咸阳拆迁条例

Ⅰ 陕西省咸阳市秦都区双照镇拆迁哪些村子西城村什么时候拆

咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法
第一章 总 则
第一条 为规范城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置工作，维护被征地集体经济组织、单位和个人（以下简称“被征收人”）的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市城市规划区（不含西咸新区各新城规划区，以下统称“市区”）的集体土地上房屋的征收与补偿安置，适用本办法。
国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设征收安置另有规定的，从其规定。
第三条 市人民政府负责市区集体土地上房屋征收与补偿安置工作。
市国土资源部门负责组织实施市区集体土地上房屋征收与补偿安置工作。
市政府有关部门按照职责分工，互相配合，保障集体土地上房屋征收与补偿安置工作的顺利进行。市国土资源部门可以委托秦都区、渭城区政府或园区管委会承担集体土地上房屋征收与补偿安置的具体工作。
建设单位、施工单位不得参与征地拆迁与房屋征收工作。
第四条 作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
第五条 市区实施集体土地上房屋征收的，原则上不再重新划拨宅基用地，主要采取货币或实物补偿的方式，由被征收房屋的农户自行选购房屋或政府提供的安置房。
第六条 市区内使用集体土地的被征收人未经国土资源、住建主管部门批准，不得实施房屋新建、扩建和改建工程，不得改变土地用途。
对征地公告发布后，凡在拟征地范围内抢搭抢建、抢栽抢种的青苗和地上附着物一律不予补偿。
第七条 征地公告发布后，国土资源、住建、农业、公安、工商、税务等部门在拟征地范围内不得办理下列手续：
（一）新批宅基地或其它集体建设用地；
（二）审批或延续登记改变土地、房屋性质和用途；
（三）审批新建、改建、扩建房屋或其它建（构）筑物，办理房屋或土地流转，核发房屋或土地权属证书；
（四）办理“农家乐”、畜牧水产养殖、设施农业等手续；
（五）以拟征收安置房屋为经营场所办理工商、税务或其它注册登记手续；
（六）办理户口迁入和分户（立户）、子女收养等涉及户籍、人口变动的手续，但因出生、婚嫁、刑满释放、军人转业退伍以及应届大、中专毕业生没有分配工作或退学回原籍复户等确需办理户口迁入且符合户口管理规定的除外；
（七）其它不当增加补偿费用的行为。

Ⅱ 咸阳粮油公司拆迁改造是怎样补偿的

第三章补偿
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

Ⅲ 咸阳两寺渡拆迁吗

法律分析：目前两寺渡东村征迁工作未正式启动，具体安置方式和地点未进行定点规划。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

