物业管理条例修改

⑴ 省人大常委会通过《常州市住宅物业管理条例》修改

3月31日召开的省十三届人大常委会第二十二次会议批准了市十六届人大常委会第三十二次会议通过的《关于修改〈常州市住宅物业管理条例〉等三件地方性法规的决定》。这是我市人大自2015年获得地方立法权以来，首次对出台的地方性法规进行修改。这次修改涉及《常州市住宅物业管理条例》《常州市电梯安全管理条例》《常州市天目湖保护条例》3件地方性法规。
据市人大常委会法工委主任许玲介绍，对我市3件地方性法规进行修改，主要是根据民法典及相关上位法进行的，修正原法规中与民法典及相关上位法不一致的部分条款。《中华人民共和国民法典》已于今年1月1日起施行。2020年7月，根据全国人大和省人大统一部署和要求，市人大常委会对我市涉及民法典的地方性法规开展专项清理发现，《常州市住宅物业管理条例》中“有关业主共同决定事项、物业服务合同”等规定，《常州市电梯安全管理条例》中“有关住宅电梯安装刷卡系统征得业主同意的投票规则”，与民法典的相关规定不一致，需要进行一致性修改。另外，2020年11月，省人大常委会对《江苏省物业管理条例》等6件地方性法规进行修改，也需要对《常州市住宅物业管理条例》相关条款进行修改。
《常州市天目湖保护条例》自2018年3月1日施行后，省人大常委会2018年11月23日对《江苏省人民代表大会常务委员会关于加强饮用水源地保护的决定》作了修改；2020年，省人大常委会先后出台了《江苏省生态环境监测条例》《江苏省水污染防治条例》。《常州市天目湖保护条例》的个别条款与上述上位法出现不一致情况，需要进行相应修改。
（原标题——省人大常委会通过《常州市住宅物业管理条例》等3件地方性法规修改）
来源：常州日报

⑵ 物业管理条例的修改情况

《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,自2016年3月1日。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。
删除第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
删除第六十一条违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业 管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
国务院关于修改《物业管理条例》的决定
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。但是，在只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，在决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”删除第十条第二款。二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：“（一）制定和修改业主大会议事规则；“（二）制定和修改管理规约；“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；“（四）选聘和解聘物业服务企业；“（五）筹集和使用专项维修资金；“（六）改建、重建建筑物及其附属设施；“（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式；应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。“业主可以委托代理人参加业主大会会议。“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，应将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。本决定自2007年10月1日起施行。《物业管理条例》根据本决定作相应的修订，重新公布。

⑶ 海南修订物业管理条例 降低业主大会成立难度

中新网海口6月15日电 (记者 王子谦)海南省人大常委会新近公布修订通过后的《海南经济特区物业管理条例》(简称《条例》)。海南省新闻办15日召开发布会介绍，新《条例》围绕业主大会成立难、业主委员会监管难、提升物业服务质量难、住宅专项维修资金交存使用难等问题进行创新和改进。
《条例》将于今年11月1日起施行，共计七章八十一条，包括总则、物业管理区域、业主和业主组织、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任和附则。海南省住房和城乡建设厅总工程师林诗辉表示，该条例以法治化方式推进海南自贸港建设，将进一步提升自贸港社区治理能力。
在规范业主大会和业主委员会运作方面，《条例》着力解决业主大会成立难问题。通过降低首次业主大会召开的条件、增加业主大会的表决形式、明确召开业主大会流程等推动业主大会成立。
海南省人大常委会法工委规章备案处处长林崇高介绍，《条例》明确，物业管理区域符合“房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积二分之一以上”或者“首套房屋出售并交付使用满两年”这两种情形之一的，可以召开首次业主大会会议，选举业主委员会。在确认业主身份的前提下，以手机短信、微信、电子邮件等形式征求业主意见的，视为书面征求意见。
《条例》要求海南县级以上人民政府物业管理主管部门应当逐步建立业主决策信息服务平台，供业主、业主委员会和业主大会免费使用，用信息化手段解决业主特别是业主大会召集中的决策事项。
在加强对业委会监管方面，该《条例》也做出明确规定。通过列举方式规定业主委员会委员的禁止行为以及委员职务终止的相关情况，并强化业主委员会履职信息公开，保障业主知情权和监督权。
《条例》对加强物业服务人的监管作明确规定，如明确物业服务合同的权利义务终止后，物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等理由拒绝办理移交手续、退出物业管理区域。同时，进一步明确业主的救济方式，规定业主有权拒付物业服务合同权利义务终止后的物业服务费。
《条例》进一步规范住宅专项维修基金交存和使用管理。海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智介绍，海南明确在办理不动产首次登记时尚未出售的物业，由建设单位一次性交存首期住宅专项维修资金，在出售时向业主收取，并规定了住宅专项维修资金的一般使用程序和紧急动用的七种具体情形。(完)

