湖北省物业服务和管理条例

㈠ 没有业主委员会怎么申请维修基金

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

㈡ 湖北省十堰市商场物业管理费收取标准

摘要 您好：政府没有指导价，因此由业主与物业公司商定。收费标准与服务标准相一致。根据自己的标准来定价，然后去物价局批的。

㈢ 租车位如何证明车位是出租方的

车位使用权证明书
上面有小区地址、业主姓名、身份证号以及使用年限

㈣ 恩施市对住宅小区商铺管理方法和物业费收取

您好，城区各物业服务企业、房地产开发企业：
根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《湖北省物业服务收费管理实施办法》（鄂价房服〔2007〕107号）、《湖北省机动车停放服务收费管理实施细则》（鄂价工服规〔2013〕83号）、《恩施土家族苗族自治州物业管理办法》（恩施州政规〔2010〕6号）、《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》（州建发〔2011〕11号）等有关规定，经研究并报市人民政府同意，特制定恩施城区普通住宅小区物业服务收费指导价格，现就有关事项通知如下：
一、普通住宅的范围
普通住宅就是指除别墅区、非住宅区、高级公寓、酒店式公寓以外的普通商品住房（含保障性住房）（以下简称普通住宅）。
二、物业服务收费包括综合管理服务费、停车服务费和特约服务费。由物业企业管理的普通住宅小区物业综合管理服务费，实行政府指导价，停车收费实行政府定价。恩施城区普通住宅小区综合管理服务费收费标准，根据物业服务等级，按照多层住宅、高层住宅分类制定指导价格（详见附件一）；普通住宅小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场（停车位），由物业服务企业人员提供管理服务的，其停车服务费根据车型和服务质量分类实行政府定价管理（详见附件二）。小区物业综合管理的具体收费标准由物业服务企业在指导价的范围内与业主、业主委员会或建设单位合同约定。其它物业服务项目及非普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价，收费标准由物业服务企业与业主合同约定。
三、综合管理服务费包括：清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。
停车服务费：是指为维护保养停车场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费等。
特约服务费：指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用。特约服务费实行市场调节价，由物业服务企业与业主协商确定。
四、开发建设单位与物业买受人签订买卖合同前，应根据《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》的规定及对应的等级收费标准招标确定前期物业服务企业，并将中标的物业服务企业、前期物业服务收费标准及提供的服务内容在物业买卖合同中予以明示。已成立业主委员会并与物业服务企业签订物业服务合同的，前期物业服务合同终止。
五、物业服务企业受聘实施物业服务后，应以住宅小区或物业服务区域为单位，及时向价格主管部门和房地产行政主管部门申报服务等级，由房地产行政主管部门会同价格等有关部门和单位，依据《恩施州普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》审定服务等级。物业服务企业根据审定的服务等级和收费指导价格到价格主管部门办理《湖北省服务价格监审证》后，方可实施收费。
六、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按规定全额交纳。已购买未入住的业主按小区物业服务收费标准的70%交纳。
七、物业服务企业托管的零星住宅楼和对住宅小区等级评定达不到三级标准的，由物业服务企业与业主在三级收费标准以下协商确定，并在价格部门办理相关收费手续。
八、业主对房屋进行装修的，物业服务企业应与业主或装修企业签订装修管理协议，约定有关责任义务及注意事项，可按装修保证金（押金）在不超过2000元/户之内约定，装修工人出入证工本费按5元/证标准计收。装修工程竣工并经业主、物业服务企业检查验收合格后物业服务企业应在90天内退还装修保证金（押金）。
九、物业服务区域内，供水、供电、供气、环卫、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述有关费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
十、物业服务企业对低收入、弱势群体物业服务要实行优惠政策，对依靠民政部门补助生活费的下岗职工、特困职工、低保户的物业服务费，凭有效证件由物业服务企业减半收取，对五保户免收物业服务费。
十一、物业服务企业应按照《物业服务收费明码标价规定》（发改价检〔2004〕1428号）实行明码标价，在物业服务区内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
十二、物业服务企业要加强管理，降低成本，切实为业主提供质价相符的服务。对只收费不服务或少服务、不实行明码标价、自立项目或擅自提高标准乱收费，侵害业主利益的各种价格违法行为，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处，并相应降低服务收费等级。
十三、本次公布的恩施城区普通住宅小区物业服务收费指导价格自2014年12月1日起试行两年。
恩施城区各物业服务企业接此通知后，严格按照文件规定执行，原恩施州、恩施市物价局对各物业服务企业批复的收费文件废止。
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㈤ 武汉物业管理条例相关细则

