门登记或备案的房屋租赁合同。
租赁合同未经房屋租赁管理部门登记或者备案的，工商行政管理部门应通报房屋租赁管理部门，并不予办理工商登记或者年审。

第十六条 房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益以及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，依照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定纳入租赁管理。

第十七条 工商业出租屋附带有员工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，办理有关手续。

第十八条 房屋业主将房屋出租的，应当到房屋所在地地方税务部门办理税务登记。
房屋出租人与承租人订立租赁合同后，应于10日内向地方税务部门申报纳税。
房屋租赁管理部门受税务部门委托代征有关房屋租赁税项的，发现有偷税、漏税、抗税等情形的，应及时通报税务部门。

第十九条 计划生育部门应当依法查处出租屋租住人员的计划生育违法行为。

第二十条 物业管理公司、股份合作公司、居民委员会应协助政府有关部门对出租屋实施的管理。

第二十一条 房屋中介组织受委托代办房屋租赁合同登记或备案的，应承担出租人的责任和义务，按照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定办理手续。
房屋中介组织必须依法进行经营活动，不得规避或者协助租赁当事人规避管理；不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害租赁当事人的利益；不得发布虚假信息或以其他手段蒙骗、坑害租赁当事人；不得强迫当事人出租或承租房屋。

第二十二条 出租人违反本规定的，按下列规定处罚：
（一）违反第七条第一款规定的，由房屋租赁管理部门责令改正，并处以租赁期限内租金总额20%的罚款，追缴房屋租赁管理费和滞纳金；
（二）违反第十一条第（三）项规定的，由公安机关处以200元罚款；
（三）违反第十一条第（四）项规定，未及时报告或未及时呈报租住人员信息登记表的，由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款；在出租屋内发生违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十三条 承租人违反本规定的，按下列规定处罚：
（一）违反第十二条第（一）、（二）项规定的，未如实填写信息或未及时变更信息的，由房屋租赁管理部门处以月租金额一倍的罚款；在出租屋内发生违法行为构成犯罪的，依法追究刑事责任；
（二）违反第十二条第（三）项规定的，由公安机关依据有关规定处理；
（三）违反第十二条第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项和第（八）项规定的，由政府有关部门依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十四条 出租人发现承租人利用出租屋进行违法犯罪活动不向公安机关报告的，公安机关依法予以处罚。

第二十五条 出租屋业主或其委托的出租屋管理人、承租人拒绝、逃避、抗拒房屋租赁管理部门、公安机关、税务部门的合法检查、管理行为的，管理机关除依法采取必要的强制措施和依法申请人民法院强制执行外，公安机关可以依法对当事人实施治安管理处罚；情节严重，构成妨碍公务罪或其他犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十六条 国家机关工作人员、国有公司、企业、事业单位从事公务的人员出租房屋，未依法办理房屋租赁管理有关手续的，监察机关按有关规定给予行政处分。

第二十七条 物业管理公司、股份合作公司及其他经济组织故意阻挠、妨碍开展出租屋综合管理工作的，由相关部门依据有关规定处理。

第二十八条 房屋租赁中介组织违反本规定第二十一条规定的，房屋租赁管理部门可责令其改正，情节严重的，可处10000元以下罚款。

第二十九条 政府有关部门收缴罚款，必须开具财政部门统一印制的罚款票据。

第三十条 当事人对政府有关部门的处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼；逾期不申请复议或不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。

第三十一条 房屋租赁管理部门、公安机关、税务部门工作人员违反本规定，不积极履行管理职责，不按规定协助其他管理机关进行管理的，由所在单位给予行政纪律处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十二条 本规定自发布之日起实施。

发布部门：深圳市政府 发布日期：2004年12月10日 实施日期：1997年08月06日 (地方法规)

