国有企业租赁条例

『壹』 大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法

第一条为加强我市国有资产出租、出售管理，正确引导企业盘活国有资产，防止国有资产流失，根据国家有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于市属国有企业国有资产的出租、出售行为。第三条本办法所称国有资产出租、出售，是指企业整体出售以及单项资产的出租、出售。
企业整体出租，按国家规定执行。第四条国有资产的出租、出售，应当严格遵守国家法律、法规和本办法。第五条大连市国有资产管理局、财政局应依照国家有关法律、法规和政策，负责做好对国有资产出租、出售的管理工作。
市计委、经委、商委、建委、房地产局、物价局、审计局等部门，应按照各自职责分工做好国有资产出租、出售过程中的监督、管理工作。第六条企业整体出售，由企业主管部门提出具体方案和申请，经市国有资产管理部门审核后（其中工业企业应商经委审核同意）报市政府批准。第七条企业出租、出售关键设备、重要建筑物和成套设备等国有资产，须报市国有资产管理部门和财政部门批准。
关键设备是指企业主要生产设备，大中型企业单台（套）价值一般在30万元（含30万元）以上的，小型企业单台（套）价值一般在10万元（含10万元）以上的。属于引进的设备，无论其价值大小，均视为关键设备。
重要建筑物是指企业主体厂房、办公楼及其他房屋、场地等，大中型企业价值一般在500万元（含500万元）以上的，小型企业一般在200万元（含200万元）以上的。第八条出租、出售国有资产涉及房地产管理的，必须按房地产管理的法律、法规及规章办理有关手续。第九条经批准出租、出售国有资产的企业，应当按照国务院《国有资产评估管理办法》的规定，进行国有资产价值评估。
国有资产出售价格，以评估价值为出售底价。第十条国有资产出租价格按下列公式计算确定：
年租费＝（出租该项资产年折旧额＋出租该项资产评估值×企业资产报酬率）÷（1－流转税税率－流转税税率×流转税附加率）
总资产报酬率＝（利润总额＋利息支出）÷企业平均资产总额
企业平均资产总额＝（期初资产总额＋期末资产总额）÷2第十一条国有资产出售价格低于评估价格的，必须先报国有资产管理部门审查批准。其中，低于评估价90％的，市国有资产管理部门须报市政府批准。
国有资产出租价格低于本办法第十条规定标准的，须报市国有资产管理部门批准。第十二条出租国有资产，出租方与承租方必须签定租赁协议。租赁协议应载明：租赁期限、资产使用范围、租价、租费交付期、双方权利与义务及违约责任条款等。第十三条企业出租国有资产，必须将租赁协议、租价计算依据、评估结果确认书等有关文件、资料报市国有资产、财政管理部门备案。本办法发布前已经出租的，应自接到本通知之日起30日内补办有关备案手续。第十四条出租、出售单项国有资产，须按国家现行财务规定进行财务处理，收入不得用于福利及其他消费性支出，不得列入帐外，逃避纳税。第十五条企业整体出售收入，一律上交市政府，由市国有资产管理局负责收缴，专项存储，专款用于出售企业所在行业的生产发展。第十六条企业应严格按照本办法办理国有资产的出租、出售事宜，自觉接受国有资产、财政部门的管理和审计部门的监督。第十七条违反本办法，由市财政、国有资产管理部门按照《国务院关于违反财政法规处罚的暂行规定》、国务院《国有资产评估管理办法》等有关规定予以处罚或处理；情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第十八条本办法由市国有资产管理局、财政局负责解释。第十九条本办法自发布之日起施行。

『贰』 国有企业租车规定

对于大中型国有企业，原则上是不能进行租赁经营的。只有对于小型国有企业，在采用其他改制不能的情况下允许租赁承包经营。

『叁』 国有企业资产出租管理办法

法律分析：根据我国《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出租、出借。

法律依据：《行政单位国有资产管理暂行办法》 第五条：行政单位国有资产管理的内容包括：资产配置、资产使用、资产处置、资产评估、产权界定、产权纠纷调处、产权登记、资产清查、资产统计报告和监督检查等。

