徐州城市房屋拆迁管理条例

⑴ 徐州旧房改造什么时候开始

具体时间请咨询有关部门。

旧房改造原依据1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》进行，2011年1月19日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，取代了原条例。

新条例第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

⑵ 郑徐高铁 关于拆迁赔偿 给予百姓 怎么补偿的 我家是徐州市铜山区 吴屯村的

城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。
参见当地具体规定。

相关法律知识：

《城市房屋拆迁管理条例》中有关内容的规定

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

⑶ 城镇居民房屋拆迁是如何赔偿的

根据《中华人民共和国房屋拆迁管理条例）》（ http://www.dffy.com/faguixiazai/xzf/200407/20040701201401.htm、《中华人民共和国土地管理法》（ http://www.gov.cn/banshi/2005-05/26/content_989.htm）之规定，农村拆迁补偿方式如下：一、征地类。1、征收耕地的安置补助费按耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍；2、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，一般是以三年平均年产值为准；4、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，一般是征收耕地标准的一半。二、拆迁类。1、拆除房屋的，应当给予住房安置（一般是以面积还面积），并支付拆迁过渡期间的房租金和生活费，其标准以当地物价为准；2、拆除其他建筑或构筑物的(含户内装修、户外堡砍、院墙、入户道路、地基等），应当按照当地物价给予赔偿；3、需迁葬坟墓的，应当给予迁葬费用。