搜狐焦点网为大家整理了《2016年武汉市物业管理条例实施细则最新解读》相关资讯，本文内容来源于网络，仅供参考

《武汉市物业管理条例》经2010年6月23日武汉市十二届人大常委会第25次会议通过，2010年7月30日湖北省十一届人大常委会第17次会议批准。该《条例》分总则，新建物业与前期物业管理，业主、业主大会及业主委员会，物业管理服务，物业的使用与维护，法律责任，附则7章84条，自2011年1月1日起施行。1999年7月30日武汉市十届人大常委会第12次会议通过，1999年9月27日湖北省九届人大常委会第12次会议批准的《武汉市住宅区物业管理条例》同时废止。

第一章

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条

本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条

本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

本条例所称物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

本条例所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。

第四条

市房屋主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

区房屋主管部门按照职责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

规划、土地、建设、城管、价格、民政、环保、水务、工商行政管理、园林等主管部门按照各自职责协同实施本条例。

街道办事处、乡(镇)人民政府指导、协助本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，配合调解处理物业管理中的投诉，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。

武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区管理委员会按照本条例关于区人民政府及其有关部门管理职责的规定，负责各自管理范围内物业管理活动的监督管理工作。

第二章

第五条

物业管理区域的划分，应当遵循相对集中、便于管理的原则，并考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照下列标准执行：

(一)以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准，一个项目视为一个物业管理区域;但规模过大、划分为一个物业管理区域不便于管理的，或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域;

(二)分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目，其配套设施设备共用的，划分为一个物业管理区域;

(三)已建成、共用设施设备比较齐全、相对集中的项目，划分为一个物业管理区域。

（以上回答发布于2016-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 物业用房标准规定

法律分析：物业用房标准规定如下：

第一物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。

第二物业用房没有产权，其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。换句话说，物业用房属于全体业主的共有财产。物业公司在《物业管理合同》的有效期内，拥有上述房屋的免费使用权，但是没有产权。

第三物业用房既然属于业主的共有财产，当然不能，也不能改变用途，必须用于物业管理。物业企业擅自更改物业用房的用途，甚至的，属于违法行为，不但要追回非法所得，还要承担法律责任，严重的会被吊销物业管理资质，并追究企业法人代表的刑事责任。

第四，各个地区物业管理用房的面积没有强制标准，这个和房屋建设及设备设施安装情况有关。

法律依据：《湖北省武汉市物业管理条例》第七条 新建物业，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行；没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于八十平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于十五平方米。 物业服务用房应当具备水、电等基本使用功能，有明确的坐落、房号，并且具备办理房地产权属登记的条件。 开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证时，其提交的规划设计方案中应当注明物业服务用房的具体位置。 物业服务用房属于全体业主共有，专用于物业管理服务工作。

㈦ 咸宁可以养德牧吗

不可以。德牧属于大型犬，而从2016年起，湖北省就已经开始施行禁养大型犬的规定，因此湖北咸宁市内个人不能养德牧。

《湖北省物业服务和管理条例》规定：禁止在物业区域内饲养烈性犬、大型犬，具体品种和体高、体重标准由省人民政府公安机关确定，并向社会公布。违者由公安机关没收犬只，并处5000元以上1万元以下罚款。

该《条例》还特别规定：业主、物业使用人携犬只出户未束犬链牵引的，由公安机关责令改正，拒不改正的，处500元以上1000元以下罚款。情节恶劣或造成严重后果的，没收犬只。

咸宁禁养犬只标准

根据《湖北省物业服务和管理条例》第五十八条规定，结合省内外立法实践，省公安厅研究确定了湖北省物业区域个人禁养烈性犬和大型犬只的品种、体高等标准，具体标准如下：

一、物业区域内，禁止个人饲养成年体高超过45厘米的犬只。成年体高的判定标准为：犬只站立时从肩部最高点到地面的距离，如下图所示A段。

二、物业区域内，禁止个人饲养以下35个品种的犬只，以及具有下列品种血统的杂交犬只：

1、所有种类的獒犬、雪橇犬、拳狮犬、笃宾犬、大丹犬、大白熊犬、纽芬兰犬、可蒙多犬、罗威纳犬、圣伯纳犬、萨摩耶德犬、德国牧羊犬等工作用犬；

2、阿富汗猎犬、巴山基猎犬、寻血猎犬、苏俄牧羊犬、猎狐犬、灵缇、猎鹿犬、威玛猎犬、波音达猎犬、贝生吉犬等猎犬；

3、贝林登梗、边境梗、牛头梗、凯丽蓝梗、美国斯塔福郡梗等梗犬；

4、比特犬、斗牛犬、松狮犬、大麦町犬等非运动犬；

5、土佐犬（Tosa）、秋田犬（Akita）、雪达犬（Setter）等其他类别的犬；

6、中华田园犬（Chinese Pastoral Dog）等柴犬。

以上内容参考舜网--湖北最严禁犬令是什么情况？意味着什么？这35种狗狗都在名单上

㈧ 没有业主委员会怎么才能申请维修基金

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

㈨ 湖北省拟规定小区禁养35种宠物狗

以后再想在小区内饲养萨摩耶、松狮、秋田犬、柴犬等“网红犬”，可能就不会被允许了。省公安厅在其官网公布《湖北省物业区域个人禁养犬只标准（试行）》（征求意见稿），昨起公开征集民意。该标准规定，禁止个人在物业区域饲养成年体高超过45厘米的犬只，并公布了35种禁止个人饲养的犬只品种。