⑵ 你为什么选择当出租屋管理员,你应聘这工作有何优势

我是深圳市一名普通的出租屋管理员,从事出租屋管理工作3年了,深圳是外来人口大市，流动人口早就突破了1000万，出租屋不可避免成了治安、消防、计生等等工作的重点区域，出租屋管理最基层的出租屋综合管理员，出租屋的资料都是他们上门去采集的。为了更好的做好出租屋管理工作，我身为出租屋管理员中的一份子，站在出租屋管理员的立场上提出如下意见和建议：
1、管理员在进行出租屋信息采集时，经常会出现不配合和拒绝登记的问题，相信每个管理员都碰到过不少这样的情况，经常有管理员被乱仔殴打。如此普遍存在的问题，始终没有一个好的办法解决，原因何在：政府对出租屋管理员没有任何的保护机制和对违反规定的租户的惩罚，管理所也没有一个防暴的部门，碰到态度强硬的、打人的，实在是一点办法也没有。希望上级能够健全相关的管理机制和保护管理员的人身安全，我们每天要上报隐患信息，会遭打击报复，晚上一个人走访，被人打击报复打死都没人知道，我们连防身和呼救的工具都没有一个，要是给全市的出租屋管理员配备统一的制服，防身救护工具，统一的编号，在火车站和车站发放一些流动人口登记的法律法规宣传资料，时间长了，市民就会了解这支队伍，配合我们的工作，违法犯罪份子也不敢那么嚣张了。
2 、一些有问题的(在逃犯、吸毒人员、涉黄人员、抢劫/小偷、超生的等等)，他们会给我们登记吗?答案是否定的，往往还会威胁、主动攻击我们，或者会欺骗我们，要么说他不在这里住，要么给我们假身份证，要么就说没有身份证，而我们，明知道是假的，却没有任何办法，只好编一个假的资料上交，因为如果连假的都不交，会被扣血汗钱的，给我们假身份证登记，我们就谢天谢地了，如果他不给，我们还的自己回去做假，领导只要数量不要质量，这是这个圈子的潜规则，规章制度上说上报到上级职能部门，或者找民警，这些说得简单，做起来就没什么操作性了，还没等问题反映上去就被扣钱了，反正是检查的时候只要是住了5天而电脑上没有资料的，就扣钱，也不管什么原因。事事找上级，找民警，跟本是行不通的，找了也人管。
3、管理员的工作任务是一天比一天重，以前只管出租屋登记，现在只要是交到社区工作站的工作，都会压到我们头上来，治安、消防、工商，计生、安全生产、质量监督等等工作都是我们做，工作任务比以前不知道重了多少倍，我们不是超人，很多任务压到我们身上，我们根本没能力解决，还要被打击报复。
4、出租屋管理员为深圳的各项建设付出了很大的艰辛和努力，这些是谁也无法否定的。但是管理员的工资在“运气最好”的时候最高才能拿到1700元，还要被各种变态的考核克扣血汗工资。至于什么补贴，过节费之类的一概没有，不知道是上面领导没有发给我们，还是被下面街道克扣了，我们不包吃不包住，在深圳这个房租特高、物价飞涨的地方，我们的生活可想而知。希望领导能多关心关心我们，在尽可能的条件下，给我们增加一点物质上的帮助。我们会加倍努力，把工作做得更好，为深圳的建设贡献自己的更多光和热，共同建设一个安全和谐的深圳!