Ⅳ 咸阳房屋拆迁补偿政策

咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则 第一条 为加强本市城市房屋拆迁估价工作，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁评估规则》及《咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法》，制定本规则。 第二条 本规则所称城市房屋拆迁估价，是指评估机构按照国家规定的技术标准和评估程序、以房屋拆迁许可证核发时为估价时点、参照市政府及有关部门公布的货币补偿基准价格和建筑物重置价格，结合被拆迁房屋的区位、环境、用途、建造年代、结构、建筑面积等情况，综合评估确定被拆迁房屋的房地产市场价格。 第三条 本规则适用于城市国有土地上的房屋拆迁价格评估（以下简称拆迁估价）。 第四条 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。拆迁估价时点为拆迁许可证颁发之日，拆迁分期、分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 第五条 被拆迁房屋分为住宅和非住宅两类，其中住宅分为成套住宅和非成套住宅。成套住宅是指按规划、设计统一建造的套内有卧室、厨房、卫生间等设施的单元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的其它住宅。非住宅分为商业用房和其它非住宅两类，商业用房是指房屋所有权证记载的，或者规划部门批准标明的商业用房；其它非住宅是指除商业用房以外的非住宅，主要包括工业、仓储、车库、旅馆、办公、公益事业等用房。 第六条 住宅拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层结构住宅楼房（砖混甲等一级）市场成交平均价，确定拆迁区域内被拆迁住宅的货币补偿基准价格，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层、朝向等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 商业用房拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据被拆迁房屋与同类结构用途、商业区域繁华程度和地段相近的房屋市场交易平均价格，确定拆迁区域内被拆迁商业用房的货币补偿基准价格，结合房屋结构、临街状态、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 其它非住宅房屋拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层住宅的（砖混甲等一级）市场平均价确定拆迁区域内其它非住宅的货币补偿基准价格，再按照不同比例：工业、仓储、车库为80%，旅馆、办公、公益事业等其它非住宅房屋为100%，对货币补偿基准价格进行处理，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 拆迁项目实施时，被拆迁房屋货币补偿基准价格的确定：评估机构按照上述规定做出初步的货币补偿基准价格评估报告，听取拆迁当事人意见，经市房屋拆迁评估专家委员会评审，由市房屋拆迁管理部门公布实施。 第七条 住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×（1+楼层调节率+朝向调节率）×建筑面积 楼层调节率见附件一，环境修正系数见附件二，朝向调节率见附件三，层高调节率见附件四。 第八条 商业用房拆迁估价按以下公式进行计算： 商业用房拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×临街状态修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×楼层调节系数×建筑面积 底层商业用房临街状态修正系数见附件五，商业用房楼层调节系数见附件六。 第九条 其它非住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 其它非住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×楼层调节系数×建筑面积。环境修正系数见附件七，楼层调节率见附件一。 第十条 被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格的部分，拆迁估价按以下公式计算：院落拆迁评估价格=货币补偿基准价格×环境修正系数×（实际占有土地面积－建筑面积／标准容积率）标准容积率：平房（二层及以下）为1，多层房屋（三层以上、六层以下楼房）为1.5。院落中包括有不同用途的房屋时，按其建筑面积占总建筑面积的比例分别计算。 第十一条 房屋拆迁评估价格不包含被拆迁房屋室内装饰装修的补偿金额以及搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。 第十二条 对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装修项目及其他附属物的补偿，估价机构应按《咸阳市市区房屋拆迁附属物作价补偿参考价格》单列评估确定。对工业、仓储用房中的房中房，按附属物工程造价结合成新评估补偿，不计算房屋拆迁面积和货币补偿基准价格。 第十三条 本规则第六条至第九条计算公式中各种类型房屋结构等级划分、房屋拆迁建筑物重置价格按房产管理部门和物价部门的有关文件执行。 第十四条 本规则由咸阳市房产管理局负责解释。 第十五条 本规则自颁布之日起施行，《咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则（试行）》[咸政房发（2003）29号]同时废止。 附件一：拆迁住宅房屋楼层调节率（%）； 附件二：拆迁住宅房屋环境修正系数； 附件三：拆迁住宅房屋朝向调节率表（%）； 附件四：拆迁各类房屋层高调节率（%）； 附件五：拆迁临街底层营业性用房临街状态修正系数； 附件六：临街二层以上营业性用房楼层调节系数； 附件七：拆迁其它非住宅环境修正系数。 