中华田园犬也被禁

根据《湖北省物业服务和管理条例》第五十八条，禁止在物业区域内饲养烈性犬和大型犬，具体品种和体高、体重标准由省人民政府公安机关确定，并向社会公布。违者由公安机关没收犬只，并处5000元以上1万元以下罚款。

记者在省公安厅官网上看到，《湖北省物业区域个人禁养犬只标准（试行）》征求意见稿规定：物业区域内，禁止个人饲养成年体高超过45厘米的犬只。成年体高的判定标准为：犬只站立时从肩部最高点到地面的距离。同时，物业区域内，禁止个人饲养35个品种的犬只，以及具有这些品种血统的杂交犬只。

大型犬店主准备转型

昨日，记者在汉口江滩二桥花鸟市场看到，不少市民在询问宠物狗店主时，都会问一句“好不好办证？”

在该市场的皇冠名犬舍，店主张先生听说禁养犬只标准征求意见稿公布，他表示，今年以来大型犬生意越来越难做了。张先生专门经营柴犬、秋田犬、边境牧羊犬等中大型犬只，由于血统纯正，每条狗都能卖数千元乃至上万元，平常每个月都能卖10条左右。“如果严格按照这个标准，我售卖的这些犬只，都超过了标准，”张先生说，他计划以后专门经营小型犬生意。

有市民评论，自家的萨摩耶犬脾气温和，为何也不能饲养？业内人士介绍，大型犬即便温驯，但体型高大，容易给人造成恐惧心理。“有时候去逛街，看到狗主人大聚会，我会绕开走。”家住光谷广场附近的陈先生赞成限制养大型犬。他常去光谷步行街逛街，但步行街有个区域变成了遛狗区。尽管狗大多系着狗绳，但还是让人不放心，尤其是一些大型犬兴奋起来，狗主人都拉不住，“万一伤了人呢？”

禁养标准征集民意

该征求意见稿对于禁养犬只的规定，借鉴了武汉和外省市的立法规定。

记者对比了武汉市2006年公布的《武汉市养犬管理条例》，发现征求意见稿所列禁养犬种增加了“中华田园犬等柴犬”一项，并规定这35个品种血统的杂交犬只也在禁养之列。杭州、成都等地规定的禁养犬种名单与征求意见稿公布的名单也基本一致。

公开征求意见的时间自6月12日起，至6月18日17时止。社会各界群众对《湖北省物业区域个人禁养犬只标准（试行）》（征求意见稿）相关内容有不同意见建议的，可通过电子邮件或信件方式向省公安厅反映。（信件以寄出邮戳时间为准。）电子邮件地址 ：[email protected]，信件邮寄地址：武汉市洪山区雄楚大道181号北213办公室，戴警官收，邮编：430070。

35种禁养犬只名录

所有种类的獒犬、雪橇犬、拳狮犬、笃宾犬、大丹犬、大白熊犬、纽芬兰犬、可蒙多犬、罗威纳犬、圣伯纳犬、萨摩耶德犬、德国牧羊犬等工作用犬；阿富汗猎犬、巴山基猎犬、寻血猎犬、苏俄牧羊犬、猎狐犬、灵缇、猎鹿犬、威玛猎犬、波音达猎犬、贝生吉犬等猎犬；贝林登梗、边境梗、牛头梗、凯丽蓝梗、美国斯塔福郡梗等梗犬；比特犬、斗牛犬、松狮犬、大麦町犬等非运动犬；土佐犬、秋田犬、雪达犬等其他类别的犬；中华田园犬等柴犬。

㈩ 买人防工程车位有没有意义

人防车位的产权，我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定，这也从根本上造成了市民在使用过程中和产权归属各种权利保护以及后期的维护管理上产生了很多纠纷。

从产权的归属上来说，人防工程属于国防重要组成部分之一，是全民性的公益事业。 首先要保证战备需要，其次才考虑其社会效益。目前可以确认的是：人防工程（车位）不能办理不动产证，只能在使用层面上确权和各种权利保护。