⑷ 徐州市人民政府关于取消“对排污单位自行监测条件的考核验收”等69项行政许可事项的决定

一、市政府规章清理涉及取消的行政许可项目
序号
行政许可事项
设定依据
实施机关
调整措施
1
对排污单位自行监测条件的考核验收
《徐州市排放污染物许可证管理办法》（市政府第5号令）第二十六条第一款
市环保部门
2
排污监测服务单位认可
《徐州市排放污染物许可证管理办法》（市政府第5号令）第二十六条第二款
市、县（市）、贾汪区环保部门
3
排污单位终止监测批准
《徐州市排放污染物许可证管理办法》（市政府第5号令）第二十六条第三款
市、县（市）、贾汪区环保部门
4
在集中供热区域范围内新建分散锅炉审批
《徐州市烟尘控制区管理办法》（市政府第6号令）第九条
市环保部门
按照《大气污染防治法》的规定，在集中供热管网覆盖的地区禁止新建燃煤供热锅炉。
5
锅炉、炉窑、茶炉、炉灶及消烟除尘设备制造单位的资质认证
《徐州市烟尘控制区管理办法》（市政府第6号令）第十条、第十一条
市环保部门
6
用于林业生产、造林、绿化的种苗使用前的检验、检疫
《徐州市林木种苗管理办法》（市政府第7号令）第二十二条
检验由市、县（市）、贾汪区林业行政主管部门实施，检疫由市、县（市）、贾汪区森林病虫防治检疫站实施
城市客运交通营运证审批
《徐州市城市客运管理办法》（市政府第9号令）第三条
市城市客运管理部门
城市客运出租汽车营运证按《徐州市城市客运出租汽车管理条例》
7
从事垃圾经营性服务的审批
《徐州市垃圾管理办法》（市政府第10号令）第七条、第十一条
市市容环境卫生行政主管部门
加强事后监管
8
工程建设建筑垃圾处理计划批准
《徐州市垃圾管理办法》（市政府第10号令）第十二条第一款
市市容环境卫生行政主管部门
加强事后监管
9
居民新建、修缮房屋建筑垃圾处理计划批准
《徐州市垃圾管理办法》（市政府第10号令）第十二条第二款
市市容环境卫生行政主管部门
加强事后监管
10
生产、销售丧葬用品审批
《徐州市殡葬管理办法》（市政府第11号令）第二十一条
市、县（市）、贾汪区民政部门
11
汽车维修业户开业批准
《徐州市汽车维修行业管理办法》（市政府第20号令）第五条、第六条、第七条
市、县（市）、贾汪区交通行政管理部门
按照《中华人民共和国道路运输条例》（国务院令第406号）第三十八条的规定执行。
12
从事汽车维修培训业务的审核
《徐州市汽车维修行业管理办法》（市政府第20号令）第十九条
市、县（市）、贾汪区交通行政管理部门
13
徐州市排放污（废）水水质标准认定
《徐州市城市排水许可管理办法》（市政府第24号令）第五条
市城市排水行政主管部门
14
变更排水条件批准
《徐州市城市排水许可管理办法》（市政府第24号令）第十四条
市城市排水行政主管部门
改为备案
15
排水许可证年检
《徐州市城市排水许可管理办法》（市政府第24号令）第十七条
市城市排水行政主管部门
16
使用明火作业审批
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第八条第三项
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
按照《中华人民共和国消防法》第十八条的规定执行
17
存放易燃易爆化学物品审批
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第八条第四项
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
按照《危险化学品安全管理条例》（国务院令第344号）规定，经贸、交通等部门将从不同环节，采用新的管理手段实施监管
18
易燃易爆化学物品消防安全许可证、易燃易爆化学物品准运证的核发
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第九条
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
按照《危险化学品安全管理条例》（国务院令第344号）规定，经贸、交通等部门将从不同环节，采用新的管理手段实施监管
19
动用明火检修石油、化工设备的审批
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第二项
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
按照《中华人民共和国消防法》第十八条的规定执行
20
埋设燃气管道的审批
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第三项
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
21
充装氢气球审批
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第五项
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
22
使用氢气球、热气球进行庆典、宣传活动的审批
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十条第六项
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
按照《中华人民共和国消防法》第十三条的规定执行
23
消防专业知识培训考核
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第十七条
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
25
进口或者引进消防产品审核
《徐州市消防管理办法》（市政府第26号令）第二十五条第三款
市、县（市）、贾汪区公安消防部门
26
房屋租赁登记
《徐州市城市房屋租赁管理办法》（市政府第50号令）第六条第二款
改为登记备案
27
房屋租赁变更、注销登记
《徐州市城市房屋租赁管理办法》（市政府第50号令）第十一条
改为登记备案
28
机动车销售前排气污染状况审核
《徐州市机动车排气污染管理办法》（市政府第54号令）第六条
29
机动车排气污染状况年审
《徐州市机动车排气污染管理办法》（市政府第54号令）第八条
30
机动车排气检测人员考核发证
《徐州市机动车排气污染管理办法》（市政府第54号令）第十四条
31
残疾人专用车销售商店指定
《徐州市市区三轮车管理办法》（市政府第55号令）第四条
32
三轮车客运、货运经营审批
《徐州市市区三轮车管理办法》（市政府第55号令）第六条
33
在广场内组织文娱、体育、宣传、咨询等活动的审批
《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第一项
改为由相关部门内部征求广场管理机构的意见
34
在广场内张挂宣传品的审批
《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第二项
改为由相关部门内部征求广场管理机构的意见
35