⑶ 请问当前广东的出租屋和流动人口有哪些管理规定

1998年12月31日广东省第九届人民代表大会常务委员会第七次会议通过《广东省流动人员管理条例》根据2003年7月25日广东省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈广东省流动人员管理条例〉的决定》修正 2009年7月30日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订为《广东省流动人口服务管理条例》）
第一章 总则
第一条为保障流动人口的合法权益，加强流动人口服务管理，维护社会秩序，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本条例适用于本省行政区域内的流动人口的居住管理、权益保障和公共服务。 本条例所称流动人口，是指离开常住户口所在地进入本省和在本省行政区域内跨地级以上市居住的人员。 第三条 流动人口的服务管理工作，应当遵循依法管理、优化服务、保障权益和居住地属地管理的原则。 第四条 流动人口管理实行居住登记和居住证制度。 广东省居住证是流动人口在本省行政区域内通用的居住证明。 第五条各级人民政府负责本行政区域内流动人口的服务管理和权益保障工作。 各级人民政府应当将流动人口的服务管理工作纳入经济社会发展总体规划，逐步实现基本公共服务均等化。 流动人口的服务管理工作所需经费纳入各级人民政府财政预算。 第六条县级以上人民政府可以根据实际需要成立流动人口服务管理协调机构，组织、协调、指导、督促各有关部门的流动人口服务管理工作。 公安、发展和改革、人力资源和社会保障、工商、人口和计划生育、民政、卫生、建设、司法行政、财政、教育等有关部门按照职责分工开展流动人口服务管理工作。 工会、共青团、妇联等人民团体和居民委员会、村民委员会等群众性自治组织应当协助开展流动人口服务管理工作。 第七条公安机关负责流动人口的居住登记、居住变更登记和居住证的发放、管理工作。 乡镇、街道流动人口服务管理机构受公安机关委托，开展居住登记、居住变更登记和居住证受理、发放等具体工作，并受其他行政主管部门委托，开展流动人口服务管理的日常工作。 第八条县级以上人民政府可以根据需要决定聘用流动人口协管人员。流动人口协管人员的规模、聘用条件、聘用程序及其工作职责和管理办法由省人民政府制定。 第九条各级人民政府应当按照全省统一、资源整合、互联互通的原则，建立流动人口居住管理信息系统，实现政府职能部门间的信息共享。
第二章 居住管理
第十条流动人口应当自到达居住地之日起三个工作日内持本人居民身份证或者其他有效身份证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构申报居住登记。 流动人口变更居住地址的，应当自变更之日起三个工作日内持本人居民身份证或者其他有效身份证明向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构申报居住变更登记。 流动人口在宾馆、酒店、旅店、招待所等旅馆业住宿的，按照有关规定办理旅馆业住宿登记，可以不再办理居住登记。 逐步推行流动人口使用现代信息技术及其他便捷的手段办理居住登记和居住变更登记。 第十一条公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构对于已经申报居住登记的流动人口，应当发给居住证；但有下列情形之一的，除个人需要申领居住证外，可以不发给居住证： （一）未满十六周岁或者已满六十周岁的； （二）在居住地就医、探亲、旅游、出差的； （三）在本省全日制教育机构学习的； （四）已办理旅馆业住宿登记的。 第十二条 居住地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构办理流动人口育龄妇女的居住证时，应当核查其经现居住地乡镇、街道人口和计划生育工作机构查验过的计划生育证明，没有计划生育证明的，应当及时通报给现居住地乡镇、街道人口和计划生育工作机构。 第十三条 流动人口在居住地连续就业、经商六个月以上或者符合居住地人民政府规定条件的，居住地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构凭就业、经商等证明材料发给有效期最长为三年的居住证。 不符合前款条件的流动人口，发给有效期最长为六个月的居住证。 第十四条居住证有效期满需要延期的，持证人应当在有效期满前三十日内持有关证明材料向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构办理延期手续。居住证有效期满未办理延期手续的，其使用功能中止。 使用功能中止的居住证，持证人自中止之日起三十日内办理延期手续的，其居住证的使用功能恢复，在居住地的居住期限连续计算；持证人自中止之日起三十日内未办理延期手续的，其在居住地的居住期限自居住证的使用功能恢复之日起重新计算。 