缮证科规章制度

1. 缮证是什么意思还有多久可以发证

法律分析：缮证指的是打印完证书，在土地证上盖公章、贴土地的宗地图并盖骑缝章、空白处盖空白章和贴印花税发票等程序的总称。根据相关规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，因此一般在30日左右即可发证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例》 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

2. 中山市国土资源局的下属单位

土地储备中心中山市土地储备中心为直属市国土资源局的正科级事业单位，代表市政府实施土地的收购、储备、前期开发和出让准备工作，中心内设3个股：综合股、土地收购股、土地储备出让股，主要职责有：一、根据全市土地利用总体规则和土地供需状况，拟订全市土地储备规划和土地储备年度计划，经批准后组织实施。二、建立和管理市政府土地储备库。三、根据市政府编定的收购计划，对全市市属企事业单位、各镇区和农村集体需盘活的存量土地以及其他需调整的存量土地适时进行收购储备。四、管理由市政府依法收回的违法用地，闲置土地，待征土地，无合法使用权的国有土地，并纳入政府土地储备范围。五、做好储备土地的前期开发和土地出让的前期准备工作。六、通过储备土地的经营运作，确保政府的土地收益，为城市建设筹措资金。七、承办上级交办的其他任务。
房委办市房委办是市住房委员会的办事机构，兼挂市住房、市解决住房困难办公室牌子。主要职能有：一、研究、拟定本市住房制度改革的政策和具体规定并负责监督实施。承担市政府交办的有关住房政策的调研、草拟等工作。二、办理并审批公有住房，出售以及货币分房申领的手续，管理全市房改房档案资料。三、审查单位周转房建设的申请，拟定单位周转房的租金标准并监督执行。四、负责城镇居民住房解困工作，制定城镇社会住房保障政策并具体实施，参与政府安居工程有关事项。管理政府解困房、安居房、与及政府委托管理的其他房产。五、具体办理政府解困房（安居房）、配套房与及政府委托的其他房产的出售工作，办理有关房地产权证的申领呈批手续。六、核准房改房、解困房的产权转移。七、管理市住房基金支取、使用等有关手续。
公房所职责：一、负责直管公房、政府房产物业的管理维护和改造开发工作。二、提供公房资源、配合有关部门完成城区住房困难户的安置任务。三、负责直管公房、政府物业租金的收缴和上划工作。下设办公室和5个分所：（一）办公室，负责文秘、档案、人事、财务、后勤等工作。（二）岐江分所、中区分所、烟墩分所、莲峰分所、东区分所。负责辖区内直管公房和政府物业的日常管理和租金收缴工作。
租赁所一、贯彻执行国家、省、市有关房屋租赁登记管理的政策、法规，依法管理本市行政区域内的房屋租赁市场行为。二、办理房屋登记备案，代征缴房屋租赁税，核发房屋租赁管理许可证。三、调解房屋租赁纠纷，查处房屋租赁领域内的违法违规行为。四、指导镇政府、区办事处的房屋租赁业务。
交易所一、贯彻执行国家、省、市有关房地产交易管理的方针政策和法律法规，负责本行政区域内的房地产交易登记管理工作。二、审查商品房买卖合同，并进行登记备案。三、负责转让、抵押房地产的权属初审工作。四、调处房地产交易纠纷，查处违法违规的房地产交易行为。五、审定房地产交易价格，并据此代征有关税费。六、管理和指导房地产交易中介机构业务工作。内设七个股室：（一）综合股，协助领导处理本所日常事务，负责文秘、档案、信访、统计、财务、后勤等工作。（二）商品房交易办证股，负责商品房交易办证审核，计核交易税费。（三）合同登记备案股，负责商品房买卖合同登记备案、商品房预售抵押登记等工作。（四）镇区交易审核股，负责镇区二手土地（房地产）交易办证审核、计核税费、发证等工作。（五）城区交易审核股，负责城区三手土地（房地产）交易办证收件、审核、计核税费等工作。（六）收费发证股，负责商品房、城区二手土地（房地产）交易收费、发证归档等工作。（七）交易缮证股，负责房地产权证编号、校对和缮证等工作。
征地拆迁办一、贯彻执行国家、省、市有关征地、房屋拆迁的方针政策和法律法规，管理本市行政区域内的征地拆迁工作。二、审核征地、调地、改变功能用地以及建设单位拆迁申请和征地、拆迁补偿安置方案、并指导、监督征地拆迁工作的实施。三、负责全市动迁、拆卸单位的资格审查，发放拆迁许可证，发布征地、房屋拆迁通告。四、负责征地、房屋拆迁补偿、安置纠纷的调解工作。五、受政府委托，组织实施政府重点工程项目的征地及房屋拆迁工作。内设四个股室：（一）综合股，协助领导处理本办日常行政事务，负责文秘、档案、统计、财务等工作；负责拆迁许可证的发放和征地、拆迁公告工作；调处征地、拆迁的纠纷。（二）镇区征地安置股，负责审核镇区征地、拆迁的申请及征地拆迁补偿安置方案，监督补偿安置资金的使用；受政府委托，制订政府项目的征地计划和补偿安置方案并监督实施。（三）城区征地安置股，负责中心城区开路、政府重点项目征地拆迁补偿工作，组织力量实施征地拆迁范围内搬迁拆卸；接受上级任务，制定征地拆迁补偿标准方案；管理和使用征地拆迁补偿安置费。（四）旧城改造房屋拆迁安置股，根据政府的土地征用和旧城改造计划，组织实施征地和旧城改造范围内的拆迁工作，落实补偿安置方案，调处在拆迁过程中的纠纷。