『肆』 国有企业房屋出租有规定吗出租年限由规定吗

有规定。
国有房屋短期租赁期限一般不超过5年，长期租赁期限一般不超过20年。根据规定，国有土地租赁可根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期使用或者用土地建造临时建筑物，实行短期租赁，短期租赁期限一般不超过5年;地上建筑物、构造物建成后，需要长期使用的土地，实行长期租赁。具体租期在租赁合同中约定，但最长租期不得超过法律规定的用于类似用途的土地出让的最长租期。
拓展资料
房屋租赁合同有效期:
《合同法》第214条规定“租赁期限不得超过二十年”。超过20年，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，包括房屋租赁合同的续签在内，房屋租赁合同的最长期限为20年。
①房屋租赁合同期限不超过20年，即双方签订的租赁合同约定的租赁期限不超过20年;多个租赁合同或租赁合同的总租赁期限不得超过20年。
②租赁期限届满，当事人是否重新约定租赁合同的租赁期限?自续展之日起，不得超过二十年。
③房屋租赁期限超过20年，但整个租赁合同不无效的;超过20年的，部分租赁期限无效，即按20年计算。
提前终止租赁合同的条件
房屋租赁合同是出租人和承租人的协商一致。一般情况下，房屋租赁合同中约定了租赁期限的，承租人和出租人均不得提前解除租赁合同，否则构成违约，由此产生的法律责任由双方承担。
然而，这并不是绝对的。在特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同:
1. 承租人擅自转租、转让、出借所租房屋的。
2. 承租人利用出租房屋从事违法活动，损害公共利益的。
3.承租人未按合同规定在一定期限内支付租金。
4. 承租人违反合同，擅自改变房屋用途的。
5. 承租人对房屋或附属设备严重损坏，拒绝修理或赔偿的。

『伍』 国有企业资产出租暂行规定

《行政单位国有资产管理暂行办法》是为了规范和加强行政单位国有资产管理，维护国有资产的安全和完整，合理配置国有资产，提高国有资产使用效益，保障行政单位履行职能，根据国务院有关规定制定。
行政单位国有资产管理的主要任务如下：
1、建立和健全各项规章制度；
2、推动国有资产的合理配置和有效使用；
3、保障国有资产的安全和完整；
4、监管尚未脱钩的经济实体的国有资产，实现国有资产的保值增值。
行政单位国有资产管理的内容包括：资产配置、资产使用、资产处置、资产评估、产权界定、产权纠纷调处、产权登记、资产清查、资产统计报告和监督检查等。行政单位国有资产管理，实行国家统一所有，政府分级监管，单位占有、使用的管理体制。
《行政单位国有资产管理暂行办法》第八条 各级财政部门是政府负责行政单位国有资产管理的职能部门，对行政单位国有资产实行综合管理。其主要职责是：
（一）贯彻执行国家有关国有资产管理的法律、法规和政策；
（二）根据国家国有资产管理的有关规定，制定行政单位国有资产管理的规章制度，并对执行情况进行监督检查；
（三）负责会同有关部门研究制定本级行政单位国有资产配置标准，负责资产配置事项的审批，按规定进行资产处置和产权变动事项的审批，负责组织产权界定、产权纠纷调处、资产统计报告、资产评估、资产清查等工作；
（四）负责本级行政单位出租、出借国有资产的审批，负责与行政单位尚未脱钩的经济实体的国有资产的监督管理；
（五）负责本级行政单位国有资产收益的监督、管理；
（六）对本级行政单位和下级财政部门的国有资产管理工作进行监督、检查；
（七）向本级政府和上级财政部门报告有关国有资产管理工作。