第十五条居住证遗失、损坏的，持证人应当及时向居住地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构申请补领、换领。 居住证持证人申报居住变更登记的，其居住证无需换领。 第十六条流动人口申报居住登记，补领、换领居住证或者按照本条例第十一条规定申领居住证的，公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构应当自受理之日起十个工作日内发放居住证。 第十七条 居住证由省公安机关统一印制。 第十八条公安机关人民警察依法执行职务，需要查验居住证时，被查验的流动人口应当予以配合。 有关行政管理部门和乡镇、街道流动人口服务管理机构在履行法定职责或者为流动人口提供服务时，可以要求居住证持证人出示居住证，持证人应当予以配合。 除公安机关人民警察依法执行职务外，任何单位和个人不得扣押居住证。 第十九条 流动人口办理居住登记、居住变更登记、首次领取居住证和办理居住证延期手续的,办理单位不得收取费用。 流动人口因遗失、损坏而补领、换领居住证的，应当缴纳工本费。居住证工本费的收费标准由省物价部门会同省财政部门制定。 第二十条 房屋出租人和用人单位应当配合有关行政管理部门或者乡镇、街道流动人口服务管理机构做好流动人口的服务管理工作。 第二十一条 房屋出租人或其委托代理人应当在流动人口入住后二十四小时内登记其姓名、身份证件种类和号码等基本情况，并在三个工作日内向当地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构报告流动人口的基本情况，并督促其按本条例第十条规定申报居住登记或者居住变更登记。流动人口终止居住的，房屋出租人或其委托代理人应当在流动人口离开后三个工作日内报告当地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构。 用人单位招用流动人口的，应当督促其申报居住登记或者居住变更登记，并于招用之日起三十日内报当地公共就业服务机构备案；与流动人口终止或者解除劳动关系的，用人单位应当于终止或者解除劳动关系之日起十五日内报当地公共就业服务机构备案。 第二十二条 公安机关、乡镇、街道流动人口服务管理机构和有关行政管理部门及其工作人员对居住登记、居住变更登记、居住证办理及使用过程中所获悉的有关流动人口信息应当予以保密，不得用于法定职责以外的用途。
第三章 权益保障和公共服务
第二十三条 各级人民政府应当建立和完善流动人口的权益保障机制、社会保障体系和公共服务网络。 第二十四条 各级人民政府应当逐步将流动人口公共服务、居住管理等纳入居住登记和居住证制度，完善和扩大居住证的使用功能。 有关公共服务机构和商业服务组织应当为居住证的使用提供便利。 第二十五条 流动人口享有下列权益和公共服务： （一）按规定享受职业技能培训和公共就业服务； （二）依法参加社会保险，享受相关待遇； （三）法律服务和法律援助； （四）实行计划生育的育龄夫妻免费享受国家规定的基本项目的计划生育技术服务； （五）传染病防治和儿童计划免疫保健服务； （六）按规定参加居住地专业技术职务的任职资格评定或者考试、职业（执业）资格考试、职业（执业）资格登记； （七）居住地人民政府提供的其他公共服务。 第二十六条 居住证持证人除享有第二十五条规定的权益和公共服务外，还享有下列权益和公共服务： （一）在居住地申领机动车驾驶证，办理机动车注册登记手续； （二）在居住地办理出入港澳地区的商务签注手续； （三）依法参加居住地社区组织和有关社会事务管理； （四）居住地人民政府提供的其他公共服务。 居住地人民政府可以根据实际制定居住证持证人享受公共服务的具体办法。 第二十七条 居住证持证人在同一居住地连续居住并依法缴纳社会保险费满五年、有稳定职业、符合计划生育政策的，其子女接受学前教育、义务教育应当与常住户口学生同等对待。具体办法由居住地地级以上市人民政府制定。 居住证持证人在同一居住地连续居住并依法缴纳社会保险费满七年、有固定住所、稳定职业、符合计划生育政策、依法纳税并无犯罪记录的，可以申请常住户口。常住户口的入户实行年度总量控制、按照条件受理、人才优先、依次轮候办理，具体办法由居住地地级以上市人民政府制定。 第二十八条流动人口的合法权益受法律保护，其合法权益受到侵害时，有关部门应当及时受理，依法维护。 第二十九条未经省人民政府批准，行政管理部门和乡镇、街道流动人口服务管理机构在办理居住登记、居住变更登记或者居住证时不得附加其他收费。
第四章 法律责任
