物业小区车辆管理法规

① 物业车辆管理制度和标准

法律分析：小区内车辆行驶停放要服从管理人员指挥，停放时注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

② 小区停车管理规定

一、为加强住宅小区车辆秩序管理，规范停车服务收费行为，根据《中华人民共和国价格法》、原国家计委《机动车停放服务收费管理办法》(计价格［2000］933号)、《江苏省政府定价目录》、《苏州市物业服务收费管理实施办法》（苏府[2006]91号）、《苏州市机动车停放服务收费管理办法》（苏府[2006]83号）等规定，结合我市实际，制定本办法（试行）。二、凡在本市城镇住宅小区（含商住楼，下同）内为车辆有序停放提供相关服务而实施停车服务收费的物业管理企业，均应遵守本办法。三、住宅小区内实施停车服务收费的，物业管理企业应在确保道路安全、畅通条件下，统一划定停车泊位、设置停车标志，并应事先取得业主或业主委员会的委托。四、住宅小区车辆停放服务收费实行政府指导价。收费标准详见附件。五、已成立业主委员会的住宅小区实施停车服务收费的（不含经营者具有完全产权、或受产权单位委托经营的停车场地，下同），由业主委员会与物业管理企业在政府价格主管部门公布的指导价范围内协商确定具体收费标准，并对停车服务收入的使用作出明确界定。业主（使用人）已拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准按补偿物业管理企业管理服务费用原则商定；占用小区公共设施或场地的，按低于社会停车收费标准、补偿物业管理企业管理服务费用并考虑占用公共设施应予以合理补偿的原则商定。尚未成立业主委员会的住宅小区实施停车服务收费的，应当征得绝大多数业主的同意，并按上款规定，在政府价

③ 车停在小区物业有权拖走吗

法律分析：物业没有权利的，对居民小区内车辆乱停乱放的，由派出所指导物业服务企业予以劝阻；拒不改正的，由社区居委会和物业服务企业建议县级以上人民政府房地产行政主管部门依据国务院《物业管理条例》第六十六条规定罚款。

法律依据：《物业管理条例》第六十六条：有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

④ 法律上是否规定机动车辆不能进入居民小区

法律上没有明确的规定。小区内道路一般属于小区业主共有的公共道路，机动车辆能否进入小区法律上不会明文禁止。
法律分析
从法律上讲，每一个业主在购买住房时，就购买了房子的生活条件和生活环境，享有在小区自由生活的权利，所以开车进出小区是业主的权利。不让无车位的业主开车进小区没有法律依据，也就是说，不管业主是否购买车位，都有权开车进入小区，小区物业公司没有权力阻止居民的车辆进入小区。至于业主的车辆如何停放，应该由业主委员会与物业公司、开发商共同达成协议的情况下妥善处理，在没有经过业主委员会授权的情况下，物业公司的这一做法属于侵权行为。如果业主与开发商、物业公司之间有合同，并且合同中有约定说，没买车位不能开车进小区，那么就应该按照合同办事；如果双方没有签订这样的合同，开发商、物业公司单方面规定业主汽车不能进小区，不符合法律程序。根据相关法律规定可以得知，物业公司没有权利不让车辆进小区，如果物业公司不让业主的车进入小区可以通过法律来维护业主去权益。
法律依据
《物业管理条例》 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

⑤ 小区违停车辆怎么管理

一般来说，在小区内部，绝大部分车主是比较自觉的，绝大部分能够按规矩停车，以便保证小区秩序井然。但是，如果个别业主不遵守规矩，肯定会受到处罚。那么，小区内违停处理方法？

⑥ 物业法有规定吗，一户只能停一辆车

没有相关规定。但是有规定要优先支持住户停车。