相城区拆迁条例

❶ 苏卅市相城区农村拆迁条例

苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置
的若干实施意见（试行）
总 则
第一条 为进一步推进相城区的开发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家、省、市《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合相城区实际情况，特制定本意见。
第二条 在本区所辖行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本意见。
第三条 在本区所辖行政区域内实施房屋拆迁，按照《苏州市城市房屋拆迁管理条例》规定的程序执行。
拆迁管理
第四条 建立健全组织机构，加强对房屋拆迁工作的领导。区人民政府成立由主要领导担任组长的拆迁工作领导小组，召集规划、国土、房管、建设、劳动和社会保障、物价、工商、公安、城管、信访、金融机构等相关部门协调处理拆迁工作中的重大事务，强化职能部门的配合沟通，系统解决拆迁过程中的相关问题。
各镇、街道、区成立房屋拆迁办公室（以下简称拆迁办），实行一把手负责制。拆迁办工作人员定岗定位，持证上岗。
第五条 拆迁办工作人员每年必须参加业务知识培训和理论知识考试，成绩合格者方可领取拆迁上岗证。拆迁上岗证统一由相城区拆迁管理服务中心发放。
第六条 区建设局对全区城镇国有土地上的房屋拆迁行使监督管理职能，具体工作由拆迁管理服务中心负责。
各镇、街道、区拆迁办对所辖行政区域内房屋拆迁活动进行管理并组织实施。在拆迁范围确定后，将带坐标的拆迁范围红线图、拆迁文件抄送房管、国土等相关部门，拆迁项目完成后，应及时向区拆迁管理服务中心报送被拆迁户补偿安置资料，经区拆迁管理服务中心核准后，会同房管、国土部门办理注销相关权证的手续。
第七条 对拆迁房屋的补偿必须由苏州市房管局审定公布的房屋拆迁评估机构进行评估。拆迁评估涉及的价格标准、适用时点，以拆迁项目公告之日为准。
第八条 法律、法规对拆迁军事设施、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华侨私有房屋等另有规定的，依照有关法律、法规的规定办理。
拆迁补偿和安置
第九条 拆迁人应当依照法律、法规和本实施意见对被拆迁人给予补偿。
第十条 住宅房屋被拆迁人选择货币补偿方式的，补偿金额=（重置评估值+区位补偿）×110%+其它补偿。其中：
重置评估值=房屋重置价×房屋建筑面积；
区位补偿=区位基准价×房屋建筑面积（或土地使用权面积）；
其它补偿=装修及附属物评估值+临时安置补助费+搬迁费等费用。
第十一条 非住宅房屋被拆迁人选择货币补偿方式的，补偿金额=重置评估值+区位补偿+其它补偿。其中：
重置评估值和区位补偿的计算方法参照第十条；
其它补偿=装修及附属物评估值+停产停业损失+搬迁费等费用。
第十二条 被拆迁房屋建筑面积大于土地使用权面积时，区位补偿按房屋建筑面积计算；被拆迁房屋建筑面积小于土地使用权面积时，区位补偿按土地使用权面积计算。
国有划拨土地上的非住宅房屋拆迁区位补偿，按非住宅区位基准价的60%计。
被拆迁房屋重置价由评估机构根据苏州市公布的正在适用的重置价格标准评估确定。
区位基准价由区房管局和物价局联合制定报区政府，经苏州市人民政府批准后公布。
第十三条 住宅房屋被拆迁人选择产权调换的，补偿金额=重置评估值+区位补偿+其它补偿。
被拆迁房建筑面积的核定，以《房屋所有权证》上记载的建筑面积为准。
拆迁安置房面积的核定根据 “拆一还一”的原则确定。被拆迁房屋建筑面积低于45平方米的，按45平方米核定。
结算标准（方法）：安置房安置在核定安置面积内的，按安置房安置价格结算。
安置房建筑面积大于核定安置面积时，超过核定安置面积10平方米（含10平方米）以内部分，也按安置房安置价格结算，10平方米以外部分按安置房市场价格结算。
安置房建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积的，其差额建筑面积补偿应依据：（重置评估值+区位补偿）×10%×差额建筑面积，增加补偿金额。
安置房安置价格和安置房市场价格及相关的楼层环境差价均由区房管局会同区物价局核定公布。
第十四条 私房、单位自有房屋以房屋所有权证认定所有人和建筑面积，直管公房以房产管理部门提供的资料认定房屋承租人和建筑面积；土地使用面积以国有土地使用权证认定。
被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。
被拆迁的非住宅房屋分为商业、工业仓储业和办公用房等，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。
第十五条 拆除未超过批准使用年限的临时建筑，按照剩余期限的残存价值给予补偿，如有另行约定的按约定办理；拆除辅助房屋给予重置评估值补偿；拆除违章建筑一律不予补偿。
第十六条 提前搬迁等奖励措施由各镇、街道、区根据实际情况制定，并报区拆迁工作领导小组备案。
组织与协调
第十七条 建立协调机制，分工合作，系统化运作房屋拆迁工作，切实解决拆迁工作中的难题。
区规划分局结合新农村建设的要求，高标准高起点做好全区安置规划，审定安置小区建设方案并办理规划许可和工程许可手续。
区国土分局负责办理土地收回及供地手续，并办理安置房土地使用权证。
区建设局负责做好安置房建设队伍的招标、施工许可以及房屋质量安全的监督。
区劳动和社会保障局负责按相关政策、规定办理失地农民社会养老保险。
区房管局负责安置房房屋权属登记发证工作，并会同区物价局做好区位基准价的发布工作。
区信访局接待因拆迁问题而上访的群众，宣传解释我区的拆迁政策。
区物价局会同区房管局核定安置小区的安置房安置价格和安置房市场价格，并会同房管局做好区位基准价的发布工作。
区工商行政管理局在拆迁范围确定后，暂停办理拆迁项目范围内的营业执照。
区公安分局、城管局依法保障区房屋拆迁管理部门执行公务和实施行政强制措施。
金融机构、拆迁人、区建设局三方应订立拆迁补偿安置资金使用监管协议，协同做好拆迁补偿安置资金的监督管理工作。
第十八条 拆迁管理及实施过程中，遇有疑点和难点，应及时向区拆迁工作领导小组汇报并提出相关建议，经领导小组集体研究讨论会审后，确定解决办法。
附则
第十九条 本办法由区建设局负责解释。
第二十条 本办法自颁布之日起试行，原国有土地房屋拆迁相关文件同时废止。