附件一：拆迁住宅房屋楼层调节率表（%） 总 调 层 楼 节 数层 率次 三层四层五层六层七层第一层44555第二层66101010第三层-510151515第四层 -80510第五层 -8-40第六层 -10-5第七层 -12 附件二：拆迁住宅房屋环境修正系数 1、环境修正系数评分表序号因素项目内容最高分考察项目评分等级一等二等三等四等1 环境情况4自然景观、风向1.0-1.30.7-1.00.4-0.70.1-0.4空气污染、噪音、水文0.95-1.20.7-0.950.45-0.70.2-0.45绿化率、室外公共活动空间与绿化景观1.15-1.50.8-1.150.45-.080.1-0.452规划设计3.5建筑或小区布局1.5-2.01.0-1.50.5-1.00.0-0.5建筑密度、外型等1.15-1.50.8-1.150.45-0.80.1-0.453物业管理2.5物业管理情况2.0-2.51.3-2.00.7-1.30.1-0.7 2、环境修正系数评分等级说明表序号因素内容考察项目一等二等三等四等1环境状况自然景观公认的自然环境优越地区或临近公园。自然环境良好，附近有一定的绿地和绿化，基本整洁、卫生。附近有少量绿地和绿化，卫生环境一般。附近周围无绿化，拥挤、环境稍差。环境污染空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。空气良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水体局部污染。空气局部受污染，靠近大马路，白天和晚间均有噪音影响。靠近污源、靠近车站、机场等，有噪音。室外公共活动空间与绿化景观绿地率30%以上，立体绿化，室外公共活动空间丰富。绿地率在30%以下，部分绿地和绿树，公共活动空间较小。少量绿化，基本无公共活动空间。无绿化，无公共活动空间。2规划设计建筑或小区布局布局合理、错落有致，满足通风日照等要求。布局稍好，排列整齐。布局一般。任意布置、拥挤。建筑密度与外型等建筑密度在30%-40%，外型美观。建筑密度40%-50%，外型比较整齐。建筑密度在50-60%，外型陈旧。建筑密度在60%以上，外型破旧杂乱。3物业管理物业管理情况全封闭物业管理半封闭物业管理有物业管理无物业管理3、环境修正系数计算说明按照评分表和评分等级说明表对被拆迁房屋的环境情况、规划设计、物业管理分别评分，将所评分数相加之后除以100后再加1即为环境修正系数。 附件三：拆迁住宅房屋朝向调节率表（%）窗向南北东西朝南朝东朝西朝北调节率+1-10-2-3-4备注1、南北向指房屋南北侧都有主窗，采光通风最佳。2、东西向指房屋东西侧都有主窗，采光通风一般。3、朝南指房屋南侧有主窗，北侧有附窗或无窗，南侧采光佳，北侧有部分采光或无采光。4、朝东指房屋东侧有主窗，西侧有附窗或无窗，东侧采光，西侧有部分采光或无采光。5、朝西指房屋西侧有主窗，东侧有附窗或无窗，西侧采光佳，东侧有部分采光或无采光。6、朝北指房屋北侧有主窗，南侧有附窗或无窗，北侧采光佳，南侧有部分采光或无采光。附件四：拆迁各类房屋层高调节率表（%）序号项目调节率备注1钢筋混凝土结构标准层高3.6米每增减0.1米重置价格增减1% 2砖混结构标准层高2.8米每增减0.1米重置价格增减1%当房屋层高小于2.2米时不计算建筑面积3砖木结构标准檐口2.8米每增减0.1米重置价格增减1%包括土木结构房屋房屋具体层高与标准层高相差大于1米以上的，其房屋重置价格由估价机构按照国家及陕西省有关建筑定额另行估算。 附件五：拆迁临街底层营业性用房临街状态修正系数1、临街状态修正系数临街状态修正系数包括临街宽深比调节系数K1和邻近高价街距离调节系数K2及两面临街调节系数K3，只适用于临街底层房屋。当对临街底层进行估价时，根据房屋临街状况，分别使用K1×K2或K1×K3作为临街状态修正系数，对临街其他楼层进行估价时，不使用临街状态修正系数。 2、临街宽深比调节系数表（K1）临街面宽与进深度比K1小于0.30.70大于0.3小于0.4(含0.4)0.80大于0.4小于0.5(不含0.5)0.90等于0.51.0大于0.5小于0.7(含0.7)1.05大于0.7小于1.0(不含1.0)1.10大于1.0(含1.0)1.15 3、邻近高价街距离调节系数（K2）a、离高价街距离：0-10米（含10米）调节系数1.12;b、离高价街距离：10-20米（含20米）调节系数1.07;c、离高价街距离：20-30米（含30米）调节系数1.03;d、离高价街距离：30米以外（不含30米）调节系数1.00;离高价街距离起点为高价街第一幢临街营业性用房转角处。 4、两面临街调节系数表（K3） 两面临街（两面以上临街按两面临街计算），以区位等级级别高的临街面（高价街面）货币补偿基准价格为基础，结合低价街面的条件分别调节为：高价街低价街的门面宽比例调节系数低价街门面宽未达到高价街门面宽的50%（含50%）1.15低价街门面宽超过高价街门面宽的50%、不足100%1.1低价街门面宽超过高价街门面宽的100%(含100%)1.05 附件六：临街二层以上营业性用房楼层调节系数 临街二层以上营业性用房估价楼层调节系数分别为：底层100%，二层70%、三层60%、四层及四层以上、地下室50%。 带自动扶梯的临街二层以上营业性用房楼层调节系数分别为：底层100%，二层85%、三层80%、四层及四层以上70%、地下室85%。 附件七：拆迁其它非住宅环境修正系数 1、工业厂房、仓储用房等房屋内 容等 级环境卫生交通公共设施大气环境一等100-101101-102100-101100二等99-100100-10199-10099.5三等98-9999-10098-9999四等9898-9997-98992、一般办公、教育、医疗、旅馆等房屋内容等级环境卫生交通公共设施大气环境视觉商业噪音一等99-10099-10299-10110099-10199-101 98-100二等99-10099.599-10099.599-10099-10099.5三等98-999998-999998-9998-9999四等989997-98999897-9899 3、环境修正系数计算说明 工业厂房、仓储用房等房屋分别按环境卫生、交通、公共设施、大气环境评分，所评的分数除以标准分100后连乘即为环境修正系数；一般办公、教育、医疗、旅馆等房屋分别按环境卫生、交通、公共设施、大气环境、视觉、商业、噪音评分，所评的分数除以标准分100后连乘即为区位环境修正系数。 主题词：房屋拆迁管理 估价 操作规则 通知 抄报：省建设厅抄送: 市委办公室 市人大办公室 市政府办公室 市政协办公室市法制办 市、区人民法院 市城改办 市拆迁办 各县（市）建设局咸阳市房产管理局秘书科 2008年11月7日