第三十条流动人口未按照本条例第十条第一款、第二款规定申报居住登记和居住变更登记的，由公安机关予以警告，责令限期改正。 第三十一条 违反本条例第十八条第三款规定非法扣押居住证的，由公安机关责令改正，并可以警告或者处一千元以下罚款。 第三十二条 房屋出租人未按照本条例第二十一条第一款规定报告流动人口基本情况或者流动人口终止居住情况的，由公安机关责令限期改正；逾期未改正的，处以二百元以上一千元以下罚款。 用人单位未按照本条例第二十一条第二款规定将招用流动人口和与流动人口终止或者解除劳动关系的情况报当地公共就业服务机构备案的，由人力资源和社会保障行政部门责令改正，并可处以一千元以下的罚款。 第三十三条公安机关、乡镇、街道流动人口服务管理机构和有关行政管理部门及其工作人员有下列行为之一的，对负责的主管人员和其他直接责任人员，视情节轻重，由其上级主管部门或者所在单位给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （一）对侵害流动人口合法权益的行为不依法及时处理的； （二）对流动人口申报居住登记、居住变更登记或者申办居住证不依法办理的； （三）违规向流动人口收取费用的； （四）超越职权或者违反法定情形、处罚种类、数额对流动人口或者相关单位、个人实施处罚的； （五）将居住登记、居住变更登记、居住证办理及使用过程中所获悉的有关流动人口信息用于法定职责以外的用途的。 第三十四条 本条例所称其他有效身份证明，是指户口簿、护照等。 第三十五条 符合本省引进人才专业需求的流动人口的居住登记和服务管理依照省人民政府的有关规定执行。 第三十六条 已经办理暂住证的流动人口办理居住证的，其居住期限连续计算。 第三十七条 本条例自2010年1月1日起施行。
编辑本段相关报道与评论
1.流动人口领取居住证 人民网广州1月1日电（记者邓圩）广东3000万流动人口正式告别暂住证。从今天起，16-60岁的流动人员可免费申领居住证，享有在广东申领驾照、办理港澳商务签注，以及居住5年子女享受居民入学、居住7年申请入户等公共服务和待遇。 今天开始实施的《广东省流动人口服务管理条例》，被称为广东对流动人口服务管理的重大改革，名称比原条例多了“服务”二字，流动人口也的确享受更多的居住地公共服务。 据了解，新制度逐步实现基本公共服务均等化，流动人口在广东按规定享有职业技能培训、公共就业服务、传染病防治和儿童计划免疫保健服务等7大类公共服务，办理了居住证的流动人口还可享有在居住地申领机动车驾驶证、办理机动车注册登记手续等4大类公共服务。 值得一提的是，居住证持证人在同一居住地连续居住并依法缴纳社会保险费5年，有稳定职业、符合计划生育政策的，其子女接受学前教育、义务教育应当与常住户口学生同等对待。满7年，居住证持有人有固定住所、依法纳税并无犯罪记录的，可以申请常住户口。 据了解，居住证办理无需花钱。居住证和身份证大小相同，上面标有居住证持有人姓名、性别、户籍等7种信息，居住地和有效期可反复擦写，变更居住地址和延长有效期都不需要换证，只需要擦写就能完成，有效期一直可以延续。2.广东省1月1日起正式施行 中广网北京1月2日消息（记者刘天思）据中国之声《新闻晚高峰》17时16分报道，《广东省流动人口服务管理条例》从昨天（1月1日）起正式施行，开始统一发放全省通用的居住证，使用了十年的暂住证从此退出了历史舞台，户籍管理创新又迈出的重要一步。 原《人民日报》副总编辑周瑞金观点：户籍制度的进一步改革将肯定无疑。 周瑞金：户籍制度是有问题的，需要进一步的改革这肯定无疑。户籍制度来自于我们一解放以后就实行城乡二元经济，是密切结合在一起的。当然加强城市人口的管理，实行户籍制度有一定存在的道理，但是总体上来看的话，这个户籍制度是不合理的，它是加大了城乡二元经济的负面的影响。 这两年我们城乡经济的活跃来自农村的人口大量的流进城市，就是城市化的进程加快了，农村的闲散，多余的剩余的劳动力向城市转移，这个发展的很快，虽然我们户籍制度还有限制，但是总体上原来的界限都打破了，所以这一点也是户籍管理的一个进步。 户籍一直以来是人们很关注的问题，不光是农村户口和城市户口的区别，还有大城市和小城市的区别。户口牵扯的是入学、就业、择偶，甚至是购买公园年票的这样的事。 周瑞金观点：现在的户籍制度在一定的历史背景下有一定的合理性，户籍制度要有步骤的改革，条件成熟以后，肯定要取消。 周瑞金：现在户籍慢慢的宽松，我估计在中小城市做的快一点，容易做一点，特大型的城市，像北京、上海、广州、成都这样比较大的省会城市，一下子难以放开。 我觉得改革要有一个步骤，如果很快的打开，把城市经济、城市的基本生活都打乱了。尽管现在，比如北京的户口、上海的户口，享受一些考大学也好考，得到城市的生活补助也多了，这些东西都是农民工享受不到的，这是不合理的。但是这种不合理在一定历史背景下具有一定的合理性，如果打乱，带来的是更乱的城市的管理，这样子对经济发展也好，都没有好处。 所以我很可以理解，户籍非改不可，但是改革要有步骤。所以现在也不要专门的责怪，我觉得条件成熟以后，户籍肯定要取消。 在新的一年中，我们不仅看到了广东省的居住证制度改革，同时，我们也注意到，在一些大城市，以往户籍所带来的便利正在向更多的城市居住者转移。比如，从今年开始，住在北京的外地人也可以买到“旅游一卡通”年卡了。在新的一年中，我们也希望，这样给老百姓带来更多实惠的的改革举措更多一些。