因养护、维修需要进行施工作业的审批
《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第三项
改为由相关部门内部征求广场管理机构的意见
36
设置、更换、迁移公共设施的审批
《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第四项
改为由相关部门内部征求广场管理机构的意见
37
在广场内搭建建筑物、构筑物和挖掘取土的审批
《徐州市公共广场管理暂行规定》（市政府第56号令）第九条第五项
改为由相关部门内部征求广场管理机构的意见
38
临河、跨河、过河设施施工许可
《徐州市航道管理办法》（市政府第58号令）第七条第一款
39
临河、跨河、过河设施竣工验收
《徐州市航道管理办法》（市政府第58号令）第七条第一款
市、县（市）、贾汪区交通行政主管部门航道管理机构
实施主体为市、县（市）、贾汪区交通主管部门，改为参与有关部门组织的验收。
40
兴建与通航有关的港口、码头的审批
《徐州市航道管理办法》（市政府第58号令）第七条第二款
41
与通航有关的疏浚、清障、打捞范围和疏浚弃置地点的核准
《徐州市航道管理办法》（市政府第58号令）第十五条
市、县（市）、贾汪区交通行政主管部门航道管理机构
改变管理方式，加强事后监管。
42
白蚁防治机构跨辖区服务审批
《徐州市房屋建筑白蚁防治管理办法》（市政府第59号令）第五条第一款
43
夜景灯饰工程验收
《徐州市市区夜景灯饰管理办法》（市政府第60号令）第六条第一款
市市容主管部门
按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第二十条规定执行。《省条例》第二十条建筑物、构筑物、广告设施以及道路、广场、绿地等设置夜景照明设施的，应当符合夜景照明规划。夜景照明设施的设置单位或者管理单位应当加强照明设施的维护管理，保持整洁、完好，并按照规定开闭。
44
夜景灯饰设置方案审批
《徐州市市区夜景灯饰管理办法》（市政府第60号令）第七条
市市容主管部门
按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第二十条规定执行。
45
除因建设需要拆除夜景灯饰的许可
《徐州市市区夜景灯饰管理办法》（市政府第60号令）第十二条
市市容主管部门
改变管理方式，加强事后监管。
46
物业管理企业资质认可
《徐州市城市住宅区物业管理暂行办法》（市政府第62号令）第十二条
47
涉及古树名木的建设项目施工的审批
《徐州市古树名木保护管理暂行办法》（市政府第66号令）第十一条
改为由建设单位及时告知园林部门
48
社区服务证书核发
《徐州市社区服务业管理办法》（市政府第70号令）第六条
改为登记备案
49
社区服务业项目变更、停办手续办理
《徐州市社区服务业管理办法》（市政府第70号令）第十一条第一款
改为备案
50
社区服务业项目年审
《徐州市社区服务业管理办法》（市政府第70号令）第十一条第二款
51
自行拆迁审批
《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）第十条第二款
52
拆迁实施人员上岗证发放
《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）第十条第二款
53
施工单位房屋拆除许可
《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（市政府第78号令）第十九条
54
施工企业安全资格认可
《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十二条
55
徐州市住宅装饰装修企业资格认可
《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十四条
56
外地来徐施工人员考核合格证的认证
《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十六条第一款
57
徐州市住宅装饰装修企业资格证年检
《徐州市建筑装饰装修管理办法》（市政府第85号令）第十八条
58
设置门头字号和其他临时性户外广告的审批
《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第八条第四款
商城管理机构
改为由规划部门内部征求商城管理机构的意见
59
单位和个人从事经营活动办理工商登记前的审批
《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第九条
商城管理机构
改为由工商部门内部征求商城管理机构的意见
60
举办文化、商业、旅游和其他促销宣传活动的审批
《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第十条
商城管理机构
改为由相关部门内部征求商城管理机构的意见
61
车辆通行的审批
《徐州市户部山商贸城地区和彭城路步行街管理办法》（市政府第87号令）第十一条第二款
商城管理机构
改为由公安交通部门内部征求商城管理机构的意见
62
渣土处置方案申报
《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法》（市政府第88号令）第六条
市市政公用事业管理部门
按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条规定执行。同时加强事后监管。《省条例》第三十条产生建筑垃圾、工程渣土的，施工单位应当按照指定的时间、路线和处置场所自行清运或者委托市容环卫作业企业清运。运输建筑垃圾、工程渣土的车辆应当密闭运输，不得沿途抛撒滴漏，不得车轮带泥行驶。
63
渣土运输单位资质确认
《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法》（市政府第88号令）第九条
市市政公用事业管理部门
按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条规定执行。
64
自行清运渣土准运证的发放
《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法》（市政府第88号令）第十条第二款
市市政公用事业管理部门
按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条规定执行。
65
承运渣土准运证的发放
《徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法》（市政府第88号令）第十一条
市市政公用事业管理部门
按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条规定执行。
66
医疗废弃物经营资质确认
《徐州市医疗废弃物管理办法》（市政府第89号令）第十五条
67
医疗废弃物处置从业人员培训考核
《徐州市医疗废弃物管理办法》（市政府第89号令）第二十三条

