土地置换相关法律法规

Ⅰ 国家有土地置换房屋的政策吗

国家没有土地置换房屋的相关政策。
但是国家有土地置换土地、房屋置换房屋的政策。根据情况，可以跟征地拆迁部门协商，用土地的补偿价款购买房屋，这种情况下购买到房屋一般都低于市场价。

Ⅱ 国有土地置换设税问题

这种置换需要复区分不同的情况制。
情况一： 置换系企业的自身行为，自行决定企业迁址或仅仅进行土地资产的产权置换。这样的话，换出土地应当作为视同销售处理，换入土地应当作为购入土地使用权处理。视同销售土地应当缴纳的税费包括营业税及附加、土地增值税、契税、印花税等。如果有溢价，应将溢价并入企业经营利润，合并计算企业所得税。购入土地使用权涉及的主要是契税和印花税等。
情况二：置换系政府主导的拆迁安置或异地重建。此时，可看作原有土地被政府拆迁，政府以另外一块土地支付拆迁补偿的对价。按相关文件规定，如属政府行为，可免交营业税及附加、土地增值税、契税、印花税等。企业所得税要看具体情况，因文件规定，被拆迁企业在一定时期内异地重建的，异地重建的支出可抵减获得的拆迁补偿款应缴纳的企业所得税。重建费用低于获得的拆迁补偿费用的，要按差额缴纳企业所得税，等于或高于获得拆迁补偿费用的，可免交企业所得税。

Ⅲ 请教土地指标置换是否合法

是可以的，不过要符合土地利用总体规划，这种情况和挂钩还不太一样，国家没版有明确权的土地置换方面的规定（当然有挂钩试点），置换指标的使用只在部分省认可，使用时经省厅批准，所以很多地区喜欢使用置换指标，现在置换指标可是远远大于部里下达的计划指标了。

Ⅳ 土地置换的置换办法

第一条为规范建设用地置换行为,优化土地利用结构,促进经济社会可持续发展,结合自治区实际,制定本办法。
第二条 本办法所称建设用地置换,是指依法取得的不宜利用的原有建设用地,在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)或者其它建设用地进行置换的行为。
第三条 建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则,切实维护土地权利人的合法权益。
第四条 旗县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责建设用地置换的监督管理工作。
第五条置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。
第六条 建设用地与农用地置换的,置换后的建设用地面积不得超过置换前的建设用地面积;复垦的建设用地的质量等级低于被置换的农用地质量等级的,应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地的数量;复垦后的建设用地的质量等级高于被置换的农用地质量等级的,与被置换的农用地实行相同数量置换。
第七条建设用地置换涉及农民集体所有土地的,应当经该集体经济组织村民会议2/3以上成员同意,并经土地使用权人同意。
第八条建设用地置换时,双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议;协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源行政主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。
第九条建设用地置换协议应当包括下列主要内容:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)置换土地的权属、位置、面积;
(三)置换土地的原用途和置换后的用途;
(四)土地差价、地上附着物的补偿价;
(五)拆迁安置途径与方式;
(六)同意权属变更的意见;
(七)履行期限和方式;
(八)违约责任;
(九)解决争议的方法。
建设用地置换涉及农用地的,还应当包括对农用地质量等级折算的意见。
第十条申请建设用地置换的,申请置换方应当向旗县级人民政府国土资源行政主管部门提供下列材料:
(一)建设用地置换申请表;
(二)建设用地置换协议;
(三)土地利用现状图、勘测定界报告书和勘测定界图;
(四)取得建设用地的土地权利证书。
建设用地与农用地置换的,申请置换方还应当提供原有建设用地复垦后经法定验收机关验收后出具的验收意见,提供被置换农用地的土地权利证书。
建设用地置换涉及农民集体所有土地的,申请置换方还应当提供符合本办法第七条规定的证明材料。
第十一条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当自收到申请材料之日起20日内,对拟置换的土地进行实地踏勘,并对其权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行认真核实。符合本办法规定的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门受理并编制土地置换方案。
第十二条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当将土地置换方案在申请置换地、被置换地的主要媒体上公告,公告期为15日。
第十三条土地置换方案在公告期内有异议的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门进行处理,处理后仍有异议的,不得置换。
第十四条土地置换方案在公告期内无异议的,按照下列规定逐级报批:
(一)国有建设用地之间、农民集体所有建设用地之间的置换,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府审批;
(二)建设用地与农用地的置换,由有农用地转用批准权的人民政府审批;
(三)国有土地与农民集体所有土地的置换,由自治区人民政府审批,并依法办理征地审批手续。
第十五条农用地转用批准后,因城市规划调整等原因未实施供地,现状仍为农用地的土地,确需与其它农用地置换的,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府国土资源行政主管部门编制征收土地方案和土地置换方案,报自治区人民政府批准后实施。
按照前款规定实施建设用地置换的,原农用地转用批准的补充耕地方案继续有效。
第十六条国土资源行政主管部门收到申请材料后,需要两级以上人民政府报批的,负责审核的机关应当在20日内提出审核意见,并转报负责审批的机关;负责审批的机关应当在收到材料后20日内做出批准或者不予批准的决定。20日内不能做出决定的,经本机关负责人批准,可以延长10日。
第十七条建设用地置换双方应当自建设用地置换批准之日起1年内,按照建设用地置换协议置换完毕,并在置换完毕之日起30日内,持土地权利证书及相关材料向原土地登记机关申请办理土地变更登记手续。
逾期未置换或者未置换完毕的,批准文件自动失效。
第十八条建设用地与农用地置换,按照本办法第十四条规定审批后,不再另行办理农用地转用审批;置换的农用地不占用农用地转用年度计划指标。
第十九条建设用地置换涉及林地、草原的,应当按照国家、自治区有关法律、法规的规定,办理相关审批手续。