❷ 苏州市城市房屋拆迁管理条例

第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条在本市行政区域城市规划区内的国有土地上以及独立工矿区和国有农林场圃，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。第三条城市房屋拆迁必须严格按照城市规划进行，不得随意改变建设项目性质和用途。第四条拆迁人必须依照法律、法规和本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第五条苏州市人民政府建设行政主管部门是本市城市房屋拆迁主管部门。苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁主管部门的委托，具体负责城市房屋拆迁工作。
县级市建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。第六条各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导，各有关部门、单位和个人应当给予支持和配合。
任何单位和个人对违反有关法律、法规和本条例的行为，有权检举、揭发。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人应当给予奖励。第二章拆迁程序第七条任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须向房屋拆迁主管部门提出申请，领取房屋拆迁核准通知书和房屋拆迁许可证，按照规定交纳拆迁管理费。
拆迁人领取房屋拆迁许可证后，方可自行拆迁或者委托拆迁。第八条申请领取房屋拆迁核准通知书，应当提交下列文件、资料：
（一）房屋拆迁申请书；
（二）建设项目批准文件；
（三）建设工程选址意见书［征（拨）建设用地定点通知书］及其规划定点红线图；
（四）使用建设用地的核准文本。第九条领取房屋拆迁许可证，应当提交下列文件、资料：
（一）房屋拆迁核准通知书；
（二）建设用地规划许可证；
（三）拆迁补偿安置方案；
（四）安置房源和拆迁资金的有关协议、票据和证书；
（五）拆迁人委托拆迁的，应当提交委托合同；
（六）市、县级市人民政府规定的其他文件、资料。
房屋拆迁主管部门应当在收到前款全部文件、资料后十日内核发房屋拆迁许可证，不符合办理条件的应当书面答复。第十条办理房屋拆迁核准通知书后，由房屋拆迁主管部门书面通知公安、工商、规划、房管等部门停止办理拆迁范围内的户口迁入、分立，工商营业执照，房屋翻建、扩建、改建和房屋转让、租赁、抵押等手续。停止办理期限为一年，因特殊情况需延长期限的，必须经有关部门同意并且由房屋拆迁主管部门批准。延长的期限不得超过一年。
在停止办理期间，因申报出生、军人复转退、婚嫁、回国入境、刑满释放、解除劳动教养以及其他户口外迁人员按照规定准予迁回家中确需落户的，提交有关证明，经县级以上人民政府批准后，由公安机关办理户口迁入手续。拆迁人应当根据批准的户口变动情况，及时调整房屋拆迁安置方案，并报房屋拆迁主管部门备案。第十一条拆迁人委托拆迁的，被委托人必须是持有江苏省房屋拆迁主管部门核发的房屋拆迁资格证书的拆迁实施单位。
拆迁实施单位的工作人员必须持房屋拆迁主管部门核发的拆迁证上岗。
房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。第十二条房屋拆迁主管部门自核发房屋拆迁许可证之日起七日内，应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、安置房源等有关事项予以登报公告。
拆迁人应当自公告之日起七日内向被拆迁人发送房屋拆除通知书及产权调换征询意见书，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
因特殊原因需延长拆迁期限的，必须由拆迁人书面申请，经房屋拆迁主管部门审核后允许延期一次，延长期限不得超过原批准期限。第十三条在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人签订书面拆迁协议，并送房屋拆迁主管部门备案。拆迁协议书应当按照房屋拆迁主管部门统一的格式印制。
被拆除房屋为代管房的，代管人应当提交委托文书和有关证明材料。代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面推选代表或者共同书面委托代理人与拆迁人办理拆迁协议。

❸ 苏州市城市房屋拆迁管理条例(2002)