⑸ 徐州市城市房屋拆迁管理办法(2004修订)

第一章总 则第一条为加强我市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下称国务院《条例》），结合我市实际，制定本办法。第二条本市行政区域城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，有利于旧城改造和改善生态环境，保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。第五条市建设行政主管部门是徐州市城市规划区内国有土地上的房屋拆迁行政管理部门。
县（市）、贾汪区人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
土地、房产、价格、规划等有关部门依照各自法定职责，协助做好与房屋拆迁相关的管理工作。第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位应当向房屋拆迁管理部门提出申请，领取城市房屋拆迁许可证后方可实施拆迁。第七条申请房屋拆迁许可证应当向房屋拆迁管理部门提交下列文件及资料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设用地规划许可证、规划定点通知书和规划定点图；
（三）建设用地拆迁通知书和收回国有土地使用权通告；
（四）拆迁计划和拆迁补偿安置方案；
（五）拆迁费用测算报告和办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件。
房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；对不符合办理条件的，应当给予书面答复。第八条房屋拆迁许可证核发的同时，房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当向被拆迁人做好宣传、解释工作。第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
房屋拆迁期限一般为6个月，需要延长期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。延长期限不得超过6个月。第十条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。
拆迁人委托拆迁的，被委托的单位应当是已经取得房屋拆迁资格证书的单位。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。第十一条拆迁范围确定后，房屋拆迁管理部门应当发布调查、评估公告，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。延长拆迁的期限，由房屋拆迁管理部门通知有关部门。第十二条拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
实行货币补偿的，协议应当约定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任以及当事人认为需要约定的其他条款；实行产权调换的，双方还应当就安置房屋位置、面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。
拆迁补偿安置协议应当在签订后15日内由拆迁人或者被委托拆迁单位报房屋拆迁管理部门备案。
房产管理部门代管的房屋需要拆迁的，由房产管理部门与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，经公证机关公证。第十三条拆迁补偿安置协议订立后，发生拆迁补偿安置争议的，由拆迁双方当事人协商解决，协商不成的，双方当事人可以依据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

⑹ 徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法

第一条 为规范集体土地房屋拆迁的管理，保障城市建设的顺利进行，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。第二条 本市行政区域城市规划区内征用集体土地（以下简称征地）实施房屋及其地面附着物拆迁，并需要对征地范围内的房屋所有人（以下简称被拆迁人）补偿安置的，适用本办法。第三条 市、县（市）、贾汪区土地行政主管部门负责城市规划区内征地房屋拆迁的管理工作。
被拆迁房屋所在地的镇人民政府，街道办事处，村（居）民委员会，以及计划、规划、建设、公安、工商、劳动等部门，应当依据各自职责，做好征地房屋拆迁补偿安置工作。第四条 用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请用地范围内暂停办理下列事项：
（一）新批宅基地和其他建设用地；
（二）审批新建、改建、扩建房屋；
（三）办理户口的迁入、分户；
（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续；
（五）审批改变房屋、土地用途。
土地行政主管部门应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起，最长不超过十二个月。
暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。
暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告土地行政主管部门。第五条 征地方案公告后，用地单位应当根据征地方案拟订被征用土地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门。房屋拆迁补偿安置实施方案应包括以下内容：
（一）征地范围内房屋拆迁调查测算情况；
（二）拆迁期限；
（三）拆迁方式；
（四）安置方式及过渡期限；
（五）安置所需房屋及相关资料、证明；
（六）补偿安置资金证明以及使用计划。第六条 土地行政主管部门应对用地单位提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征地补偿安置方案一并予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。房屋拆迁补偿安置方案经批准后，由用地单位具体实施。第七条 在土地行政主管部门公告规定的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。拆迁补偿安置协议的示范文本，由市土地行政主管部门制定。第八条 在公告的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，按国家和省有关规定处理。第九条 房屋拆迁补偿安置的依据是房屋的合法建筑面积。
住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经乡（镇）人民政府或者土地、规划行政主管部门批准的建筑面积。1987年6月26日《江苏省实施〈土地管理法〉办法》公布实施前建造，以后未经改建、扩建，且仅有此一处宅基地上的住宅房屋，应当认定为合法建筑面积。
非住宅房屋的合法建筑面积是指经土地、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。第十条 违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地方案公告后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。第十一条 拆除房屋的地面附着物补偿标准按市人民政府征地补偿及地面附着物补偿标准的规定执行。第十二条 拆迁范围内村民安置房，实行迁建安置或者产权调换安置。
迁建安置是指由用地单位按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿，并提供迁建用地的有关费用，由村民委员会负责按有关规定办理用地手续，在规划确定的农居点复建村民住宅进行安置。
产权调换安置是指由用地单位统一建造多层成套住宅用房，作为产权调换用房，安置被拆迁人。第十三条 徐州市城市规划区内实行迁建安置的，其安置住房的建筑面积标准按下列规定执行：
（一）六人以上户不得超过二百四十平方米；
（二）四至五人户不得超过二百平方米；
（三）三人以下户不得超过一百三十五平方米。