Ⅳ 咸阳市泾渭新区拆迁补偿政策是怎样的

你们家归泾阳管，西咸新区的泾河新城只规划到高速路以西。泾渭新城是人家高陵县的地方，所以你家是三不管的地方。估计你是南蔡村的媳妇。

Ⅵ 咸阳市渭城区关于农村拆迁补偿安置标准是多少

四川规范调整的信息成都
新华社7月12日电（记者吕庆福）四川省政府近日转发了“四川省国土资源厅国土资源的规范和调整土地的土地补偿费和安置补偿费和安置补助标准标准需要确定多少人均耕地土地补偿费和安置补助倍数。

“意见”规定，除国家之外明确界定，全省所有的土地征用和土地补偿费和安置补助费的倍数应根据以下标准执行：人均耕地亩，亩以上的，土地补偿费和安置补助费和不低于10倍的土地前三年平均年产值的养殖征用，耕地人均土地0.1亩的两个补偿的倍数相应增加3倍，但两个补偿倍数不超过30倍。

三年平均年产值的农业土地征用为准公布的统计部门调查的量，任何单位或个人将被允许改变。统计，交通能源，大型水利水电工程建设用地，市，县国土资源，农业部门配合土地??调查的产值，不得使用县的平均年产值的数据。

未来，土地征用必须根据“集体土地所有权证书”所有权调查，确定集体土地所有权，以确保农村集体土地的权利和利益。土地面积？制作勘测定界图的计量合格单位。必须进行实地测量，规划面积范围内的土地？城市（镇）城市地籍测量，应进行，以确保准确的土地面积。农用地，建设用地，未利用地三种土地类别应规划基期年为准。决不允许耕地，水水产养殖业分类在土地征用其他土地的青苗和附件的补偿标准被修订时，每隔五年（州）政府报告说，在省委，省政府的审批。