第一章 总则第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条 在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。第三条 城市房屋拆迁必须按照城市规划进行，有利于保护古城、古镇和文物古迹，有利于改善生态环境。第四条 拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。第五条 市和县级市建设行政主管部门是本行政区域内的城市房屋拆迁工作的管理部门。
苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁管理部门的委托，对城市房屋拆迁工作实施监督管理。
市房屋拆迁管理部门可以委托吴中区和相城区的建设行政主管部门，对其行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。
市和县级市土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。第二章 拆迁管理第六条 需要拆迁房屋的单位，必须向房屋拆迁管理部门提出申请，领取房屋拆迁许可证，按照规定缴纳拆迁管理费。
申请领取房屋拆迁许可证，应当提交下列文件、资料：
(一)建设项目批准文件；
(二)建设用地规划许可证(含规划定点红线图)；
(三)国有土地使用权批准文件；
(四)拆迁计划和拆迁方案；
(五)金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明；
(六)拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。
房屋拆迁管理部门应当自收到申请人提交的全部文件、资料之日起三十日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的颁发房屋拆迁许可证，对不符合条件的应当书面答复申请人。第七条 拆迁范围确定后，房屋拆迁管理部门应当书面通知工商、规划、房管、国土等有关部门暂停办理拆迁范围内的营业执照，新建、扩建、改建房屋，转让、租赁、抵押房屋和房屋析产，改变房屋和土地用途等相关手续。暂停期限最长不得超过一年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长的期限不得超过一年。第八条 房屋拆迁管理部门应当自颁发房屋拆迁许可证之日起七日内，将拆迁 人、拆迁范围、拆迁期限等有关事项登报公告。
拆迁人应当自公告之日起七日内，向被拆迁人发送房屋拆迁通知书，并及时做好宣传、解释工作。第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内，实施房屋拆迁。因特殊情况需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。
房屋拆迁管理部门批准延期拆迁的，应当登报公告。第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。委托拆迁的，被委托人必须具有房屋拆迁资格证书。被委托人不得转让房屋拆迁业务。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
拆迁实施单位的管理人员必须持有房屋拆迁管理部门核发的拆迁上岗证。
*注：本款中关于“房屋拆迁管理部门核发拆迁上岗证”的行政许可项目已被《苏州市人民代表大会常务委员会关于停止执行＜苏州市道路交通管理规定＞等4件地方性法规中若干行政许可事项有关规定的决定》（发布日期：2004年12月22日实施日期：2005年1月1日）停止执行。第十一条 拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议书应当采用房屋拆迁管理部门统一的文本格式。
拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
被拆除房屋为代管房的，代管人应当提交委托文书或者有关证明材料。代管人是房屋拆迁管理部门的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面委托代理人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。
被拆除房屋所有人已死亡的，由继承人或者继承人委派的代表提供合法继承证明或者出具具结书，与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。

❹ 2019年苏州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)

苏州市人民政府文件

苏府办[2002］103号

关于印发苏州市城市房屋拆迁管理条例实施办法的通知

各区、民政府，苏分工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局／公司），各直属单位：
现将《苏州币城．市房屋拆迁管理条例》实施办法印发给你们，请认真贯彻执行。

《苏州市城市房屋拆迁管理条例》实施办法

《苏州市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《市条例》）己由市人大常委会第36次会议制定并经省人大常委会第31次会议批准，自2002年11月五日起施行。为正确理解和运用《市条例》，规范拆迁行为和统一操作方法，特制定本实施办法。
一、关于委托管理的分工和审批程序
（一）苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）受市建设局委托对全市城市房屋拆迁工作实施监督管理；吴中区、相城区建设局受市建设局委托对本区城市房屋拆迁工作实施监督管理。受委托的单位，不得再委托其他单位行使拆迁管理职能。
（二）受委托单位在报批拆迁许可证、公告、裁决书、行政处罚决定书时，应当连同报批的文件资料一起送市拆迁办审查。市拆迁办审查后报市建设局批准。
二、拆迁许可证、停办通知等审批程序
（一）拆迂管理部门对申请拆迁事宜进行审查时，按分段审查形式进行。
1．当申请人提供《市条例》第六条第二款第二项文件后，由拆迁管理部门会同申请人对规划红线范围进行勘查核对，确定拆迁范围。现场勘查应当制作勘查意见书。
2．勘查确定拆迁范围后，拆迁管理部门应当书面通知评估等工作，以便申请人准备资金。房源和制定切实可行的拆迁计划和方案。
3．申请人提供全部文件资料后，拆迁管理部门应当在《市条例》规定的审查期限内完成审查工作，审查工作应围情况和拆迁计划方案的可行性来进行。
（二）《市条例》第七条规定的“拆迁范围确定后”是指颁发拆迁许可证之日起。拆迁管理部门应当在折过项目验收合格后，15个工作7内书面通知工商、规划、房管、国土等有关部门及时办理解冻手续。
三、其他管理问题
拆迁项目结束后，拆迁人和拆迁实施单位应及时通知拆迁管理部门，由拆迁管理部门进行审查验收。验收合格后，拆迁管理部门应当制作验收合格单。对验收不合格的，拆迁管理部门应责成拆迁人和拆迁实施单位及时整改，有违法行为的，经查实，依法予以处罚。
四、补偿形式及相关拆迁协议的签订
（一）直管公房由房产管理局与承租户解除租赁关系。拆迁人凭承租人的退租手续，分别与房产管理局和承租人签订货币补偿安置协议。单位房和私房需事前征求被拆迁人意见。
（二）拆迁人提供的房源作为产权调换房源，除此以外不作产权调换。选择产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当签订产权调换协议书。
（三）折迁人在交付产权调换房屋时，必须向被拆迁人提供房屋所有权登记证明、国有土地使用权分割证、国有土地使用权转让合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书的原
件和拆迁许可证的复印件。
用二手房进行产权调换的，必须向被拆迁人提供原房屋所有权证和国有土地使用权证。
（四）有租赁关系的被拆迁人选择货币补偿的，必须向拆迂人提供已解除租赁关系的证明，或者另行安置承租人的合同后，方可与拆迂人签订货币补偿协议书。
（五）单位承租直管公房分配给职工居住且未变更户名的，拆迂人根据原承租单位出具的分配证明和划定各户分配面积后，确定新的承租人，并与其签订货币补偿协议书。
单位承租直管非居住用房分配给职工居住的（含单位自有非居住用房），按居住用房确认。职工得到居住后另行开店经营的，按照《市条例》第二十四条规定予以界定。
（六）直管公房承租人死亡后未变更承租人户名的，可由同住的配偶凭户籍证明与拆迁人签订货币补偿协议书。配偶不同住或者也死亡的，可由同住子女凭户籍证明并出具具结书后，与拆迁人签订货币补偿协议书。承租人死亡后，没有同住家庭成员的或者转让未变更户名的，必须先到房管部门办理户名变更。被拆迁人凭变更手续与拆迁人签订货币补偿协议书。
五、被拆迁房屋的用途界定与面积认定
（一）公益事业用房。《市条例》第二十七条规定的公益事业用房是指不以盈利为目的的文教卫生以及社会公共福利性非生产经营性事业用房。不包括民营。
公益事业用房在实行货币补偿时，按其所在区位的住宅房拆迁计算办法结算。如实行异地重建的，当新建房屋与被拆除房屋出现不同结构时，拆迁人与被拆迁人应当依据重生价格结算结构差价。被拆迁人需超出原规模进行建
设的，超出部分的费用由被拆迁人按市场价承担。
（二）《市条例》第二十四条规定的住宅改作非住宅使用的，是指已实际开业经营使用的。对仅有变更手续，从未实际开业经营的或者已停业半年以上的，不予认定为非住宅（以营业税单为依据）。
（三）《市条例》第二十四条第二款非商业用房改作商业用房自营或者出租营业的参照标准：自营开业的，开业部位在房屋所有权证记载的合法建筑面积内，并已办理土地使用权用途变更手续，有营业执照和税务登记证等有效批准文件。出租开业的，还需提供房屋租赁许可证、土地使用权准租许可证后方能认定。
（四）改变房屋用途的面积认定：
l自营开业的，以土地用途变更面积确认营业面积。
如楼层也确为经营场所的，以实际丈量为准。
2．出租开业和直管公房原租户开业的，以房屋租赁许可证批准的面积认定。
3．变更面积或者批准面积明显大于实际经营面积的，以实际经营面积认定。
（五）商业用房和非商业用房的分类详见下表：
使用性质－－单位性质－－说明
商业
商业：指食品、饮料、烟草、日用百货、纺织品、服装、鞋帽、日用杂货、五金、交电、化工、药品、医疗器械、图书报刊、家具、石油制品、汽车、摩托车及其零件、煤炭、计算机及软件、办公设备、首饰、生产资料等批零业店面
金融保险业：指各类银行、信用社、信托公司、证券交易所、证券公司、保险公司、融资租赁公司经营部位
娱乐业：指歌舞厅、电子游戏厅、游乐园（场）、夜总会等娱乐场所
餐饮业：指饭店、酒店、饭馆、快餐店、小吃店（铺）、冷饮店、茶馆等
服务业：指理发及美容化妆业、淋浴业、洗染业、摄影及扩印业、托儿所、日用品修理业、家务服务业、殡葬业、刻字、印名片、晒图、复印、誉写、旅馆业（各类宾馆、旅馆、招待所、大车店）、租赁服务业、旅游服务等经营店面

