澳洲租房条例

❶ 在澳洲怎么租房呢

租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。

一、学生宿舍

在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

二、寄宿家庭(Homestay)

对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。

三、澳洲租房

单间分租

租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。

感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。

❷ 去澳洲留学，自己租房住要与房东签协议，签协议时有哪些要注意的

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

你可以参考一下下面的合同范本，希望对你能有帮助。

房屋租赁合同范本

编号：

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为

2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。

租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、 甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

（2） 。

2、乙方交纳以下费用：

（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（7）拖欠房租累计 个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计 个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请 仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

1、

2、

第十七条 本合同自双方签（章）后生效。

第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号（或营业执照号）： 身份证号：

电话： 电话：

传真： 传真：

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

房产证号：

房地产经纪机构资质证书号码：

签约代表：

签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日

签约地点： 签约地点：

设 施 、设 备 清 单

本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ] 型号：

电热水器 [ ] 型号：

五、空调 [ ] 型号及数量：

六、家具 [ ] 型号及数量：

七、电器 [ ] 型号及数量：

八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：

九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方： 乙方：

签约日期： 年 月 日

签约地点：

❸ 澳洲租房纠纷 懂法律的帮帮忙

首先，从你的叙述中我没看出来你有什么地方是违法的！
房子不是你的，你也是从中介手里take的，你也是要交给中介钱！他的身份只是一个房客，让后给你交房租，而且这个房租又不是你自己的收入，所以如果他的意思是说你私下收他房租是违法的话，那他是告不成的！！

然后，你写的东西有点乱，有一部分没看明白～他不是已经说了要搬走了吗？！“他现在就给我一个月的notice，一个月后搬出。”？
可是你后面又这样写“我说如果你不交房租，这个月底就搬出去吧。 他软了，可是说话还是很过分。”所以，我有点confused～不明白他到底是要搬还是不要搬

关于人格侮辱。。如果你有证据的话，你可以告他歧视！！但一定要有证据，比如录音，或者是他写的文字里，不如BLOG啊EMAIL啊什么的里面也有侮辱歧视的字眼的话也是可以告的！澳洲这边对歧视还满重视的～虽然歧视的人到处都是！

个人认为，你在这个房子上应该没有什么问题！只要你按着合同上的来履行～
你是有权利让他搬走的，如果你是房东的话！但是，还是要按照合同上说的5个星期的notice！

其实听你这么说，这个鬼佬不是一般的贱～很多鬼佬都是欺软怕硬，觉得我们是外国人好欺负！！！我也遇到过这种鬼佬！！对他硬一点他就怕了～

要是还不放心的话，就找律师咨询一下吧！！和这种人住在一起真的很恼火～

祝好运。。

❹ 在澳洲租房千万记得这几点，不然会人财两空

滴答网友陶是昀是刚来悉尼一个月的苦逼学生党，刚刚搬离第一个房东家。现在觉得有很多经验可以跟大家分享，于是在滴答论坛发表了《悉尼一个月的租房心得》：

我和我室友当时找房子是在国内找的，当时发广告的是这间房的前房客，说到这里我觉得第一个重点来了：

1. 招租的如果是前房客一定要小心！

如果不是因为房客没住满租期就搬走，不帮房东找下一任租客不退押金的话，房客是没有必要帮房东找下一任租客的。

为什么不住满租期的原因就很耐人寻味了，基本上的原因就是房东不好相处，以及房子本身有问题。而到现在我都不知道为什么前房客要帮她找下一任租客，细思恐极！

我和我舍友当时也是信了那两个前房客的邪，她们把房子说的很好，承诺得也很好（这两个人也是渣，没墨的打印机高价卖给我们，用过的三明治机原价卖给我们，呵呵）。

但搬进去之后问题就来了，房子是burwood的玻璃房，火车道旁不是一般的吵（也主要因为这个我们才搬的），而且房东极其吹毛求疵，电和煤气各种限用，一定让我们把厨房打扰得很干净，但她自己经常弄的很乱，做各种味道大的菜。

所以一定要不要只听前房客的描述，一定要跟房东交流，看看房东的人品，前房客有时只是为了快速转手，什么都说的出。我们决定租房后，先把现金打给了前房客，前房客取的现金给房东，又一个知识点来了，一定别这样做！

3. 实地看到房之后如果不满意一定要马上提出来！想其他解决办法！

我的性格有时比较包子，看到火车道之后还想着忍过半年就好，但是事实证明真是忍不了！跟房东提出因为很吵，她说可以跟她换房间（她房间比较不吵），我们正换着呢，她就突然生气了，说像抄家一样，让我们搬走，找得到房客就给我们退押金。我们就尽力帮她找了，但是她也是各种挑。反正挺难让她满意的。毕竟一周450刀的价格让人家不煮饭，也是比较难。

