超容积率的处罚条例
Ⅰ 超容积率处罚全国文件
法律分析：建设单位和个人要变更容积率的，要按照6大程序办理：向城乡规划主管部门或自治区人民政府确定的镇人民政府提出书面申请并说明变更理由；规划部门或镇政府从建立的专家库中随机抽取专家，对调查的必要性进行论证；为了保证公众的知情权，还要在本地的主媒体进行公示，同时要采用多种形式征求利害关系人的意见，并组织听证；经专家论证、征求利害关系人意见后，规划部门或镇政府应当将提出容积率调整建议等相关材料报城市、县级人民政府；经政府审查同意后，方可办理变更手续，并及时将变更后的规划条件抄告国土资源管理部门备案。变更后容积率增加的，建设单位或个人应根据变更后的容积率向国土部门办理相关土地出让收入补交手续。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
Ⅱ 违反容积率规定的处罚
符合规划设计条件的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形。应当由城乡规划主管部门进行技术认定并提出处理意见移交城管执法部门，城管执法部门责令限期改正，对按期改正的处以建设工程造价5%的罚款，对逾期不改正的处以建设工程造价10%的罚款；
不符合规划设计条件的，属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。应当由城乡规划主管部门进行技术认定并提出处理意见移交城管执法部门，城管执法部门没收违法收入，可以处以建设工程造价10%的罚款。
罚款和没收收入的计算规则
（一）建设工程造价按照有违法建设情形的单项工程整体造价确定。其中房屋建筑工程按照单体建筑物工程总价确定。已经完成竣工结算的违法建设，以竣工结算价作为工程造价，竣工结算价参照有资质的工程造价咨询机构审核结果或造价管理部门备案的竣工结算资料。
尚未完成竣工结算的违法建设，可以根据工程已完工部分确定工程造价；未依法签订施工合同或者当事人提供的施工合同价明显低于市场价格的，应当委托有资质的造价咨询机构评估确定。
（二）建设项目超建面积没收违法收入的，对已经销售的，按销售平均单价与违法超建面积的乘积确定；不涉及销售、未销售或销售平均单价明显低于同类房地产市场价格的，应当委托有资质的房地产估价机构评估价值，违法收入按评估单价与违法超建面积的乘积确定。
以上内容参考：武汉市国土资源和规划局东湖风景区分局-关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知
Ⅲ 建房超出容积率是违反巜规划法第几条
你好，违反城乡规划法第64条，未按照建设工程规划许可证的规定(上面有核定面积)进行建设。因为建设工程规划许可证的附件是规划部门审定的施工图或施工方案图。超面积一定有其原因。究其根本即为违反经规划部门审定的单体建设施工图（方案图）。不超容积率的原因造成可能是多方面的（部分地区的架空层或阁楼不计或以半计容积率）。
望采纳！
Ⅳ 容积率超过百分之三怎么罚款
咨询记录 · 回答于2021-11-25
Ⅳ 超容积率如何处罚
符合规划设计条件的，属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形。应当由城乡规划主管部门进行技术认定并提出处理意见移交城管执法部门，城管执法部门责令限期改正，对按期改正的处以建设工程造价5%的罚款，对逾期不改正的处以建设工程造价10%的罚款；
不符合规划设计条件的，属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。应当由城乡规划主管部门进行技术认定并提出处理意见移交城管执法部门，城管执法部门没收违法收入，可以处以建设工程造价10%的罚款。
罚款和没收收入的计算规则
（一）建设工程造价按照有违法建设情形的单项工程整体造价确定。其中房屋建筑工程按照单体建筑物工程总价确定。已经完成竣工结算的违法建设，以竣工结算价作为工程造价，竣工结算价参照有资质的工程造价咨询机构审核结果或造价管理部门备案的竣工结算资料。
尚未完成竣工结算的违法建设，可以根据工程已完工部分确定工程造价；未依法签订施工合同或者当事人提供的施工合同价明显低于市场价格的，应当委托有资质的造价咨询机构评估确定。
（二）建设项目超建面积没收违法收入的，对已经销售的，按销售平均单价与违法超建面积的乘积确定；不涉及销售、未销售或销售平均单价明显低于同类房地产市场价格的，应当委托有资质的房地产估价机构评估价值，违法收入按评估单价与违法超建面积的乘积确定。
以上内容参考：武汉市国土资源和规划局东湖风景区分局-关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知
Ⅵ 房地产超容积率处理方法
摘要 企业所得税费用扣除等规定，企业违法费用支出不得在税前列支。即使会计账务处理列入了营业外支出等，在企业所得税汇算清缴时，还要做纳税调整处理。 请采纳并赞一个。谢谢了。
Ⅶ 地块容积率超出不到百分之一的怎么处罚
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 过低容积率也应设限 随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。 以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价则要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。如果发展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建设容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼”的普通市民、工薪阶层望“楼”兴叹。 据笔者对本市郊区15个楼盘的调查，上海市郊别墅的建筑容积率平均只有0.25左右，有的甚至还不到0.1，可以说几亩土地才造一幢别墅。特别是国土资源部出台关于限制别墅用地的政策后，原来在市郊储备大量土地的发展商，也从原定位于中等容积率的普通别墅项目转向只适合少数人居住的超低容积率高档豪华别墅。一些独立别墅的花园面积达到了500平方米左右，高的甚至达到3000平方米以上。而事实上，上海每年的别墅需求量也就在150万-200万平方米，最多也不会超过上海房地产市场总需求量的10%，别墅市场供应量的迅速放大已导致供过于求现象的出现。
Ⅷ 超容积率建设如何处罚
法律分析：超容行为应当依法予以处罚，并按以下规定处理：
（一）尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形。以书面形式责令限期改正， 处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
（二）无法采取改正措施消除影响的情形。限期拆除，不能拆除的， 没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
法律依据：《海陵岛建设工程超容积率处理规定》
第一条 本规定仅适用于海陵试验区辖区内有容积率约定的建设工程项目。
第二条 超容行为应当依法予以处罚，并按以下规定处理：
（一）尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形。以书面形式责令限期改正， 处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
（二）无法采取改正措施消除影响的情形。限期拆除，不能拆除的， 没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。