⑷ 出租房消防安全规定是怎样的

依北京市为例：

为进一步规范北京市房屋租赁消防安全管理，北京市公安局根据《北京市消防条例》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，制定《北京市房屋租赁消防安全管理规定》，本规定自2014年11月20日起施行。

北京市房屋租赁消防安全管理规定

第一条为了进一步加强本市房屋租赁的消防安全管理，维护房屋租赁各方合法权益，确保人民群众生命财产安全，根据《北京市消防条例》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，制订本规定。

第二条本规定适用于本市房屋租赁过程中的消防安全管理活动。

第三条出租房屋的消防安全责任由出租人负责。禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。

建筑物由所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求，并在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，及时制止承租人、居住使用人危害消防安全的行为。

第四条承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。

单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照规定履行消防安全管理职责。

第五条出租房屋所在地物业服务企业或者其他管理人应当做好下列消防安全工作：

(一)开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练；

(二)组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施；

(三)对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效；

(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道；

(五)对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告；

(六)对初起火灾采取必要的处置措施。

第六条本市出租的居住房屋应当符合以下消防安全条件：

(一)本市同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位应安装独立式火灾探测报警器，每一承租户应至少配备1具灭火器(每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型及相应灭火级别水系灭火器)；鼓励本市其他出租房屋按照上述标准安装独立式火灾探测报警器，并配备灭火器；

(二)室内电器产品的安装、线路敷设符合消防技术标准和管理规定；

(三)法律、法规、规章等规定的其他标准和要求。

第七条出租的居住房屋及附属设施内严禁实施以下危害消防安全的行为：

(一)生产、经营、储存易燃、易爆危险物品；

(二)堆放物品、停放车辆等占用、堵塞疏散通道、安全出口；

(三)在人防工程和普通地下室内使用液化石油气；

(四)超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片；

(五)擅自拆改、安装燃气设施和用具；

(六)在公共通道、楼梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭设棚屋；

(七)其他危害消防安全的行为。

第八条出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。

第九条本规定自2014年11月20日起施行。

(4)出租屋管理员规章制度扩展阅读

出租房屋消防安全管理七条规定：

1、适用范围

本规定所称出租房屋，是指出租用于居住的住宅建筑、村民自建住房等房屋。

2、消防安全责任

出租方、承租方应当共同对出租房屋的消防安全负责，以合约的形式明确双方消防安全责任。

3、出租方责任

出租方应当提供符合消防法律法规和消防技术标准要求的出租房屋，并告知承租方相关的消防安全要求，督促承租方落实消防安全措施，对承租方影响房屋消防安全的行为进行监督和制止。