非商业
工业、仓储业：工业指各类工厂、车间、手工业作坊等，具体包括：食品加工制造业、饮料制造业、烟草加工业、纺织业、服装及其他纤维制品制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品制造业、木材加工及竹、藤、棕、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业、纪录媒介的复制、文教体育用品制造业、石油加工及炼焦业、化工原料及化学制品制造业、医药制造业、化学纤维制造业、橡胶制品业、塑料制品业、非金属矿物制品业、金属冶炼及压延加工业、金属制品业、各类机械设备制造业、武器弹药制造业、仪器业表制造业等仓储业指国家或地方的仓备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料厂等
办公：指写字楼、非营业性的公司用房
其他：以上未包括的非住宅使用性质

六、竣工不满5年的住宅的认定标准：
（一）整幢房屋为多层住宅的和企事业单位建造的住宅以竣工验收合格之日起计算。
（二）城市居民建造的住宅以核发建筑执照的日期为正式竣工日期。
（三）已征为国有土地的原集体土地上所建的住宅，被拆迁人能提供原始竣工验收单的，以竣工验收单的日期为准；被拆迁人不能提供原始竣工验收单的，以原所在地人民
政府核发的建房批复日期加6个月建设期为正式竣工日期。
（四）增加10％的货币补偿金额是指评估总额的10％（单指房屋合法面积）。
七、无地队居民的房屋所有人和面积认定
已依法征用为国有土地的原集体土地上所建的房屋，以原所在地人民政府建房批复或者建设工程规划许可证认定所有人和建筑面积；土地使用面积以宅基地证或者当地人民政府批准的用地面积认定。
八、居住困难户补偿安置原则
《市条例》第二十人．条规定的不小于原住房面积是下限规定，实际安置中应实事求是，充分考虑以下原则：
（一）有限解决居住困难。所谓有限是指在原面积的基础上适当解决居住困难。因此，拆迁人要排除户籍中不居住在内的人员（包括租赁他人住房居住的）。
（二）安置房源可用非成套房，但安置房的价值不得低于被拆迁人应得的货币补偿款。
九、被拆迁人（承租人）购房契税和办证问题
（一）被拆迁人产权调换或者货币扑偿后自行购房的，其调换房或自购房价值与被拆迁房屋原面积评估价值相等部分（以评估总额为准）的契税免征。超过等值部分的，全额征收。
（二）被拆迁人可凭拆迁协议书、纳税申报通知单、拆迁许可证复印件、购房合同、发票等材料到市契税征管所申报纳税。
十、其他有关问题
（一）《市条例》中规定办理相关手续的期限均为工作
日。
（二）《市条例》第三十二条中规定的搬迁期限内提前搬迁的，是指拆迁人在拆迁现场公布的提前搬迁期。
（三）各县级市可以参照本办法执行，也可以根据当地实际情况另行制定贯彻办法。
（四）本办法自2002年11月1日起实施。
（五）《市条例》及本办法实施前已批准的拆迁项目，仍按原规定执行。2001年11月30日苏州市人民政府印发关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的若干意见的通知（苏府号文件）同时废止。

❺ 苏州相城区农村房屋拆迁补偿对没有户口的没有宅基地补偿有法律依据吗

根据法律的相关规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
你所说的争议大概是人口安置费的问题，人口安置费依法确实应为所应安置的人口享有。一般是在这个集体组织的成员才可享有相应的安置费。如果原属该集体成员，后因就学工作等原因已将户口迁出，就不应再享有人口安置费。至于相应的房屋征收补偿应当和户口无关，房屋归谁所有，则补偿就属相应的物权所有人。

