济南市土地熟化法规

❶ 什么叫做“土地整理熟化项目”

经审查,济南市城市建设投资有限公司在济南市北园大街南侧、嘉汇广场东侧、鲁能康桥以北、济南市煤炭教育培训中心以西实施的北园大街三孔桥东片区土地整理熟化项目,符合拆迁冻结条件,根据《济南市城市房屋拆迁管理办法》(第223号**令)第七条、第八条、第九条规定,现将冻结事项通告如下:

❷ 济南国棉二厂土地熟化能实现吗

济南国棉二厂土地熟化能实现。因为在2022年的6月18日腾讯网发布了光明里、毕家洼、国棉二厂等片区土地熟化提上日程，是可以实现的。土地熟化是指把新收上来的土地进行三通一平路通、水通、电通和场地平整工作的过程。

❸ 济南：宅地原则上不搭配其他用途土地出让，商办地不得建公寓

3月1日，山东省济南市自然资源和规划局发布《关于加强经营性用地出让管理的意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），其中提到，教育设施用地应先行供地或与关联地块同步供地，商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让，商业办公用地不得建设公寓式办公。
《征求意见稿》称，加强经营性用地出让全生命周期管理，以提高土地利用质量和效益为目标，以土地出让合同和监管协议为平台，通过健全经营性用地的用途管制、功能设置、业态布局、土地使用权退出等机制，将项目建设、功能实现、运营管理、节能环保等经济、社会、环境各要素纳入合同管理，实现土地利用管理系统化、精细化、动态化。
《征求意见稿》的适用范围包括济南市区内新增的商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，以及营利性教育科研、医疗卫生、社会福利、文化体育等基础设施、社会事业项目用地。
在土地储备和供应方面，《征求意见稿》提出，要实施土地统一储备，由济南市自然资源和规划部门负责根据城市建设发展和土地市场调控的需要，依据国民经济和社会发展规划、国土空间规划、土地利用年度计划等，合理制定年度土地储备计划。对于依法收回或收购的国有土地，已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地和其他依法取得的土地，统一纳入市级土地储备库管理。未经储备的经营性用地原则上不得进入土地一级市场供应。济南市土地储备机构负责统一对储备土地进行入库和出库管理。
另外，对于重点行业企业关闭搬迁地块，以及用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地地块，由土地储备项目承接主体依法依规完成土壤污染状况调查，在前期开发之前已完成的不再开展。
《征求意见稿》认为，要加强项目开竣工时间管理要求。自然资源和规划部门应结合建设项目的建筑体量、规划建筑设计、管理要素等条件，合理约定开工、竣工时间，并可按照土地出让价款的一定比例，约定延期开工、竣工的违约金金额。对于逾期未开工满一年的项目，应及时开展闲置土地调查和认定，合理界定土地闲置形成原因，依据原国土资源部发布的《闲置土地处置办法》的相关规定进行处理。
对于商品住宅用地中配建的租赁住房的建设，要求明确租赁住房的同步建设、同步配套、同步交付、建成后无偿移交等要求。
在土地出让价格方面，出让人应根据土地熟化主体意见、土地评估价格、土地市场情况等，在市场评估分析的基础上，结合经营性用地全要素管理要求，经集体决策，综合确定拟出让地块出让起始价。协议出让价格不得低于拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，该意见稿中对后续商业用地和商业办公用地的开发面临约束，其不能建设公寓式酒店项目和公寓式办公项目。此类产品是这两年打擦边球比较多的产品，也干扰了市场交易秩序。通过此类规定，有助于提前警示房企，真正规范相关项目的运行。另外，住宅用地后续更强调单一属性用地的供应，尽量不采取混搭的模式。对于此类住宅用地来说，往往也是开发商比较欢迎和喜欢的。过去一些土地混搭了商业和办公用途，导致了新的库存出现。所以在土地出让方面明确此类要求，能够促进此类用地的更好交易，也比较吻合房企的投资心态。

