物业管理条例

1. 《物业管理条例》的问题

请问：我家房子在七楼，已经两个月没住人了，今天物业告知因管道不通，导致楼上住户使用的废水从厕所便盆洞冒出，三房两厅的木地板全部被淹，损失惨重！请问这种情况该由物业做出怎样的负责呢？

2. 湖南省物业管理条例规定

本省城市规划区内相对集中的居民区的物业管理及相关活动，适用本条例。

“物业管理”一词本条例是指物业管理企业的活动，受业主委托，维修，维护，管理和提供相关服务的共同前提，常见设备和相应的配套公共设施在物业管理区域内按照合同的规定。房地产管理区域，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同有关单位，按照居民区公用设施的使用情况划定。

业主大会由物业管理区内所有业主组成；如业主人数较多，可按比例选举业主代表，组成业主大会。业主委员会由业主大会或业主代表大会（以下简称业主大会）选举产生。

业主协会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益的组织。业主委员会是业主协会的办公室。业主会履行下列职责：

（一）制定公司章程和业主大会；

（二）选举或罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

（三）审核物业管理服务合同草案；

（4）授权业主委员会与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；

（五）审查、批准物业维修基金预算、决算及其更新办法；

（六）决定其他有关物业管理的重大事项。在物业管理区内，交付业主使用的建筑物总建筑面积已达60％以上的，应召开首次业主大会，并选举业主委员会。

业主委员会及其成员名单应当自选举之日起30日内报县级地方人民政府房地产行政部门备案。业主委员会须履行下列职能：

（一）组织召开业主会议；

（二）通过业主协会书面授权的招投标方式聘用物业管理企业，并与物业管理企业签订、变更或终止物业管理服务合同；

（三）监督物业维修基金的使用；

（四）听取和反映业主和使用者对物业管理服务的意见和建议；

（五）督促业主和使用人遵守业主公约，履行物业管理服务合同；

（六）业主交办的其他工作。

第一条业主在物业管理活动中，应当按照《业主公约》和《物业管理服务合同》的规定行使权利、履行义务。

用户经业主书面授权，在授权范围内代表业主行使权利和履行相应义务。

(2)物业管理条例扩展阅读：

一、物业管理企业享有下列权利：

（1）根据法律法规和物业管理服务合同，制定物业管理制度；

（2）按物业管理服务合同约定收取物业管理服务费；

（3）选择特许经营企业承担特种经营服务业务；

（4）制止违反物业管理制度的行为；

（5）法律、法规规定的其他权利。

二、物业管理企业制定的物业管理制度，应当经业主协会审查批准。不动产管理企业应当履行下列义务：

（1）履行物业管理服务合同，提供物业管理服务；

（2）接受业主、用户和业主委员会的监督；

（3）接受经营活动所在地的县级以上人民政府有关行政部门的监督管理；

（4）法律、法规规定的其他义务。

3. 物业管理条例中关于物业费的法条

只要是你买的房子，什么都完功，物业没权在收取其它费用，只有权利收取，物业费，不交。

4. 物业管理条例

物业管理条例

（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订）

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章 业主及业主大会

参考物业管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html

5. 物业管理条例对物业费的规定是什么

《物业管理复条例》第制四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

6. 物业管理条例对物业费的规定是什么

《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开专以及费用与服务水平相适应属的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

7. 物业管理条例的相关解读

物业由管理到服务
修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业。
[点评]：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。
业委会成立的指导部门增加
修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。
[点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。《郑州市物业管理条例（草案）》也有这方面的特点。
通过起诉可撤销业委会决定
修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
[点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这样做，更有利于保护个人权益。
严格专项维修资金使用条件
修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。
[点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更加严格。