市（州） ，县（市，区）政府在依法批准的土地收购计划，在10个工作日内，土地征用和审批机关的批准??文号，征用土地的用途，范围，面积吗？征地补偿标准，农业，安置办法，征地补偿的期限，并在乡（镇），村公告。被征地的农村集体经济组织，农民和其他权利人申请登记的土地征用补偿的土地。在规定期限征地公告征地补偿和市（州），县（市，区）直接支付给农村集体经济组织的土地和资源，避免中间环节截留土地补偿费是农村集体经济组织，乡镇和其他实体不得截留或变相截留土地补偿费要包含在基金管理，保险，被征地农民和生产的发展，社会福利建设，不得平分到家里，也不是作为一个集体经济债务债务资金，实行专款专用，并接受财政，审计部门的监督。

Ⅶ 西咸新区拆迁赔偿标准

法律分析：1、项目名称

咸阳市泾阳县(西咸新区)第十三批次(泾河新城)农用地转用和土地征收。

2、被征收土地面积、补偿标准、补偿资金

(一)征收崇文镇坡底村集体土地364.7610亩，补偿标准3.54万元/亩，补偿金额1291.2539万元。(其中坡底村集体土地6.9465亩，补偿金额24.5905万元;一组土地63.6540亩，补偿金额225.3352万元;二组土地191.3235亩，补偿金额677.2852万元;三组土地8.9025亩，补偿金额31.5149万元;纽家组土地93.9345亩，补偿金额332.5281万元)

(二)征收崇文镇摆渡村小庙东组土地0.2655亩,补偿标准3.54万元/亩，补偿金0.9399万元。

(最终权属、面积以实征收为准)

3、青苗、地面附着物补偿标准

(一)青苗补偿费标准：1300元/亩。

(二)地上附着物补偿费标准：依据陕西省西咸新区泾河新城管理委员会关于征收集体土地房屋补偿与安置方案具体实施。

法律依据：《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

Ⅷ 咸阳汇通十字（嘉阳新都）拆迁合法么

咸阳汇通十字（嘉阳新都）拆迁无法律依据
第一.《城市拆迁管理条例》不适用于汇通十字拆迁改造项目，因为“嘉阳新都”小区的开发商咸阳嘉侨已经为其所开发的土地缴纳了土地出让金。该地片属于出让土地。
第二.该地片附属建筑的50%产权属于咸阳嘉侨、并且土地证也在咸阳嘉侨名下，在这样的情况下，如未经咸阳嘉侨与政府办理相关手续，该地片是不可能取得《拆迁许可证》的。
第三.咸阳嘉侨具有相当丰富的拆迁经验，其在全国好几个城市都接手过城市拆迁改造项目，并对相关的司法诉讼很有心得。如汇嘉阳新都所处地片，其建筑拆迁补偿应该有三项：1.退还土地出让金 2.补偿50年地价 3.安置房屋
第四.该地片中的两栋国企建筑与咸阳嘉侨至少有18年的房屋纠纷，解决这些就需要至少3-5年的时间，到最高院的判决下达为止。（其适用的法律法规有《城市房地产管理法》《城镇国有土地出让和转让管理暂行条例》《城市房屋拆迁管理条例》)。于1999年通过建设部批准并予以颁布的《房地产估价规范》中“征地和房屋拆迁补偿估价”一节规定：依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。城市国有出让土地使用权的提前收回补偿应当同时给予地上建筑物、附着物以及尚未到期的土地使用权以补偿。这是目前唯一能见到的关于出让土地使用权提前收回补偿内容的规范性法律文件。

Ⅸ 咸阳市拆迁补偿标准是什么

您好，你是农村房屋拆迁还是城市的？
（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；
我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

Ⅹ 陕西咸阳土地占完每一个人一次性补偿68万是真的吗

这个现在不会那么多了。