4、集中出租形式

集中出租房屋供他人居住，应当以原设计的居住房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。

居住使用人数达到10人（含）以上的，出租方应当配备相应的消防设施、器材，并明确一名管理人员，负责日常消防安全管理工作，开展防火检查和消防宣传培训。

单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，应当按照前款规定履行消防安全管理职责。

5、承租方责任

承租方应当履行消防安全责任，接受出租方的消防安全管理，对发现的火灾隐患应当自行或者通知出租方消除，保护配备的消防设施、器材，确保完好有效。

承租方应当掌握安全用火、用电、用气、用油常识和承租房屋的火灾危险性，会报警、会扑救初起火灾，会疏散逃生自救。

6、属地管理责任

出租房屋所在地村（居）民委员会、物业服务企业以及其他管理单位应当做好下列消防安全工作：

（一）开展日常消防安全宣传教育，组织进行灭火和应急疏散演练；

（二）组织防火巡查、检查，及时发现和消除火灾隐患；

（三）对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效；

（四）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；

（五）对初起火灾采取有效的处置措施。

7、禁止行为

严禁下列行为：

（一）将违法建设或者其它依法依规不得出租的房屋用于出租；

（二）擅自改变出租房屋的使用性质和功能结构；

（三）生产、经营、储存和违规使用易燃、易爆危险物品；

（四）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；

（五）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；

（六）私拉乱接电线，超负荷用电，使用不合规格的保险丝；

（七）擅自拆改、安装燃气设施和用具；

（八）电动车在疏散通道、安全出口处停放或充电。

⑸ 出租屋管理制度

法律分析：1、出租人在向承租人出租房屋时，要清楚承租人的来历，对没有合法证件、来历不明的人，不得向其出租；2、承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，按规定由出租人带到社区警务室登记，不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋；3、承租人不得个人承租多人轮流居住或私留人员，不得在出租房屋内进行非法活动。如：男女非法同居、卖淫嫖宿、赌博、销赃、窝赃及伪造假冒商品等；4、严禁在承租屋内存放易燃易爆、枪支、弹药、剧毒、放射性危险物品等；5、承租人不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动；6、集体承租或单位承租房屋时，应当建立安全管理制度。

法律依据：《襄樊市市区暂住人口管理办法》 第二十七条 房屋承租人应当遵守下列规定：（一）承租房屋时，向出租人出示本人的有效身份证件和育龄人口的《流动人口婚育证明》；（二）房屋转租、转借的必须依照公安部《租赁房屋治安管理规定》（部令第24号）的要求，向社区暂住人口管理服务站申报备案。

⑹ 出租屋管理员的职责是什么~~急!!!

