不动产登记暂行条例背景

Ⅰ 不动产登记的相关报道

自2015年3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本2015年2月26日正式对外公布。
全国已有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》开始施行。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。
徐州市民邢卫锋领到了全国第一本不动产权证书后激动地告诉记者，自己非常高兴，001号不动产权证书对自己居住的这个商品房很有意义。 值得注意的是，此次不动产权证书发布及徐州市不动产登记信息平台的建设由武大吉奥信息技术有限公司（以下简称“武大吉奥”）和北京中天博地科技有限公司（以下简称“中天博地”）共同提供技术支持。
徐州作为全国4个不动产统一登记基础技术研究试点城市之一，徐州国土资源局与武大吉奥、中天博地进行合作，率先开展了“房地”统一登记信息系统和数据库的整合研究工作，并开发了徐州市不动产登记信息平台，高效地支撑了徐州市不动产登记局业务办公信息化建设，为后期徐州市不动产登记工作的全面铺开奠定了坚实基础。双方积极助推了徐州市不动产登记各项工作开展，房地数据整合、农村宅基地使用权和房屋所有权不动产登记发证等举措均取得了显著成效。
3月1日下午，睢宁县不动产登记中心为市民颁发了全国第一本农村宅基地使用权和房屋所有权不动产权证书，此举为农民财产安全提供了有效的法律依据和政策保护。
在新型城镇化的背景下，徐州市持续推进城市化进程，不仅积极开展城镇房屋登记工作，更是将农房登记纳入不动产登记工作重点，编织农民财产的保护网。为探究农房登记的有效途径和经验，2014年，徐州市睢宁县被列为“省级不动产统一登记试点”和“宅基地、农房统一登记发证试点”，各项工作有序开展。在睢宁县试点工作中，武大吉奥携手中天博地共同开展了基础数据库建设和不动产登记系统研发等工作，实现了“全流程优化审批、全区域便民服务、全业务网上办理、全节点效能监管”，并在市、县不动产统一登记工作整体推进中取得了重大突破。
《不动产登记暂行条例》已正式实施并在全国多个省市进行试点。它的出台不仅为不动产权利人的合法产权提供了保护，也对国土资源信息化提出了更高要求。基于位置服务的地理信息系统及其相关服务能够准确地整合各部门庞大且标准不一的信息数据，实现国土土地资源高效、统一的信息化管理，为不动产登记全面开展提供重要技术支持和实施基础。武汉中地数码科技有限公司根据国家最新的规范要求，以MapGIS国土云为基础，开发不动产登记信息管理平台，支持办理不动产统一登记。
平台以县为单位，通过数据交换服务接口，如OGC服务、WebService服务等实现与各部门间业务数据的交换，建设了不动产登记数据库，包括登记数据库、空间数据库、档案资料库，涵盖城镇地籍、农村确权、房产、承包经营权等专题。在此基础上构建登记信息管理系统、登记信息公示系统，以及登记信息监管系统，最终实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理，监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况。

Ⅱ 家住宝安区在哪里可以打印无房证明

宝安区无房证明可以去宝安不动产登记中心打印。

到了宝安不动产登记中心后，先取号后排队等候，然后查档窗口打印即可，地址在宝安日报社斜对面（广东省深圳市宝安区流塘路222号)。

打印个人或家庭所有房产证明（包括无房证明、唯一房产证明）所需材料：

1、本人到场查询的，需交验本人有效证件（包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等）原件，提交复印件。

2、开具夫妻双方相关房产证明的，夫妻双方至少一方需到场，并交验夫妻双方身份证明和结婚证原件（带上双方持证人的结婚证），提交复印件。

3、开具子女（18周岁以下）房产证明的，需父母一方到场，并交验父母本人身份证明、子女身份证明（或户口簿）及出生证原件，提交复印件。

4、委托他人查询的，除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。

(2)不动产登记暂行条例背景扩展阅读

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。[1]作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施。

参考资料深圳市不动产登记中心登记所办公地址及咨询电话

Ⅲ 去房管局办理无房证明需要什么手续

在限购令的背景下，外地人买房需要开具无房证明。有些购房人，为了享受首套住房的契税优惠，也需要办理无房证明，那么去房管局办理无房证明需要哪些材料？需要什么手续呢？
去房管局办理无房证明需要哪些材料？
1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。
2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。
3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。
4、需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。
办理无房证明需要什么手续？
1、第一步：办理交易递件；第二步：到户籍所在地开具无房证明；第三步：提交无房证明到房管局办税窗口；第四步：房管局出具广州区域没房证明查册；第五步：出具税单。
2、无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且无房证明一般是有有效期;的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。
3、请携带户口本、身份证、婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，您也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。
办理无房证明是为了享受首套住房的福利，那么你知道去房管局办理无房证明需要什么材料吗？需要什么手续？小编为大家介绍了，大家就可以准备好相关材料，不用浪费时间了。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 增值税和契税一样吗

增值税和契税是不一样的，增值税和契税的概念、征税对象，税率都不同，详见如下法律规定：

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第一条：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称“劳务”），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第二条增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

《中华人民共和国契税法》

第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

Ⅳ 去哪里开房产证明才能办营业执照

房屋产权证明，应由房管部门出具。

合法住所（房地产）登记情况查询证明：

1、申请人或申请人夫妇共同拥有房屋的，提供市国土和房管部门签发的房屋所有权证原件、复印件或个人名下房地产登记情况查询证明；

2、政府、用人单位或学校提供住房的，出具分房证明、租赁证明(含单位证明)原件及复印件；

3、直系亲属(指父母、子女)拥有供其居住房屋的，提供市国土和房管部门签发的房屋所有权证原件、复印件或房地产登记情况查询证明，借住证明原件及复印件；

4、申请人租赁住房的，提供合法承租且依法办理租赁备案手续、租赁期一年以上的房屋租赁合同原件、复印件。

(5)不动产登记暂行条例背景扩展阅读：

房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证明注意事项

优惠的前提要件：客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。

购买购房证明查阅有办理周期：一般为7个工作日。

参考资料：凤凰网-房地产和就业登记证明如何办理

Ⅵ 国有建设用地到期后怎么办

国有建设用地到期后，该地上房产依然属于购房者所有。

无论是住宅还是非住宅，建设用地使用权准予续期的，每次续期时间以10年为宜，对于原出让年限较短的可适当延长。对于住宅建设用地续期后的起算时间可以与原使用期限截至日不连续，可以从续期批准之日重新起算，而非住宅建设用地使用权续期应该从原使用期限截至日起算。只要符合要求，可以多次申请续期。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(6)不动产登记暂行条例背景扩展阅读：

中国涉及到国有建设用地使用权到期处置的法律法规如下：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990）

第一，规定了各种国有建设用地使用权的最高出让年限，其中居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合和其他用地50年。

第二，确定了国家在使用权届满时优先无偿收回土地的权利。第四十条规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。

第三，提出了使用权人申请续期的权利，明确提出应重新支付出让金。第四十一条规定，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。

Ⅶ 农村宅基地可以办理不动产权证吗

可以，在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。