❹ 济南：住宅用地原则上不搭配其他用途土地出让

济南土地市场从宗地出让到供后监管将更加科学、规范。
3月1日，济南市自然资源和规划局就《关于加强经营性用地出让管理的意见》（以下简称意见稿）公开征求意见，对拟供应土地出让前要满足的规划、建设、功能、运营和建筑与节能要求做出全新规定，拟出让地块出让起始价的参考因素更加透明化。对于诚信异常企业，将被限制或禁止参与土地交易。
拟出让土地入市前进行研判
哪些经营性用地适用意见稿？据了解，对于市区内新增的商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，以及营利性教育科研、医疗卫生、社会福利、文化体育等基础设施、社会事业项目用地，都要按照意见稿规定执行。原划拨土地转出让、集体经营性用地入市等情形参照执行。
与以往不同的是，意见稿从土地储备供应、出让要求、实施出让、规划建筑方案管理、供后监管五个环节实行经营性用地出让全生命周期管理，以提高土地利用质量和效益为目标，以土地出让合同和监管协议为平台，通过健全经营性用地的用途管制、功能设置、业态布局、土地使用权退出等机制，将项目建设、功能实现、运营管理、节能环保等经济、社会、环境各要素纳入合同管理。
在土地储备和供应阶段，市自然资源和规划部门依据国民经济和社会发展规划、国土空间规划、土地利用年度计划等，合理制定年度土地储备计划，实施储备土地统一供应。
商办用地不得建设公寓式办公产品
在经营性用地的以往供应中，拟出让地块须满足一定的规划条件，以此作为出让要求。而在意见稿中，今后的土地出让要求更加详细，将建设、功能业态、运营管理、绿色建筑和环保等要素与其他出让条件纳入合同管理，由注重经济效益向注重经济、社会、环境综合效益转变。
以拟出让土地建设管理要求为例，在建设项目开竣工时间管理上可按照土地出让价款的一定比例，约定延期开工、竣工的违约金金额。对逾期未开工满一年的项目，合理界定土地闲置形成原因，依据原国土资源部发布的《闲置土地处置办法》的相关规定进行处理。同时，节能环保、配建租赁住房、公共服务、保护保留建筑、绿化、国家安全、地下文物保护等要求一并纳入合同管理。
在功能管理要求上，商业用地由发展改革、商务部门结合区域功能、社会需求、土地用途等情况，提出休闲娱乐、大众零售、酒店旅馆等商业功能业态。出让合同中未经约定，商业用地不得建设公寓式酒店，商业办公用地不得建设公寓式办公。为进一步提升城市功能品质，抑制房地产投机炒作，确保市场平稳健康运行，在商业用地出让前，发展改革、投促、商务等部门应综合区域配套、房地产市场、项目功能定位等因素，对拟出让地块进行综合评估，明确商业建筑面积持有比例和持有年限。
住宅用地原则上不搭配其他用途土地出让
商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地采取公开招拍挂方式出让，出让年限不得高于法定最高出让年限。对功能实现、运营管理、建设条件等方面有特别要求的出让地块，可通过拟供应计划公示、预申请、招商信息发布等形式，提前公开入市信息。商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让；确需搭配供应的，须按照一事一议的原则报请市政府批准。位于城市重要特定地区、具有重要功能性的商业、旅游、娱乐等经营性用地，可采用附带规划设计方案、基础设施要求、功能建设要求、运营管理要求的方式实施出让。
在土地出让价格形成方面，意见稿提出，出让人应根据土地熟化主体意见、土地评估价格、土地市场情况等，在市场评估分析的基础上，结合经营性用地全要素管理要求，经集体决策，综合确定拟出让地块出让起始价。
协议出让价格不得低于拟出让地块所在区域同类用地基准地价的70%。值得注意的是，在土地供后监管方面，意见稿对建设用地使用权转让条件做出明确规定。拿地企业应按照土地出让合同和监管协议的约定进行开发建设，依法进行预销售、转让等行为，建设用地使用权转让后，受让人应履行原出让合同和监管协议中约定的权利和义务。转让时应符合相关条件，文件中对需符合的条件做了详细说明。