出租屋管理员工作职责

管理员在出租屋综合管理所的领导下开展工作，其主要工作职责是：

• 贯彻执行上级有关房屋租赁和出租屋综合管理的相关法律、法规和政策；

• 做好辖区出租屋的调查摸底工作；

• 协助做好辖区房屋租赁合同的登记或备案工作；

• 负责做好出租屋承租人信息采集、录入和反馈工作；

• 做好出租屋业主的法制宣传教育，并督促其与出租屋综合管理部门签订出租屋综合管理责任书；

• 协助公安、税务、计生、工商、消防等部门做好出租屋综合管理工作；

• 协助做好辖区出租房屋税、费征收工作；

• 协助做好辖区房屋租赁纠纷的调解处理，受理违法租赁行为的投诉；

• 收集群众对出租屋综合管理方面的意见和建议，及时汇报并不断改进服务和管理；

• 完成上级部门交办的其他工作。

⑺ 出租屋管理员是做什么的

上门登记出租屋内的流动人员信息。
检查消防情况
催促出租屋主缴纳出租屋房产税。

⑻ 请问深圳市对出租屋管理员职责的定位是什么

本人作为一名出租屋管理员，已经参加工作近一年。之前的工作一直都只是负责登记外来人员户口，做好各部门的宣传工作。一切的一切。我们都只是为了混口饭吃。上班时间属于弹性时间，别人上班，我们就整理资料，别人下班，我们就要去敲门。去早了别人没回，去晚了别人嫌烦。说我们清闲，确实有少数部分人是很清闲，按照你们文件规定，一人管理500户，可有人管理1000户以上。我承认，我嘴贱了点。我也是被逼的，言辞可能不雅了些，但我说出了大家的心声。这就是为什么这个世界上有人吃鲍鱼，有人却吃虾米的道理，别人管500户以下的，当然轻松，我也能看见，但我们大部分人都是800户以上，每天忙个不停，每天都要很晚才能回到家。可是我们的待遇呢？我们算什么呢？我们只是合同工。穿着像派出所的衣服在那装逼。{原话是我去登记的时候一个租客骂的}
我不是想提我们待遇很差。真的， 不包吃不包住一个月拿那一点钱能做什么呢？现在买什么都贵。当然对于这点我既然选择做这个就没什么怨言。但是现在迎大运。本来是件很喜庆的事，可是我们都不高兴，因为我们要做的事情太多了。一个礼拜要搞3次清查，搞得我们像是重案组的一样，什么事情都要我们去做去问。可是我们也得有那个权力啊?我们只是披着狼皮的羊。别人稍微懂点法律，我们就彻底没撤。每天那么辛苦不就为了一口饭吗？可是做更多的事也要与我们的劳动付出成正比啊。现在动不动就扣钱。这里扣点哪里扣点，一个月下来还有什么？为什么清查要动用我们？我们的职责所在是什么？我们工作的性质和定位到底是什么？难不成我们是派出所的分支？我们只需要做好外来人口的登记不就行了吗？非要做超出我们能力的事？ 待遇不同做的事情却一样？什么道理啊？那些治安联防的是做什么的？我不是吹牛，我来深圳已经5年。我只看见治安巡逻就在大街上骑个摩托车转一圈就完事了。可我们出租屋管理员呢？我们要深入各个死角。再烂的地方我们也要去，再乱的地方我们也要去。我们的人身安全保障在哪里？我们就只有一张社保卡而已。治安巡防在哪里？为什么他们的工作要我们去做？我们该做吗？我们有那么多精力和时间吗？我们难道不是人吗？协助各部门工作是我们的职责，但是做完他们的事我们却得不到应有的回报。所以我觉得我们出租屋管理员的定位没有一个明确。谁都可以叫我们去做什么什么的。我们连起码的职业感都没有了，因为我们不知道到底是在帮谁在做事。
所以 我请各位领导为我们正名。给我们一个明确的方向去发展。我们的体制是不是永远都是这样。一个管理员付出很多心血管理一个片区，但突然一天片区出了一件案件，被辞职了。他就领到最后一个月的工资就走了，那些高高在上的公务员们心里会作何感想呢？觉得我说的很好笑是吗？ 我们不敢攀高，只是希望给我们一个定位，让我们做的踏实一些。或者你要我们做更多的事，可以，请给我们更多的权力。让我们去发挥。我们连治安仔的权力都没有。另外说一句，发的衣服质量真的差。和部队的制服简直无法相比。一个纽扣2天就掉了。是谁在欺骗我们吗？
如果以上言论有冒犯那位，请多多包涵，我只是一个打工仔。我只想平平安安的混口饭吃。不希望这是一个铁饭碗，但至少它能端得平，放得下。