房产税法规

1. 出租人未缴纳房产税承租人应有纳税义务人吗

房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》(国税发〔1998〕196号)第四条规定，根据专项检查中暴露出的问题，改进完善具体征管办法和规程:
(一)关于对出租房屋的人界定征税问题按现行税法法规，出租房屋的纳税人为房屋的产权所有人，即房屋的出租人。由于相当一部分纳税人的纳税意识淡薄，采取种种手段逃避纳税，给税收征管工作带来很大难度。很多税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时，只能找到承租人，要想找到出租人则难上加难。因此多年来相当一部分基层税务部门要求省地税局明确法规承租人为纳税人或由承租人代交房产税，对此我们认为依据不足。为此，我们经过反复征求意见，全面分析研究，在不违背现行税法的前提下，法规:“对出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按法规向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律法规的方式将《纳税通知书》送达承租人，由承租人在法规的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款，承租人不能在主管地方税务机关法规的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税”。
根据上述规定，出租房屋的纳税人为房屋的产权所有人，即房屋的出租人。出租房屋的单位和个人未按法规向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律法规的方式将《纳税通知书》送达承租人，由承租人在法规的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款，承租人不能在主管地方税务机关法规的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税。

2. 《房产税暂行条例》是税收法规，不是法律，对吧

.
是法规，来不是法律。源

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，3年后长成可以卖1000大洋的大猪，政府告诉你这猪是它的，不但增值部份你1文钱不能拿，还要再征收你每年把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。

增值不是房增值，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

3. 企业停业/停产定义，是否征收土地使用税、房产税，最好有法规依据

要看企业所在的省税务局发布的施行细则，例如广东省：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及《广东省房产税施行细则》等规定，现就我省房产税困难减免税有关事项公告如下：

一、纳税人符合以下情形之一，纳税确有困难的，可酌情给予减税或免税：

（一）因风、火、水、地震等严重自然灾害或其他不可抗力因素发生重大损失的；

（二）受市场因素影响，难以维系正常生产经营，发生亏损的；

（三）依法进入破产程序或停产、停业连续6个月以上的；

（四） 地级及以上人民政府、横琴新区管理委员会、深汕特别合作区管理委员会，广州、深圳市的市辖区人民政府重点扶持的。

二、财政部、国家税务总局规定不得享受房产税优惠政策的，不得享受房产税困难减免。

三、本公告自2017年11月1日起施行，有效期5年。《广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》（粤地税发〔2009〕19号）同时废止。

(3)房产税法规扩展阅读：

《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行。

4. 企业停业/停产定义，是否征收土地使用税、房产税，最好有法规依据

要看企业所在的省税务局发布的施行细则，例如广东省：
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及《广东省房产税施行细则》等规定，现就我省房产税困难减免税有关事项公告如下：
一、纳税人符合以下情形之一，纳税确有困难的，可酌情给予减税或免税：
（一）因风、火、水、地震等严重自然灾害或其他不可抗力因素发生重大损失的；
（二）受市场因素影响，难以维系正常生产经营，发生亏损的；
（三）依法进入破产程序或停产、停业连续6个月以上的；
（四）
地级及以上人民政府、横琴新区管理委员会、深汕特别合作区管理委员会，广州、深圳市的市辖区人民政府重点扶持的。
二、财政部、国家税务总局规定不得享受房产税优惠政策的，不得享受房产税困难减免。
三、本公告自2017年11月1日起施行，有效期5年。《广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》（粤地税发〔2009〕19号）同时废止。
(4)房产税法规扩展阅读：
《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。
参考资料来源：国家税务总局—法规库

5. 企业如何计算房产税

一、房产税计算：

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2、按租金收入计算，

其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(5)房产税法规扩展阅读：

一、征收对象：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。

1、房产税的征税对象、征税范围

房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

2、房产税的纳税人

按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。

以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

工业企业若拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有（即全民所有），也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。

6. 38房产税的法律规定有哪些

税收法律法规比较多，从类别分有两类：实体法和程序法：
一、程序法就一专部：《税收征管法》及其实施细属则；
二、实体法就比较多：按照规范的范围和领域分为：
1、流转类：
（1）《增值税暂行条例》及其实施细则；
（2）《营业税暂行条例》及其实施细则；
（3）《消费税暂行条例》及其实施细则；
（4）《土地增值税暂行条例》及其实施细则；
2、所得税类：
（1）《个人所得税法》及其实施细则；
（2）《企业所得税法》及其实施细则；
3、财产行为税类
（1）《车辆购置税暂行条例》
（2）《城镇土地使用税暂行条例》
（3）《房产税暂行条例》
（4）《城市房地产税》
（5）《契税暂行条例》
（6）《印花税暂行条例》
（7）《资源税暂行条例》
（8）《城市维护建设税暂行条例》
（9）《耕地占用税暂行条例》
（10）《车船税法》及其实施条例
4、《关税法》
每年财政部和国家税务总局还会制定很多的补充规定，具体可以查阅国家税务总局的官网。

7. 为什么注会考试中《房产税暂行条例》是法规 而《增值税暂行条例》是法律

《房复产税暂行条例》是国务院制制定的税收行政法规，在中国法律形式中处于低于宪法、法律，高于地方法规、部门规章、地方规章的地位，在全国普遍适用。

《增值税暂行条例》全国人大及常委会授权国务院制定的暂行规定及条例，属于准法律。具有国家法律的性质和地位，其法律效力高于行政法规，为待条件成熟上升为法律做好准备。

8. 出租房产缴纳的房产税是列支管理费用还是计入营业税金中请高手解答，并列出相关法律法规

出租房来产缴纳的房产税是列自支其他业务成本中，
其他业务收入是指企业除主营业务以外的其他附带业务所取得的收入,材料销售收入（企业生产销售的残次品、附产品、废品和下脚料收入）、无形资产转让收入、以经营租赁方式固定资产出租收入、代购代销、包装物出租收入。

其他业务支出包括房屋中介机构的支出，无形资产转让的成本，销售的材料物资的成本以及商业用房经营成本。包括其他业务所发生的成本费用以及应由其他业务负担的流转税。

9. 关于房产税的规定有哪些

房产税是以制房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

10. 请问有有关在建工程交房产税的相关法规吗

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财内税地字1986】第008号）文件规定：“容凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。