❺ 有兰峪村村庄改造3

有兰峪村村民委员会
关于集体土地款分配方案的决议

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》以及最高人民法院司法解释和山东省农业厅相关文件的精神，结合本村实际情况，坚持以人为本，构建和谐社会的原则，力求推进集体经济发展，促进全村团结和谐稳定，经本集体经济组织成员的村民代表大会审议并通过以下土地款分配方案：
一、在每次征地补偿安置方案确定时，符合下列条件并同意本村土地统筹方案的人员，可参加本集体经济组织当次土地款的分配。
（一）户口在本村的下列人员：
1.在本村出生，出生时其父母至少有一方为本集体经济组织成员，且户口未曾迁出过的农业户口人员；（第5条规定的人员除外）
2.在本村出生，出生时其父母至少有一方为本集体经济组织成员，且户口未曾迁出过的非农业户口人员；但是机关公务员、事业编制人员、以及与国有大中型企业签订劳动合同并由单位为其统一缴纳养老保险尚在劳动合同期内的人
员以及第5条规定的人员除外；
3.与本集体经济组织成员男性依法结婚，户口迁入本村
的妇女和随之迁入的未成年子女，且迁入前为农业户口的；
4.与本集体经济组织成员女性依法结婚，户口迁入本村的男性和随之迁入的未成年子女且迁入前为农业户口的以及现有承包地的女婿，（前述女性应为无兄弟，且此女性姐妹两人以上的只能确定一个人的女婿及随之迁入的未成年子女参加分配）；
5 .本村姑娘结婚后，户口未迁出，其子女随母生活的，但是其父为非本集体经济组织成员的，由本村为其该子女承担本村集体经济组织成员所收益的一半；
6.本集体经济组织成员依法办理领养手续户口迁入本村，迁入前为农业户口，且户口迁入时为未成年的人员；
7.在升学前系本集体经济组织成员的高等院校、中等职业学校学生，毕业后户口自学校直接迁回本村的人员，无职业无工作的；
8.入伍前户口在本村的解放军、武警部队义务兵以及二级以下士官，复员后放弃国家安置、并将户口自部队直接迁回本村的人员；
9.刑前系本集体经济组织成员的刑满释放回本村的人员；

10.原系本集体经济组织成员，离婚后于本决议生效前将户口依法迁回本村的人员；
11.本条款3条—10条若现系非农业户口则机关公务员、
事业编制人员、以及与国有大中型企业签订劳动合同并由单位为其统一缴纳养老保险尚在劳动合同期内的人员均除外。
（二）户口不在本村的下列人员：
1.入伍前户口在本村的解放军、武警部队的现役义务兵以及二级以下士官；
2.升学前系本集体经济组织成员的高等院校、中等职业学校在校学生；
3.刑前系本集体经济组织成员的正在服刑人员；
二、下列人员不能参加本村集体土地款分配：
1.本决议第一条（第一款）第3、4项的人员即本村媳妇及养老女婿离婚后不能再参加本村的土地款分配；
2.户口虽在本村，但是系机关公务员，事业编制人员、享受社会统筹保障领取退休金的退休人员，不能参加本村的土地款分配；
3.其他不符合本决议第一条情况的人员不能参加本村的土地款分配；
4.本决议第一条以外的新迁入人员不参加本次集体土地收益款的分配；

5.不同意本村土地统筹方案的。
三、虽现为本集体经济组织成员，因法律法规、政策规定以及本决议或者经本集体经济组织的村民会议、村民代表大会决议丧失本集体经济组织成员资格的，自丧失资格之起
不再享受本决议涉及的权利。
四、本决议所指户口的农业、非农业户口性质系指2007年11月18日前济南市户籍制度改革前所记载的户口性质。
五、若日后国家出台新的政策及规定与本决议不一致的，按相关政策规定另行决议。
六、本决议的解释权归村两委会。
七、本决议授权村两委会指派并组成专门工作机构具体实施。
八、本决议自公布之日起生效。

有兰峪村民委员会
2009年8月12日

❻ 济南市拆迁公告

进行拆迁时，需要发出拆迁的公告，济南市进行拆迁时，济南市政府同样会发出拆迁公告。

济南大明湖风景名胜区管理处申请延长大明湖地区环境综合整治项目(经济建拆许字[20xx]14号《济南市城市房屋拆迁许可证》批准实施)的拆迁期限。经审核，该申请符合《济南市城市房屋拆迁管理办法》(第223号政府令)第十二条的规定，同意延长该工程拆迁期限。现将有关事项公告如下：