❻ 苏州相城区农村房屋拆迁补偿问题。急！！！

你说的补偿方式是货币安置：货币安置有评估价格，评估价格是根据当地的经济、以及房屋的成新有具体的标准，房屋的重置评估价格竟有资质的部门确定后，再加上你的附属物补偿，住房补助费用就是你所得的最终补偿

❼ 拆迁补偿规则的解读

您好！拆迁补偿规则的解读，各地并不完全一样。下面是《2016年苏州市最新拆迁补偿条例细则》解读，供您参考。
第一章总则
第一条为了加强城市房子拆迁处理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建造项目顺利进行，依据国务院《城市房子拆迁处理法令》等有关法令、法规，结合本市实际情况，拟定本法令。
第二条在本市城市计划区内国有土地上施行房子拆迁，并需求对被拆迁人抵偿、安顿的，适用本法令。
第三条城市房子拆迁必须按照城市计划进行，有利于保护古城、古镇和文物古迹，有利于改善生态环境。
第四条拆迁人应当按照法令、法规和本法令规则，对被拆迁人给予抵偿、安顿;被拆迁人应当在搬家期限内完成搬家。
本法令所称拆迁人，是指获得房子拆迁许可证的单位。
本法令所称被拆迁人，是指被拆迁房子的所有人。
第五条市和县级市建造行政主管部门是本行政区域内的城市房子拆迁作业的处理部门。
姑苏市人民政府城市房子拆迁处理办公室受市房子拆迁处理部门的托付，对城市房子拆迁作业施行监督处理。

市房子拆迁处理部门能够托付吴中区和相城区的建造行政主管部门，对其行政区域内城市房子拆迁作业施行监督处理。
市和县级市土地行政主管部门按照有关法令、法规的规则，担任与城市房子拆迁有关的土地处理作业。
第二章拆迁处理
第六条需求拆迁房子的单位，必须向房子拆迁处理部门提出请求，领取房子拆迁许可证，按照规则交纳拆迁处理费。
请求领取房子拆迁许可证，应当提交下列文件、材料：
(一)建造项目同意文件;
(二)建造用地计划许可证(含计划定点红线图);
(三)国有土地使用权同意文件;
(四)拆迁计划和拆迁方案;
(五)金融机构出具的拆迁抵偿安顿资金存款证明;
(六)拆迁人托付拆迁的，应当提供托付合同。
房子拆迁处理部门应当自收到请求人提交的全部文件、材料之日起三十日内，对请求事项进行审查;经审查，对符合条件的颁发房子拆迁许可证，对不符合条件的应当书面答复请求人。
第七条拆迁范围断定后，房子拆迁处理部门应当书面通知工商、计划、房管、疆土等有关部门暂停处理拆迁范围内的营业执照，新建、扩建、改建房子，转让、租借、抵押房子和房子析产，改变房子和土地用处等相关手续。暂停期限最长不得超过一年;拆迁人需求延伸暂停期限的，必须经房子拆迁处理部门同意，延伸的期限不得超过一年。
第八条房子拆迁处理部门应当自颁发房子拆迁许可证之日起七日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等有关事项登报公告。
拆迁人应当自公告之日起七日内，向被拆迁人发送房子拆迁通知书，并及时做好宣传、解说作业。
第九条拆迁人应当在房子拆迁许可证断定的拆迁期限内，施行房子拆迁。因特殊情况需求延伸拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房子拆迁处理部门提出延期拆迁请求;房子拆迁处理部门应当自收到请求之日起十日内给予答复。
房子拆迁处理部门同意延期拆迁的，应当登报公告。
第十条拆迁人能够自行拆迁，也能够托付拆迁。托付拆迁的，被托付人必须具有房子拆迁资格证书。被托付人不得转让房子拆迁事务。
房子拆迁处理部门不得作为拆迁人，不得承受拆迁托付。
拆迁施行单位的处理人员必须持有房子拆迁处理部门核发的拆迁上岗证。
第十一条拆迁人应当与被拆迁人缔结拆迁抵偿安顿协议。拆迁抵偿安顿协议书应当采用房子拆迁处理部门统一的文本格式。
拆迁以规范租金租借的直管公房和单位自有房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人缔结拆迁抵偿安顿协议。
被拆除房子为代管房的，代管人应当提交托付文书或许有关证明材料。代管人是房子拆迁处理部门的，拆迁抵偿安顿协议必须经公证机关公证，并处理证据保全。
被拆除房子为共有产权的，共有人应当一起书面托付代理人与拆迁人缔结拆迁抵偿安顿协议。
被拆除房子所有人已逝世的，由继承人或许继承人委派的代表提供合法继承证明或许出具具结书，与拆迁人缔结拆迁抵偿安顿协议。
第十二条拆迁抵偿安顿协议缔结后，被拆迁人或许房子承租人在搬家期限内拒绝搬家的，拆迁人能够依法向裁定委员会请求裁定，也能够依法向人民法院申述。诉讼期间，拆迁人能够依法请求人民法院先予执行。
第十三条拆迁人与被拆迁人或许拆迁人、被拆迁人与房子承租人达不成拆迁抵偿安顿协议的，当事人能够向同意拆迁的房子拆迁处理部门请求裁决。被拆迁人是房子拆迁处理部门的，由同级人民政府裁决。进行裁决应当先予调解。裁决应当自收到请求之日起三十日内作出。当事人对裁决不服的，能够依法向人民法院申述。
第十四条在房子拆迁处理部门裁决规则的搬家期限内，被拆迁人或许房子承租人未完成搬家的，由市、县级市人民政府责成有关部门强制拆迁，或许由房子拆迁处理部门请求人民法院强制拆迁。
第十五条拆迁人施行房子拆迁的抵偿安顿资金应当全部用于房子拆迁的抵偿安顿，不得挪作他用。
房子拆迁处理部门应当与拆迁人、出具拆迁抵偿安顿资金存款证明的金融机构缔结拆迁抵偿安顿资金使用监管协议。拆迁抵偿安顿资金使用应当经房子拆迁处理部门审核。金融机构应当配合房子拆迁处理部门做好监督处理作业。
第十六条房子拆迁处理部门应当加强对房子拆迁活动的监督，拆迁作业结束后，应当组织对拆迁项目进行检查验收。