『陆』 国有企业租房规定

法律分析：可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。

法律依据：国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》

一、严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。

对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

二、国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。

『柒』 全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例

第一章总则第一条为完善企业租赁经营，增强企业活力，提高经济效益，制定本条例。第二条本条例适用于全民所有制小型工业企业（以下简称企业）。
企业划分标准按照国家有关规定确定。第三条本条例所称租赁经营，是指在不改变企业的全民所有制性质的条件下，实行所有权与经营权的分离，国家授权单位为出租方将企业有期限地交给承租方经营，承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式。第四条实行租赁经营必须兼顾国家、企业、职工和承租方的利益。第五条出租方和承租方必须执行国家的方针政策、法律法规，接受人民政府有关部门的监督。第二章出租方与承租方第六条国家授权企业所在地方人民政府委托的部门为出租方，代表国家行使企业的为出租权。第七条按照本条例规定承租经营企业的为承租方。
承租方可以采取下列形式承租经营企业：
（一）一个人承租经营企业（以下简称个人承租）；
（二）二至五人合伙承租经营企业（以下简称合伙承租）；
（三）本企业全体职工承租经营业（以下简称全员承租）；
（四）一个企业承租经营另一个企业（以下简称企业承租）；
（五）国家允许的其他租赁经营形式。第八条租赁期限每届为三至五年。承租方不得将企业转租。第九条承租经营者是指承租经营企业的个人，或者合伙承租、全员承租确定的厂长，或者承租企业派出的厂长。承租经营者是企业租赁期间的法定代表人，行使厂长职权，对企业全面负责。第十条承租经营者必须具备国家规定的厂长条件。第十一条承租方必须提供下列担保：
（一）个人承租的，必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产（其中应当有一定比例的现金）作为担保，现金必须专款存入银行，并有不少于两名有相应财产可资担保的保证人；
（二）合伙承租、全员承租的承租成员必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产（其中应当有一定比例的现金）作为担保，现金必须专款存人银行；
（三）企业承租的，必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。存入银行后，除征得出租方同意可作为流动资金参加周转外，不得挪作他用。
前款各项担保财产与租赁企业的资产的具体比例，由出租方所在地方人民政府根据具体情况确定。第三章租赁招标第十二条出租方在企业出租前必须会同有关部门对企业进行清产核资、清理债权债务、评估资产（包括有形资产和无形资产），根据行业和本企业资金利润率确定标底。第十三条出租方选择承租方的步骤：
（一）公布招标通告，进行招标登记，对招标登记者进行资格审查，确定投标者；
（二）组织投标者进厂考察，由投标者编制投标书，提出治厂方案；
（三）组织投标者公开答辩，对投标者进行综合考评，征求职工代表大会（职工大会）的意见，确定中标者。第十四条企业、事业单位的干部或者职工按照国家有关规定参加租赁企业投标的，其所在单位应当允许，并支持中标者到租赁企业任职。第十五条出租方选定承租方后，出租方与承租方必须订立租赁经营合同，按照国家有关规定办理法人变更登记手续。第十六条租赁期满，出租方同意承租方继续承租的，必须重新订立合同并按照国家有关规定办理法人变更登记手续。
租赁期满前六个月，出租方和承租方应当互相明确是否继续租赁关系。第四章租赁经营合同第十七条租赁经营合同应当采用书面形式。订立租赁经营合同的双方必须坚持自愿、平等、协商的原则。
租赁经营合同依照本条例订立，即具有法律约束力。第十九章未经协商同意，任何一方不得擅自变更、解除租赁经营合同。

『捌』 国有企业资产出租暂行规定

凡闲置的国有资产，在不影响正常工作的前提下均可租赁；凡危及国有资产安全的（如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放）不得出租。凡零星租赁的，实行一年一定；对整体租赁的，原则上一年一定，如遇特殊情况，可延长至三年。

法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第一条为了规范公司的组织和行为，保护公司、股东和债权人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。
第二条本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

『玖』 国有资产出租最新规定是什么

【法律分析】：国有资产出租最新规定
国有资产租赁制度
一、租赁条件
(一)凡闲置的国有资产，在不影响正常工作的前提下均可租赁；凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租。
(二)凡零星租赁的，实行一年一定；对整体租赁的，原则上一年一定，如遇特殊情况，可延长至三年。
二、办法和程序
(一)国有资(房)产出租，必须实行全社会公开招标，任何单位和个人不得擅自出租或续租。
(二)国有资(房)产出租，事先必须报区局审批，出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等。
(三)公开招租由出租方按有关规定自行组织进行，经公开投标中标后，租赁双方必须签订协议书，写明安全生产责任条款，并报局备案。
(四)企业内部实行承包资(房)产的，也必须在企业内部实行公开、公平、公正竞争。
(五)原租赁到期的，如需续租或重新出租的，则必须按本制度办理。本局管理的资产租赁也按照上述规定办理。
【法律依据】：《行政单位国有资产管理暂行办法》 第五条 行政单位国有资产管理的内容包括：资产配置、资产使用、资产处置、资产评估、产权界定、产权纠纷调处、产权登记、资产清查、资产统计报告和监督检查等。我国《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出