⑺ 谁知道“徐州市人民政府第98号令”的全部准确内容，麻烦上传一下好吗，急用

徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法（徐州市人民政府令第98号 ）

徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法
徐州市人民政府令第98号
《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》已经2004年5月24日市人民政府第28次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年7月1日起施行。
市长 李福全
二○○四年五月二十六日

徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法
�
第一条 为规范集体土地房屋拆迁的管理，保障城市建设的顺利进行，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。�

第二条 本市行政区域城市规划区内征用集体土地（以下简称征地）实施房屋及其地面附着物拆迁，并需要对征地范围内的房屋所有人（以下简称被拆迁人）补偿安置的，适用本办法。�

第三条 市、县（市）、贾汪区土地行政主管部门负责城市规划区内征地房屋拆迁的管理工作。�

被拆迁房屋所在地的镇人民政府，街道办事处，村（居）民委员会，以及计划、规划、建设、公安、工商、劳动等部门，应当依据各自职责，做好征地房屋拆迁补偿安置工作。�

第四条 用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请用地范围内暂停办理下列事项：�

（一）新批宅基地和其他建设用地；�

（二）审批新建、改建、扩建房屋；�

（三）办理户口的迁入、分户；�

（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续；�

（五）审批改变房屋、土地用途。�

土地行政主管部门应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起，最长不超过十二个月。�

暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。�

暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告土地行政主管部门。�

第五条 征地方案公告后，用地单位应当根据征地方案拟订被征用土地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门。房屋拆迁补偿安置实施方案应包括以下内容：�

(一)征地范围内房屋拆迁调查测算情况；�

(二)拆迁期限；�

(三)拆迁方式；�

(四)安置方式及过渡期限；�

(五)安置所需房屋及相关资料、证明；�

(六)补偿安置资金证明以及使用计划。�

第六条 土地行政主管部门应对用地单位提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征地补偿安置方案一并予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。房屋拆迁补偿安置方案经批准后，由用地单位具体实施。�

第七条 在土地行政主管部门公告规定的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。

拆迁补偿安置协议的示范文本，由市土地行政主管部门制定。�

第八条 在公告的拆迁期限内，用地单位与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，按国家和省有关规定处理。�

第九条 房屋拆迁补偿安置的依据是房屋的合法建筑面积。�

住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经乡(镇)人民政府或者土地、规划行政主管部门批准的建筑面积。1987年6月26日《江苏省实施〈土地管理法〉办法》公布实施前建造，以后未经改建、扩建，且仅有此一处宅基地上的住宅房屋，应当认定为合法建筑面积。�

非住宅房屋的合法建筑面积是指经土地、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。�

第十条 违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地方案公告后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。�

第十一条 拆除房屋的地面附着物补偿标准按市人民政府征地补偿及地面附着物补偿标准的规定执行。�

第十二条 拆迁范围内村民安置房，实行迁建安置或者产权调换安置。�

迁建安置是指由用地单位按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿，并提供迁建用地的有关费用，由村民委员会负责按有关规定办理用地手续，在规划确定的农居点复建村民住宅进行安置。�

产权调换安置是指由用地单位统一建造多层成套住宅用房，作为产权调换用房，安置被拆迁人。�

第十三条 徐州市城市规划区内实行迁建安置的，其安置住房的建筑面积标准按下列规定执行：�

（一）六人以上户不得超过二百四十平方米；�

（二）四至五人户不得超过二百平方米；�

（三）三人以下户不得超过一百三十五平方米。�

第十四条 徐州市城市规划区内实行产权调换安置的，其安置面积以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被拆迁人家庭人口，按下列标准确定：�

（一）每户原人均合法建筑面积四十平方米以上的（含四十平方米）按人均建筑面积四十平方米给予安置；�

（二）每户原人均合法建筑面积四十平方米以下的，按原合法建筑面积给予安置，但不得低于国家规定的最小户型面积。�

安置的建筑面积与规定的安置标准面积相等部分，按照原房屋的重置价格结合成新与安置房的建安工程造价结算差价；超出部分，建筑面积十平方米以内的按安置房的成本价结算，超过十平方米的按安置房的成本价另增百分之三十结算，但最多不得超过三十平方米。�

超出人均安置标准以外的合法建筑面积，按规定给予补偿，不予安置。�

第十五条 徐州市城市规划区内，原合法建筑面积超过一百八十平方米，有下列情况之一的，每户可在原安置标准基础上增加二十平方米安置：�

（一）家庭人口在二人（含二人）以下的；�

（二）被拆迁人丧偶或离异后未再婚且在本市行政区域内无子女的；�

（三）被拆迁人配偶户口在外地的；�

（四）被拆迁人子女年满十六周岁的；�

（五）被拆迁人子女为独生子女的；�

（六）被拆迁人已婚尚未生育的。�

同时符合前款两项或者两项以上照顾条件的，只能享受照顾一次。�

第十六条 徐州市城市规划区内拆除私有合法的住宅房屋，自愿放弃安置并在安置标准内的，按被拆除房屋重置价格结合成新另增百分之三十给予一次性综合补偿，安置标准外的按第十四条第三款给予补偿。所在办事处（镇）、村不再给予安排宅基地。�

第十七条 拆除超出宅基地规定标准土地上建设的房屋以及非法买卖宅基地新建、改建的房屋，有合法建房手续的，按规定给予一次性综合补偿，不予安置。�

第十八条 家庭人口是指有正式户口并在被拆除房屋长期居住的成员。临时户口、空挂户口及公告后迁入的户口不予计算，但有下列情况之一的，计入家庭人口：�

（一）户口在原房屋所在户中、现正在服役的现役军人；�

（二）夫妻之一在外地工作的；�

（三）户口在工作单位、实际在原房屋中居住的直系亲属；�

（四）原户口在原房屋所在户口中、现正在外地上学的子女；�

（五）原户口在原房屋所在户中、现正在服刑的劳教或劳改人员，且服刑前实际居住其中的；

（六）离退休人员回原籍的；�

（七）正常出生及婚入人口。�

第十九条 被拆除房屋按照安置标准内的房屋面积支付补助费。�

第二十条 被拆迁人在规定的搬迁期限内按期交房的给予奖励，并按交房的先后顺序优先挑选安置房，并在三日内与拆迁人签订协议并结清房屋差价。否则，视作放弃优先选房权利。

第二十一条 拆除企业自有房屋，有合法建房手续的，根据房屋结构结合成新给予补偿。�

因拆迁造成停业、停产等损失的，由用地单位按其补偿额的百分之二十给予一次性综合补助。

第二十二条 拆除办事处（镇）、村（组）有合法建房手续的房屋，根据房屋结构结合成新给予补偿。�

第二十三条 被拆除房屋有下列情形之一的，用地单位应当依法办理证据保全：�

（一）依法设有抵押权的房屋；�

（二）有产权或者使用权纠纷的房屋；�

（三）产权人下落不明的房屋；�

（四）共有人不能协商达成一致意见的共有房屋；�

（五）其它依法需要办理证据保全的房屋。�

第二十四条违反征地拆迁规定，经依法处理后拒不搬迁的，依法强制执行。�

第二十五条 阻碍征地拆迁工作人员执行公务，辱骂、殴打征地拆迁工作人员的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