第十七条法令、法规对拆迁军事设备、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华侨私有房子等另有规则的，按照有关法令、法规的规则处理。
第三章拆迁抵偿与安顿
第十八条拆迁人应当按照法令、法规和本法令规则对被拆迁人给予抵偿。
拆除未超过同意使用期限的临时建筑，按照使用期内的残存价值参阅剩余期限给予抵偿;拆除违法建筑、超过同意使用期限的临时建筑不予抵偿。
第十九条拆迁抵偿的方法，能够施行钱银抵偿，也能够施行房子产权互换，由被拆迁人选择。
第二十条被拆迁房子钱银抵偿的金额，依据下列要素，以房地产市场评价报价断定，具体方法由市人民政府依据省有关规则拟定：
(一)被拆迁房子重置价、房子装修评价值、附属物评价值，以及房子成新程度、层高、楼层等调节要素;
(二)被拆迁房子区位基准价、划拨用地折扣，以及房子的周边环境、交通和商业服务便利程度、公共事业设备配套状况等区位调节要素;
(三)被拆迁房子建筑面积。
自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止不满五年的住所房子被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人添加百分之十的钱银抵偿金额。
第二十一条被拆迁房子重置价仅指房子重置建安成本价，由市和县级市物价、房产处理部门依据房子的结构和等级断定，按年度发布。拆迁区位及其区位基准价，按照以下规则断定：
(一)姑苏市区的拆迁区位，由市人民政府参照土地级别分类断定发布;区位基准价由市人民政府按照房子所在区位和用处分类断定。其间，姑苏工业园区、姑苏新区、吴中区、相城区的拆迁区位及其区位基准价，由所在区的处理委员会或许人民政府依据实际情况断定，报市人民政府同意。市人民政府断定或许同意的区位基准价以及抵偿核算方法，应当向市人大常委会陈述后按年度发布。
(二)县级市的拆迁区位及其区位基准价，由县级市人民政府依据实际情况断定发布，并报姑苏市房子拆迁处理部门备案。
(三)被拆迁房子建筑面积小于土地使用面积的，区位抵偿按照土地使用面积核算。
划拨用地折扣是指在区位抵偿中应当扣除的划拨用地土地出让金。划拨用地折扣适用于拆迁以划拨方法获得用地的工业、仓储、办公用房。划拨用地折扣率由疆土处理部门会同房子拆迁处理部门断定发布。折扣的金额属政府土地收益。
第二十二条私房、单位自有房子以房子所有权证断定所有人和建筑面积，直管公房以房产处理部门提供的材料断定房子承租人和建筑面积;土地使用面积以国有土地使用权证断定。
第二十三条被拆迁房子分为住所房子和非住所房子，以房子所有权证记载的用处或许建造工程计划许可证记载的功能断定。房子所有权证未清晰用处的，以房子档案记载的用处断定。
被拆迁的非住所房子分为商业用房和非商业用房，以营业执照记载的经营范围和经营方法断定。
第二十四条住所房子改作非住所房子使用的，按照下列条件断定：
(一)私房自营开业：开业部位在房子所有权证记载的合法建筑面积范围内，并已处理土地使用权性质变更手续，有所有人、共有人或许直系亲属(含配偶)的营业执照和税务登记证等有用同意文件。
(二)私房、单位自有房子租借开业：开业部位在房子所有权证记载的合法建筑面积范围内，有房子租借许可证、土地使用权租借许可证，有与房子租借合同户名一致的营业执照和税务登记证等有用同意文件。
(三)直管公房原承租户开业：有原住房租借证、房子租借许可证，有与原承租户或许同住父母、子女及其配偶户名一致的营业执照和税务登记证等有用同意文件。
非商业用房改作商业用房自营或许租借营业的，参照前款第(一)项、第(二)项规则的条件断定。
各县级市人民政府能够依据本地实际情况拟定断定规范。
第二十五条拆迁人应当托付市和县级市房产、房子拆迁处理部门审定发布的拆迁房子评价机构对被拆迁房子进行评价，并缔结托付合同。评价费用由拆迁人承当。
承受托付的评价机构应当按照托付合同约好的时间出具估价陈述。当事人对评价结果有贰言的，能够自收到估价陈述之日起三日内，向原评价机构书面请求复核;原评价机构应当自收到请求之日起三日内进行复核，并出具书面复核陈述。
当事人对复核结果仍有贰言的，能够自收到复核陈述之日起三日内，向房产处理部门请求鉴定。鉴定费用由过错方承当。
评价机构不得勾结一方当事人，损害另一方当事人的合法权益。
拆迁房子的评价技术规范、评价争议处理方法，由市房产处理部门依据国家和省有关规则拟定。
第二十六条施行房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本法令第二十条的规则，评价断定被拆迁房子钱银抵偿的金额与所互换房子的市场报价，结清产权互换的差价。
拆迁非公益事业房子的附属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银抵偿。
第二十七条拆迁用于公益事业的非生产经营性房子及其附属物的，拆迁人应当按照有关法令、法规的规则和城市计划的要求予以重建;被拆迁人也能够选择钱银抵偿，仍用于公益事业建造。
第二十八条拆迁以规范租金租借的直管公房和单位自有房子，被拆迁人选择钱银抵偿，与房子承租人解除租借联系的，拆迁人按照下列方法给予抵偿：
