河北省商业体物业管理条例

㈠ 我想问下现在的物业管理条例适用于商场的物业管理吗

物业管理条例适用于所有物业管理活动及区域、项目

㈡ 河北省《城镇住宅小区物业服务监管办法》5月1日起施行

4月25日，凤凰网房产从河北省住房和城乡建设厅网站获悉，4月24日上午，省住房和城乡建设厅组织召开新闻发布会，相关部门负责人就《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》进行解读，并回答记者提问。

随着经济社会的发展，由物业服务引发的社会管理问题日益凸显。为加强和规范城镇住宅小区物业服务，理顺物业管理体制机制，提升全省物业服务行业精细化管理水平，切实改善人居环境，维护社会和谐稳定，今年4月，省住房和城乡建设厅印发了《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》（以下简称《办法》），同时制定了《前期物业服务合同示范文本》《物业服务合同示范文本》作为《办法》附件一并下发。该《办法》将于2021年5月1日起施行。

省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长徐华忠在发布会上介绍，《办法》将合同主体双方签订的合同，以及物业、治安、环保、消防、税收、价格管理等方面的政策规定，作为物业服务监管工作的主要依据，明确了依法监管的原则，引导业主依据合同条款对物业服务企业日常行为进行监督并依法追究其违约责任。在行政监管方面，为进一步理顺物业管理体制机制，推进物业服务监管与基层治理深度融合，推动监管力量下沉，依据国家及省、市有关文件要求，《办法》明确了街道办事处（乡、镇人民政府）对属地物业服务企业的监管职责，压实工作责任，确保物业服务监管职责在基层得到落实。

结合近年来我省正在推动的城镇老旧小区改造工作，《办法》对老旧小区综合改造后如何选聘物业服务企业，提出了指导性意见。《办法》指出，老旧小区综合改造后，地方人民政府有关部门、街道办事处（乡、镇人民政府）、居民委员会应当指导和协助小区业主成立业主大会和业主委员会，根据居民意愿和项目实际情况，选聘物业服务企业。业主或者业主委员会可参照《物业服务合同示范文本》与物业服务企业签订物业服务合同。

《办法》还明确，物业服务企业违反合同约定的，应依法承担违约责任。市、县房地产行政主管部门、综合执法部门、街道办事处（乡、镇人民政府）应根据职责分工，对物业服务企业违规行为进行处理、行政处罚，强调了对物业服务企业信用惩戒的运用。

发布会介绍，省住房和城乡建设厅将按照《办法》相关规定，督促各级住房城乡建设部门依法加大对物业服务企业的行政监管和信用监管力度，督促街道办事处严格落实物业服务领域内各项监管政策规定。同时，指导开发建设单位、业主和物业服务企业结合物业项目实际，参照合同的示范文本条款，做好合同的签订和履约工作，促进全省物业服务行业在法治框架内健康有序发展，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

㈢ 物业管理条例中，有没有当业主90%以上同意，可以把建筑业态从住宅变成商业

在物业管理条例中没有相关的条目
条例中只有部分业主希望进行商业活动需征求具有相邻权的业主的同意才可以进行商业活动
建筑业态从住宅变商业应该从住建委处咨询吧，因为毕竟两体有本质区别，包括一些商业注册，简单点的例子就是公司能否注册等等。。。
自行理解.....仅供参考

㈣ 河北省物业管理条例2021

㈤ 物业管理条例

物业管理条例

（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订）

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章 业主及业主大会

参考物业管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html

㈥ 请问关于商业综合体物业(包括商场、公寓、办公楼的类型)是否可以由两家不同的物业公司管理

不可以，根据物权法和物业管理条例，一个建筑综合体属于同一个物业区域，只能由一个物业服务企业管理

㈦ 物业管理条例

这是物业公司的一个管理条例，不是政府部门下发的

㈧ 国务院物业管理条例适用商业物业吗

物业管理条例适用于任何物业管理、物业服务环节。但个别条款在商业物业中要灵活变通。另外，一些专用于住宅的规定条款不适用于商业物业之中。

㈨ 物业管理条例2021年新法规

摘要 如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前(一般就是开始统计收取暖费的时候)，到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取30%的费用。如果到期没有去申请就是为自动默认开通，照样会收取100%的取暖费的，过期不交还要收取滞纳金。

㈩ 石家庄市物业管理条例

第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内物业管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条物业管理活动应向市场化、专业化、规范化方向发展。提倡住宅类物业和非住宅类物业创造条件实行物业管理。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。县（市）区房产行政主管部门对辖区内的物业管理活动进行监督管理。高新技术产业开发区管理委员会在市房产行政主管部门委托范围内，负责对辖区内的物业管理活动进行监督管理。
市、县（市）区人民政府规划、建设、价格、城市管理、公安、民政、卫生等部门在各自职责范围内对物业管理活动进行监督管理。第五条街道办事处、乡镇人民政府协助所在区域内房产行政主管部门对物业管理活动进行监督。
城市居民委员会可以依法调解社区内物业管理纠纷。第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，依法享有权利，履行义务。第七条一个物业管理区域应当成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共同设施设备、建筑规模、社区建设等因素，由市房产行政主管部门根据有关规定确定。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
只有单一业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主人数较多不便于召开全体业主大会、经多数业主同意的，可以以单元、幢或一定建筑面积、业主人数为选举单位，推选业主代表参加业主大会。第九条已交付使用的物业有下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：
（一）业主入住率达百分之五十以上；
（二）首位业主实际入住达二年以上；
（三）公有住房出售建筑面积达百分之三十以上。
市、县（市）区房产行政主管部门可以根据一个物业管理区域的特殊情况，组织业主召开首次业主大会会议。第十条业主成立业主大会的，应当在物业所在地的县（市）区房产行政主管部门指导下进行。可以首先组织成立由业主推选代表组成的首次业主大会会议筹备机构，负责业主大会成立的具体工作。首次业主大会会议筹备机构，也可以征得二分之一以上业主同意，由业主代表、建设单位或公有住房出售单位及其选聘的物业管理企业和物业所在地的县（市）区房产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府代表组成。第十一条业主在首次业主大会会议上的投票权，属于住宅类物业的，为一户一票制，一户拥有两套以上住房的，按住房套数计算票数。属于非住宅类物业的，以业主拥有的建筑面积每一百平方米计算为一票；单户不足一百平方米的，计算为一票。业主公约另有规定的除外。法律法规另有规定的从其规定。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应有物业管理区域内有二分之一以上投票权的业主参加。
业主代表行使投票权，应当事先征求和如实反映所代表业主的意见。
业主可以委托代理人参加业主大会会议，行使投票权。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定或修改业主公约、业主大会议事规则、确定业主委员会的办公场所和经费、选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案等事关全体业主利益的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。第十三条首次业主大会应选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。第十四条业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。业主大会会议由业主委员会召集，五分之一以上业主提议召开业主大会的，业主委员会应当在三十日内组织召开业主大会临时会议。业主委员会不组织召开的，十分之一以上的业主可以联名向物业所在地的县（市）区房产行政主管部门申请，要求召开业主大会会议。受理申请的房产行政主管部门应及时督促召开。