物业法规定公共用电这样

1. 小区的公共用电是物业还是业主

法律分析：正常情况公共水电费是由相应业主分摊。

如果合同有约定物业服务费中包含公共水电费的，其业主就不用再另外分摊。

法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2. 小区公共用电、用水是否包含在物业费之内

楼上两位不懂就别误导了
如果你们小区是供电局直抄到户的话,公共用电是会被小区物业单独列出来按房屋的建筑面积/按月征收的.水也是同样道理. 如果小区内有高压配电设备,一般供电局只抄大表.这样小区内的公共用电,在物业公司进行电费核算的时候,就会将这些列入电费之内,一般不会另外征收公共用电的电费.
希望以上回答对你有用.

3. 小区物业管理服务收费中公共水电费怎样分摊

三、物业管理区域内值班室、保安亭、保安系统、绿化养护、园林水池喷泉以及喜庆活动、宣传、装饰等水、电费用，均在物业管理综合服务费列支，不得向住用人分摊。

4. 物业费包括公共用电吗

一、物业费是否包括公共用电关键看《物业服务合同》对此有无约定。如果没有约定，就要分析收费方式，根据实际情况确定。首先要看小区的物业收费方式是包干制还是酬金制。如果实行的是包干制，那么根据《物业服务收费管理办法》的规定，包干制物业费成本或物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，也就是说，电梯等共用设备的电费等运行、维修费用是已经包括在物业费当中的。如果实行的是酬金制，物业预收的物业费中包括按约定比例或者约定数额提取给物业服务企业的酬金，其余全部用于图物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。那么物业服务企业可以根据实际情况，再收取电费。不过业主也有权了解电费的真实使用情况。
二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
三、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

5. 南京物业公摊水电费最新规定

物业费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的交。

而2020年9月1日物业费新规中，这3笔物业费以后可以不用再缴纳。

1、小区广告收益为全体业主所有

根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归全体业主所有；根据物权法小区广告收益肯定属于全体业主的，但是物业管理条例里面又没有明确规定。不过，从今年5月1日开始，这笔钱归谁所有已经有了明确规定。

在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有。如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金。

2、物业自行规定费用

很多物业公司为了赚钱，会自己加上各类繁杂的物业费，比如在装修期间的砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等，这些不是正规规定而是物业自己制定的收费项目，可以不用交，装修的费用由业主和处理方自行协商。当然，如果业主请物业来处理的话，就需要向物业交费了。装修时天然气开口费也不用额外交钱，因为费用已经算在了上交的物业费里。

3、配套设施不达标

交房时，小区内的配套设施如果和开发商的承诺不相符，注意，这里是指没有达到房产合同上的标准，那么前期的公共服务费应当进行减免。

当然，对于处理物业相关的最好办法，还是在买房之前，好好选择小区，房子好坏是一回事，物业公司的质量与服务对今后的生活质量也至关重要。目前物业公司的质量越来越好，但仍然有“害虫”存在，业主应当好好审视检查再做选择。

2020年9月1日物业费新规
2 物业新规定2020年公摊水电
物业新规定2020年公摊水电，按照《物权法》的相关规定，小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域，因此产生的费用需由全体业主公摊承担，若业主有异议，可以到当地的住建部进行咨询。

物业新规定2020年公摊水电包括区域如下，通常来说，物业公摊的水电费主要为：

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。

2、临街建筑的轮廓灯电费。

3、公共区域维修时设备用电费用。

4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。

5、园区绿化的水、电费用。

电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。

二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

6. 物业费包括公用电费吗

包括在内，物业费的主要是用在
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用等；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

其中的共用部位楼道照明和共用设施电梯使用的电费都是由物业费开支的。

7. 小区公共用电电费谁出

法律分析：在住宅小区中，公共电费是由小区全体业主共同支付的，通常这笔费用是在物业费之内，是由物业统一收取、统一管理的。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。
法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

8. 2021年新物业法规定公共能耗是多少

公共能耗费收取标准是不固定的，主要是因为每个社区的面积、建设规模等都有所不同，其产生的水、电、煤等总公共能耗费用也不同，而且冬季跟夏季产生的费用也是不同的，其收费应该是依据每月能耗账单总金额分摊到社区业主身上。
公共能耗费收取标准是不固定的，主要是因为每个社区的面积、建设规模等都有所不同，其
产生的水、电、煤等总公共能耗费用也不同，而且冬季跟夏季产生的费用也是不同的，其收费应该是依据每月能耗账单总金额分摊到社区业主身上。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

9. 有相关文件或法律法规规定公共用电在物业费里吗

不包含，物业费包含的是：
一、物业工作人员的工资、保险及福利待遇
二、保安费用
三、保洁费用
四、公共区域维修费用（土建系统、给排水系统、高低压电系统、消防系统、监控系统、门禁系统、新风系统等）；电梯年检费用、水箱清洗和检测费用、避雷针检测费用、灭火器检测费用、消防中控设备检测费用等国家强检项目检测费用
五、办公费用（办公用品、交通费用、通讯费用、社区文化活动费用等）；
六、电梯维保费用和维修费用；
七、公共区域能源费用；
八、高压水泵的维护和维修费用；
九、化粪池清淘费用；
十、垃圾清运费用；
十一、园林养护费用；
十二、递延资产和固定资产的折旧费用
十三、小区保险费用；
十四、管理酬金和税金。
公共用电应该是业主的分摊用电

10. 物业管理条例怎么规定公共用电的平摊

物业管理条例没有明确指出
公共水电费的分摊方法
现有两种可实施情况：
1、直接含在物业费里
但这种收费模式越来越少的物业公司采用
2、单独另算不含在物业费里
用多少均摊多少