(一)住所房子：钱银抵偿的金额(不含房子装修评价值)的百分之二十给被拆迁人，百分之八十给房子承租人，房子装修抵偿金额给装修出资人;
(二)非住所房子：钱银抵偿的金额(不含房子装修评价值)的百分之三十给被拆迁人，百分之七十给房子承租人，房子装修抵偿金额给装修出资人。
第二十九条被拆迁人不选择本法令第十九条规则的拆迁抵偿方法，又无力购房的，能够向拆迁人提出请求，由拆迁人提供不小于原住房面积的房子以规范租金租住。拆迁人将扣除区位抵偿部分后的房子钱银抵偿金额支付给被拆迁人。
直管公房、单位自有房子承租人不选择本法令第二十八条第(一)项规则的拆迁抵偿方法，又无力购房的，能够向拆迁人提出请求，由拆迁人安排不小于原住房面积的房子以规范租金租住。
第三十条用于产权互换的安顿房子交付使用时，拆迁人必须向被拆迁人提供处理房子所有权证和国有土地使用权证所需的有关文件材料。
拆迁人用预售房子进行产权互换的，按照国家商品房销售处理的有关规则执行。
第三十一条拆迁住所房子按照以下方法计户：
(一)自住私房凭房子所有权证计户;
(二)租住私房凭租用凭证和户口簿计户;
(三)租住直管公房凭公有住房租借证计户;
(四)租住单位自有房子凭公有住房租借证或许租借单位证明计户。
拆迁非住所房子按照以下方法计户：
(一)非住所房子自用的，凭房子所有权证和营业执照计户;
(二)非住所房子租借的，凭房子租借许可证和营业执照计户。
第三十二条被拆迁人或许房子承租人在规则的搬家期限内提前搬家的，拆迁人应当适当发给搬家奖赏费。奖赏规范由拆迁人断定，并报房子拆迁处理部门同意后发布施行。
第三十三条拆迁人应当按照规则付给被拆迁人或许房子承租人搬家抵偿费。
施行钱银抵偿的，被拆迁人或许房子承租人必须自行过渡，拆迁人一次性付给六个月的临时安顿抵偿费。被拆迁人施行房子产权互换自行过渡的，拆迁人按照约好的过渡期限付给临时安顿抵偿费;因拆迁人责任延伸过渡期限的，应当自逾期之月起添加临时安顿抵偿费。
搬家抵偿费、临时安顿抵偿费和电话移机等其他费用的抵偿规范，由市和县级市物价、房子拆迁处理部门依据省有关规则核定发布。
第三十四条因拆迁非住所房子形成被拆迁人或许房子承租人停产、停业的，拆迁人应当给予适当抵偿，具体抵偿规范，由市和县级市物价、房子拆迁处理部门核定发布。
第三十五条本法令涉及的报价规范适用时点，以房子拆迁许可证颁发之日为准。
第四章法令责任
第三十六条违反本法令规则，有下列行为之一的，由房子拆迁处理部门按照有关法令、法规的规则予以行政处罚：
(一)未获得房子拆迁许可证施行拆迁的;
(二)以欺骗手段获得房子拆迁许可证的;
(三)未按照房子拆迁许可证断定的拆迁范围施行房子拆迁的;
(四)托付不具有拆迁资格的单位施行房子拆迁的;
(五)擅自延伸拆迁期限的;
(六)承受托付的拆迁施行单位违反规则转让房子拆迁事务的。
拆迁人、拆迁施行单位有前款行为之一，形成被拆迁人或许房子承租人财产损失的，应当依法承当民事责任。
第三十七条拆迁房子评价机构与一方当事人相互勾结，故意压低或许举高被拆迁房子的房地产市场评价报价，对另一方当事人形成损失的，拆迁房子评价机构应当依法承当赔偿责任;并由房产处理部门回收资质(格)证书或许公告资质(格)证书作废，对拆迁房子评价机构能够处一万元以上三万元以下罚款，对有关责任人员能够处一千元以上三千元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条拆迁施行单位及其作业人员弄虚作假、滥用职权的，对直接担任的主管人员和直接责任人员，由其所在单位或许上级主管部门依法给予行政处分;情节严重的，由房子拆迁处理部门吊销其拆迁上岗证，能够并处一千元以上一万元以下罚款。
第三十九条胁迫、侮辱、殴伤房子拆迁作业人员，阻碍房子拆迁作业人员依法拆迁房子的，由公安机关按照治安处理处罚的法令规则予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十条房子拆迁处理部门及其作业人员有下列情形之一的，对直接担任的主管人员和直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)违反规则核发房子拆迁许可证以及其他同意文件的;
(二)核发房子拆迁许可证以及其他同意文件后不履行监督处理职责或许对违法行为不予查处的;
(三)未按照本法令规则发布公告的;
(四)房子拆迁处理部门作为拆迁人或许承受托付施行房子拆迁的;
(五)违反本法令规则作出拆迁裁决的;
(六)违反本法令规则施行强制拆迁的。
房子拆迁处理部门及其作业人员有前款行为之一，给拆迁当事人形成损失的，应当依法承当赔偿责任。
第五章附则
第四十一条在城市计划区外国有土地上施行房子拆迁，并需求对被拆迁人抵偿、安顿的，参照本法令执行。
交通、能源、水利等国家和省大型基础设备建造项目的拆迁抵偿安顿方法，国家和省另有规则的，从其规则。
因城市开发建造征用集体土地施行房子拆迁的，其拆迁抵偿安顿方法由市人民政府另行拟定，向市人大常委会陈述后发布施行。
第四十二条本法令自2002年11月1日起施行。1998年11月9日姑苏市人大常委会发布的《姑苏市城市房子拆迁处理法令》同时废止。