招标办土地招标拍卖办于1998年12月成立，业务范围包括：一、负责本市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作；二、协助有关部门拟订政府有关商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地的供地计划，办理上述用地的招标拍卖或挂牌出让公告事宜。三、审定投标人、竞买人资格；督促中标人、竞得人合同的履行。
发证办一、贯彻执行国家、省、市有关土地房产权属管理的法律法规和规章制度，负责本市行政区域内土地房产权属的登记、审核、发证工作。二、办理新建房屋、购买新建商品房、新征用地及历史用地等的权属确认和登记发证事宜。三、办理房地产买卖、赠与、交换、继承、析产、分割、合并或房地产现状变更的转移、变更登记和核发房地产权证事宜。四、负责房地产抵押登记和注销登记事宜。五、办理房地产权证遗失补发事宜。内设六个股：（一）综合股，协助领导处理本办日常事务，负责文秘、档案、财务、统计、后勤管理等工作；负责房地产产权登记申请的受理、咨询和权证发放工作。（二）城区产权审查股，负责城区范围内的房地产产权登记的审查和核实等工作。（三）镇区产权审查股，负责镇区范围内的房地产产权登记的权属审查和核实等工作。（四）商品房确权股，负责商品房权属确权审查工作。（五）低押股，负责房地产抵押权的审核、登记和注销登记工作。（六）缮证股，负责房地产产权的缮证和有关产权资料档案的整理归档和移交工作。
住房公积金管理中心一、负责本市住房公积金制度的推广，监督社会各单位执行国务院<<住房公积金管理条例>>，实施住房公积金制度；二、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；三、负责住房公积金的核算；四、审批住房公积金的提取、使用；五、负责住房公积金的保值和归还；六、编制住房公积金收集、使用计划执行情况的报告；七、承办市政府及住房公积金私人管理委员会决定的有关事项。
地理信息中心一、管理和维护中山市基础测绘资料，提供政府和社会使用。二、负责地理信息系统的软硬件开发、维护和运行管理。三、提供地理信息相关服务。内设5个部室：（一）办公室，主要是协助领导处理中心事务，协调各部门工作；负责文秘、档案、人事、财务、后勤管理等工作；负责生产计划、管理和质量控制工作。（二）资料股，负责测绘资料入库和测绘资料的对外提供；负责内部成果资料归档和管理。（三）数字化股，负责数据生产和加工。（四）开发股，负责软件的设计、开发、生产和测试的工作；配合办公室进行软件产品的检验和验收；维护所开发的软件。（五）系统股，负责软件、硬件、网络维护以及数据备份。
档案馆一、贯彻执行国家、省市档案工作的政策法规，制定市国土房管系统档案工作的规章制度。二、接收、整理、保管本系统的各类档案。三、负责档案的编研、开发利用工作。四、向社会提供房地产档案咨询服务等工作。内设四个股：（一）综合股，协助领导处理日常事务，负责文秘、财务、保卫、后勤等工作。（二）收件股，负责接收本系统有关部门产生的房地产档案，对房地产档案进行分类、编码、备案、录入、校核和编研工作。（三）查阅股，负责提供房地产档案的调档、咨询和服务。（四）档案整理股，负责档案的整理和管理工作。（五）档案检核股，负责房地产档案检查、核实工作。（六）档案扫描股，负责档案扫描影像工作。
城区分局涉及城区范围内的有关工作，具体如下：1、协调分局各股工作关系，负责结合统筹局务的信息传递，文秘、保密、数据资料收集、汇总、文件收发归档。土地房产法规宣传、会议学习培训以及行政事务、物资组织管理、安排财务往来、卫生监督、安全保卫和上级交办的其他工作。2、负责基本农田保护区的划定、保护和管理；负责建设项目用地预审；负责土地出让、划拨的审核报批和监督管理；负责有关土地用途、使用者名称及用地位置的变更审批手续；审核、发布建设用地信息。3、房地产权属调查，土地登记、房产登记及地籍；房产权属的统一管理；调处房地产权属纠纷；负责落实房屋政策的日常工作。4、房地产市场的调查；房地产经纪人员的培训、管理；负责对房地产中介服务机构资质的审查、报批和登记工作。5、监督检查土地资源、矿产资源、测绘、房地产管理法规和政策的贯彻实施；对土地规划、农地转用、土地征用、土地资产处置、土地使用权交易行为监督检查；依法查处违法用地、房地产非法交易和违法探矿、采矿案件。