一、拆迁期限延期至20xx年6月30日。

被拆迁人、房屋承租人应当与拆迁人在拆迁期限内签订拆迁补偿、安置协议并完成搬迁。

二、济建拆告字[20xx]14号拆迁公告其它事项不变。

二〇xx年五月二十八日

济南市建委21日发布拆迁动迁公告，确定了泉城路南侧、天地坛街东侧土地熟化项目拆迁范围，拆迁期限为3月10日至6月10日，本拆迁范围只包括城市居民用房。

根据公告，该项目拆迁范围为：泉城路以南、天地坛街以东、黑西路以北、黑北路以西。门牌号包括泉城路双号2号180号;刷律巷双号2号20号、单号3号39号;宽厚所街单号1号85号、双号2号84号;黑西路单号1号63号;黑北路单号179号225号;舜井街单号1号43号、双号2号28号;小王府街1号76号;洪字廒街单号1号17号、双号2号18号;蕃安巷单号1号23号、双号2号22号;武库街单号1号21号、双号2号20号;历山顶街单号1号53号、双号2号52号。以上门牌号包括副号及旁门。

项目名称 道路拓宽改造工程

拆迁地点 水泥厂路

拆迁人 济南市城市建设投资有限公司

内容

经审核，济南市城市建设投资有限公司在槐荫区、市中区实施的水泥厂路道路拓宽改造工程符合拆迁条件，已颁发《济南市城市房屋拆迁许可证》(济建拆许字[20xx]第8号)。根据《济南市城市房屋拆迁管理办法》(第223号)第十条、第十一条、第十二条规定，现将有关拆迁事项公告如下：

(一)拆 迁 人：济南市城市建设投资有限公司

拆迁实施单位：济南市xx区拆迁办公室

济南市市中区拆迁办公室

(二) 拆迁范围：济南市规划局确定的拆迁红线范围：水泥厂路单号3号、5号、7号、9号、11号，双号8号、10号、12号、14号、16号、20号、22号;牌坊北街48号;经十路286号院沿街房(原经十路392号);刘长山路16号、18号、18-1号、20号、22号、27号;朗茂山路单号27号、33号、47号、49号、51号、61号、63号、65号、69号，双号12-1号、18号、20号、24号、32号、36号、42-1号、市中区原人防建材厂宿舍(加油站对面);65号墙外变电室，市中区公安分局治安亭，市开发公司施工用房;建设路97号及副号、99-2号、101号;槐荫区市政工程管理养护处(无门牌号);龙力集团售楼处(无门牌号);双龙庄523号。本拆迁范围只包括城市居民用房。

(三)搬迁截止日：20xx年12月31日。

被拆迁人、房屋承租人应当与拆迁人在搬迁截止日前签订拆迁补偿、安置协议并完成搬迁。

(四)拆迁期限：20xx年9月30日至20xx年12月31日

年九月三十日

❼ 济南大观园东片区拆迁如何补偿

随着大观园东片区土地熟化项目建设用地规划许可进行公示，这一片区的规划及回迁安置也引起越来越多市民的关注。在大观园东片区改造和拆迁安置中，惠民便民项目成为最大亮点，如安置房套内建筑面积不少于被拆迁房屋套内建筑面积、配套设施齐全、大幅提高抗震级别和新建一所九年一贯制重点学校等。有关部门负责人表示，片区居民利益将得到切实保障。
由公摊面积较小的多层住宅，搬迁到公摊面积较大的高层住宅，不少居民都担心回迁后安置房的面积“缩水”。在公示现场，这也是拆迁居民谈论最多的话题之一。记者采访了解到，在大观园东片区改造和拆迁安置中，安置房套内建筑面积将不少于原套内建筑面积，不会因为公摊差别而给后来的居住使用带来不便，外迁后的相关补偿也将按照国家和省、市有关规定执行。

❽ 土地熟化有具体的法律法规吗

有这方面规定，建议具体咨询土地管理部门较妥。
土地，分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态（农田、工厂、荒地等）。这样的土地理论上是不做转让的，需要变成熟地。而所谓熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、电通和场地平整。 这个过程就是土地熟化了。