第二十六条 征地拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。�

第二十七条 大中型水利、水电工程建设和采煤塌陷地征地房屋拆迁的补偿安置办法，按照国家和省的有关规定执行。�

第二十八条 徐州市城市规划区内征地拆迁实施本办法的具体标准和相关规定，由市土地行政主管部门会同有关部门拟定，报市人民政府批准后公布施行。�

县（市）、贾汪区城市规划区内征地拆迁实施本办法的具体标准和相关规定，由县（市）、贾汪区人民政府制定，报市人民政府备案。�

第二十九条 征地补偿安置的标准按照市人民政府的有关规定执行。�

第三十条 本办法自2004年7月1日起施行。

⑻ 徐州市港务区规划先拆哪里

继徐州的港务区“第一拆”——南岗村的拆迁后，紧随其后，港务区的“第二拆”也来了，港务区柳新镇黑璋村的拟征收公告已经贴出来了。
徐州淮海国际港务区正式成立。包含铜山，泉山等地，占地面积约124.13平方公里。管辖范围为：铜山区柳新镇、_城街道；泉山区苏山街道、庞庄街道。
所以此次柳新镇黑璋村的拆迁，是为建设淮海国际陆港，是港务区成立后的“第二拆”。
《城市房屋拆迁管理条例》
第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
第九条当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。
拆迁人委托拆迁的，被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。

⑼ 江苏省徐州市《城市房屋拆迁管理条例》

江苏省人民政府办公厅发电
发电单位江苏省人民政府办公厅 签批盖章樊金龙
等级 特提 ．明电 苏政传发[2010]102号 编号

省政府办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的通知

各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电[2010]15号)要求，进一步加强我省农村征地和城镇房屋拆迁(以下简称“征地拆迁”)管理工作，保障群众的合法权益，维护正常的经济秩序，促进社会和谐稳定，经省政府同意，现就有关事项通知如下：

一、充分认识加强征地拆迁管理工作的重要性

近年来，全省各地切实加强征地拆迁管理，认真落实补偿安置政策，规范征地拆迁行为，有效维护了群众合法权益和社会稳定。但一些地区仍存在征地拆迁程序不规范、补偿不到位、突击拆迁、野蛮拆迁等违法违规现象，侵害了群众的合法权益，引发了一些群体性上访事件。省委、省政府对此高度重视，反复强调要严格依法规范征地拆迁工作，坚决纠正侵害群众利益的问题，切实维护社会稳定。进一步加强征地拆迁管理，是贯彻落实科学发展观，维护群众合法权益，构建社会主义和谐社会，促进经济社会又好又快发展的一项重要工作。各地、各部门一定要充分认识做好这项工作的极端重要性，牢固树立科学的发展观和正确的政绩观，端正城乡建设的指导思想，严格执行国家关于征地拆迁的法律法规和政策规定，依法履行有关程序，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。要改进工作作风，完善工作机制，下大力气化解征地拆迁中的矛盾和纠纷，妥善解决群众的实际困难，维护正常的生产生活秩序和社会和谐稳定。

二、严格执行征地法律法规，确保征地补偿安置到位

征收集体土地，必须在政府统一组织和领导下依法规范有序开展。征地报批前，要认真落实告知、确认、听证程序；征地报批后，要严格执行“两公告一登记”制度，及时做好征地政府信息公开工作，切实保障被征地农民的知情权、参与权和监督权。对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，群众意见较大、矛盾较多的,不得强行实施征地。严格执行征地补偿标准，建立健全动态调整机制，根据社会经济发展水平和物价变动情况适时进行调整。加强对征地实施过程的监管，严格执行预存征地补偿款制度，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。严禁违背农民意愿，在征地批准前强制拆迁。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，必须带头严格执行规定程序，足额缴纳补偿费用。