我们正找着房客，突然这房东说要我们赔她房间里的床。因为我们来了之后我们自己买了单人床，她把双人床卖了100刀，现在我们搬走的话她房间没有床（。。。我也是无语了）。我们稍微争辩了几句，因为我觉得其实补个差价就ok了，毕竟卖的100刀又不在我们这。但是这个房东突然翻脸，说我们坑她，我们要是搬走就不退押金了（excuse me？），要住就住到期满（这个房东也是回过神了我觉得，因为之前她那么说相当于她毁坏了我们六个月租期的约定，是应该退押金的）。我当时真是精疲力尽。。想着这种没人品的人就算不退房租我都不想跟她待在一个屋檐下。

我们这中间各种找房子，后来找到了一个房子打算搬过去，这时离我们交的房租到期还有3周，我们提前跟她说了我们要搬走，押金和多交的房租我们想以后再商量。搬走的那天，她不退押金和房租，而且交钥匙押金都不退（之前我们一人交了150刀总共300刀的钥匙押金）！！！理由是房间没床，要买床（？？？）可是钥匙没有损坏或者丢失啊。。。这老阿姨是在开什么国际玩笑。。床的差价从押金和多交的房租里还不够她扣的吗？？？？我明白自己理亏的地方，毕竟最后是我们没有租满合约，但是这个房东得做法也是太不厚道了。

哎吐槽了这么多，最重要的一条是：

4. 一定要看准房东的人品！！！！！！！！这条太重要了！！！！！！！如果你最近想租burwood的玻璃房，而且不想每天像坐监一样被人限制监视，最后被各种克扣押金的话，自己擦亮眼吧，不要找到这个房东的房子。

↓一起来吐槽房东

❺ 澳大利亚留学租房要注意什么

1、安全第一，首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。
2、看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。（如果是跟房东同住，这一点尤其重要）
3、如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。
4、房子是否接近火车站或者公车站，是否方便于前往学校和打工的地方。
5、房租是否包括水电费，煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付，入住之前就必须跟房东一一具体了解。
6、另外，房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。

一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。

❻ 澳洲房子出租出去，流程有哪些

第一步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。
第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。
第四步，与租客签订澳洲租房协议。
第五步，收取每月租金。
可分两种：自己管理租赁或者交给物业出租管理公司。
如果自己出租，首先需要登广告找租客，期待高租金可租给学生，目前也有业主多隔出几个房间以租向多租客，收取高租金，弊端是流动性大，耗费精力，房屋折损比较大（可能影响房屋估值，造成高折旧，不利于转卖或贷款）；期待稳定租客可以找职业人士、家庭等。第二步是签租房合同，交押金（一般是一个月的租金），押金交由FairTrading保管（也有业主自己保管），租约一般最少6个月到1年。澳洲一般房屋整租的租金不包含电费、网费等，如果是公寓房东需自己交物业管理费电费。自己管理租赁需费心在房屋维护、修理等琐事。如果是独栋别墅则需定期请人除虫、清理泳池、打理花园等。
另一种方式是交由物业租赁公司管理。物业公司评估物业，了解房屋各方面情况后，签订租房管理合同。租房公司招租客，租客的租房合同与物业出租公司签订，押金交由FairTrading保管，物业出租公司负责房屋定期检查、维护修理等。租金由物业公司收取，再由物业公司交给业主，租赁管理费一般为房租的3%-4%，视不同公司而定。业主仅需交物业管理费水费，电费网费等由租客自理。

❼ 澳洲留学生租房要注意什么

租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。

一、学生宿舍

在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

二、寄宿家庭(Homestay)

对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。

三、澳洲租房

单间分租

租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。

感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。

❽ 澳洲留学租房协议怎么签

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

❾ 澳洲留学生如何租房

初来乍到的留学党们，如何解决大洋彼岸的住宿问题呢？在这里经验老道的第一批90后学长呕心沥血整理了多年的澳洲租房经验和各位小伙伴们分享，一起来取取经吧。

1、通过中介租房

第一个要中介公司的名誉和习惯。签合约的时候要注意，不要随便签字。要看这个agent是比较在意什么地方，多久来inspection一次等等。第二个是要和agent保持好关系，保持沟通，万一中途烟头烫了一个什么地毯，那就是几百澳币的事情了。

有时跟agent关系好，说不定会帮你和房东说点好话之类的，退房的时候不要嫌贵，最好是用他们自己的清洁公司，内部勾结你懂的，做的清洁会更满意，少扣点钱。

bills自己找公司去签约，最好找性价比高的，不要忘记一定的时间看邮箱来了bill没有，迟缴要罚款的。如果是自己做二房东的话，注意卫生卫生卫生！inspection应该是最恐怖的事情了~