❾ 有兰峪村村庄改造2

有兰峪村村庄改造
框架性思路（要点）
一、济南市村庄改造的政策性文件
1、《关于加强和规范城区旧村（居）改造工作的意见》（济发[2005]20号）；
2、《城市建设项目审批管理暂行规定》（济政发[2005]33号）；
3、《关于进一步加快市区村庄改造建设的意见》（济政发〔2009〕31号）；
4、历城区政府关于村庄改造的指导意见。
二、村庄改造的主要内容：
1、改善住宅：拆旧房，盖新楼，建设新型住宅小区。
2、改善居住环境：达到生态村标准或城市生活标准。
3、改变工作方式：从种地逐步改为经商或到公司上班。从一家一户单干到村集体经济组织统一安排。
4、改变生活保障方式：从没有固定保障到固定每月有收入，人人有收入。
5身份变更：村委会变为居委会，村民变为居民。
三、村庄改造后村民的住宅安置
1、在册村民住宅安置：
第一种情况：原住宅够每人40平方米的，给每人40平方米新楼房(建筑面积，下同)。
第二种情况：原住宅不够每人40平方米的，补齐每人40平方米新楼房，补齐部分按成本价购买，村委会对贫困户适当给予补偿。
2、新建安置房屋数量：按政策规定可建设71066平方米。
3、新建安置房屋标准：
1A级。最低六层。通水、通电、通暖气、通天然气（管道）、互联网网络、有线电视。
4、安置房建设地点：根据规划确定。可选择方案：
一是原村址；
二是旅游路北；
三是港沟村东。
4、非农业人口安置：按有关政策“长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户,经村民代表大会研究同意,可与村集体经济组织成员一并安置,解决方式为自购安置房,价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠,不享受安置保障政策。”
四、村民生活保障安排：
1、生活保障项目：
主要是建设一定数量的经营项目，或可租赁房屋项目。包括：住房；托儿所、幼儿园、医院或诊所、护理院、文化活动中心、运动场馆、健身设施、食品店、百货店、饭店、药店、书店、超市、便民商店、银行、储蓄所、邮电所、社区服务中心、养老院、治安联防站、物业管理等。建成后经营收入目标确定在人均500元/月，然后逐年上升。
2、生活保障房建设数量：按政策规定可建设36360平方米。
3、生活保障设施经营方式：
一是由村集体经营或委托村民经营。经营收益处置由集体经济组织管理和支配；二是分配给村民经营。
集体经营收益的分配：一部分作为工资或分红，分配给村民；第二部分给村民购买各类社会保险；其余部分用于建立集体经济发展基金，兴办实业，用于安排剩余劳动力就业，实现可持续发展和村民长期安居乐业。
劳动力就业：
村庄改造后具有劳动能力的村民，可安排从事物业管理、超市工作人员、医院服务人员、娱乐及公园服务人员、酒店服务人员、综合食品店服务人员、养老院服务人员、社区服务中心服务人员，基本做到人人有工作。
4、老年人安置：
村集体建立养老保险基金，实行每月领取养老金制度，保障老年人晚年幸福。
5、子女上学：
从入托到大学毕业全部由村委出资。
五、旧房拆除补偿：
1、拆迁数量
全村共需拆除旧房约11.0137万平方米。其中住宅面积约9.8768+1万平方米，厂房及其他房屋面积约1.1369万平方米。
2、拆迁补偿标准
参照《济南市统一征用土地暂行办法》（市政府令第204号）政策规定，给每人40平方米新楼房后，原住房面积超出人均40平方米时，超出的正房部分原则上按以下标准给予货币补偿：
类别 标准内容 补偿价格
钢混结构 主体承重为钢结构或者混凝土结构，主要指框架结构的大跨度厂房或多层楼房 550元/平方米
砖混结构（楼房） 砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房 450元/平方米
准混结构（平房） 砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房，沿高不低于2.5米 350元/平方米
砖木结构（平房） 规则的石脚，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木（预制）檩条，瓦屋面，外墙钎缝（抹灰），檐高不低于2.5米。 300元/平方米
简易结构 承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙或檐高低于2.5米 150元/平方米
围墙 乱石基砖墙高2.5米以上 80元/平方米
乱石基砖墙高2~2.5米 70元/平方米
乱石基砖墙高1.5~2米 60元/平方米
乱石基土坯墙高1.5~2.5米 40元/平方米
畜禽舍 砖混结构 80元/平方米
简易结构 40元/平方米
说明：
、附属物中简易棚、房，补偿标准80元/平方米。
、建筑正规的大门房参照房屋结构套用上表补偿标准。
、全封闭的前出厦按建筑面积的80%计算，有柱子未封闭的前出厦按建筑面积的40%计算。
3、旧房拆除补偿基准时间：
旧房拆除补偿面积以2003年双查面积为基准；以后新建、扩建的房屋，经村委会批准的视资金情况确定。未经批准自行新建的不予补偿。
4、旧房拆迁主体：
一是由政府或者开发商进行拆除。拆除的物料归政府或开发商；
二是由政府或者开发商委托村民自行拆迁。拆除时的物料归个人。
5、拆迁周转费：先拆房后搬新家情况下，村民自搬迁之日起至搬入新房止，每人每月按80元的标准发放过渡安置补助费，用于村民租住房屋。
六、村庄改造的土地安排
1、现有土地状况
全村现有土地共6955.3亩。其中，集体建设用地580.9亩，未利用土地2416.3亩，农用地3958.1亩。
2、土地类别的安排意见
按济南市旧村改造政策确定：
一类：安置村民住宅建设的居住用地（简称安置用地）。
按现有在册村民1818人，人均供地面积30平方米的标准核定，申请安置用地82亩。
二类：村民生产经营设施建设的生活保障用地（简称生活保障用地），按现有在册村民1818人，人均供地面积25平方米的标准核定，申请用地42亩。
预留建设用地：考虑村民自然增长等因素，根据市旧村（居）改造领导小组规定，按村居民总数的5%核定，共预留建设用地8亩。
三类：政府统征储备用地。除安置用地、生活保障用地、预留建设用地以外的土地共6823亩，由政府统征储备（上交政府）。
本着统筹规划，合理布局，集约利用土地的原则，拟将安置用地、生活保障用地、预留土地合并重组，整合使用。
3、捆绑房地产开发项目用地
共申请642亩（可建设商品房77万平方米）。
4、村庄改造及捆绑房地产开发项目总用地
共申请800亩。
5、征地补偿
由政府按政策统征储备后，政府将在以后逐步征用。征地时按每次征用数量进行补偿。包括：土地补偿、耕地补偿、青苗补偿、地上物补偿等，收入由村集体用于补贴村庄改造和提高村民生活水平。
七、村庄改造资金的筹集方式
1、引进开发商。
2、村民集资、入股。
3、利用区政府村庄改造投融资平台。
⑴、村庄改造建设中的经营性用地依法征为国有出让后,土地出让总价款的60%先行拨付到负责项目的区政府,用于被征地村庄的土地补偿、拆迁补偿、安置补助等土地出让成本；按每亩100万、出让642亩土地计算，约获取土地收益款返还3.8亿元。
⑵、利用区政府村庄改造投融资开发建设公司或利用原有的融资平台,作为村庄改造建设的投融资建设主体,以项目资产和预期收益为担保质押融资。
⑶、采用合作、参股、集资、冠名等多种形式融资,允许积极探索,将拟置换的集体建设用地进行抵押贷款。

