土增条例

❶ 中华人民共和国土地增值税暂行条例 有修订吗

（1993年12月13日中华人民共和国国务院令第138号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订）

❷ 中华人民共和国土地增值税暂行条例是多少号文件

1993年12月13日中华人民共和国国务院令第138号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订

❸ 土地增值税暂行条例实施细则

增值额=1000-300-60=640W
640*60%-300*35%=384-105=279W
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条（六）：根据条例第六条（五）专项规定，对从事房地属产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。
补充：
1、50W的不是已经计算在内了吗？
2、我的计算方法是按照速算扣除的计算方法，后面的300×35％是速算扣除数。这个计算方法有点像个税的计算。是不是这个呀
我现在真的需要土地增值税暂行条例实施细则，谁要是可以找到土地增值税暂行条例实施细则，就告诉我土地增值税暂行条例实施细则网址吧，谢谢告诉我土地增值税暂行条例实施细则，找到土地增值税暂行条例实施细则挺不容易的啊，这儿土地增值税暂行条例实施细则啊，这里土地增值税暂行条例实施细则，我还是找不到土地增值税暂行条例实施细则，到处问哪里有的话告诉我土地增值税暂行条例实施细则的网址吧，土地增值税暂行条例实施细则挺难找的，我现在真的需要土地增值税暂行条例实施细则，

❹ 土地增值税计算增值额扣除项目金额是如何规定的

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括：
1、取得土地使用权所支付的金额；

2、开发土地的成本、费用；

3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；

4、与转让房地产有关的税金；

5、财政部规定的其他扣除项目。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，计算增值额的扣除项目，具体为：

（1）取得土地使用权所支付的金额，包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。

（4）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

（5）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

（6）根据条例第六条（五）项规定加计扣除：对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。

❺ 房地产企业企业所得税前可扣除部分预提费用,土地增值税是否也适用土地增值税条例没讲清楚。

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第四款“房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。”

❻ 土地增值税条例中土地成本是个什么

包括土来地征用及拆迁补偿费，前期工源程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。
http://wenzhou.house.qq.com/a/20141005/004134.htm
这里有最详细的分类。

❼ 土地增值税扣除条例中关于旧房和建筑物评估

这条规定主要是针对二手房转让而制定的。
由于二手房转让也涉及到土地增值税版的征收，在计算增值额时，旧房权或建筑物的价值是可以扣除的。但这个价值必须按照此条规定所计算的评估价，而不能是交易双方自定的价格，否则当此价格过高时，就会造成少征、漏征土地增值税。

❽ 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》细则11条内容是什么

《中华人民共和国土抄地增值税暂行条例》细则第11条内容是：

……

第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。
条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
……

请参考。

❾ 国务院令第138号 中华人民共和国土地增值税暂行条例是否有效

国务院令第138号 中华人民共和国土地增值税暂行条例当然有效了，网上可以查的啊。

❿ 关于土地增值税扣除项目

房地产开发费用的扣除项目：

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。

（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

(10)土增条例扩展阅读：

计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目，根据转让项目的性质不同，可进行以下划分：

（一）对于新建房地产转让

1、取得土地使用权所支付的金额，具体包括：

（1）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款；

（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用。（主要是契税）

2、房地产开发成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，具体包括：

（1）土地征用及拆迁补偿费

（2）前期工程费

（3）建筑安装工程费

（4）基础设施费

（5）公共配套设施费

（6）开发间接费用等

3、房地产开发费用，不按实际发生扣除，计算扣除，具体规定：

（1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：

房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

超过按商业银行同类同期银行贷款利率计算的金额和加息、罚息不能作为开发费用扣除。

（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的：
房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内

4、与转让房地产有关的税金

（1）房地产开发企业：扣“两税一费”（营业税、城建税、教育费附加）

（2）非房地产开发企业：扣“三税一费”（营业税、印花税、城建税、教育费附加）。

5、财政部规定的其他扣除项目（只有适用房地产开发企业）

加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%