三、合理控制城镇房屋拆迁规模，坚决防止违法违规拆迁

城镇房屋拆迁，必须严格执行拆迁政策法规，切实规范拆迁管理和实施行为，严禁下放拆迁管理权限。落实拆迁年度计划备案制度，合理控制拆迁规模。拆迁项目立项前要组织专家论证，规划方案要及时向社会公示，广泛征求社会各界特别是被拆迁群众的意见，涉及国有土地使用权收回的必须依法履行程序。严格执行拆迁许可、行政裁决和行政强制拆迁听证制度，未经风险评估、应听证而未听证、群众意见较大的，一律不得核发拆迁许可证，不得实施行政裁决和行政强制拆迁。全面执行“拆迁六项制度”，切实做到“拆迁程序、拆迁补偿、拆迁安置、思想工作"四个到位。拆迁补偿安置中，要充分尊重被拆迁入对补偿安置方式的选择权，切实解决被拆迁群众的实际困难。严格控制行政强制拆迁数量，慎用行政强制拆迁手段。实施强制拆迁，必须严格执行相关程序，制定详细的工作预案和突发事件应急处置方案，按照“谁审批、谁负责”的原则，落实拆迁维稳责任，并报上级政府备案。程序不合法、补偿不到位、被拆迁入居住条件未得到保障，工作预案和应急处置方案不完备的，一律不得实施强制拆迁。

四、强化监督管理，严肃查处违法违规征地拆迁行为

各地要立即对所有征地拆迁项目组织一次全面排查清理，重点检查征地拆迁程序是否合法、拆迁行为是否规范、补偿安置是否合理、保障政策是否落实等情况，限期整改排查清理中发现的各种问题。对采取停水、停电、阻断交通等野蛮拆迁手段逼迫搬迁，以及采取“株联武拆迁”和“突击拆迁”等违法强制拆迁的，要严肃追究有关责任单位和责任入的法律责任。因暴力征地拆迁，造成人员伤亡或严重财产损失的，公安机关要加大办案力度，尽快查清事实，依法严厉惩处犯罪分子。对因工作不力、强制征地于拆迁引发恶性事件、大规模群体性上访事件的，以及存在官商勾结、权钱交易的，要追究有关领导和直接责任人的责任，构成犯罪的，要依法追究刑事责任。对随意动用公安民警参与强制征地拆迁造成严重后果的，要严肃追究有关党政领导的责任。

五、进一步完善工作机制?及时妥善化解矛盾纠纷

各地、各有关部门要严格按照“分级负责、属地管理’’的原则，建立健全统一领导、部门协作的征地拆迁信访工作机制。征地拆迁前要认真做好信访稳定风险评估工作，对不稳定因素、矛盾纠纷及时进行调查、预测和评估，凡是可能引发恶性事件或群体性事件的征地拆迁一律停止或暂缓实施。不断完善征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题，防止矛盾积累激化。严格落实征地拆迁信访工作责任制，各级政府和有关部门领导同志要深入问题较多的地方接访、下访，主动倾听群众诉求，真正把问题解决在萌芽状态。采取各种有效方式做好群众思想工作，防止简单粗暴压制群众，避免因征地拆迁问题引发新的上访事件。进一步畅通信访信息渠道，加强对当地信访形势特别是涉及征地拆迁信访问题的分析与研判，一旦发生恶性事件，及时启动应急预案，做好稳控工作，防止事态扩大。加强和改进宣传工作，尤其要强化对互联网的监管，充分发挥舆论监督和引导的重要作用。

六、加强组织领导，强化工作责任

各地、各有关部门要把做好征地拆迁管理工作作为落实宏观调控政策和维护社会和谐稳定的重要内容，列入近期工作的重要议事日程。各市、县人民政府要进一步强化对征地拆迁工作的管理和监督，切实加强对征地拆迁规模的总量调控，防止和纠正大拆大建。市、县人民政府要对征地拆迁管理工作负总贵，明确政府分管负责人的责任，对出现群体性事件的，市、县人民攻府主要负责人要及时赶赴现场做好相关工作。省有关部门要加强协调、密切配合，加强对各地征地拆迁工作的指导监督，联合查处典型案件，研究完善相关政策措施，及时向省政府报告重要情况。

各市、县人民政府要在2010年6月底前完成排查清理和整改工作。各市人民政府要在7月底前将贯彻落实本通知情况报省政府，并抄送省住房城乡建设厅和省国土资源厅。省政府将组织对各地贯彻落实恃况进行专项检查。

江苏省人民政府办公厅
二0一0年五月二十一日