八、建设资金平衡情况
1、村庄建设总的需要资金：约2.3亿元。
2、政府返还土地收益款：约3.8亿元，扣除土地整理成本费用后，约有2.7亿元。
经框算，村改资金基本可保证；融资方式可行。
九、村庄改造的可行模式
1、引进开发商总包开发。
2、委托区政府组织土地熟化和土地收益变现，由村委会组织或由村委会委托专业机构组织开发建设。
十、村庄改造的组织单位：
由区政府、镇政府和村委会共同组织实施（村委会可聘请专业机构组织实施）。
时间安排 ：
1、2009年9月至2010年，办理相关手续。
2、2011年初开工建设。
3、整个旧改时间约需5年。

❿ 土地出让金区级政府和市级政府各分成比例

关于土地出让金区级政府和市级政府各分成比例，每个市的规定不同。

以济南市为例，在《济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知》中提出，土地熟化主体为各区政府的，市级与区级按照市级国有土地出让收入的3:7比例分成。

若土地熟化主体不为各区政府而是市各投融资平台的，市级与各投融资平台按照市级国有土地出让收入的2︰8比例分成，并在出让方案中予以明确。

即区里出让一块土地熟化主体为该区政府的土地，土地出让金一百万，按照济南市的规定，市级与区级按照市级国有土地出让收入的3:7比例分成，则区级财政收入为70万元，市级财政收入为30万元。

(10)济南市土地熟化法规扩展阅读

计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。