⑷ 物业管理规定

法律分析：《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。
《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号，已经2018年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2018年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。
《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(国务院令第698号)于2018年3月19日通过，并于2018年4月4日公布实施。《决定》 附件1第九条对《物业管理条例》的修改内容主要为取消了物业服务企业资质管理的相关规定，并增加了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的有关内容。 本次修改涉及第二十四条、第三十二条、第五十九条、第六十条和第六十一条。
法律依据：《物业管理条例实施细则》
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

⑸ 2021年物业管理条例实施细则

2021年《物业管理条例》实施细则具体如下：
1、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作；
2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；
3、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

⑹ 物业管理条例2021年新法规

2021年的物业管理条例实施包括：
1、国务院建设行政主管部门，部分负责全国财产结算活动的监督结算工作；
2、业主年会形成小区全体业主大会；
3、同一物业结算区内的业主，在物业所在区县人民政府房地产行政主管部门和当地街道办事处、乡人民政府的指导下，组织召开业主年会，选举产生业主委员会。
物业管理公司的主要职责：
1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理；
2、物业设备管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准；
4、物业安全管理，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
《物业管理条例》
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作

⑺ 2021年民法典物业管理条例

摘要 第二编 物权

⑻ 新版兰州物业管理条例都有哪些变化……

原标题：物业管理新《条例》下月起施行

“住改商”不得从事污染扰民项目

【本报讯】2月24日，市政府新闻办组织召开新闻发布会，发布解读新修改的《兰州市物业管理条例》（以下简称《条例》）。据悉，该《条例》将于今年3月1日起正式施行，立足解决物业管理和群众关注的焦点、热点、难点问题，对提升我市城市品质、塑造城市形象、改善人居环境，具有深远意义。

新《条例》九个方面有新变化

建立全市统一的物业服务管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统;鼓励和支持业主委员会、物业管理委员会、物业服务人根据有关法律和章程设立工会、共青团、妇女组织……

市人大常委会副秘书长刘宗军介绍称，随着上位法的变化和我市城市化进程加快，原有的物业管理条例有些内容与《民法典》的规定不一致，部分条款操作性不强，业主大会和业主委员会建设滞后，对物业服务企业的监管措施有待完善。为切实提高我市物业管理水平，对原《条例》进行修订十分必要。

新修改的《条例》有九个方面的变化：首先，对与《民法典》有关物业管理的规定进行了衔接。根据《民法典》业主的建筑物区分所有权、相邻关系、侵权责任、合同等方面的新规定，将原《条例》中与之不相符的规定，进行了修改完善，与上位法保持一致。同时，增加了物业管理党建引领的内容，增加了构建党组织领导下的社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业管理委员会和物业服务企业议事协调机制等。此外，明确了物业管理各方职责和行为规范。一是明确了政府部门的监管职责；二是明确了业主、物业服务人、公用服务企业等各自应当遵守的行为和不得施行的禁止性行为；三是明确了停车位、物业管理收费、共用部位设施的划分。

在应对新冠肺炎疫情工作中，街道社区和物业公司联动，有针对性地采取防控措施，物业管理在突发事件应对中的作用尤为凸显。因此，新修改的《条例》对突发事件的物业管理责任作出了规定，增加了应对突发事件时物业管理各方承担的责任的规定。

“住改商”须经相关业主同意

根据《民法典》规定及“大众创新、万众创业”相关要求，经公开征求意见、问卷调查、专家论证并结合实际，新修改的《条例》明确规定将住宅改变为经营性用房的，不得从事有污染、扰民和安全隐患的经营项目。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约的规定外，应当经有利害关系的业主一致同意，并将改变情况告知业主委员会和物业服务人。不得从事有污染、扰民和安全隐患的经营项目，不得影响物业管理区域内的公共空间使用、维护，其所承担的电梯维护费等费用应当与其他住宅业主有区别。

充分发挥“业主自治”作用

记者了解到，在新修改的《条例》中进一步明确规范和完善了业主大会相关制度。如删除了原《条例》关于业主代表大会的规定；明确了业主大会筹备组的组建和解除程序；明确了业主大会的职责，增加了业主大会确定业主委员会委员津贴或补助标准、对业主委员会主任实施任期、离任财务审计的规定。

“业主委员会应当建立接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督”“业主委员会应当建立信息公开制度”，包括物业共用部位、共用设施设备的经营收益及其分配与使用详细情况等。《条例》强化了对业主委员会的监管。明确了业主委员会委员的任职条件，明确业主委员会应当公开的信息内容和公开时限，增加对公共收益收支情况、业主委员会工作经费的审计监督规定，强化对业主委员会的监管，将其行使权利置于业主、业主大会及有关部门的监督之下。

今后，将加强对物业服务市场监管，以贯彻《条例》为契机，进一步规范物业服务市场，落实地方政府物业管理属地责任，建立职责明确的物业管理机制切实形成上下整体联动、社会齐抓共管的工作格局。坚决制止和处理物业服务企业和业主的违法违规行为，保障物业行业健康有序发展；建立完善服务质量评价体系和物业服务企业的信用管理，鼓励优秀物业服务企业做大做强，逐步淘汰服务水平低、社会形象差的物业服务企业。（兰州日报）