Ⅳ 土地置换的法律规定

以内蒙古为例。

《内蒙古自治区建设用地置换办法》

第九条建设用地置换协议应当包括下列主要内容：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）置换土地的权属、位置、面积；

（三）置换土地的原用途和置换后的用途；

（四）土地差价、地上附着物的补偿价；

（五）拆迁安置途径与方式；

（六）同意权属变更的意见；

（七）履行期限和方式；

（八）违约责任；

（九）解决争议的方法。

建设用地置换涉及农用地的，还应当包括对农用地质量等级折算的意见。

第十条申请建设用地置换的，申请置换方应当向旗县级人民政府国土资源行政主管部门提供下列材料：

（一）建设用地置换申请表；

（二）建设用地置换协议；

（三）土地利用现状图、勘测定界报告书和勘测定界图；

（四）取得建设用地的土地权利证书。

建设用地与农用地置换的，申请置换方还应当提供原有建设用地复垦后经法定验收机关验收后出具的验收意见，提供被置换农用地的土地权利证书。

建设用地置换涉及农民集体所有土地的，申请置换方还应当提供符合本办法第七条规定的证明材料。

(5)土地置换相关法律法规扩展阅读

土地置换审核

办事依据

1、《国土资源部关于加强耕地保护促进经济发展若干政策措施的通知》（国土资发[2000]408号）；

2、《河北省人民政府关于合理利用土地资源促进经济社会可持续发展的通知》（冀政[2005]67号文件）；

3、《土地置换办法（试行）》（冀国土资发[2005]16号）；

4、《河北省国土资源厅关于土地置换有关问题的通知》（冀国土资发[2005]23号）。

申报资料

1、市、县政府申请土地置换的请示；

2、土地使用权收回协议；

3、退地协议书；

4、原批准建设用地的文件；

5、城市建设用地区内的，按分批次项目报件。

6、城市建设用地区外的，按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。

申请地点政务大厅

办理条件

1、取得土地权利人的书面认可，涉及农村集体所有土地的取得三分之二以上村民代表的同意；

2、用于置换的两块地面积相当，符合土地利用总体规划，位于同一设区市范围内；

3、用于置换的已批已用建设用地已经复垦。

程序利用处：负责建设项目审查；汇总会审意见呈报；拟文批复。

协办处室职责 规划处：审查是否符合土地利用总体规划；

耕保处：审查是否造成了农用地、耕地、基本农田的减少，是否造成了建设用地的增加，征地补偿安置是否合法可行；

地籍处：审查土地界址、地类、面积是否清楚，权属有无争议。

监察局：是否属违法占地；违法占地是否处理到位，符合补办条件。

收费依据及标准不收费

工作时限20个工作日

Ⅵ 土地置换房产的法律问题

1、可行。
2、如果按事先约定的条款执行便没有风险。
3、一是双方签订协议，二是甲方督促乙内方到国土容、城建规划、房产等部门办理了相关房产开发的手续，特别要注意办好土地的“他项产权”手续。防止乙公司在没有向甲公司交付房产时将甲公司的土地作抵押等他项用途。

Ⅶ 集体土地置换（交换）的法律依据

我生产队和别的生产队变换过，有依据文件，公平交换，交换双方同意就可以了。我们这里征地是按征地时拥有土地权为准的。

Ⅷ 土地置换可以强制进行吗

这个问题要具体问题具体分析的，首先看政府征用你们这块地是用来做什么？如果是属回于市政建设之类的答，政府就有权征用，如果是其他的目地就不好说了，如果你们觉得所置换的土地与你们原来的土地不相称，可要求另换或补偿！
如果政府能拿到正式合法的批文，那他们的征用行为就是合法的，所以现在你跟我讲的情况我也不好乱下结论，不过不论政府是合法还是违法，在房子问题上你们还是有商量余地的，你最好找一个律师帮你们跟政府协商，尽量使你们的利益最大化！

Ⅸ 土地置换原则

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种专方法。因为土地位属置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。 土地调整:采用土地合并和转让，截弯取直和土地交换等方法，以消除土地利用缺点的工作。土地所有权和使用权确定后，常因各种原因需要对用地单位的权属界限进行调整。土地调整必须遵循自愿互利原则，按法定程序进行。

Ⅹ 企业间等面积的土地置换交不交税如果要交，法规依据是什么

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换,交换价格相等的，免征契税。转让环节：应取得政府部门因政府规划原因的搬迁政策文件，可以免征营业税、土地增值税等税种.