物业管理条例装修规定

㈠ 业主私自装修不办理相关手续，违反了哪方面的法律规定

该行为违反了物业管理和住宅装饰装修方面的法律规定。提及“业主”以及“办理相关手续”必然是涉及到物业管理方面的法律规定，而“装修”则一定与住宅装饰装修有关。

法律分析
根据相关法律规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）若涉及下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；3、拆改供暖管道和设施；4、拆改燃气管道和设施。需提交有关部门的批准文件。（六）若住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当提交经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。（七）若改动卫生间、厨房间防水层的，应当提交按照防水标准制定的施工方案。（八）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。另外，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。最后，对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照相关规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
法律依据
《物业管理条例》 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
《中华人民共和国民法典》 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

㈡ 物业装修管理费包含哪些

物业装修管理费，主要包括装修押金，和你在装修的时候，对你进行管理，包括装修垃圾清运的费用。

个人购买住房后，对居住环境改善的要求非常强烈，购房后再次装修已成必然，各种违规装修，违章建筑的行为不断发生，对于违规装修的行为国家也制定了相关规定，《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《民法通则》等法律法规对房屋装修进行约束，这就要求物业公司要按照相关的规定履行自己职责，保护相关业主的合法权益。

住宅装饰装修必须办理的手续

1、业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时，必须提前通知物业管理部门，签订“房屋装饰装修管理服务协议”。根据《物业管理条例》第53条规定：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。

住宅房屋装修存在的违规行为及危害

1、住宅房屋装修存在的违规行为

破坏承重结构

在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜；门洞变换位置；在厨房间的承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等；在卫生间的承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；拆除连接阳台的承重墙等。

随意拆除非承重墙体

业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等，这种现象是很普遍的，认为非承重墙可以随意拆除。

屋顶及小院乱搭乱建

开发商为了房子更好销售，在顶楼设置了露台，而露台是与房顶的公共部位相连通的，业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，却不考虑存在安全隐患。

封闭阳台

对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来，这种现象也比较普遍。

装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放，不及时清运

装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定，干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化，不按规定位置和规定时间进行清运。

擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。

护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏。

业主违规装修行为产生的不良影响和危害

随意拆改楼体结构（承重墙、非承重墙体等）带来的危害

拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力，也破坏了楼房结构的完整性和抗震性，造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。非承重墙要承受墙体的自重，非承重墙也属于抗震墙的范畴。房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用，更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。在《住宅室内装饰装修管理办法》第5条装饰装修活动中的禁止行为规定：未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。

屋顶及小院私搭乱建的危害

房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患，在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的下沉度。

小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，也影响了小区的整体美观，私自搭建的小房可能会存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共部位，侵害了其他业主的权益。

在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定：装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。另外，该办法第12条规定：在装修中不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

封闭阳台的危害

业主对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，导致极易开裂，发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。

应对违规装修，违章建筑行为的有效措施

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定：物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。若逾期不整改，及时上报上级主管部门，采取相应的措施。

2、加强门卫的管理，对装修人员和装修车辆的进入进行严格的把关，做好出入登记工作。并对其查看是否办理施工准入手续，如未办理禁止进入小区，并及时告知物业公司，进行相关手续的办理。

3、物业公司可以对房屋装修有关规定做好宣传工作，提高业主对违规装修危害的认识，增强自我约束的意识。

以上是我们针对小区住宅装修中常见的违规行为和违章建筑的简单分析，针对各种违规行为物业公司应积极采取措施，消除影响，相信在物业公司和业主共同的努力下，物业公司在装修管理方面会更加成熟，共同营造和谐美好的社区环境。

㈢ 物业管理条例周末允许装修吗

摘要 因为中国法律没有规定双休日节假日不允许装修。

㈣ 作为物业服务企业在装修阶段都有哪些工作

物业服务企业在装修管理阶段应履行以下职责：
（1）履行装修审批手续
业主作为物业专有部分的所有人，当然有装饰装修房屋的权利，那为什么还要向物业服务企业办理装修审批手续呢？这是因为业主的专有部分与其他业主的专有部分及共有部分紧密结合或相邻，业主在专有部分进行装修时，会发出噪声、产生装修垃圾，还有可能会造成管道堵塞、渗漏水、物品毁坏等侵害其他业主的合法权益。

为了避免因装修引起的一些不必要的纠纷，保持物业的整体质量，维护所有业主的合法权益，所以在《物业管理条例》第53条中规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。
”因此，业主在进行房屋装修前，应向物业服务企业提出装修申请，办理装修手续。
（2）告知业主装修注意事项
物业服务企业接到业主装修申请，要及时核实业主装饰装修的具体情况。 按照《物业管理条例》第53条规定：“物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。

这是因为业主一般不了解装饰装修中的注意事项，而物业服务企业对此则颇为熟悉。所以告知业主装修注意事项，已是物业服务企业的义务之一。
（3）告知业主装修中的禁止行为
物业服务企业，要特别向业主强调装修中的禁止行为，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定了室内装饰装修禁止下列行为：
1。
未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
3。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4。
损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5。其他影响建筑结构和使用安全的行为；
6。 搭建建筑物、构筑物；
7。改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
8。拆改供暖管道和设施；
9。
拆改燃气管道和设施。
第6项、第7项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第⑧项行为，应当经供暖管理单位批准；第9项行为应当经燃气管理单位批准。
（4）与物业服务企业签订装修管理服务协议书
《住宅室内装饰装修管理办法》第3章第16条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议”。
住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
1。装饰装修工程的实施内容；
2。装饰装修工程的实施期限；
3。允许施工的时间；
4。废弃物的清运与处置；
5。
住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
6。禁止行为和注意事项；
7。管理服务费用；
8。 违约责任；
9。其他需要约定的事项。
（5）进行现场监督检查
业主在进行房屋装饰装修过程中，物业服务企业的管理人员要进行跟踪监督检査，以发现是否有违章装修行为。
另外，对现场消防设施的配置、装修垃圾的清运、施工噪声的控制、材料运输的安全、对已竣工建筑的维护、电梯的合理使用等，也要进行监督，对发现的问题及时告知业主进行妥善处理。

㈤ 业主装修为什么要在物业办理装修手续

法律分析：装修前到物业登记，办理相关的物业手续是必要的合法的。否则将被视为野蛮装修，属于违规行为。

法律依据：《物业管理条例》 第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

㈥ 物业管理条例中装修时间怎样规定

物业管理条例没有具体规定。
如果是说装修期，是根据业主与装修公司的内约定为准，如果是一天内的装修容时间一般遵循当地环保局规定，就是住宅装修一般规定上午8点至下午8点可以从事有声音的装修，晚上不得从事有声音的装修或不得有装修行为，商业、办公如果离住宅楼比较远则装修时间相反。
住建部关于进一步加强住宅装饰装修管理规定中也是根据国家环保部的噪音规定来规定装修时间的，还规定节假日不得从事有声音的装修行为。

㈦ 物业管理条例有没有关于业装修物业不提供场地堆放建筑垃圾和处理垃圾

摘要 《城市建筑垃圾管理规定》

㈧ 法律有规定物业可以收取业主的装修押金吗

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。

《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。

(8)物业管理条例装修规定扩展阅读：

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。