3. 缮证后多久拿证

法律分析：一般缮证后当天就会收到，不动产登记发送缴费和领取信息。拿着登记身份证（本人）到受理地点的服务窗领证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

4. 房地产销售管理流程

你好，房地产销售管理流程，要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友介绍等。
客户大多通过开发商在报纸、电视等媒体上做的广告打来电话，或是在房展会上、促销活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的要求，则会抽出时间亲自到项目现场售楼处参观，或是通过朋友介绍而来。
一般而言，打来电话的客户只是想对项目有一个初步的了解，如果感兴趣，才会来现场参观；而通过朋友介绍来的客户，则是、对项目已经有了较多的了解，并摹本符合自己的要求，购房意向性较强。
在与客户交谈中，设法取得我们想要的资讯：
第一要件，客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情况的资讯。
第二要件，客户能够接受的价格、面积、格局等对产品的具体要求的资讯。
其中，与客户联系方式的确定最为重要。
现场接待作为销售环节中最为重要的一环，尤其应弓I起销售人员的重视。前期所有的工作都是为了客户上门做准备。
按照销售现场已经规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等销售道具，自然而又有重点地介绍产品(着重于地段、环境、交通、配套设施、房屋设汁、主要建材等的说明)。
样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。等等 这些可以用管理123系统把客户的资料记录好，这样才能有效的跟进客户，才能把房子有效的售出去。
需要这类软件的话，可以去 管理123网站 看看，蛮不错的。

5. 不动产缮证是什么意思

法律分析：缮证就是指不动产登记程序的最后步骤，准确来说打印完证书，还要在不动产证上盖公章、贴土地的宗地图并盖骑缝章、空白处盖空白章和贴印花税发票等总称“缮证”。通俗来说就是打证人员打印不动产权利证书。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

6. 如何办理在建建筑物抵押登记

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。
简介
申请登记时需提交的书证材料
1.登记申请书；
抵押权登记
2.申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）
3.房屋所有权证书，土地使用权证
4.抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）
5.主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）
6.其他必要材料
属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表
抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件
抵押人为股份制企业/有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议/董事会决议
抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复
申请人身份证明包括：
法人或其他组织：组织机构代码证/营业执照/事业单位法人证书/社会团体法人登记证书
自然人：
境内：居民身份证（无身份证者，提供户口；户口/护照/军官证/文职干部证/士兵证/学员证/离休证/退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/港澳居民身份证/台湾居民来往大陆通行证）
境外：护照和中国政府主管机关签发的居留证件
登记办理流程：
申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档
受理时限：10个工作日
领证方式：1、权利人领取；2、权利人委托他人领取；3、邮政快件。
备注：1、申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，用A4纸复印，单位资料复印件的应加盖单位公章。
2、以上属一次性告知事项，若有不清楚可咨询中心工作人员。

