房产税暂行条例2015

1. 北京房产税如何征收

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。

一、定义：

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税的征收管理：

1、纳税时间：

1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

2、纳税期限：

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3、纳税地点：

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

4、纳税申报：

房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

三、参考资料如下：

1、http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-08/06/c_128099197.htm；

2、http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-08-24/c_1119442758.htm；

3、http://www.yicai.com/news/4591768.html；

4、http://house.people.com.cn/n/2015/0810/c164220-27434438.html。

2. 房产税真的来了，房价会因此下跌吗

近日，中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“稳妥推进房地产税立法”，拨动了大家敏感的神经。
房产税真的要来了吗？房价会因此下跌吗？房产税对普通老百姓的生活会有哪些影响？笔者尝试从经济学的角度进行解读。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面
首先需要澄清一下。在现实生活中，讨论“房产税要来了吗”是一个伪命题，因为房产税其实一直都存在于你我身边，只不过根据目前的政策，对于“个人所有非营业用的房产”的房产税暂时免于征收而已。
我国当前的房产税征收依据是1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》。根据《条例》，除了包括“个人所有非营业用的房产”等若干类免税房产，其他的房产每年都应该“依照房产余值”的1.2%，或者“依照房产租金收入”的12%计算征收相关的房产税。生活中，大家经常逛的综合性商超，上班出入的写字楼和车库，都属于房产税的征税范畴。
根据北京市财政局的数据，1999年到2019年20年时间里，北京市地方财政中房产税收入从14.53亿元增长到354.43亿元，增长超过24倍。

至于为什么对“个人所有非营业用的房产”的房产税暂不征收，这与1986年《房产税暂行条例》立法时的社会和市场状况有关。一方面，当时改革开放方兴未艾，房地产市场和交易并不成熟，大部分城镇人口还是住在单位分配的房子里，并不拥有产权，向个人住宅征收房产税的基础并不存在；另一方面，当时个人收入水平有限，也不具备征收个人住宅房产税的条件。
时过境迁，34年后的今天，我国房地产市场已经今非昔比，日渐成熟。
在法律体系方面，以2007年颁布的《物权法》为首的一系列法律规范和司法解释，为个人住宅确权和保护，交易过程中的定纷止争提供了有力保障。
在市场服务方面，除了政府主导的市场监管机关、登记机关外，渗透入社区的各类房地产中介机构、房产价值评估机构、发放房地产贷款的金融机构等为房产交易进行了有效支持。
在市场规模方面，根据央行前不久发布的研究报告，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。
最后，居民不动产登记系统的信息化和全国联网，也为房产税的征集提供了基础设施方面的保障。
另外，从房产税收入占财政收入的比例来看，我国的比例偏低。以北京为例，2019年354亿元的房产税收入，仅占北京地方财政收入的6%，而相关占比在美国则超过40%。
综合以上分析，从目前房地产市场发展的成熟度，结合国际上的经验，目前已经具备了向个人住宅征税的基本条件，但是，“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”，何时开征，如何设计征税政策是一个需要立法者们探讨和研究的问题，房产税的立法和落地还需要一定时间。

3. 辽宁省房产税实施细则(2015修正)

第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合我省实际情况，制定本细则。第二条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第三条房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人都是房产税的纳税义务人（以下简称纳税人）。第四条房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。
房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。
工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30％后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。
出租的房产，以租金收入为计税依据。第五条房产税的税率，按《条例》第四条的规定执行。第六条下列房产免纳房产税：
（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（四）个人所有非营业用的房产；
（五）经财政部批准免税的其他房产。第七条除本细则第六条规定外，纳税人纳税确有困难的，由市地税部门定期减征或者免征房产税。第八条房产税按年征收，分期（月份、季度、半年）缴纳。具体纳税期限，由省人民政府规定。第九条纳税人必须向当地税务机关据实申报房产的座落地点、建造时间、用途、间数、面积、原值、租金收入等情况，不准弄虚作假。
免税的房产，应当按前款规定向税务机关申报。第十条纳税人有下列情形之一的，应当在十五日内按前条第一款的规定向当地税务机关申报，办理变更手续：
（一）新建、扩建、改建和购置房产的；
（二）拆除、售出、分割、赠送、继承、出典房产的；
（三）房产租金收入发生变化的；
（四）免税房产改变用途的；
（五）其他需要申报的。第十一条房产税的征收管理，按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定办理。第十二条本细则由省税务局负责解释。第十三条本细则从发布之日起施行。

4. 房产税征收时间

3月1日，将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？
可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。

如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过 房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。
也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。

根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征：
一是第一套房基本可以确定免征。
二是第二套房从轻征收的可能性很大。
三是享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市；
四是高档房被征收的可能性很大。
五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。

5. 2015年房产税开征最新消息 房产税如何计算方法

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。