车位法规

1. 民法典关于车位的规定是什么

法律分析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主。对于占用小区道路修建的停车位，产权不在开发商而在全体业主手里，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。

一、地上车位

地上车位比较简单，就两种情况，关键看规划，一种是规划中的小区停车位，一种是占用小区公共道路画的停车位。

二、地下车位

1、规划中的地下停车位，和规划中的地上停车位一样，归开发商，可随意处分。

2、规划外亦不属人防工程的地下停车位，和地上规划外占用小区公共道路的停车位一样，属全体业主共有，开发商不可随意处分。

3、人防工程停车位，首先，归属问题，主流观点认为产权归政府人防办，同时根据《人民防空法》第五条谁开发谁利用原则，可以由投资者使用、受益。

其次，受益归属问题，主流观点认为受益的归属关键看“人防工程是否计入公摊建筑面积”。如果“人防工程未计入公摊建筑面积”，则由开发商管理、收益。如果“人防工程已计入公摊建筑面积”则由业主共有受益。

所以按照主流观点地下停车位又分为两种情况。

3_1产权归政府人防办，受益归开发商，即人防工程未计入公摊建筑面积的情形。

3_2产权归政府人防办，受益归业主共有，即人防工程已计入公摊建筑面积的情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

2. 关于停车位的法律规定

关于停车位的规定如下：
1、停车位是经过法律程序规划后建造的，可以协商出售；
2、地下停车位是否属于人防空间范围。根据相关【法律法规】，建筑物地下室的一些空间可能属于人民防空间。这部分空间开发企业和业主没有所有权，但不能以使用权的名义出售，但使用权或者不能以使用权的名义出售。
道路交通标线的标划区分有哪些
1、白色虚线划于路段中时，用以分隔同向行驶的交通流或作为行车安全距离识别线；划于路口时，用以引导车辆行进；
2、白色实线划于路段中时，用以分隔同向行驶的机动车和非机动车，或指示车行道的边缘；设于路口时，可用作导向车道线或停止线；
3、黄色虚线划于路段中时，用以分隔对向行驶的交通流。划于路侧或缘石上时，用以禁止车辆长时在路边停放；
4、黄色实线划于路段中时，用以分隔对向行驶的交通流，划于路侧或缘石上时，用以禁止车辆长时或临时在路边停放。
【法律依据】：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。
机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。
因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

3. 人防车位归属权法律规定

民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
一、人防车位的权属应该归谁
人防工程里的车位均为人防车位。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。而产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，取得产权的业主也有买卖权。所以由此看来，人防车位并非是产权车位的。
二、人防车位的产权归属
人防车位产权法规并没有明确界定归属问题，目前尚有争议。《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务，人防工程平时由投资者使用
管理，收益归投资者所有。人防车位具有特殊性，不同于其他车位。因为人防车位所占的面积属于人防工程的，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产应该属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不具有购买产权。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款第七十四条规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

4. 关于小区停车位的相关法律

新建小区停车位规定如下：
1、小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务；
2、车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区物业责任是什么
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业管理区域内的巡视、检查；
4、物业管理区域内装饰装修管理；
5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

5. 关于小区停车位的相关法律规定有哪些

根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。关于这条法规，具体解读如下：1.按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。2.占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。3.地下人防车位，归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

6. 新物业法车位规定

【法律分析】：国家对小区车位的规定如下：1、公摊车位。就是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定；2、占用公用道路停车位。在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有；3、地下人防车位。这是国家要求建设的人防工程，人防工程内的车位就是人防车位，所有权归国家享有。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

7. 车位管理法规

法律分析：《中华人民共和国道路交通安全法》中规定了停车位的相关规定，机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》

第五十六条 机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。

在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

第三十三条 新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。

第五十九条 非机动车应当在规定地点停放。未设停放地点的，非机动车停放不得妨碍其他车辆和行人通行。

《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》 第六十三条 机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：

（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；

（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；

（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；

（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；

（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；

（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。

8. 民法典关于小区停车位的规定

根据《民法典》第276条，建筑分区内规划用于停车的停车位和车库应首先满足业主的需求。开发商不能忽视社区业主的合理需求，首先将停车位转让或租赁给社区业主以外的人。如果您作为车主发现您的停车权利受到侵犯，您必须及时保护您的权利。
法律分析：根据《民法典》第276条，建筑分区内规划用于停车的停车位和车库应首先满足业主的需求。开发商不能忽视社区业主的合理需求，首先将停车位转让或租赁给社区业主以外的人。如果您作为车主发现您的停车权利受到侵犯，您必须及时保护您的权利。在建筑区域内，规划的停车位和停车库应根据协议确定。如果业主想要获得专属停车位，可以通过购买、租赁等方式获得，因此，社区业主在购买和租赁社区停车位之前，必须仔细检查停车位是否属于规划区内的停车位。否则，即使支付了购买价格，也无法获得专用车位。有关停车位和车库的所有权，一些地方性法规根据实践的发展，在《物权法》的基础上进一步对其进行了规范。根据《上海市住宅物业管理办法》第六十一条第一款规定，在物业管理区域内，建设单位拥有的机动车停车位少于或等于物业管理区域内房屋数量的，一个车主只能购买或提供一个停车位与此同时，《民法典》也被称为社会生活网络全书，它与咱们的衣食住行密切相关，它不仅包含婚姻家庭的内容，还包含物权编、合同编、人格权编、承继编、侵权责任编等，在民法典中发生了更多的改变。现在的社会，咱们能够不斤斤计较，但不能当法盲，不会在遇到事情时抛弃保护自己权力的机会。

法律依据：根据《民法典》第276条，建筑分区内规划用于停车的停车位和车库应首先满足业主的需求。开发商不能忽视社区业主的合理需求，首先将停车位转让或租赁给社区业主以外的人。如果您作为车主发现您的停车权利受到侵犯，您必须及时保护您的权利。

9. 关于地下停车位的法律规定

法律分析：1.产权车位: 开发商自建的地下车库,可委托物业公司租售车位;

2.公摊车位: 已纳入公摊面积建设的车位不能出售,买方也无法拿到产权证;

3.人防车位: 产权归国家,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商只有车位的使用权,不可出售。

法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》 第三十三条 新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。

10. 关于小区停车位的规定有哪些

一、关于小区停车位的规定有哪些
1、关于小区停车位的规定如下：
（1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；
（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；
（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2、法律依据：《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、物业私自改停车位怎么办
1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
2、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续；
3、业主代表可以向法院起诉要求物业公司停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔礼道歉，赔偿损失。