实质登记
所谓实质登记，是指抵押权的生效必须经过登记，否则抵押权不能成立。也就是说，抵押合同的生效，必须具备两大条件，其一当事人双方意思表示一致；其二必须到有关部门进行登记。从目前世界各国立法例上看，除少数动产抵押采用形式登记之外，其它动产、不动产抵押均采用实质登记。抵押权实行实质登记的制度，其原因何在呢？从抵押权的性质及各国立法例上分析，其于两大理由，第一，物权的公示理论；第二，物权行为理论。

依据
物权的公示理论，是指对物权的产生，变更、消灭必须以一定的可以从外部察知的方式表示来。公示的手段动产以支付为公示手段，不动产以登记为公示手段。物权的变动要求公示，是基于物权的基本属性。抵押权是指为保证债的履行，对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移物的占有，在债务人给付延迟时，债权人有权变卖该物优先受偿。抵押权是一种物权并具有物权最本质的属性，即排他性。抵押物的特定性。抵押物是由债务人或第三人向债权人提供的，特定的抵押权标的不容受到非抵押权人的制约和干预，即使抵押人依法可将抵押物转让、出租，但在该物上所设定的抵押权是不受影响的。第二，抵押权的顺序性。当同一物之上设立两个以上抵押权时，抵押权人可由于其抵押权登记在先而优先于在后抵押人从抵押物的变价中得到清偿。在同一物上设定多个抵押权，并不因此而消弱抵押权的绝对性，反而更增加了抵押权绝对性的隐蔽性，因为一物之上数个抵押权人，谁设立在先，谁将获得排斥其他抵押权人而优先受偿的权利。因此，抵押权的变更须公示。第三，抵押权的优先性。抵押权作为物权，优先于债权，有抵押的债权人优先于无抵押权的债权人。抵押权的排他性，对于第三人的利益影响很大。比如在买卖关系中，如果买受人对买卖的标的物是否设立抵押权不了解，买受人的所有权就会处在不稳定的状态中，如果公示，买受人就会审慎决定自己的行为，而尽可能减少自己的风险。因此，为了维护交易的安全，应当有表现抵押权存在的外形，要对找押权的后产生以一定的方式表示出来，让公众查知，其公示的方式对抵押权来说应是登记。 物权行为理论是由德国历史法学派萨维尼提出来的。该理论认为，当事人之间以物作为标的所订立的契约，所产生的标的物的转移，实质上包含着两大法律关系，其一是基于债而产生的债权契约；其次是物权契约，即专门以物权变动为目的而成立的与债没有关系的另一个契约。债权契约的效力，仅在当事人之间产生一定的债权债权债务关系，并不发生物权的变动，如发生物权的变动，除债权契约外，还需要有使物权发生变动的法律行为，即物权契约。这种物权契约必须有其外在表现形式，以证明它的成立，这种表现的最好形式对不动产而言就是登记。抵押权作为一种物权且又是担保物权，其基于债权而产生并与债权有着不可分割的联系，这种联系表现在抵押权设立时，其目的不在于对物的实际使收益，而在于当债权不能实现时对他人所有物有取得利益的权利。这就要求基于“债权契约”而产生的“抵押权物权契约”自“债权契约”成立之时，就能对抗第三人，且应处在比较安全的境地。所以，对于抵押权的设立、变更、消灭不仅要有当事人双方的合意，且要进行登记，以示包含其中的“物权契约”的生效。

7. 已缮证是不是可以去领证了

不是的。登记缮证只是房屋登记的一个环节，只有审核发证并生成登记簿后，房产证才有效，才可以领取房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

8. 房产证丢失如何补办房产证补办须知

一般来讲，房产证丢失分两种情况：

第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

一般房屋所有权证补证补证基本程序主要通过审查→查档→缴费→出具遗失登报证明、补证公告→登报声明遗失作废→产权处各业务科室办理补证。

一．备件申请

1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。

2.带上户口簿，你的身份证。

3.填写遗失房地产证的具结书。

4.带上上述资料到”遗失契证台”办理。

二.备案查档

1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。

.2.对申请遗失事项进行内部查档校核。

三.登报声明。

1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续．待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人．一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈。

四．勘丈入册

1.由测绘所勘丈，绘图。

2.档案管理部门负责案件入册。

五．登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批

六．缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。

（以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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