❽ 相城区国有土地房屋拆迁补尝有新条例吗

苏州相城区拆迁没有新条例，只有一个细则。

《相城区城镇住宅拆迁补偿安置实施细则》
一、核定安置面积
安置面积的核定根据“拆一还一”原则确定。一户中不成套的多处、多证房屋，合并成一套进行安置。安置房为小高层（即：最高层为11层，每单元设置一台载人电梯的住宅）的，其核定安置面积为被拆迁房屋建筑面积加10平方米公摊面积；安置房为高层（即：最高层为12层以上，含12层，每单元设置二台载人电梯的住宅）的，其核定安置面积为被拆迁房屋建筑面积加15平方米公摊面积。被拆迁房屋建筑面积加上公摊面积后，仍低于45平方米的，按45平方米核定。
被拆迁房屋的阁楼不计核定安置面积，按照评估进行补偿。安置的定销商品房的阁楼，不作为核定安置面积。
二、安置房套型
城镇国有土地上被拆迁房屋的安置房为定销商品房，其基本标准套型面积（单套建筑面积）共分6档，分别为：45、60、80、105、125、140平方米左右（以规划部门批准面积为准）。
三、安置房安置套数的确定
1、被拆迁房屋核定安置面积小于定销商品房最大套型面积的，就近按上限安置相应套型面积的定销商品房，但只可以购买一套。如：核定安置面积大于45平方米小于等于60平方米的，购买60平方米的套型；大于60平方米小于等于80平方米的，购买80平方米的套型，以此类推。
2、被拆迁房屋核定面积大于定销商品房最大套型面积的，根据被拆迁房屋核定面积组合定销商品房的套数和面积，使所购房屋面积之和最接近核定面积。如：核定面积为150平方米，则购买105平方米加45平方米的套型；核定面积为185平方米，则购买140平方米加45平方米的套型，以此类推。
四、增购面积
符合上述第三条规定的安置套数的前提下，如仍需增购面积，每户中只能有一套可上靠一档购买。如：按核定安置面积安置60平方米套型的，可购买到80平方米套型，以此类推。
五、定销商品房价格
定销商品房价格分为三种，分别为：1、定销商品房销售价格(安置房安置价格)，2、定销商品房市场价格(安置房市场价格)， 3、商品房市场价格。上述第1、第2种价格按政府抄告单批准的价格执行，第3种价格(商品房市场价格)由区房管局会同区物价局等部门根据实际情况，经批准确定。
定销商品房建筑面积在核定安置面积内的，按定销商品房销售价格结算；定销商品房建筑面积大于核定安置面积时，其超过核定安置面积10平方米（含10平方米）以内部分，仍按定销商品房销售价格结算，10平方米以外部分按定销商品房市场价格结算；符合上述第四条规定的增购面积，全部按商品房市场价格结算。
符合上述第一条规定的购买每套定销商品房的公摊面积按定销商品房销售价格结算，其所需资金，由拆迁人负担；超过核定安置面积10平方米（含10平方米）以内部分的定销商品房销售价格，每户只可享受一次。
定销商品房楼层差价以中间层为基准，增减差价总额的代数和为零。由区房管局会同区物价局等部门根据实际情况，经批准确定。
定销商品房阁楼的价格，其层高大于等于2.2米部分的面积，按政府确定的价格结算，层高不足2.2米部分的面积不计价格。
六、直管公房和单位自有房屋的拆迁补偿
拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋（单位自有房屋特指房屋承租人它处无住房，经公示无异议的），被拆迁人应与房屋承租人解除租赁关系，拆迁人按照下列补偿方式给予补偿：
1、选择定销商品房安置方式的，补偿款的（不含房屋装修评估值）的百分之二十给被拆迁人，百分之八十给房屋承租人，房屋装修补偿金额给装修出资人。
2、选择货币补偿方式的，按相政发[2008]7号文件规定执行，不再享受定销商品房安置待遇。
3、不选择以上二种拆迁补偿方式，又无力购房的，可以向拆迁人提出申请，由拆迁人安排不小于原住房面积的房屋以标准租金租住。
房屋承租人只可选择以上三种补偿方式的其中一种,不得兼选。
七、住宅房屋的搬迁补助费、临时安置补助费、奖励费发放标准
1、搬迁补助费
拆迁补偿安置中对住宅房屋被拆迁人一次性发放二次搬迁补助费。搬迁补助费标准按评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积计算。具体标准：被拆迁住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补助费，但最高不得超过1000元。
2、临时安置补助费
（1）住宅房屋临时安置补助费以评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积为基数，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。
①对选择货币补偿后自行购房的被拆迁人一次性发放六个月临时安置补助费。
②对购买定销商品房的被拆迁人，临时安置补助费按评估时核定的被拆除住宅房屋的建筑面积计算。
（2）过渡期限自被拆迁人腾空验房之月起，至得到安置之月止(以书面通知入户时间为准)。多层住宅房屋过渡期限一般不超过二十四个月,中高层住宅房屋过渡期限一般不超过三十个月。
（3）因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。
3、奖励费
奖励费分为拆迁协议签订奖励和旧房腾空奖励两种。在规定时限内签订协议，最高奖励1万元；拆迁协议签订后，在规定时间内，旧房腾空并交出钥匙的，最高奖励1万元。

❾ 苏州相城区黄埭拆迁看户口本还是什么

根据相关资料查询显示：看房产证。
1、苏州相城区黄埭拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
2、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

❿ 相城区工厂拆迁补偿标准

法律分析：相城区工厂拆迁标准一般包括拆迁资产补偿，即无法搬迁的土地、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿，二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、解聘员工补偿费等费用，三是基于拆迁政策发生的奖励费用等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。