2、找二房东

二房东可能是学生也可能是一些PR工作的人。这个要注意签合约，牢记二房东护照和一些信息。每次收你水电的时候记得要看清楚怎么算的，不要说多少就是多少，有些人为了赚钱会做手脚（比如一些不文明的人），反正随时保持警惕，也要和二房东保持关系，要知道所有的程序是怎么走的，虽然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，这样才不会被骗。

不是很推荐和local住在一起，因为会有很多的生活习惯不同，有的local也不愿意和华人住。看人品吧。二房东发广告一般在朋友圈或是网上，注意不要点击link或是QQ链接，都是盗密码的。直接联系电话或是短信才是真的。最好是去了那边，真正的看看房子和二房东交流下最好。

3、住学校宿舍或是周边承包的apartment

贵贵贵，但是方便，适合有钱的孩子居住~

4、房子类型

studio舒服又安静自己住挺爽的，apartment 适合share，flat 都是很多老房子了，townhouse其实不错，但是可能离CBD不会很近，house就适合那些本来学校就远的人，但是我觉得house不是很安全，讲真~

（flat）

（house别墅）

综上所述，我个人是比较喜欢apartment 因为配套很不错.

BTW，我觉得我是世上最好的房东没有之一，我做房东的时候只要吃肉就给我房客来一份，bills小数点也是永远抹去~

我觉得需要注意的建议有几点：

1、合同

貌似中文合同在澳洲也是合法的，当地council官网上可以找到标准版的租赁合同，签合同的时候要花点时间读完后面的条例，避免遇到比较dodgy的条例，尤其没有中介自己跟房东或者二房东签订的时候。合租的话应该把所有人的名字都放上去。

2、maintianing

入住前需要跟中介或者房东一起把房子所有的地方都看一遍记录下任何的损坏或者残缺，中介会每2?3个月进行一次inspection，退房也将会按照这份表来核查。

租房期间发现任何顺坏的东西都应该第一时间通知中介，而且最好是in writing（邮件/短信），比如遇到紧急状况比如热水器坏了，严重漏水等。房子除了自己人为破坏的东西除外，家具自然老旧损坏，遭盗窃破门，房子保险等等费用都是房东负责。

3、续租或结束合同

合同到期前中介需要在28天前发form2A给租户（南澳），如果你没有收到合同期到期自动转成periodic合同，房东这时候要解除合同需要发form3而且90天后才生效。

4、住suburb的安全问题

我比较在意住suburb的安全，好的区住着舒服不用担心什么，邻居也都挺好，选些容易打理的房子，澳洲一到春天草木丛生真的很恐怖。住公寓方便省心，价格贵点。

准备爬窗进的蜥蜴。。

我分享一下澳洲那边的情况，租房其实挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情况都要去了解一下。虽然留学生在澳洲很多会开车，但是有时候周末想去city，一个是可能和朋友聚餐喝点小酒，另外是周末city停车位也会很紧张，所以附近有公交还是比较好的。

在澳洲租房的话，我们一般按性价比高是和朋友一起合租一个独立屋，看起来很霸气，因为都是我们国内认知的别墅，高大上。其实独立屋很多东西就是要自己去承担和负责的，公寓相对贵些，当然好的公寓有管理和保安。和朋友同学分租别墅，你要了解你街道每周什么时候来收垃圾，把自家的垃圾桶推到路边。

定时定侯要整理一下花园，是的，整理花园，不然房东会把你念死，澳洲的自然条件又是独得恩宠，刷刷地花草树木蛮荒生长，我以前会用花草剪，后来发现不用除草剂不行，用除草剂也就减缓花草生长而已，也很难除干净。

当然远不止如此，比如有些朋友，住的地方生态一级棒，这个时候你可能需要自我学习一下自然科学。举个例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除虫也是你的生活技能了。更有甚者，会有毒蛇光顾你家的，那就是要看看家里是不是有老鼠窝了。

不是开玩笑，因为怕死，我都知道怎么区分毒蛇毒液了，是神经性毒液，还是蛋白酶毒液。这些是可能你租的房子赋有的天然属性。

匍匐在玩具篓旁躲猫猫的四脚蛇。。。

然后就是搬进去以后，你真正要面对的一些现代人的事情。安装宽带啊、水电、搬家。租房搬家，能让人学习到很多东西。我觉得这些都还好，属于正常人需要认识学习的东西，可以请教当地的学长学姐什么的，乃至学校的student centre员工也能给你一些指引。

合租找朋友确实是比较碰运气的。我们原来朋友间有一句话叫“相处好，同住难”，意思本来两个人挺好关系的，一合租就出问题，乃至翻脸。当然遇到合得来的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侣，那就赶紧结婚吧。

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❿ 澳大利亚租房要注意什么 不要被骗

租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。

一、学生宿舍

在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

二、寄宿家庭(Homestay)

对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。

三、澳洲租房

单间分租

租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。

感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。